Дарение доли в квартире: как правильно оформить дарственную и сколько это будет стоить?

Можно ли подарить часть квартиры?

Согласно действующему законодательству собственник квартиры может распоряжаться ей на свое усмотрение: проживать в ней на постоянной основе, сдавать в аренду. Желая передать недвижимость во владение другому человеку, многие граждане решают оформить дарственную.

Эта процедура несложная в проведении. Передать можно всю квартиру либо какую-то ее долю.

Условия дарения доли квартиры:

  • в дарственной должна присутствовать отметка о том, что одариваемый согласен принять в дар часть жилого помещения;
  • сделка является безвозмездной. Это означает, что владелец недвижимого имущества передает одариваемому определенную часть жилья, не требуя при этом ничего взамен. Не предусмотрены договором дарения и какие-нибудь встречные требования к выгодоприобретателю;
  • недвижимость, передаваемая в дар, должна быть подробно описана в документе;
  • сделка оформляется при жизни иных вариантов не предусмотрено;
  • квартира, передаваемая в дар, не должна иметь каких-либо обременений: например, находится под арестом или в залоге;
  • оформляется договор в письменном виде;
  • одариваемый и даритель должны быть дееспособными. Этот факт подтверждается медицинским заключением;
  • даритель должен владеть частью квартиры, которую собирается передать в собственность другому человеку. Это подтверждается наличием правоустанавливающих документов (приватизационного договора, соглашения о купле-продаже помещения, выписки из Росреестра и т.п).
к содержанию ↑

Как сделать дарственную: порядок действий

Когда собственник квартиры решает передать часть недвижимости другому лицу, тогда у него возникает вопрос, куда обратиться и как провести данную процедуру грамотно. Есть несколько вариантов дарения доли жилья.

Оформить договор можно одним из трех способов:
  1. путем обращения к нотариусу. В этом случае дарственная составляется и удостоверяется с помощью нотариуса. Этот способ является одним из самых надежных. Нотариус проверит подлинность всех бумаг, чистоту проводимой сделки. Но за подобную услугу придется заплатить определенную сумму денег;
  2. самостоятельное прохождение всех этапов. В этом случае стороны сделки составляют документ по образцу, подписывают его, а затем передают на перерегистрацию прав владения в Росреестр. Это самый экономный вариант оформления дарственной. Но нужно иметь определенные знания в области юриспруденции. При допущении ошибки договор могут признать недействительным;
  3. с помощью юриста. В этом случае составлением дарственной занимается специалист права. Сторонам сделки остается лишь прочитать, подписать, а затем заверить дарственную у нотариуса. Метод отличается надежностью, но затратный в финансовом плане.

Независимо от выбранного способа оформления дарственной, порядок действий будет следующим:

  • даритель решает, кому он хочет передать долю в квартире. Затем встречается с одариваемым, чтобы обсудить сделку, получить его согласие на проведение процедуры;
  • проводится сбор необходимых документов;
  • составляется и подписывается договор;
  • проводится удостоверение дарственной нотариусом;
  • осуществляется перерегистрация права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, оформленное на специальном бланке с прилагаемым комплектом бумаг. Спустя время выгодоприобретателю выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на часть квартиры.
к содержанию ↑

Куда обращаться?

Вопрос, куда обращаться для оформления дарственной, является достаточно актуальным. Обычно он возникает у тех лиц, которые решили самостоятельно заниматься передачей недвижимого имущества в собственность другому человеку.

Существует несколько государственных структур, которые можно посетить для регистрации договора дарения:

  1. Многофункциональный центр;
  2. Росреестр;
  3. Кадастровая палата.

Чаще всего люди выбирают МФЦ. Это объясняется удобным графиком работы данной организации, оперативным приемом документов и подготовки выписки. Если к составлению дарственной была привлечена юридическая компания, то гражданам никуда обращаться не нужно. За них все сделает специалист фирмы. Это достаточно удобно, позволяет сэкономить время.

Но, как показывает практика, стоимость таких услуг очень высокая и себя не оправдывает.

к содержанию ↑

Список необходимых документов

Еще до подписания договора о дарении части квартиры рекомендуется подготовить необходимый пакет документов. Это позволит провести процедуру передачи имущества быстрее.

