Чем отличается приватизированная квартира от собственной

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Правом на приватизацию обладают наниматели жилых помещений и члены их семей, которые проживают в квартирах по договору социального найма.

Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование. На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости. Кто собственник? Собственником жилья и земельных участков изначально является государство.

Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов. Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм.

После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане, чаще всего — на праве долевой собственности. Плюсы 1. Отсутствие платы за выкуп недвижимости – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой.

2. Возможность вписать и выписать любого человека без согласия муниципалитета.

3. Владельца оформленной квартиры почти не могут выселить за долги.

Максимум, что грозит неплательщику – разбирательства в суде.
4.

Собственник приватизированной квартиры имеет право на продажу, аренду, обмен, завещание, дарение, залог и прочие сделки с имуществом.
5.

В квитанциях об оплате коммунальных платежей нет строчки расходов за пользование муниципальным имуществом (соцнайм). Минусы 1.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Обязанность нести расходы за содержание квартиры.
2.

Оплата ежегодного имущественного налога.
3.

Расходы за капитальный ремонт дома.
4.

Фактическое отсутствие выбора (приватизировать 3-комнатную квартиру в центре города вам вряд ли позволят). к содержанию ↑

Что такое собственность?

Сравнение Характеристика
Особенность Имущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения.

Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье. Это один из способов получения недвижимости в частные руки.

Собственностью можно считать не только недвижимость, но и движимое имущество (автомобиль, предметы быта, коллекции и даже ценные бумаги), при условии оформления документов — в МФЦ, Росреестре, ГИБДД, банке и т.д.

Кто собственник? Владельцем является физическое или юридическое лицо (организация). Сейчас право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРН (до 2016 года выдавалось Свидетельство о госрегистрации).

Если речь идет о государственной собственности, то распорядителем выступает муниципалитет или отдельное ведомство, например — МинОбороны.
Плюсы 1.

Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная).
2.

Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, включать в наследство, дарить, закладывать банку, разменивать.
3.

Проведение ремонта и перепланировки без согласия прежних собственников – разумеется, с соблюдением технических нормативов.
4.

Прописка и выписка из квартиры по усмотрению владельца жилья.
5.

Получение компенсации за изъятие имущества на нужды государства (например, земельного участка для прокладки трубопровода).

Минусы 1.

Содержание имущества в многоквартирном доме.
2.

Размер коммунальных платежей выше, чем в случае с ЖКУ неприватизированного жилья.
3.

Перечисление денежных средств на капитальный ремонт жилого дома.
4.

Риски нарваться на мошенников при продаже, аренде или других сделках с недвижимостью.
5.

Выбор жилья на основе местоположения, метража, условий проживания и др.

к содержанию ↑

Чем отличается приватизация от права собственности?

Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см.

«Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие.

Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство.

Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.
  • Третьеотличие – права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья.

Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований.

Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство – здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.
  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение.

  • Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать.
  • Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.
  • Бондарев скопил некую сумму денег – теоретически, он мог приобрести недорогое жилье на вторичном рынке, либо выкупить жилплощадь у государства (чуть дешевле).
Взвесив все «за» и «против», Бондарев остановился на варианте с бесплатной приватизацией квартиры. Выкупать жилье у государства не придется, значит у мужчины еще останутся деньги на ремонт.

Бондарев являлся единственным нанимателем муниципальной квартиры, что дает ему право стать единственным собственником жилья. Впоследствии, мужчина может продать переоформленный объект и купить другое жилье, но уже с большим метражом и в удобном районе.

Таким образом, отличий хватает. Собственность — более широкое понятие, а приватизация — узконаправленное. Собственность позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если жилье не приватизировано — оно не принадлежит человеку.
к содержанию ↑

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?

В квартире прописаны 4 человека. В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?

Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.

  • Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
  • Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
  • Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.

Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.

Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию.

Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру.

Является ли моя квартира приватизированной? Или я должна ее приватизировать?

Отличаются ли платёжки ЖКХ в собственной и приватизированной квартире? Не хочется переплачивать, что выбрать?

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

к содержанию ↑

Приватизация: суть понятия, специфика

Описание
Особенности Понятие «приватизация» всерьез и надолго вошло в жизнь российских граждан в 1991-м. Непосредственно с этого времени происходит всероссийское переоформление госимущества . Регулируются описанные правовые отношения следующим нормативно-правовым актом – ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В целом, приватизация означает перевод государственной либо муниципальной собственности в частную. Правом произвести приватизацию располагают наниматели жилых квартир, а также члены их семей, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма . При условии, если осуществляется приватизация надела земли, согласно акту о передаче участка в бессрочное пользование либо соглашению аренды. Непосредственно на основании перечисленных документов гражданин имеет право стать владельцем объекта недвижимости. Кто вправе выступать в качестве собственника? Владельцем жилой недвижимости, надела земли исходно считается государство. И все же в соответствии с общепринятыми правилами недвижимые объекты передается в распоряжение муниципальных структур. Что касается общежитий и служебных квартир, такого рода имущество может пребывать в собственности обособленных компаний, организации, Минобороны РФ. По факту проведения приватизации владельцами участка земли либо жилой квартиры становятся обыкновенные российские граждане, как правило — на праве паевой собственности. Достоинства процедуры:

