Что такое бессрочная аренда земельного участка, как оформить ее в законное владение?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

к содержанию ↑

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

к содержанию ↑

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

к содержанию ↑

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.
Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

к содержанию ↑

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.
  3. Внесение платы.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.
к содержанию ↑

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.
При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.
к содержанию ↑

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст.

27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами.

К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.
к содержанию ↑

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

к содержанию ↑

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации.

Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка из аренды

Аренда участка земли, хоть и предоставляет возможность приобрести данный объект в пользование, все же дает арендатору достаточно лимитированные права на него. Для приобретения полного пакета прав, включая право распоряжения юридической судьбой земли, арендатор должен зарегистрировать ее как свою собственность.

В зависимости от разновидности участка и причин для его приобретения, арендатор вправе осуществить данное действие несколькими методами, каждый из которых будет проанализирован в данной статье.
к содержанию ↑

Как оформить арендованную землю в собственность

Необходимо проследить последовательность действий, способствующих переоформлению участка земли из арендного соглашения во владение.

Для начала определите границы надела.

В случае если у земельного участка отсутствуют границы, порядок их оформления выглядит следующим образом:

  • Для начала нужно установить координаты, характерные для данной местности. В целях осуществления этого проведите процедуру межевания. Чтобы произвести данную процедуру можете воспользоваться услугами специалиста, найдя его с помощью Единого центра кадастрового учета. В нынешнее время многие граждане отдают предпочтение частным организациям, чтобы сэкономить время. По статистике, стоимость межевания в средней полосе России, в зависимости от численности населения и отдаленности, составляет от пяти до десяти тысяч рублей. Тем не менее, размер данной суммы может варьироваться в зависимости от ситуации. Если вы не желаете пользоваться услугами частных компаний, то обратитесь в отделение Росреестра и закажите услугу;
  • В начале процедуры межевания происходит подготовительная стадия. На данном этапе с земли устраняют ненужные дополнительные предметы, которые могут помешать корректному измерению границ;
  • Следующим шагом является создание технического проекта. На данном этапе вместе с владельцем также обсуждается стоимость процедуры;
  • Далее осуществляется уведомление всех лиц, имеющих свой интерес в проведении подобного рода мероприятия;
  • Затем выносятся границы надела согласно кадастровому плану;
  • Ставятся некоторые знаки, являющиеся показаниями координат надела;
  • С помощью измерительных приборов производится определение площади;
  • После этого создается план межевания, являющийся важным документом;
  • Акт межевания подписывают стороны, участвующие в сделке, а заказчик межевания забирает его себе.

После проведения данной процедуры обратитесь в кадастровую палату с имеющимися у вас на руках документами. Данное действие нужно для постановки вашего надела на учет.

Можете осуществить это с помощью личного похода, либо путем электронной очереди. Возьмите с собой пакет требуемых документов, а уже на месте оформите надлежащее заявление.

Рассмотрение данного заявления проходит в течение двух недель, компетентные органы анализируют на подлинность ваши данные. Если проверка проходит успешно, участку присваивается определенный номер, и он может перейти в ваше владение.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующий этап – получение разрешения от главы муниципального образования на переоформление недвижимого имущества во владение. Для этого придите в администрацию вашего муниципального образования, вместе с пакетом документов.

В связи с тем, что данная процедура является платной, получите банковские реквизиты, на которые вы будете производить выплаты.

Создается договор купли-продажи с администрацией. В данном соглашении декларируется факт изменения статуса аренды на право собственности.

Далее регистрируется право собственности. Для этого соберите необходимые документы и подайте их в отделение Росреестра. Его специалисты рассматривают заявку и документы не более четырнадцати дней, после чего выносится вердикт о регистрации сделки или отказе в оной.

На этом процедура переоформления участка земли подходит к концу.

к содержанию ↑

Документы для перевода земельного участка из аренды в собственность

Необходимо отметить, что в действующем в настоящее время законодательстве имеет место быть несколько разных вариантов, с помощью которых можно осуществить оформление права собственности на участок земли. Причем в зависимости от разных факторов произвести данное действие можно как при условии передачи определенной величины суммы, так и на совершенно безвозмездных условиях.