При составлении договора потребуются такие документы:

  • паспорта одариваемого и дарителя. Позволяют подтвердить гражданство и личность участников сделки.
  • выписка из домовой книги. Нужна в случае дарения доли в частном жилом доме;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире. Обычно это выписка из ЕГРН. Ее оформляют в Росреестре либо в МФЦ. Выдают спустя 3-5 дней после подачи запроса. Поэтому следует заранее позаботиться о получении такой справки;
  • инвентаризационный документ – свидетельство о стоимости квартиры. Выдачей его занимается БТИ.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в случае поручения оформления договора дарения юристу. Нужна для того, чтобы специалист мог действовать от имени клиента;
  • согласие супруга или жены, если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом;
  • письменное разрешение представителя одариваемого на совершение сделки. Необходимо, если гражданин является недееспособным либо ему не исполнилось 14 лет.

Для регистрации дарственной нужно будет подготовить такой комплект документов:

  • гражданские паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую часть недвижимого имущества;
  • письменное согласие всех законных представителей участников сделки;
  • подписанный и заверенный договор дарения доли квартиры в трех экземплярах;
  • выписка из домовой книги (если передается доля в частном доме);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • техпаспорт передаваемого жилья;
  • письменное согласие лиц, имеющих право собственности на передаваемую часть помещения.
к содержанию ↑

Как правильно написать договор дарения?

Если было принято решение оформлять дарственную самостоятельно, тогда нужно знать, как правильно написать договор. Допускается печатный либо рукописный вариант. Необходимо придерживаться определенной структуры и правил при написании дарственной.

Составными частями договора являются следующие:

  1. название документа, дата и место его составления;
  2. вступление. Определяется субъектный состав договора. Приводятся ФИО, паспортные данные сторон, их роли в сделке. Также оговаривается, какой тип соглашения был заключен;
  3. предмет договора. Указывается конкретное недвижимое имущество, передаваемая доля. Даются характеристики квартиры или дома. Если есть обременения, то они также приводятся в этой части контракта.
  4. права и обязанности сторон сделки;
  5. порядок, условия передачи дара. Приводятся дата, место и способ предоставления квартиры во владение и пользование другому лицу. Определяется необходимость составления передаточного акта.
  6. ответственности двух сторон;
  7. дополнительные основания для изменения условий и расторжения дарственной;
  8. разрешение спорных ситуаций. Описывается порядок и способы урегулирования конфликтов;
  9. заключительные положения. Приводится срок действия договора, порядок и момент вступления его в силу, количество экземпляров подписанного документа о передаче в дар доли квартиры и т.п.;
  10. перечень приложений. Это могут быть правоустанавливающие документы, передаточный акт, чеки, справки и т.п.;
  11. подписи двух сторон с расшифровкой.
к содержанию ↑

Особенности передачи доли квартиры близкому родственнику

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Многие граждане интересуются, как передать долю в квартире родственнику бесплатно. На самом деле оформить дарственную без каких-либо финансовых трат не выйдет.

В любом случае придется платить определенную сумму денег за нотариальное удостоверение документа. Также надо проводить регистрацию факта перехода права владения и уплачивать государственную пошлину. Но можно минимизировать затраты, если подарить долю в квартире близкому родственнику.

По закону таким категориям лиц не нужно уплачивать подоходный налог на недвижимое имущество.

к содержанию ↑

Стоимость и сроки оформления

В сумму включены такие затраты:

  • подача дарственной на регистрацию в Росреестр – 2000 рублей (госпошлина);
  • заверение письменного согласия супруга или супруги на передачу части квартиры другому лицу – 1500 рублей.

Что касается сроков оформления дарственной, то они зависят от того, кто занимается составлением договора, все ли документы имеются на руках. В целом, написать дарственную можно за день. Регистрация перехода права собственности на долю квартиры в Росреестре занимает около недели, а в МФЦ – 9 дней.

Таким образом, для оформления дарственной на долю квартиры нужно собрать пакет документов, составить договор, при желании заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права на часть недвижимого имущества в Росреестре. Процедуру можно пройти самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант является более удобным, но затратным по деньгам.

Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

к содержанию ↑

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

к содержанию ↑

Права дарителя:

  1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
  2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
  3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
  4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

  1. Отказ от заключения договора дарения.
  2. Отказ от принятия дара.
  3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
  4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

  1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
  2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
  3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
к содержанию ↑

В обязанности одаряемого входит:

  1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
  2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
  3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
  4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

к содержанию ↑

Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

  1. Договор дарения.
  2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
  3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
  4. Паспорта сторон.
  5. Правоустанавливающие документы дарителя.
  6. Бумаги на недвижимость.
  7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
  8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.
Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

к содержанию ↑

Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

  1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
  2. Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
  3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
  4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
  5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
  6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
  7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
  8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

к содержанию ↑

Следуйте такой инструкции:

  1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
  2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
  3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
  4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
  5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
  6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую — дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

к содержанию ↑

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

к содержанию ↑

Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

к содержанию ↑

Рассчитать налог достаточно просто:

  1. Следует узнать стоимость квартиры.
  2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
  3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример:

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек.

Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.
к содержанию ↑

Родственники

Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.
к содержанию ↑

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

к содержанию ↑

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году

Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2020 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам. Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде.

Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм. Допускается два способа оформления такого соглашения:

  • Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
  • Посетить нотариуса и оформить его у него.
Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил. Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

  1. Родные лица (дети, мать, жена).
  2. Посторонние лица.
Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

О том, как оформить дарение посмотрите видео

(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

к содержанию ↑

Где можно оформить и зарегистрировать

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту).

Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).
к содержанию ↑

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения.

Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выбрать нотариуса.
  2. Собрать документы по указанию нотариуса.
  3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

к содержанию ↑

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.

Порядок оформления документов в МФЦ:

  1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  2. Выбор ближайшего МФЦ.
  3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.
к содержанию ↑

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом. Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство.

К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.
к содержанию ↑

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
  2. Оригиналы паспортов РФ.
  3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  6. Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Запрос от участников сделки.
  2. Дарственный договор.
  3. Квитанция о перечислении госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое имущество другому лицу, независимо от родства с ним. Если стоимость этого подарка выше 10 тысяч рублей, придется составлять специальный договор.

Поэтому он обязательно необходим при оформлении дарственной на квартиру. Данные правила действуют не только при дарении всей жилой площади, но и доли квартиры.

к содержанию ↑

Перечень документов

При оформлении дарственной на долю в квартире придется предъявить следующий перечень документов:

  • паспорта участников договора;
  • документ, устанавливающий право на собственность;
  • выписка из ЕГРН.

В отдельных случаях нотариус вправе расширять представленный список дополнительными документами.

Регистрация прав собственности

После составления и подписания договора нужно зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре либо МФЦ (ст. 131 ГК РФ). В противном случае сделка будет считаться незавершенной. А это означает, что новый владелец не сможет распоряжаться подаренным имуществом на правах собственника.

После подписания договора, нужно как можно скорее зарегистрировать долю в квартире. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр и написать соответствующее заявление. Дополнительно к нему прикладывают список документов, указанный выше. Кроме того, потребуется и сама дарственная (третий экземпляр, оригинал).

При регистрации дарственной со стороны одариваемого уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей. К документам прилагается квитанция, подтверждающая совершение данного платежа. После получения пакета документов специалисты выдают заявителю расписку. А готовую документацию он получает спустя 2—3 недели.

к содержанию ↑

Отказ от дарственной

Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый имеет право отказаться от подарка в виде доли квартиры.

Если он напишет отказ, договор будет расторгнут. Его обязательно нужно составить в письменном виде, если дарственная оформлялась так же.

Если договор дарения успели зарегистрировать, отказ также подлежит регистрации. Если отказ был дан до составления договора, он может быть в устной форме.
к содержанию ↑

Основания для расторжения договора

Дарственная может быть расторгнута со стороны дарителя в том случае, если на то имеются веские основания, такие как:

  • обнаружено серьезное заболевание, требующее крупных материальных вложений на лечение;
  • одариваемый каким-то образом обманул дарителя, ввел его в заблуждение или совершил против него преступление;
  • одариваемый умер (если даритель потребует назад свою долю когда-то подаренного имущества, наследники не смогут на него претендовать).

Если дарственная будет аннулирована, одариваемый вправе требовать от дарителя возмещения материального ущерба. Например, покрыть расходы на оплату нотариальных услуг, уплату госпошлины и прочее.

к содержанию ↑

Основания для признания дарственной недействительной

Договор на дарение доли в квартире признается действительным только в том случае, когда он составлен в полном соответствии с существующими законодательными нормами. Если в нем допущены юридические ошибки, его могут признать недействительным.

Основания для признания дарственной недействительной:

  • заключение под угрозой жизни или путем шантажа;
  • отсутствие согласия супруги или супруга, в то время как оно должно быть;
  • подписание договора в неадекватном состоянии;
  • дарителем является несовершеннолетний ребенок либо человек, признанный недееспособным по медицинским показаниям.

