Cобственнику на заметку — обсуждаем правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми явля­ют­ся доку­мен­ты, на осно­ва­нии кото­рых появ­ля­ют­ся пра­ва на квар­ти­ры, дома, поме­ще­ния, земель­ные участ­ки и дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (или их доли).

Так как видов прав есть мно­го, то и раз­лич­ных ПУД суще­ству­ет доста­точ­ное коли­че­ство. Их мож­но раз­бить на такие груп­пы:

  • дого­во­ры сде­лок меж­ду сто­ро­на­ми;
  • сви­де­тель­ства о пра­вах;
  • реше­ния (поста­нов­ле­ния, акты) госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов;
  • справ­ки, декла­ра­ции и др.

Дого­во­ры — это само­до­ста­точ­ные доку­мен­ты. В отли­чие от них, сви­де­тель­ства прав име­ют силу при нали­чии допол­ни­тель­ных бумаг: заве­ща­ния, реше­ний испол­ни­тель­ных госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов, судов и т.д.

к содержанию ↑

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Дого­вор куп­ли-про­да­жи уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на осно­ве воз­мезд­ной сдел­ки: поку­па­тель пла­тит про­дав­цу сум­му по дого­во­ру.
  • Дого­вор даре­ния — без­воз­мезд­ная сдел­ка без вся­ких усло­вий: дари­тель обе­ща­ет пода­рить ода­ря­е­мо­му в насто­я­щий момент или в буду­щем свое иму­ще­ство (движимое/недвижимое).
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве насле­до­ва­ния — уста­нав­ли­ва­ет пра­во на иму­ще­ство или его часть для наслед­ни­ка, в соот­вет­ствии с зако­ном или заве­ща­ни­ем.

Важ­но пони­мать, что заве­ща­ние (в отли­чие от дого­во­ра даре­ния) само по себе не явля­ет­ся пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том, так как заве­ща­тель его впра­ве в любой момент изме­нить или отме­нить. Так­же заве­ща­ние может содер­жать заве­ща­тель­ный отказ/возложение. В этом слу­чае насле­ду­е­мое иму­ще­ство име­ет обре­ме­не­ние: пол­но­цен­ное пра­во соб­ствен­но­сти не появит­ся, пока наслед­ник не выпол­нит усло­вие заве­ща­тель­но­го отка­за или воз­ло­же­ния.

  • Справ­ка о выпла­те пая: под­твер­жда­ет выпла­ту сво­ей доли в устав­ном капи­та­ле неком­мер­че­ской орга­ни­за­ции чле­ном жилищного/гаражного коопе­ра­ти­ва, ого­род­но­го или садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство и др.; уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на жилое поме­ще­ние в МКД, гараж, садовый/огородный уча­сток, долю обще­го иму­ще­ства кооператива/товарищества.
  • Декла­ра­ция дач­ной амни­стии: даёт пра­во при­ва­ти­зи­ро­вать заде­кла­ри­ро­ван­ные постройки/дачные, садо­вые дома, воз­ве­ден­ные на садовом/огородном/дачном участ­ке.
  • Реше­ние суда: дает пра­во закон­но­му соб­ствен­ни­ку по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску вер­нуть похи­щен­ное у него иму­ще­ство: наслед­ни­ку, неза­кон­но отстра­нен­но­му от насле­до­ва­ния — долю наслед­ства и т.д.
к содержанию ↑

Условное право собственности

Услов­ные пра­ва соб­ствен­но­сти — это пра­ва воз­ни­ка­ю­щие в буду­щем после сня­тия с иму­ще­ства обре­ме­не­ния. Уста­нав­ли­ва­ют услов­ные пра­ва сле­ду­ю­щие доку­мен­ты на недви­жи­мость:
  • Дого­вор ипо­те­ки (зало­га): иму­ще­ство нахо­дит­ся в зало­ге у кре­ди­то­ра до пога­ше­ния зай­ма.
  • Дого­вор рен­ты: пла­тель­щик полу­ча­ет иму­ще­ство в соб­ствен­ность на усло­ви­ях выпла­ты полу­ча­те­лю опре­де­лен­ной сум­мы, пожиз­нен­но­го содер­жа­ния и дру­гих усло­вий.
  • ДДУ — уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти доль­щи­ка в буду­щем при вве­де­нии постро­ен­но­го дома в экс­плу­а­та­цию. Услов­ным пра­во явля­ет­ся, пото­му что для его воз­ник­но­ве­ния тре­бу­ет­ся ряд усло­вий: выпол­не­ние застрой­щи­ком всех сво­их обя­за­тельств; созда­ние каче­ствен­но­го объ­ек­та в соот­вет­ствии с дого­во­ром в срок и т.д.