Для каждой из вышеперечисленных ситуаций необходимо подготовить определенные документы (зафиксированные в соответствующих нормативно-правовых актах) и совершить ряд достаточно сложных действий по переоформлению права собственности.

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Если существуют основания для безвозмездной приватизации или арендатор согласен внести некоторую сумму за участок, он может начать сбор документов.

Их список выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление в администрацию;
  • Договор аренды;
  • Акт о передаче надела во временное пользование;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из кадастрового паспорта.
В случае, если вы не имеете кадастрового паспорта, то вам необходимо заблаговременно осуществить две процедуры – межевание надела и его постановку на кадастровый учет.

Однако данные мероприятия вряд ли потребуются на практике, так как постановка на кадастровый учет является обязательным требованием при заключении договора аренды. Но если соглашение было заключено много лет назад, оно могло быть оформлено и без соблюдения данного условия.

Кроме документов на надел земли, могут потребоваться также документы на сооружения, если они находятся на участке. Для дома таковыми являются кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ; для бани или сарая хватит и фотографий данных объектов.

к содержанию ↑

Правовое регулирование

Бессрочная аренда земельных участков в 2020 году является довольно популярной процедурой.

Приступить к рациональному пользованию наделом можно с момента заключения арендного соглашения. Такая форма аренды поможет гражданам, которым надел нужен на время.

Правом бессрочной аренды земельного участка могут воспользоваться:

  1. Граждане, получившие на разных основаниях бессрочное право использовать землю до принятия в 2001 году Земельного кодекса.
  2. Граждане, получившие бессрочное право согласно принятому Земельному кодексу.
К первым причисляются физические и юридические лица, не заключившие право собственности на используемые ими земельные участки со времен СССР. К таким землям относятся наделы с различными видами использования — от дачных соток до промышленных зданий и заводов.

Стоит отметить, что власти страны активно поддерживают процесс оформления таких земель в права собственности, облегчая порядок регистрации имущества, распространяя «дачную амнистию».

Ко вторым, обладающим правом постоянного пользования земельным участком, согласно ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, причисляются юридические лица:

  • федеральные и местные органы власти,
  • казенные предприятия,
  • некоммерческие организации и центры наследия бывших президентов РФ.
Эти учреждения могут пользоваться землей в своих целях по праву постоянного пользования и без оформления права собственности. Вопрос о предоставлении земель в бессрочное пользование решает вышестоящий орган власти.
к содержанию ↑

Регистрация права

Выбор земли и передача ее для хозяйственных целей проводится только с согласия собственника. Право на землю позволяет перевести участок из правительственной в личную собственность.

Зарегистрировать право на бессрочное обращение земельным участком необходимо согласно правилам, предусмотренным на уровне свода законов.

Алгоритм регистрации права:

  1. Чтобы определить ареал земельного надела необходимо провести межевание. Этот процесс выполняют специалисты кадастровых служб или инженеры – геодезисты.
  2. После межевания участок ставится на учет в кадастр, на него оформляется специальный паспорт. Гражданину при себе надо иметь межевое дело, адресуемое в Росреестр.
  3. Также нужно оформить образец кадастрового плана местности. Ценная бумага выдается в земельном управлении местной администрации.
  4. Постановление оформляет муниципалитет при наличии всех необходимых бумаг.
  5. Регистрацию собственности проводят специалисты Росреестра или МФЦ в течение 14 дней.
  6. С помощью выписки из ЕГРН подтверждаются все проведенные изменения.
к содержанию ↑

Договор

Бессрочная аренда наделов отличается по пакету документов, исходя из категории граждан, имеющих право на бессрочное пользование участков.

Ранее право бессрочного пользования передавалось с помощью локальных актов, то для юридических лиц обязательно составление договора на бессрочное пользование с вышестоящей властью, которая является собственником земельных наделов, передаваемых в аренду.

Договор бессрочной аренды земли содержит следующие аспекты:

  • наименование заинтересованных сторон с заполнением их реквизитов;
  • предмет договора;
  • размер и местонахождение участка земли;
  • вид и группа земельного надела;
  • хозяйственное назначение;
  • схема кадастра;
  • временные рамки пользования земельным участком;
  • порядок пользования наделом.