Дарственную признает недействительной суд.

к содержанию ↑

Похожие записи

При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками,…

Госпошлина — это плата, взимаемая при использовании услуг муниципальных либо государственных органов, список которых представлен…

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной.

А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство.

Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

к содержанию ↑

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования.

Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст.

576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

    не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных; запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные); дарение запрещено в отношении работников банковских организаций; договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).
к содержанию ↑

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

    Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети. Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.
Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.
к содержанию ↑

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

    Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении). Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры). Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Технический паспорт передаваемого имущества. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования. Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

к содержанию ↑

Какие документы нужно подготовить?

Кроме договора дарения, для того, чтобы подтвердить переход прав собственности, в Регистрационную палату нужно предъявить такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление дарителя о намерении передать право собственности;
  • заявление одариваемого о согласии принять дар (согласие на это опекунов, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или получатель недееспособен);
  • свидетельство права собственности на долю квартиру предыдущего владельца (как основание для отчуждения);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие других владельцев (дочери, сына, супруга), если жилье является совместной собственностью;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если передаваемое в дар имущество нажито совместно;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справка из БТИ о проведении инвентаризационной оценки квартиры.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать во время подписания договора, а вместо нее присутствует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт присутствующего. Кроме основного пакета документов, сотрудники регистрирующего органа имеют право потребовать и другие документы.

Количество экземпляров договора для подачи в Регпалату должно быть равным количеству участников сделки плюс один экземпляр. Например, дарителей – два, одариваемый – один. Для регистрации подается 4 экземпляра договора дарения.

После подачи документов срок получения свидетельства составляет до семи рабочих дней. Дата получения указана в расписке о принятии пакета бумаг.
к содержанию ↑

Особенности процедуры дарения

Для регистрации дарственной нотариус на некоторое время забирает подписанный договор с документами. Взамен сторонам выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой, на которую назначена выдача документов после процедуры регистрации.

Место выдачи свидетельства может быть определено как в нотариальной конторе, так и филиале Регистрационной Палаты.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
При составлении договора нужно внимательно описать объект недвижимости для передачи в дар, указать получателя и дарителя. Данные сторон указываются максимально подробно – персональная информация, реквизиты документов, которые подтверждают личности.

Если документ подписывает представитель, право подписи постороннего лица подтверждается доверенностью и паспортом.

Описание недвижимости должно четко идентифицировать объект. Правильно составленный договор дарения должен содержать следующие сведения:

  • полный адрес с индексом;
  • общую и жилую квадратуру;
  • кадастровые данные;
  • размер доли.

Процесс дарения будет завершен после того, как стороны получат все документы. Даритель получает договор дарения, одаряемый – новое свидетельство о праве собственности.

У лица, которое передает квартиру или ее долю в дар, остается право предусмотреть в договоре свое проживание в подаренной недвижимости до конца жизни. Пункт о передаче доли жилья другому лицу после смерти дарителя включать в договор запрещено.

Сделка по передаче в дар доли квартиры аналогична дарению целого объекта недвижимости. Оформление договора на дарение целой квартиры или доли родственнику, другому лицу имеет следующие особенности:

  • подарок можно сделать одному лицу или разделить между несколькими;
  • допустимо оформление дарственной на любую часть доли (1 или 2 комнаты, четверть или половину собственности);
  • можно определить порядок использования подарка (например, указать пожизненное проживание третьих лиц).
Если недвижимость является совместной собственностью членов семьи, для оформления процедуры дарения обязательно их письменное согласие. Оформляется нотариальное соглашение, в котором определяются доли.

Если договоренность самостоятельно не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. В случае долевой собственности на жилье получать разрешение других жильцов не нужно.

к содержанию ↑

В каких случаях дарственная признается недействительной?

Наследники дарителя могут оспорить дарственную, если новый владелец нанес телесные повреждения или совершил умышленное убийство предыдущего владельца. Общими основаниями признания сделки недействительной является недееспособность сторон в момент подписания, совершение процедуры под воздействием насилия, заблуждения или обмана.

Оформление дарственной имеет безвозмездный характер. Включение пунктов о материальной, имущественной компенсации дарителя делает договор недействительным. Оспорить дарственную можно только в суде.