При банк­рот­стве застрой­щи­ка пра­во соб­ствен­но­сти может остать­ся нере­а­ли­зо­ван­ным. Дого­вор доле­во­го уча­стия не явля­ет­ся само­сто­я­тель­ным пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том: он дей­ству­ет одно­вре­мен­но с актом при­е­моч­ной комис­сии о вве­де­нии МКД в экс­плу­а­та­цию.

  • Пере­вод пра­ва: ДДУ в тече­ние пери­о­да неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства пере­оформ­ля­ет­ся на дру­го­го доль­щи­ка.
  • Уступ­ка прав тре­бо­ва­ния (цес­сия) — пере­да­ча иму­ще­ствен­но­го пра­ва тре­бо­ва­ния дол­га от пер­во­го кре­ди­то­ра к дру­го­му вме­сте с зало­го­вой заклад­ной: послед­ний реа­ли­зу­ет его (полу­чит сум­му кре­ди­та вме­сте с про­цен­та­ми) в слу­чае испол­не­ния обя­за­тельств заем­щи­ком.
к содержанию ↑

Права пользования с ограниченным распоряжением

Рас­по­ря­же­ние недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­жа, даре­ние, исполь­зо­ва­ние в кач-ве зало­га и пр.) при под­пи­са­нии ниже­опи­сан­ных пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов огра­ни­чи­ва­ет­ся.

  • Дого­вор арен­ды:
    • уста­нав­ли­ва­ет пра­ва арен­да­то­ра помещения/земельного участ­ка поль­зо­вать­ся объ­ек­том за дого­вор­ную пла­ту в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да;
    • по согла­сию с соб­ствен­ни­ком арен­да­тор мож­но сдать объ­ект недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду.
  • Без­воз­мезд­ный дого­вор предо­став­ля­ет ана­ло­гич­ные пра­ва, но опла­та при этом не взи­ма­ет­ся.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния выда­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния испол­ни­тель­ных орга­нов вла­сти о выде­ле­нии земель­но­го участ­ка на неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни из гос. или мун соб­ствен­но­сти опре­де­лен­ным юри­ди­че­ским лицам.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния — на осно­ве ана­ло­гич­но­го реше­ния о бес­плат­ном предо­став­ле­нии ЗУ граж­дан­ским и юри­ди­че­ским лицам на опре­де­лен­ный дого­во­ром срок.
  • Сви­де­тель­ство о ПНВ — доку­мент предо­став­ля­ет пра­во вла­дель­цам участ­ков поль­зо­вать­ся им в тече­ние всей жиз­ни и пере­да­вать его по наслед­ству.

Предо­став­ле­ние гос. и мун. земель в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние или ПНВ было пре­кра­ще­но в 2001 году. Одна­ко ста­рые пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты, выдан­ные поль­зо­ва­те­лям и вла­дель­цам земель­ных участ­ков, дей­стви­тель­ны.

к содержанию ↑

Что это такое?

Владение квартирой подтверждается двумя типами документов:

  • Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения:
    • ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
    • адрес квартиры;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат, этаж;
    • кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
    • юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
    • дата возникновения прав на квартиру.
  • оформить первичные права на квартиру;
  • подтвердить легальность получения прав при сделках с недвижимостью;
  • восстановить утраченные права на жилплощадь.

При сделках с недвижимостью документом основания становится договор перехода прав, а при приватизации или выкупа у государства таким документом становится постановление органов муниципальной власти.

к содержанию ↑

Может ли выписка ЕГРН считаться ПД?

Выписка из ЕГРН может являться не только правоудостоверяющим, но и правоустанавливающим документом на жилплощадь, если сведения о сделке были внесены в единую электронную базу данных.