Договор на право использования участка нужно обязательно зарегистрировать.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Земельный участок с его четкими границами является предметом договора. Это значит, что бессрочно пользоваться можно только той землей, которая была подвергнута процедуре межевания (установлены границы надела и установлен номер кадастра).

Земельный участок передается от владельца к пользователю в конкретные сроки, прописанные в договоре и заверенные актом приема – передачи.

Согласно договору, владелец земли ведет контроль за целевым использованием надела и вправе расторгнуть договор в том случае, если:

  • надел используется не по назначению, указанному в документе;
  • участок используется без соответствия категории;
  • окружающая среда испытывает негативную нагрузку от деятельности, проводимой на арендуемой земле;
  • при использовании земли были нарушены права других лиц.

Владелец земельного участка может аннулировать договор бессрочной аренды с нарушителем, или подготовить предписание об устранении всех нарушений, которые образовались в связи с халатностью в использовании земли (убрать нелегальный мусор, прекратить вырубку деревьев).

Документы, которые необходимо собрать и предъявить для учета прав на бессрочное использование земли:

  1. Обращение собственника об оформлении возможности долгосрочно (бессрочно) использовать землю.
  2. Распорядительный акт (копия) на земельный участок (отправляется на государственный учет минимум в двух образцах, после государственной регистрации один из них возвращается собственнику).
  3. Подлинник плана кадастра территории, зарегистрированный ответственным за кадастровый учет, органом, и его официальный дубликат.
  4. Кадастровая схема земельного участка (дубликат) после ее представления на государственный учет, возвращается обратно правообладателю.
  5. Другие документы, которые есть у собственника — подлинники и дубликаты государственных актов и свидетельств.

Количество официальных бумаг, которые могут понадобиться при государственной регистрации, может меняться исходя из конкретного случая.

Фирмы и организации обязаны представить бумаги, подтверждающие компетентность его представителя:

  • отчет из официального документа единого собрания акционеров о выборах исполнительного органа организации (председателя правления, генерального директора, председателя совета директоров), которая будет заверена юридическим лицом;
  • дубликат приказа собственника о выборе управляющего звена (директора) или дубликат официально заключенного с ним контракта, заверенный печатью фирмы.
к содержанию ↑

Некоторые различия для частных и юридических лиц

Фирмы и учреждения должны были переоформить все закрепленные за ними земельные участки, чтобы не нарваться на штрафы, сумма которых варьирует от 20 до 100 тысяч рублей.

Однако далеко не все юридические лица смогли это сделать в срок и поэтому законодатели поменяли время на переоформление. Процесс переоформления затянулся с:

  • железнодорожным полотном,
  • высоковольтными линиями,
  • техническими строениями,
  • дорожной инфраструктурой.
Всю землю, использованную под эти строения необходимо переоформить в течение 2020 года. Для того, чтобы оформить право имущества, необходимо выкупить землю у городского управления.

Кроме того, земельный участок можно арендовать. В данном варианте при использовании сельскохозяйственных земель необходимо внести плату – 0,3% от кадастровой стоимости, 1,5% при использовании земель, взятых из оборота, и 2% для оставшихся наделов.

Чтобы воспользоваться таким правом, надо:

  • собрать необходимые документы,
  • заказать процедуру межевания земли,
  • оформить кадастровый номер,
  • заплатить государственную пошлину и направить бумаги в палату для регистрации.

В случае если земля принадлежит к СНТ, то процесс может усложниться. Здесь право собственности должны оформить все представители общества. Доказать вступление в товарищество можно предъявив членский билет.

к содержанию ↑

Процедура оформления ЗУ из постоянного пользования в собственность

Для переоформления надела в собственность необходимо обратиться в администрацию по месту жительства. Физическое лицо должно предоставить единый номер и выписку из ЕГРН. Эти документы можно получить в региональном отделе Федерального управления кадастра и картографии.

Кадастровый специалист выполняет техническую составляющую – оформляет землю на учет, создает схему и паспорт земельного участка.

Рамки территории должны быть согласованы с владельцами смежных территорий. В случае договоренности сторон оформляется специальный документ. В противном случае, придется начать судебный процесс.

Регистрация права обеспечит наличие выписки из ЕГРН и бумаги о бессрочной аренде. Пакет документов предъявляется в муниципалитет, где решается вопрос о предоставлении земли.