Если вы хотите составить дарственную не на всю квартиру целиком, а лишь на ее долю, сделать это можно двумя способами: самостоятельно или обратившись за помощью к нотариусу. Рассмотрим же детальнее каждый из этих методов.

к содержанию ↑

Как составляется договор дарения доли?

Любой договор дарения будет действителен только в форме отпечатанного документа (написанное от руки волеизъявление у вас не примут). Также, чтобы исключить возможность мошенничества, проверяющие органы будут настаивать на подписании документа обеими сторонами прямо в кабинете регистрирующего сделку сотрудника.

С заранее подписанными бумагами никто работать не станет (это запрещено законодательством РФ).

к содержанию ↑

Что указывается в договоре?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.
  1. Персональные данные самого дарителя и одариваемого (одариваемых).
  2. Фактический адрес квартиры, доля в которой будет передаваться в дар.
  3. Этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь.
  4. По желанию – полная стоимость передаваемой в дар доли.
  5. Какие-либо особые условия.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

При оформлении бумаг особое внимание уделите грамматике. Даже одна орфографическая ошибка в договоре дарения сделает его недействительным. Для верности оформлять документы лучше проконсультировавшись у юриста (можно онлайн). Это поможет учесть все нюансы и защитить права обеих сторон сделки.

к содержанию ↑

Обращение в регистрирующие органы

Подписание договора должно проводиться в присутствии сотрудника реестроргана

Процедура подписания и регистрации договора дарения может быть проведена в одном из следующих государственных учреждений по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости (как это и предписано 131-ой статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации):

  1. УФРС (Регистрационная Палата);
  2. МФЦ;
  3. Кадастровая Палата.

Во всех этих учреждениях процедура оформления документов будет проведена аналогичным образом.

к содержанию ↑

Как происходит сама процедура регистрации договора дарения?

Прежде всего, даритель и одариваемый (то есть, обе стороны сделки) подписывают договор строго в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Далее в регистрационный орган подаются следующие документы:
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам договор дарения в нескольких экземплярах (точное количество документов должно быть равно числу участников – не сторон! – сделки плюс один, для самого регистрационного органа);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру, о которой идет речь в договоре (либо на ее часть).

За оформление дарственной на долю в квартире нужно оплатить госпошлину

В некоторых особых случаях регистрирующий орган может потребовать от вас представить дополнительные справки и документы. Заранее подготовиться и ничего не упустить вам поможет консультация с онлайн-юристом. Однако некоторые вероятности вы сможете учесть и самостоятельно.

Так, если доля квартиры, передаваемая в дар являлась совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется доказать регистрирующему органу согласие своего супруга на совершаемую сделку. Как правило, хватает письменного нотариально заверенного волеизъявления.

Если одна из сторон сделки по тем или иным причинам не может лично присутствовать при процедуре подписания договора, она может обратиться к нотариусу с целью передачи прав на совершение сделки доверенному лицу. Тогда при регистрации договора дарения этому лицу необходимо будет иметь с собой соответствующую заверенную доверенность и свой паспорт.

Если одариваемый является несовершеннолетним или был по какой-либо причине признан недееспособным, вам потребуется представить в регистрационный орган письменное согласие его опекуна на совершение сделки дарения. О том, кто именно является опекуном одариваемого лица по закону, лучше уточните заранее.

К слову, при совершении сделок с несовершеннолетними есть еще одна тонкость. Если одариваемому лицу еще не исполнилось четырнадцати лет, все действия за него выполняет его законный представитель или опекун (знакомится с документами, подписывает бумаги и т.д.).

Если же одариваемый находится в возрастном промежутке от 14 до 18 лет, во всех касающихся его юридических документах должны стоять обе подписи: и его личная, и опекуна.

После того, как вы подали в регистрационный орган все необходимые документы, одариваемой стороне остается лишь оплатить необходимую государственную пошлину (на данный момент она составляет ровно 2000 рублей). Если все бумаги в порядке, регистратор попросит обе стороны сделки прочесть и подписать составленные им лично стандартные заявления.

Когда оригиналы и копии документов будут приняты, а вы получите от регистратора соответствующие расписки (в которых, к слову, будет помимо прочего указана и точная дата подачи бумаг в регистрационный орган), можно будет считать, что процедура оформления уже началась.

Обычно процедура занимает не больше 10 рабочих дней. При этом вы в любой момент сможете позвонить в регистрационный центр по телефону, который вам заранее сообщат, и получить у взявшего трубку сотрудника информацию о прогрессе вашего дела.