Для сделок, совершенных до 1998 года, когда регистрация в Росреесте стала обязательной, выписка из ЕГРН не содержит сведения об источнике приобретения права собственности и не является правоустанавливающим документом.

Если сведения об источнике права в ЕГРН отсутствуют, но имеется бумажный вариант документа основания, то его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы в дальнейшем использовать выписку из ЕГРН как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ.

Документы на неприватизированную квартиру

Если квартира не приватизирована, она используется на одном из перечисленных видов прав:

  1. социальный наем — правоустанавливающим документом является договор социального найма;
  2. право безвозмездного использования — решение органа власти о предоставлении жилплощади в пользование;
  3. право аренды — договор аренды (у частного лица или предприятия).

При заключении договора социального найма с муниципальными властями, жильцу выдается ордер – это свидетельство о праве пользования жилплощадью на основании договора найма.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
У жильцов неприватизированных квартир, начавших проживание до конца 1998 года, чаще всего отсутствует договор социального найма, а есть только ордер на проживание, в данном случае он и является правоустанавливающим.

В ордере должна содержаться следующая информация:

  • ФИО нанимателя жилого помещения;
  • список лиц, проживающих совместно с ним;
  • адрес квартиры или комнаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире.

Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:

  • договор покупки;
  • договор социального найма или ордер.

В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.

к содержанию ↑

Как восстановить в случаи утраты

Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:

  • путем обращения в отделение Росреестра;
  • запросом у нотариуса;
  • запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
  • в судебном порядке.
Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:
  • копией паспорта;
  • заявлением о восстановлении;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).

Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.

Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.

Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.

Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд.

к содержанию ↑

Справка о содержании ПД

Ее получают только после восстановления документации в ЕГРН. Справка содержит основные сведения из договоров и других правоустанавливающих документов:
  • ФИО и полные данные всех правообладателей жилплощади;
  • дата приобретения права;
  • адрес объекта права (квартиры);
  • кадастровый номер и площадь квартиры;
  • вид права владения;
  • наименование органа Росреестра, выдавшего справку;
  • регистрационный номер.

Такая справка позволяет не носить с собой договоры покупки или дарения в оригинале.

Правоустанавливающие документы – источник информации об основаниях для возникновения прав на квартиру, необходимы для оформления сделок по отчуждению жилья. Чтобы избежать утери и прохождения процедуры восстановления, сведения о правоустанавливающих документах вносятся в базу Росреестра.

Собственность на жилое помещение является правовым процессом, способным возникать по разным причинам. В любой ситуации есть возможность указать источник либо основание подобного правомочия у определенного лица.

Для доказательства наличия основания применяется бумага: правоустанавливающие документы на квартиру.

В отношении непосредственно права может применяться что-либо из нижеперечисленных бумаг:

  1. документ о собственности;
  2. выписка из ЕГРН.

Обе бумаги представляют собой лишь доказательство наличия у конкретного лица правомочия определять судьбу определенной квартиры. Однако если гражданин купил жилье после середины лета 2016 г., то такого документа у него может и не быть. Это обусловлено тем, что с данного момента его предоставление аннулировали, заменив на выписку из ЕГРН.

Указанные бумаги являются выпиской информации, отображенной в реестре правомочий.

Необходимо, чтобы у владельца имелась бумага, на базе которой недвижимое имущество было куплено либо приобретено иным путем (свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная, завещание и т.п.).

Человек без такой бумаги не имеет законного права владеть жильем. При повреждении либо утрате документа, его обязательно следует восстановить.
к содержанию ↑

Свидетельство о праве собственности

В период 1998 – 2016 гг. на все недвижимое имущество выдавалось свидетельство о праве собственности. Оно являлось доказательством наличия государственной регистрации правомочия собственника. Бумага может обладать различным видом и оформлением. Все зависит от года ее получения.

Однако в каждом подобном документе обязательно должна быть информация следующего характера:

  1. инженерные показатели и параметры недвижимости;
  2. сведения о владельце;
  3. бумага-основание, определяющая правомочие;
  4. специальные условия (если есть).

