Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры

Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»? Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры.

Например, супруги Голубевы приобрели квартиру в браке и за совместные средства, таким образом, каждый из них является владельцем половины жилого помещения, выдела долей в натуре не было. Вскоре у семейной пары родилась дочь, а еще через десять лет супруг решил свою часть квартиры подарить дочери на ее первый юбилей.

В этом случае сделка фактически происходит среди кровных родственников внутри одной семьи, но отец не сможет заключить договор дарения, если его супруга не даст письменного согласия на отчуждение доли квартиры.

Если же, к примеру, несколько членов одной семьи или не родственников получили бы уже выделенные доли жилого помещения в наследство, каждый свою часть, то при дарении любой доли, получать согласие остальных собственников нет необходимости .
к содержанию ↑

Когда требуется согласие

Рассмотрим ситуации, когда согласие остальных владельцев объекта жилой недвижимости на отчуждение его доли необходимо:

  1. Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно ст. 35 СК РФ, необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.
  2. Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.
  3. Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в сделке дарения участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно ст. 26 ГК РФ, с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).
к содержанию ↑

Порядок действий

Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:

  1. Оговорить все нюансы предстоящей сделки.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Составить проект дарственной.
  4. Посетить нотариальную контору, имея при себе:
    1. проект договора дарения;
    2. паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;
    3. нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
    4. если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
    5. правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
    6. выписку из домовой книги;
    7. выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности на подаренную часть квартиры.
  7. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
к содержанию ↑

Процедура

Первое, что должен сделать даритель, это подготовить все документы для сделки дарения. На этом этапе проблемы могут появиться, если отчуждаемое имущество находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, так как в этом случае потребуется согласие каждого из них.

Вторым важным шагом является согласование всех пунктов проекта соглашения с одариваемым или его законным представителем. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, уже при посещении нотариальной конторы не пришлось терять время и редактировать какие-то спорные пункты.

Далее стороны посещают нотариальную контору, расположенную в том районе, где находится отчуждаемое имущество. Сотрудник нотариата удостоверяет личности подписантов, проверяет их дееспособность, затем разъясняет сторонам права и обязанности дарителя и одариваемого.

Если проект договора дарения уже готов, нотариус проверяет законность всех его пунктов и рассчитывает размер госпошлины.

Каждый участник сделки после подписания ее нотариусом получает свой экземпляр документа, плюс один оригинал остается в нотариальной конторе.
к содержанию ↑

Документы

Для заключения договора дарения стороны должны подготовить для нотариуса:

  • паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
  • выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
  • если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.
к содержанию ↑

Расходы

Например, стоимость жилого помещения, доля которого предназначена в дар, составляет 5 миллионов рублей. В этом случае размер госпошлины составит:

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса. Стоимость таких услуг в зависимости от региона может отличаться в разы, в среднем эта ставка составит пять тысяч рублей.
к содержанию ↑

Сроки

В российском законодательстве не оговорены сроки оформления договора дарения. Даритель и одариваемый сами решают, когда им лучше обратиться в нотариальную контору.

Также нет никаких временных нормативов для регистрации права собственности на подаренное имущество. Но и затягивать с оформлением подаренной доли жилого помещения не стоит, так как в том случае, если даритель умрет до того, как будет оформлено новое право собственности, подаренная доля квартиры войдет в состав наследства и получатель дара, если он не является наследником, потеряет право на подаренную ему часть жилого помещения.

к содержанию ↑

Особенности и нюансы

При составлении договора дарения необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок, а именно:

  1. Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
  2. В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов. Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.
  3. Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
  4. Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
  5. В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
  6. Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.
к содержанию ↑

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Некоторые дарители считают, что при дарении доли несовершеннолетнему не обязательно заручаться согласием органов опеки и попечительства, ведь дарение происходит не от имени ребенка, а наоборот, он является выгодоприобретателем, какие здесь права могут быть нарушены?

Если жилье с обременением

Не секрет, что некоторые жилые помещения находятся под каким-либо обременением:

  • в залоге у кредитного учреждения;
  • под арестом;
  • на него претендуют третьи лица;
  • иные обременения.
Нотариус, прежде чем удостоверить сделку дарения, проверяет ее на юридическую чистоту. Если собственник решил передать в дар свою долю такого жилого помещения, он обязан снять с нее все обременения:
  • если квартира находится в залоге у банка – погасить кредит;
  • снять с регистрации третьих лиц и выселить их;
  • пересчитать размер долей;
  • переоформить необходимые документы.

Дарение доли жилого помещения имеет множество нюансов. Порой неподготовленный человек не может определить – нужно ли в данном случае получать согласие на оформление договора дарения от совладельцев квартиры, как составить текст договора, чтобы соблюсти все требования законодательства, обязательно ли в его ситуации обращаться за разрешением в ООП? Вопросов больше, чем ответов.