к содержанию ↑

Когда сделка считается совершившейся?

Как оформить дарственную на долю в квартире

Сделка считается совершившейся в момент, когда по истечении положенного срока обе стороны, придя в регистрационный центр с упомянутыми выше расписками и представив регистратору свои паспорта, получат назад оригиналы своих документов и договора дарения.

Одариваемый, помимо прочего, должен лично в руки получить свидетельство о праве собственности на долю жилплощади. Для того чтобы факт дарения признали законным, одариваемый так же должен заплатить подоходный налог, то есть отдать государству сумму, равную 13% от стоимости полученного имущества (в данном конкретном случае – доли в квартире).

Новый собственник жилья облагается этим налогом в любом случае, кроме того, когда он и даритель являются близкими кровными родственниками.

После совершения сделки одариваемый может спокойно прописаться в предоставленной ему квартире. Придется ли при этом выписываться с жилплощади самому дарителю, обычно оговаривается заранее и фиксируется непосредственно в договоре дарения.

к содержанию ↑

Исходя из каких факторов рассчитывается сумма госпошлины?

Если доля в квартире передается в дар кому-то из близких родственников, сумма госпошлины будет минимальной и составит 0,3% от стоимости подаренного имущества (но не менее 300 рублей). Если имущество передается в дар дальнему родственнику или вовсе «чужому» человеку, сумма пошлины будет высчитана следующим образом:

  1. Стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей – выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости (не меньше 300 рублей).
  2. Стоимость доли составляет от 1 до 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,75% от стоимости и 10 тысяч рублей дополнительно.
  3. Стоимость доли составляет больше 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,5% от стоимости и 77 тысяч 500 рублей дополнительно.

Как правильно оформить дарственную на недвижимость — расскажет видеоматериал:

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости.

Летом 2017 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.
к содержанию ↑

Есть ли право

Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.

Согласно действующему законодательству, владелец имеет право на своё усмотрение распорядиться жильём, находящимся в частном владении.

Иначе говоря, он наделён правомочием:

  • одарить недвижимостью;
  • продать дом;
  • оставить наследным способом жильё.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.

Совершать акт дарения собственник имеет право только от своего лица, а никак иначе. Дарить недвижимость от лица несовершеннолетнего ребёнка запрещено.

к содержанию ↑

Налогообложение

Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.

Следовательно, он должен отплатить:

  • 13%, если получатель гражданин РФ;
  • 30%, если получатель иностранец.

Процент вычисляется из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Однако при заключении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не налогооблагается.

К данной категории граждан законодательство относит:

  • детей;
  • родителей;
  • супругов.

Оформляя дарственную на часть квартиры жене, последняя оплачивать налог не будет.

к содержанию ↑

Без помощи посредника

Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:

  • проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
  • верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.
Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.
к содержанию ↑

Как оформить дарение

Оформление дарственной на долю в квартире проводится идентичным способом как на жильё целиком.

Процедура следующая:

  1. Подготовить документы.
  2. Дождаться их проверки.
  3. Составить письменный договор.
  4. Приложить собранные бумаги с дубликатами.
  5. Внести пошлину в бюджет.
  6. Зарегистрировать сделку.

Для осуществления регистрации сделки документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, должен быть на руках.

к содержанию ↑

Сколько стоит

Размер суммы будет рассчитан с учётом действующего законодательства. Стоимость визы нотариуса на договоре сделки будет равняться определённому проценту от цены сделки и прямо зависеть от родства участников договора.

Таким образом, если дарение происходит в пользу:

  • ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
  • иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

Стоимость доли будет определена непосредственно нотариусом при учёте кадастровой стоимости.

Направить собранный пакет документов и справок в регистрационный орган нотариусом будет стоять 1 тыс. р.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Прочие услуги по регистрации собственности каждая нотариальная контора устанавливает индивидуально. В большинстве своём их цена обуславливается трудоёмкостью и объёмом. Практикуют дарение доли квартиры между близкими родственниками.
к содержанию ↑

Нюансы

Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.

  1. Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
  2. В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
  3. Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.

Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.

Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.

Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.

Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.
к содержанию ↑

Главные причины оформления сделки

Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.

Зачастую к личным причинам дародателя относится:

  • отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
  • лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.

Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
СправкиКак разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Добавить комментарий

Adblock
detector