При заключении сделки до 1998 г., у владельца может и не оказаться рассматриваемого документа, т.к. он не предоставлялся.

Аналогичная ситуация у тех, кто приобрел жилье после середины лета 2016 г. Сейчас взамен документа о собственности предоставляется выписка из ЕГРН.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Здесь отражена информация о правомочии собственности и недвижимом имуществе. Для ее оформления надо заполнить и направить соответствующее ходатайство в Росреестре либо многофункциональном центре.

Альтернативный вариант – сделать это через портал государственных услуг либо Росреестра. Выписка предоставляется в распечатанной либо электронной форме.

к содержанию ↑

К ним относятся:

  • контракт купли-продажи;
  • контракт о передаче жилого помещения;
  • дарственная (образец тут);
  • договор обмена;
  • договор ренты ( образец тут );
  • документ о вступлении в права наследства;
  • документ о праве собственности на часть недвижимости;
  • соглашение об обмене собственности на аренду;
  • документ из ЖСК о полноценной уплате паевого взноса;
  • ДДУ;
  • постановление судебной инстанции.

Для договоров мены либо купли-продажи обязательным дополнением является документ приема-передачи.

К иным, менее распространенным, бумагам можно отнести:

  1. документ о приобретении на публичном аукционе;
  2. закладную;
  3. договор о разделе общей собственности при расторжении брака либо брачный контракт;
  4. соглашение о выделении частей.
к содержанию ↑

Технические

Технические бумаги состоят из паспортов, планов, справок, выписок и копий. Если проводилась перепланировка, то включают в себя сведения о её разрешении. Отражают характеристики квартиры и не содержат данных о вступлении в собственность и удостоверении прав.

Узнайте зачем нужна домовая книга по ссылке.

Функция

Правоустанавливающая документация выполняет функцию правопорождающих документов. При их наличии можно сделать однозначный вывод о том, что у лица состоялся юридический прецедент вступления в права собственности. Здесь же указываются данные квартиры.

Если речь идёт о сделке, то этот же договор (или иное) выступает в роли правопрекращащего юридического прецедента для бывшего собственника, от которого произошло отчуждение объекта.

Справка: данная категория документов управляет всеми изменениями вносимыми в Росреестр и служит основанием для их внесения.
к содержанию ↑

Что подтверждает право собственности?

Правоподтверждающая документация довольно многочисленна. В неё могут войти не только базовые, но и дополнительные договора и соглашения, вносившие изменения в базовую документацию.

Здесь обсуждаем как переоформить квартиру на другого собственника. А по этой ссылке можно узнать особенности переоформления между родственниками.

Приватизации

Заключается между ответственным нанимателем муниципального жилья и членами его семьи с одной стороны, и администрацией населённого пункта – с другой. Лица, вступающие в право собственности указываются как владельцы определённой доли.

Подписывается и удостоверяется дважды:

  1. Муниципальным образованием.
  2. Росреестром.
Составляется по числу участников, с учётом предоставления одного экземпляра в департамент жилищной политики администрации, а второго – в Росреетр. Читайте подробнее. Что проверить при покупке приватизированной квартиры описано здесь.
к содержанию ↑

Купли-продажи

Оформляется при передаче помещения через сделку. В него входит описание параметров квартиры и сведения о сторонах. Указывается:

  • стоимость объекта и условия оплаты;
  • условия перехода права на объект, сроки;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • ответственность за неисполнение условий договора.

Ставятся подписи сторон. Составляется в трёх экземплярах: для каждого из участников сделки и для Росреестра.

Важно знать: Смотрите раздел «купля-продажа» здесь. Про оформление договора тут. Госрегистрацию ДКП обсуждаем в этой статье. Нюансы оформления между родственниками читайте по ссылке.

к содержанию ↑

Дарения

  1. Указание на то, что передача квартиры осуществилась безвозмездно. То есть даритель не может выставить ответное условие, которое обязан исполнить одаряемый взамен на переданное жильё.
  2. Даритель вправе установить условие, при котором осуществится дарение: проживание в квартире после её перехода к одаряемому, вступление одаряемого в права собственности после наступления совершеннолетия, регистрации или рождения ребёнка.
  3. Одаряемое лицо не вправе выставить требование о предоставлении ему дара.