Как оформить землю в собственность, если она в бессрочной аренде? Постоянная бессрочная эксплуатация земельного участка оформляется по облегченному алгоритму:

  • написание обращения в муниципалитете о переводе земельного надела в собственность;
  • принятие разрешения;
  • регистрация нововведений в Росреестре.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если у заявителя будет подготовлен весь пакет документов, то решение по его вопросу будет принято в течение месяца. Право нужно оформить в Росреестре.

Бывает, что учреждения госструктуры отказывают в выдаче надела. Такие действия неправомерны. Документ об отказе может стать причиной обращения в суд для разъяснения сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что собственники земли могут завещать эту землю родственникам, правом наследования обладают также все постройки, находящиеся на участке. Данная процедура будет иметь свои нюансы.

Наследники могут взять только объекты, находящиеся на земле. Саму землю необходимо приватизировать. Если собственник приступил к процедуре регистрации участка, но не смог ее завершить, родственники могут доделать эту процедуру до конца.

Отказать при оформлении в собственность могут в следующих случаях:

  1. Объект нельзя оформить в соответствии с его параметрами.
  2. За правом собственности обратились недееспособные физические и юридические лица.
  3. Пакет бумаг собран не полностью, либо документы не отвечают нормам законодательства.
  4. Акт, оформленный в местной администрации, признан недействительным.
  5. Имущество признано недействительным.
  6. У лица нет полномочий распоряжения землей, нет прав на землю.
  7. Сведения о наделе не оформлены в единой службе Госреестра.
  8. Земля не учтена в кадастровых документах.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации отмечены основания для приобретения земли в бессрочную эксплуатацию. Период пользования землей не имеет временных рамок. Оформить участок из бессрочного пользования в собственность можно при желании в любое время.

Лишиться прав на землю можно по предложению пользователя, когда человек сам отказался от надела, или принудительно. В первом случае гражданину необходимо написать заявление в Росимущество, на тот случай если все права на землю зарегистрированы, и в местную администрацию, если таких прав нет.

В обоих случаях необходимо предъявить:

  • документ, удостоверяющий личность,
  • документ на землю,
  • документ местных властей о передаче земли в бессрочное пользование.

Исполняющие органы власти принимают решение по земельному вопросу и после законной регистрации, решение вступает в права.

В принудительном случае, нужно сохранить документ из суда или постановление муниципалитета. Чаще всего землю изымают, когда возникает острая необходимость в использовании данной земли для нужд государственных учреждений.

В других случаях пользователь земельных угодий может не выполнить условия договора – применять надел не по назначению, не проводить необходимые работы на земле, не разрабатывать землю в течение трех лет после приобретения.

Стоит отметить, что зарегистрировать право на бессрочную аренду земли в настоящее время возможно только юридическим лицам. В случае, когда физическое лицо имеет право на землю, нужно оформить участок в собственность. Договор заверяется в нотариальной конторе и содержит акт о приеме-передаче надела.

к содержанию ↑

Куда обращаться

Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:

ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Процедура и сроки

Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.

В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Если вы, как арендатор, не имеете право на безвозмездное приобретение земли, либо у вас нет приоритета в очереди на участок, осуществить переоформление возможно только в общем порядке. То есть необходимо будет пройти непременную процедуру торгов, которая, по сути, является аналогом арендного аукциона.

После того как вы подадите заявление в компетентный государственный орган, на протяжении определенного времени (один-два месяца) будет осуществляться детальная проверка данного надела. Далее определяются важные условия проведения торгов: время, точная дата, перечень участников, место действия и другое.

Также учреждается минимальная стоимость за землю, которая в процессе осуществления торгов может существенно увеличиться. Победителем станет тот из претендентов, который сделает максимальное предложение за объект реализации.

И не обязательно, что им станете именно вы. Тем не менее, даже в случае поражения вы оставите за собой право пользования участком до завершения срока аренды.

В случае успешного для вас завершения торгов, вы получите возможность покупки надела по той цене, которую предложили на аукционе. Для этого вначале создается протокол аукциона, далее на его основе администрацией оформляется акт, а в заключение составляется договор купли-продажи.

После подписания соглашения подготовьте требуемые документы и направьтесь с ними в регистрационный орган. По истечении установленного срока вы получите свидетельство о праве собственности на землю.