Если вы не имеете юридического образования, но хотите подарить долю жилого помещения родственнику или близкому человеку, либо наоборот, кто-то хочет оформить на вас дарственную, а вы не уверены, что сделка не таит в себе никаких «подводных камней» — вы можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта. Они проконсультируют вас, ответят на все ваши вопросы, подскажут, как действовать в той или иной ситуации.

Связаться с нашими юристами вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

к содержанию ↑

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно.

Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).
При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.
к содержанию ↑

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие).

Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ).

Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

к содержанию ↑

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:
    • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
    • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.
к содержанию ↑

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:
  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст.

253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.
к содержанию ↑

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.
Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:
  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

к содержанию ↑

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в простой письменной или нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

  • Доля в праве отчуждается из единоличной собственности, либо общей совместной собственности.

При этом договором дарения невозможно наделить долей в праве супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость детям из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов , необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса.

Дарение доли в праве из общей совместной собственности с 01.07.2018 года возможно оформить в простой письменной форме.

При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.

Дарение доли из долевой собственности — нотариальная сделка. Росреестр считает , что она не подпадает под действие ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Даритель вправе подарить долю в собственности как одному, так нескольким одаряемым.

Даритель также может подарить часть своей доли в праве общей долевой собственности.
Такие договоры должен заверить нотариус.

Например: Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4, 3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например — 1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Полезно прочесть дополнительные статьи:

1.1. Да, можно оформить договор в простой письменной форме, так как он станет собственником всего объекта.

2.1. Россреестр будет требовать согласие, так как комната приобретена в браке.

3.1. Конечно может. Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению. — ст. 209, 210 ГК РФ.

3.2. Согласие супруга не требуется. Может подарить.

5.1. Можете подарить, общие положения Гражданского кодекса о праве собственности и раздел о договоре дарения.

6.1. ГК РФ Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

6.2. Так как квартира куплена в браке, то вы и бывший супруг обладаете совместной собственностью на квартиру, даже если и определены доли, а раздела имущества не было. Поэтому и подарить свою долю ваш бывший супруг без вашего согласия не может.

6.3. Если муж является собственником 1/2 доли в обще долевой собственности на квартиру то он может ей распорядиться по своему усмотрению, в том числе и подарить.

7.1. Может, согласие не требуется, так как собственник вправе распоряжаться со своим имуществом. При продаже необходимо с начало предлагать бывшей жене.

7.2. может подарить, согласие второго собственника не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
8.1. Татьяна!
Чтобы подарить долю в квартире, согласие ни у кого спрашивать не нужно, тем более, что помещение выделено и разделены лицевые счета.

9.1. право собственности и право пользования конкретными метрами-разные вещи.

То, что одному из собственников принадлежит какая либо доля вовсе не означает, что этому собственнику принадлежат какие-то конкретные метры. Квартира-вещь неделимая и все собственники имеют права владения, распоряжения и пользования.

За исключением тех случаев когда в документе обуславливающем право прямо указано: «при переходе права на такую-то долю переходит право пользования такой-то комнатой» (коммунальные квартиры) , понятно, что и в этом случае местами общего пользования сособственники пользуются совместно.
Если собственники общей собственности не могут самостоятельно договориться о порядке пользования собственностью, только суд может определить порядок пользования квартирой.

10.1. Вам нужно для начала обратиться в полицию чтобы была проведена проверка по данному факту, поскольку материал проверки также может быть доказательством по делу.

Также не лишним будет отправить заказным письмом с уведомлением требование передаче Вам ключей от дома.
В дальнейшем необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и возложении обязанности по передаче Вам ключей от него.

10.2. Правильно Вам объяснили — полиция в данном случае бессильна. Попробуйте обратиться в суд с иском о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.ст.30 ЖК РФ.

11.1. Не переживайте.

Действительно у каждого из вас по 1/2 доли в праве на все недвижимое имущество. Доли не выделены.

Но пользуетесь Вы определенной частью этого имущества (домов, литеров, построек, сооружений). Порядок пользования сложившийся.

По договорам купли-продажи (или дарения и. т.п.) наверняка покупались определенные литеры, строения.

Никакой суд (а вы туда и не собираетесь) не изменит сложившейся ситуации.

12.1. Почти два года назад были изменения в законодательстве: теперь сделки с долями требуют нотариального удостоверения. То есть в простой письменной форме такой договор оформить не удастся. Нотариус необходим.

13.1. Если вы не являетесь долевым собственником также как и он в этом земельном участке, то не может. Надо дарить только второму собственнику.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Законодателем «конкретно» не прописан порядок применения приобретательной давности относительно договора дарения. Извиняюсь за длинный текст ответа.

14.2. В данном случае эти правоотношения к ей неприменимы, т.к она знала и должна была знать, кто является собственником 1,5 долей (предыдущего собственника — титульного владельца). Соответственно признание права собственности на эту долю, в силу приобретательской давности, не возможно.

15.1. Необходимо заключить договор дарение, договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, затем необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

16.1. Липецк!
Если переход Права собственности был осуществлён по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) то в этом случае заявлять в суд исковые требования по приобретательской давности нельзя.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2018 г.

17.1. Решение суда, вступившее в законную силу должно быть исполнено независимо того считаете Вы его законным или нет. Приставы даже разговаривать с Вами не захотят на этот счет;
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«»Статья 210. Исполнение решения суда

«»Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в «порядке», установленном федеральным «законом».

17.2. У вас изменились обстоятельства и это является условием для отмены вынесенного решения. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить
какие действия вы предпринимали.

18.1. Можете подарить. Право преимущественной покупки сособственника распространяется на сделки купли-продажи. Дарить долю вы можете без оглядки на сособственника.

19.1. Написала вам лично, т.к. не совсем поняла вашу цель в данном споре.

19.2. Наталья.

Если обеспечительные меры не накладывались, то конечно Вы можете подарить свою долю кому угодно. Только я не вижу в этом смысла.

Если Вы будете не согласны на выплату Вам компенсации, то суд не удовлетворит иск, потому что суд может удовлетворить такой иск только если доля незначительна, а у Вас 1/3, это приличная доля.
Пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

20.1. Вы имеете право требовать раздела имущества, т.к.

1/2 доля квартиры, собственником которой является Ваш супруг является совместным имуществом нажитым в период брака. Ваша 1/2 доля также являлась совместным имуществом, но Вы с согласия супруга подарили её дочери.

Можете обратиться в суд с иском о разделе 1/2 доли (совместного имущества супругов), оформленной на супруга и просить в собственность 1/4 долю квартиры. (ст.

34, 38 СК РФ)

21.1. Любые сделки по недвижимости связанные с переходом права собственности на доли заверяются нотариусом. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 24.

22.1. без этого не обойтись, поскольку, при дарении доли договор должен быть заверен у нотариуса в обязательном порядке.

22.2. Нет, не можете. По действующему законодательству, все сделки по отчуждению доли в общей долевой собственности необходимо заверять у нотариуса.
Всего доброго.

23.1. Исковая давность споров о разделе имущества истекает через 3 года после расторжения брака. Таким образом, Вы имеете право распоряжаться своей долей самостоятельно.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
23.2. Татьяна! Разрешение мужа не требуется, но если необходимо продать Вашу долю, эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. А, если продавать всю квартиру и ребенок несовершеннолетний, нужно ещё согласие органов опеки и попечительства.

24.1. Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).

25.1. Пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

25.2. Делаете договор продажи долей в одном договоре (то есть от двух продавцов).

Пишите в предмете договора, что покупаете целую квартиру, состоящую из долей. Вам должны выдать документ (а сейчас просто регистрацию провести) на целый объект.

Если будет иначе) (то есть доли) , то надо оспорить в порядке административного иска отказ в проведении регистрации, как целого объекта. Если будет приостановка регистрации, то надо будет смотреть отказ.

Исходя из этого текста будут ваши действия: либо оспаривать, либо выполнять те действия, которые в нём указаны. Как правило росреестр указывает, что мешает регистрации, как целому объекту, ссылку на правовой акт, которым он руководствуется.

26.1. Давид! Не зависимо от размера долей сделка должна оформляться у нотариуса в присутствии дарителя и одариваемого. При дарении право собственности переходит сразу после регистрации в регистрационной палате.

26.2. Супруги могут подари принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности совершеннолетнему ребенку. Сделка оформляется нотариусом.

26.3. Давид! Родители, как собственники долей, могут подарить свои доли сыну, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению; так как это сделка между близкими родственниками, то у одаряемого не возникают обязательства по уплате налога.
С уважением, Марина Сергеевна.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
26.4. пусть каждая сторона оформит договор дарения доли, в данной ситуации такая сделка не будет облагаться налогом, однако при договор дарения доли недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

27.1. Совместную собственность можно установить общедолевой собственностью. Но в соответствии с действующим законодательством сделка будет являться обязательно нотариальной. Поэтому у вас только нотариат.

Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

29.1. Татьяна! Да разумеется Вы можете передать в дар маме право собственности на свою долю. Если Вас смущает, что доли не выделялись в натуре, то это никак не повлияет.
к содержанию ↑

30. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

30.1. Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

30.2. Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
Всего хорошего!

30.3. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

30.4. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения — затем зарегистрировать в росс реестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

30.5. Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

30.6. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.
к содержанию ↑

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовКто из супругов платит госпошлину при разводе и разделе имущества

Добавить комментарий

Adblock
detector