В остальном договор составляется по правилам стандартной имущественной сделки, скрепляется подписями дарителя и одаряемого.

Сделка проходит по алгоритму купли-продажи, но вместо денег собственник получает взамен другое имущество. Им может быть частный дом, земельный участок и даже дача. Должен содержать сведения:
  • о сторонах;
  • об имуществе, подлежащем обмену;
  • о проведении обмена;
  • указании – что на что обменивается;
  • подписи сторон.

Важно! Обмениваемое имущество должно быть равноценным или разница в стоимости компенсируется доплатой.

к содержанию ↑

Долевого участия

Квартиру у застройщика можно приобрести по договорам:

  1. Долевого участия.
  2. Инвестирования.
  3. Уступки (цессии).

Стандартный вариант — ДДУ, когда дольщик вносит деньги частями, инвестируя в строительство, а впоследствии получает квартиру. В договоре должны быть указаны:

  • характеристики квартиры;
  • её адрес;
  • сроки сдачи объекта;
  • фиксированная стоимость.

Цессии

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Договор цессии заключается тогда, когда от имени застройщика действует дочерняя компания. Или, когда дольщик, заключивший ДДУ, передаёт новому участнику право требования квартиры.

Эта сделка совершается не с недвижимостью, а с правом её получения в будущем, когда дом будет построен.

Внимание: по договору переуступки к приобретателю права требования квартиры переходят все риски, связанные с окончанием строительства.

к содержанию ↑

Ренты

Это юридическая процедура, когда объект переходит в пользование рентополучателя в момент заключения договора ренты. Вместо расчетов по сделке, рентополучатель:
  1. Выплачивает деньги за полученный объект порционно, в соответствии с условиями договора.
  2. Предоставляет вместо оплаты другие услуги на соразмерную сумму. Например, услуги сиделки, уборщицы и иные.
  3. Делает ремонт, обеспечивает владельца квартиры продуктами питания, одеждой, мебелью.
  • постоянная рента;
  • пожизненная рента.

При отчуждении такой квартиры рента переходит новому владельцу. Иногда, по условиям договора, она не прекращается со смертью рентодателя, а передаётся наследникам.

Ренту между родственниками обсуждаем тут.

к содержанию ↑

Акт передачи

Помещение передаётся актом приёма-передачи. Является результатом осмотра объекта и удостоверяет фактическое вступление покупателя в права собственности. Акт прилагается к основному договору и самостоятельной юридической силы не имеет.

Важно! Стороны могут вместо составления акта внести в договор купли-продажи положение о том, что подписание договора несёт в себе силу передаточного акта.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика смотрите тут.

к содержанию ↑

Справка ЖСК о выплате пая

В кооперативных домах имущество принадлежит жилищному кооперативу. Владельцам квартир выделяется доля в праве собственности.

Но главным документом здесь является справка о выплате пая, так как распоряжение долевой собственностью происходит только после полного погашения долга кооперативу. Или – в сумме, соразмерной выплаченному паю, если долг ещё не погашен.

Решение суда

Если супруги после развода, или наследники не смогли разделить имущество добровольно, то возникают судебные разбирательства.

Результат раздела происходит на резолютивных условиях и отражается в решении суда. Кроме этого в суде может решаться вопрос о признании права собственности, если изначальный документ утерян. Или предоставляться право изъятия квартиры за долги по ипотеке, алиментам или другим долговым обязательствам.

Соответственно, решение суда является полноценным правоустанавливающим документом. На его основании выдаётся правоудостоверяющий документ и недвижимость может участвовать в сделке.

к содержанию ↑

Приложения

Кроме перечисленного, в сделках могут участвовать такие документы, как соглашения о разделе имущества супругами или наследниками. Но они не имеют автономной правоустанавливающей силы, а являются приложением к свидетельству о наследовании. К этой же категории документов относится брачный контракт.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Справка: в случае изъятия недвижимости за долги, правоустанавливающими основаниями могут выступать закладные бумаги или свидетельство о покупке с аукциона.
к содержанию ↑

Является ли ордер актуальным?