к содержанию ↑

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    к содержанию ↑

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

    Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

    к содержанию ↑

    Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

    Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях — если гражданин имеет…

    1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
    2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
    3. Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).
    к содержанию ↑

    Платная приватизация

    О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

    При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

    Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

    к содержанию ↑

    Этапы процедуры оформления:

    1. Сбор документов и их подача.
    2. Ожидание результата решения(срок рассмотрения вопроса и изучения документов — 2 недели).
    3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
    4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
    5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
    6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
    7. Заключение сделки (прим. — купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.
    Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке — это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.
    к содержанию ↑

    На заметку:

    Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

    Основание для выкупа — это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

    Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования — здесь его выкуп не требуется.

    к содержанию ↑

    Условия перевода

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

    Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

    При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

    1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
    2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
    3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

    Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

    В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

    Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

    к содержанию ↑

    СНТ, ДНТ

    На такой территории нужно построить:

    • баню,
    • дачу,
    • хозпостройку с углубленным фундаментом.

    Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

    Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.
    к содержанию ↑

    Сельскохозяйственные

    Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

    В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

    На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

    к содержанию ↑

    Как оформить арендуемую землю?

    Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

    Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

    • бесплатная приватизация;
    • проведение торгов.

    Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

    Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.
    к содержанию ↑

    Как переоформить через торги?

    Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

    В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

    Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

    Также требуется предварительная подготовка территории:

    • организуются подъездные пути;
    • проводятся коммуникации;
    • осуществляется межевание и определение границ.

    Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

    Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

    Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

    Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

    Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

    • предоставлен неполный объем документов;
    • данные в заявлении и документах расходятся;
    • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
    • после заключения аренды участок не используется по назначению;
    • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

    В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

    к содержанию ↑

    Гражданское законодательство

    Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

    Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

    Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

    Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

    Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.
    к содержанию ↑

    Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

    В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

    Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

    Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

    к содержанию ↑

    Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

    Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

    Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

    Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

    Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

    Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.
    к содержанию ↑

    Согласно законодательству, существует два способа получения земельного надела в собственность:

    • посредством выкупа;
    • приобретения на безвозмездной основе, приватизации.

    Применение первого способа становится возможным, если земельный участок находится в частной собственности. Оформление прав собственности осуществляется при наличии согласия собственника с последующим заключением договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. 624 ГК РФ, арендованный земельный участок может перейти в собственность лица, арендующего его, при условии наличия соответствующего условия в договоре.
    к содержанию ↑

    Согласно договору, переход в собственность арендатора происходит:

    • по истечении срока договора аренды или до завершения его;
    • при условии выплаты стоимости участка в полном объеме.

    Если условия выкупа объекта не оговариваются в договоре, допускается заключение дополнительного соглашения сторон. Стоимость участка определяется, исходя из рыночной стоимости объекта, сходного по характеристикам.

    Что касается второго способа, обязательным условием для его осуществления является принадлежность земельного участка муниципалитету, государству. Здесь также действует ограничение: приватизировать участок на бесплатной основе можно только один раз.

    к содержанию ↑

    В перечень «бесплатных» сделок входят:

    • земельные участки, которые были переданы в аренду для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, ЛПХ;
    • для обустройства территории и возведения помещений, пригодных для жилья, ИЖС.
    Важное условие – получение в арендное пользование до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. В противном случае заключение сделки может иметь спорный характер.

    В основном, это становится возможным, если на участке для ЛПХ/ИЖС имеется в наличии дом, введенный в эксплуатацию. Если участок был оформлен для ведения огороднической либо садоводческой деятельности, для заключения договора о приватизации достаточно таких построек как гараж, баня, сарай.

    Арендаторы участков сельхозназначения, при условии членства в кооперативе или товариществе, могут оформлять землю в собственность по упрощенному порядку до 2020 года.

    Запрет на оформление прав собственности на земельный участок действует, если таковой входит в категорию земель, охраняемых законом (заповедники, питомники, парки, прочее).

    к содержанию ↑

    При обращении в регистрационный орган потребуются следующие документы:

    • заявление по образцу;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документы на объект недвижимости;
    • договор купли-продажи;
    • оплаченная квитанция государственной пошлины.

    Свидетельство о праве собственности заявитель может получить уже через один месяц после обращения.

    Автор статьи
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    СправкиСпорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector