Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

к содержанию ↑

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам.

На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

  • жилая площадь;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь.
Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.
к содержанию ↑

Жилое

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет.

Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

к содержанию ↑

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

к содержанию ↑

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната.

Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино.

И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника.

Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

к содержанию ↑

Как определить

Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:

Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.

Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.

Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

к содержанию ↑

Что включается дополнительно

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Во время расчета показателя жилого пространства квартиры нужно учитывать, что оно нередко включает ряд дополнительных элементов. К таковым относятся:

Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя пропускать, когда ведется определение общего метража, пригодного для проживания.

Ниши. Сюда включаются только те, которые достигают больше двух метров в высоту.

Арки. Входят, только если подпадают под требование, указанное выше, к нишам.

Лестницы, построенные внутри помещения (например, многоуровневого).

Отопительные печи, прочие выступающие элементы.

Чтобы получить точные данные без погрешностей, владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они проводят измерения с учетом строительных норм и требований Жилищного кодекса.
к содержанию ↑

Для чего нужно знать

Показатель общей площади жилых помещений используется при:

расчете размера платы за коммунальные услуги (если не установлены счетчики);

определении доли собственника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропорционально суммарному количеству общих м2);

подсчете базы при уплате налога на землю, которая является частью долевой собственности;

установлении нужной суммы для оплаты налога на жилые помещения и вычета (налог на имущество физических лиц);

расчете стоимости 1 квадратного метра при признании зданий аварийным, включении в программу переселения людей.

Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого в собственность социальным категориям (инвалидам, военным) или участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Цифра понадобится, когда подается заявление на субсидию или определяется, сколько владелец должен платить за общедомовое содержание.

Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетнего соответствующими органами.

Интересный факт! Принятый налог на недвижимость определяется по размерам общего, а не жилого метража. Эту информацию фискальная служба берет из госреестра имущественных прав. Такой параметр определяется, независимо от проведенной перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.

к содержанию ↑

Как измерить

Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:

Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.

Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.

При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.

к содержанию ↑

Адрес:

Владимир, ул. Сакко и Ванцетти 50, 3 этаж, офис 16

Будь в курсе

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие.

Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

  • соблюдения закона нормативно-правового акта, исполнения решения суда;
  • выявления или воспрепятствования мошенничеству;
  • получение официального запроса правоохранительных органов и пр.
Юридические нюансы, связанные с размерами помещений, мало кому интересны в повседневной жизни. Вместе с тем, жилая и общая площадь квартиры, разница между которыми может быть очень существенной, используется не только в технических описаниях недвижимости.

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах и являются основой для расчета отдельных видов коммунальных платежей.

В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры. К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир? А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами.

Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство. Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией.

к содержанию ↑

Основные технико-экономические параметры квартиры

Понятия об общей площади помещений закреплены законодательно. В статье 15 ЖК РФ в пятом пункте приведено точное определение данного показателя, и из каких частей он состоит.

По сути, это сумма площадей всех, в том числе и вспомогательных, помещений. Не берутся в расчёт только неотапливаемые части, к каковым относятся внешние конструкции – лоджии и балконы.

Определения жилой площади в упомянутом кодексе – нет.

При определении технико-экономических показателей жилья используется инструкция, введенная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Данный документ конкретизирует список помещений, которые учитываются в общей площади: кухни, столовые, ванные, туалеты, коридоры, прихожие, а также встроенные в строительные конструкции шкафы.

К отдельным частям применяются понижающие коэффициенты:

  • балконы – 0,3.
  • кладовые неотапливаемые – 1,0.
  • лоджии – 0,5.

В упомянутом документе также вводится термин «жилая площадь», под которым понимается сумма площадей всех жилых помещений. К таким помещениям следует относить спальни, детские и гостиные. В означенной инструкции также упоминается такой параметр, как площадь квартиры, которая, по сути своей, равна общей. Это еще больше усложняет ситуацию.

к содержанию ↑

Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления.

При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды». Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.

Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища. Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества.

Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме.

На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

к содержанию ↑

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.
к содержанию ↑

8 (495) 789 23 55

Выполняем кадастровые и геодезические работы в Щёлковском, Ногинском, Сергиево-Посадском, Пушкинском и других районах Московской области, а при больших объёмах на всей территории России.

  1. Главная
  2. Кадастр
  3. Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

к содержанию ↑

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

В некоторых жизненных ситуациях возникает необходимость точно рассчитать жилую площадь квартиры. Этот показатель учитывается при заключении сделок с недвижимостью, решении споров в судебном порядке, проведении перепланировки .

Но у собственников часто возникают вопросы, входит ли в жилой метраж кладовка, кухня, лоджия. Чтобы не допускать ошибок, стоит знать, чем жилая площадь отличается от общей и как производится ее подсчет.

к содержанию ↑

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаявленияВопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Добавить комментарий

Adblock
detector