Ордер на квартиру был актуален во времена советского законодательства. С принятием Конституции РФ, законы Советского Союза утратили силу. Соответственно, потеряли актуальность документы, выданные на основании устаревших законов. Вместо него используются договора:

А применение ордера в нормативном делопроизводстве утратило силу.

Росреестр

Правоустанавливающий инцидент проходит проверку, а затем сведения о нём:

  1. Вносятся в электронный реестр.
  2. Подшиваются в дело в бумажном формате.

После того как сделка зарегистрирована, заявителю выдаётся выписка о праве собственности на квартиру, а на принадлежащем ему экземпляре правоустанавливающего документа ставится печать о проведении регистрации.

Справка: Если документ нотариально удостоверен, то с заявителя не взимается пошлина за регистрационные услуги в размере 2 тысяч рублей, а сроки регистрации сокращаются до 3 дней.
к содержанию ↑

Департамент жилищной политики

Здесь заключают договора социального найма граждане, дождавшиеся своей очереди на бесплатное жильё. Но данный договор не даёт права собственности на квартиру. Ответственные наниматели и их семьи, оформившие социальный найм, по прошествии периода, установленного муниципальным законодательством, вправе приватизировать жилое помещение.

Важно: Приватизировать недвижимость можно только один раз в течение жизни. Если лицо уже участвовало в приватизации, то в повторном участии ему будет отказано.

Согласно договору приватизации, муниципалитет безвозмездно передаёт, а наниматель получает жилое помещение на которое оформлено право пользования. Этот документ выступит в роли правоустанавливающего.
к содержанию ↑

Нотариальная контора

У нотариуса подготавливаются договора сделок, если собственник – несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. В данном случае силу имеют только нотариально удостоверенные договоры. То же касается долевой собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение осуществляется по усмотрению сторон.

Если документ составляется самостоятельно, то в нём не следует ставить подписи. Нотариус должен удостовериться лично, что подписи поставлены собственноручно участниками сделки.

Этот факт удостоверяется специальной записью и скрепляется подписью и печатью нотариуса.

к содержанию ↑

Как получить информацию?

Правоустанавливающая документация по каждой сделке передаётся в Росреестр, получить информацию можно:

  • через портал Госуслуги;
  • через МФЦ (ближайшее удобно искать на Яндекс картах — пример для Москвы);
  • заказным письмом по почте;
  • непосредственно в территориальном отделении Росреестра. Ищите свое здесь.

Как восстановить утерянные экземпляры?

Получить дубликат можно следующим образом:

  1. Если сделка удостоверялась нотариально, то следует обратиться с заявлением к нотариусу и запросить нотариально удостоверенный дубликат.
  2. В остальных случаях с заявлением следует обратиться в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) и запросить дубликат, который проходил здесь регистрацию.
Если данные органы ответили отказом, то установление права собственности следует провести через суд. Полученное решение суда заменит утерянный документ.

Правоудостоверяющий документ собственник получает в Росреестре на основании правоустанавливающей документации. Соответственно, восстановить его он может здесь же – подав заявление о порче или утере выписки из ЕГРН (или свидетельства о собственности).

к содержанию ↑

Первичная

К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

  • документ о наличии прав на недвижимость;
  • свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
  • документ, подтверждающий оплату недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

В качестве недвижимости выступает новостройка, первым ее владельцем является долевой участник.

к содержанию ↑

Вторичная

В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:
  • договор ренты;
  • свидетельство о делении недвижимости на доли;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
  • акт о приеме-передачи недвижимости.

Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

к содержанию ↑

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

  1. Расположение квартиры.
  2. Название и целевое назначение недвижимости.
  3. Технические характеристики.
  4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

  1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
  3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

к содержанию ↑

Какие бывают справки ЕГРП?

Подписание правоустанавливающего документа – это предпоследний этап оформления права собственности на недвижимое имущество.

После того, как сделка состоится, всю информацию о недвижимости нужно зафиксировать в Росреестре, где будет оформлено свидетельство о праве собственности.