  1. Можно прописать, а также выписать лицо без получения согласия муниципальной структуры.
  2. Владелец приватизированного жилья вправе реализовать, заложить, подарить, завещать, обменять, арендовать имущество либо провести с ним прочие сделки.
  3. Отсутствие определенной платы за процедуру выкупа объекта недвижимости – приватизация по закону считается бессрочной и безвозмездной.
  4. В платежках об оплате коммунальных услуг отсутствует строка расходов за соцнайм (пользование муниципальным имуществом).
  5. Собственник оформленного жилья по факту не может быть выдворен за долги. Наибольшая угроза для должника – это судебное разбирательство.
Недочеты:
  1. Необходимость ежегодной уплаты имущественного налога.
  2. По факту граданин не имеет выбора (вряд ли удастся приватизировать трехкомнатную жилую недвижимость, что расположена в центре города).
  3. Собственник обязуется нести расходы за содержание помещения.
  4. Издержки за капитальный ремонт здания.
к содержанию ↑

Собственность: особенности, плюсы и минусы

Описание
Особенности Имущество, которое пребывает во владении граждан, по закону может им принадлежать на различных основаниях. К примеру, жилье можно оформить в качестве объекта дарения, получить в наследство, купить. Параллельно с этим собственностью также является приватизированная недвижимость. По сути, это один из доступных вариантов получения объекта недвижимости в гражданскую собственность. Собственностью допустимо считать как недвижимое имущество, так и движимое (ценные бумаги, ценные коллекции, бытовые предметы, машины и прочее). Единственное условие – оформление документации — в банке, ГИБДД, Росреестре , МФЦ .
Какие лица являются собственниками? Какие категории лиц могут выступать в качестве владельца? Собственником может быть юр. лицо (предприятие) либо физическое лицо. На сегодняшний день оформление права собственности реализуется в форме выписки из ЕГРН (к примеру, до 2016-го выдавался другой документ – Свидетельство о госрегистрации ).

При условии, если рассматривать государственную собственность, в роли распорядителя такого имущества выступает обособленное ведомство, к примеру – Министерство Обороны, либо же муниципальное формирование. Достоинства:

  1. Можно самостоятельно распоряжаться жильем: разменивать, закладывать банку, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, реализовывать.
  2. Регистрация, выписка из помещения реализуются по усмотрению собственника недвижимости.
  3. Доступно несколько вариантов, как стать владельцем жилья: приватизация (безвозмездная и возмездная ), наследование, приобретение в дар и покупка.
  4. Получение возмещения за изъятие недвижимости на государственные потребности (в частности, за изъятие участка с целью прокладки трубопровода).
  5. Возможность реализации переустройства, ремонтных работ без получения согласия прежнего владельца – естественно, при условии строгого соблюдения действующих технических норм.
Недочеты:
  1. Величина коммунальных платежей существенно выше, нежели стоимость ЖКУ неприватизированной жилплощади.
  2. Существует угроза столкнутся с мошенниками в случае аренды, реализации, а также осуществления прочих сделок с объектом недвижимости.
  3. Содержание имущества в МКД .
  4. Выбор жилого помещения на основе жилищных условий, площади, местоположения и т.д.
  5. Необходимость перечисления финансов на проведение капремонта жилого здания.
к содержанию ↑

В чем отличия между правом собственности и приватизацией?

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

  • Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

  • Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство. Однако если производится оформление помещения в частную собственность, вы участвуете в сделке с юридическими, физическими лицами (с риэлторами , дедушками, бабушками, наследниками, детьми, внуками) – то есть с предыдущими владельцами объекта.

Что касается государства, оно изредка участвует в такого рода сделках.

  • В-третьих, права на недвижимое имущество.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры.

Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий.

Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

  • В-четвертых, способы получения объекта.
Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.
к содержанию ↑

Пример

Ковалёв пытался найти самый оптимальный вариант получения жилплощади в собственность: посредством приватизации либо иного способа перевода в приватное владение.

Были поставлены такие условия:

  • Ковалёв накопил определенную денежную сумму – с теоретической точки зрения, он имел возможность купить бюджетную недвижимость на вторичном рынке, или же чуть дешевле выкупить квартиру у государства;
  • Ковалёв не имел родственников – соответственно, не было возможности унаследовать отдельное жилье, маловероятно, что он получил бы недвижимость в дар;
  • Ковалев – наниматель однокомнатной квартиры муниципального типа – и это означает, что теоретически он имел право осуществить ее приватизацию.
Оценив все минусы и плюсы, Ковалёв принял решение осуществить безвозмездную приватизацию. При этом нет необходимости выкупать недвижимость у государства, а значит у гражданина останутся средства на ремонт.

Так как Ковалёв – это единственный наниматель муниципальной жилплощади, данный факт предоставляет ему законное право стать единственным владельцем квартиры. В дальнейшем он может реализовать переоформленное имущество, приобрести иную квартиру, с большей площадью, в более подходящем районе.

Следовательно, между такими понятиями как собственность и приватизация существует большое количество отличий. По факту, собственность — это более обширный термин, соответственно приватизация — узконаправленный.

Собственность дает право самостоятельно распоряжаться недвижимостью. В свою очередь если квартира не была приватизирована, считается, что она не принадлежит гражданину.

Узнать до какого года продлена приватизация земли, смотрите здесь.

Видео: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
С началом перестройки в 1991 году началась волна передачи государственной недвижимости в частное владение граждан. В этот период времени получить собственное жилье безвозмездно появился шанс у всех слоев населения.

В основном это были квартиры, земля или частные дома. Невзирая на то, что прошло достаточно много времени с того момента, процедура приватизации для многих остается странной и непонятной.

В этой статье мы дадим разъяснение чем отличается право на собственность недвижимостью от приватизации и какие особенности у каждой формы владения имуществом.
к содержанию ↑

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

    договор социального найма для получения в собственность жилья; договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

    заявления на проведение процесса; паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей; выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах; справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости; технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости; договора, дающего право на проживание или ордера; согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних; нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.
Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаКак составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Добавить комментарий

Adblock
detector