В последующем владелец недвижимости имеет право делать запрос на выписку из ЕГРП. Данный документ также относится к правоустанавливающим.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру существует нескольких видов:

  1. Общая справка. Данный документ содержит информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер недвижимости, технические данные о недвижимости, адрес ее расположения) и ее действующем владельце.
  2. Справка о правопритязании на объект. В этом документе отображается информация о том, какие именно процедуры производятся с недвижимостью, к примеру, подписание договора купли-продажи или ренты. Также в этой справке указываются аресты обременения на жилье (если таковые имеются).
  3. Специальная справка о существующих правах. Этот документ направлен на предоставление информации о действующем владельце. В нем отображаются паспортные данные собственника. Если это юридическая компания, то указываются данные о компании.
  4. Расширенная выписка. В этом документе отображается вся история передачи права собственности на недвижимое имущество. В ней указываются: действующий собственник, прописанные граждане, предыдущие владельцы и способ, с помощью которого была совершена передача права.
  5. Выписка о содержании правоустанавливающего документа. В этой справке указывается информация обо всех правоустанавливающих документах, которые были применены к этой недвижимости.
  6. Справка о заявках на выписку. Владелец квартиры может подать запрос о предоставлении ему информации о том, кто обращался в данную государственную службу с просьбой предоставить информацию о недвижимости.
Все вышеперечисленные справки выдает Росреест. Для получения данного документа нужно будет написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы и оплатить госпошлину.

Правоустанавливающие документы – это важная составляющая всего пакета бумаг на недвижимость. Без соглашения или свидетельства на недвижимость, доказать право совершать отчуждение жилья владелец не сможет.

к содержанию ↑

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

к содержанию ↑

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:
  • что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • какая разница между ними;
  • в каких случаях нужны те, или иные документы.

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими.

Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

к содержанию ↑

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

к содержанию ↑

Процедура оформления документов

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

  • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
  • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
  • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.
  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;
Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.
к содержанию ↑

Документы-основания

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.
к содержанию ↑

Иные виды документов-оснований

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.
к содержанию ↑

А что с наемным жильем?

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение.

Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

к содержанию ↑

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

Без кадастрового паспорта невозможно оформлять различные сделки с квартирой: приватизацию, продажу, обмен и прочие. Этот документ получить несложно, но для экономии времени необходимо знать обо всех нюансах, с которыми предстоит столкнуться.

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт квартиры – основной документ, необходимый для определения стоимости объекта и оформления кадастрового паспорта. Чтобы его получить, нужно правильно составить заявление и заранее подготовить бумаги.

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Что такое добровольное страхование квартиры, указанное в квитанции?

Никто не застрахован от стихии или беспечности соседей, забывших выключить кран. Хуже всего то, что дома вас в этот момент может не оказаться. Можно не бояться: вам компенсируют утраченное, если объект был застрахован.

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку (или нескольким людям).

к содержанию ↑

Полномочия собственника, которые закрепляют документы

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников.

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника (или распорядителя) имущества. Например, когда вы арендуете квартиру, вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

Самым важным является право распоряжения имуществом, что даёт собственнику полномочия решать дальнейшую участь принадлежащего ему объекта недвижимости (подарить, продать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не распорядитель или временный пользователь). Если же владелец недееспособен, правом распоряжения имуществом могут быть наделены его законные представители.

Правоустанавлива­ющие документы обеспечивают собственнику возможность реализовывать свои правомочия, юридически подкрепляя уже имеющиеся физические преграды — ограничивающий земельный надел забор, стены, двери и замки жилья

к содержанию ↑

Документы-компаньоны

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

  • соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
  • соглашение о разделе наследственного имущества;
  • соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
  • соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
  • акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
  • акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
  • соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
  • брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

к содержанию ↑

Оформляем право собственности на квартиру

Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
  • технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.

Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.

В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.
к содержанию ↑

Документы на объект незавершённого строительства

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта.

Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

к содержанию ↑

На что обратить внимание

Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.

Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.

Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.

Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ.

В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.

Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.

к содержанию ↑

Техника безопасности

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

  1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
  2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
  3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
  4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

к содержанию ↑

Подаренная

Дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

В договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

Возможны и другие условия. В этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

Существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.
к содержанию ↑

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:
    • проектная декларация;
    • техпаспорт;
    • акт о вводе дома в эксплуатацию;
    • передаточный акт.
    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.
Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документов1. Право собственности является вещным правом.

Добавить комментарий

Adblock
detector