Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

При этом характерными для этого вида сделок особенностями будут следующие:

  1. За переданную в дар вещь даритель не вправе требовать плату или что-либо взамен;
  2. Отсутствие в договоре указания на конкретный объект для передачи делает сделку ничтожной;
  3. Для совершения сделки необходимо согласие одаряемого лица на принятие дара;
  4. Даритель вправе передать предмет дарения любому лицу независимо от наличия (отсутствия) с ним родственных связей;
  5. В дар можно передать любое имущество будь то малоценные предметы или дорогостоящие объекты недвижимости. Главное, чтобы даритель являлся полноправным владельцем этого имущества;
  6. Чтобы сделка считалась действительной, ее необязательно удостоверять;
  7. Передача в дар объектов недвижимости должна сопровождаться регистрацией перехода права собственности в органах Росреестра;
  8. Передача предмета дарения может быть отложена на определенный срок, прописанный в договоре (обещание дарения в будущем);
  9. Соглашение, по которому предмет дарения должен перейти к одаряемому лицу после смерти дарителя, ничтожно.
к содержанию ↑

Порядок совершения сделки

Если дарение после смерти одаряемого – не что иное, как наследование, в таком случае как оформить дарственную на квартиру, не противоречащую требованиям закона? Правила несложные даже для людей малосведущих в тонкостях юриспруденции. Достаточно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составляем договор самостоятельно или с помощью нотариуса. В последнем случае нотариальные услуги придется оплатить. При желании соглашение можно заверить, однако, это не является обязательным условием.
  2. Подаем документы в Регистрационную палату. Сделать это можно, обратившись в отделение Росреестра либо в ближайшее отделение МФЦ. Если необходимо узнать, какие нужны документы, желательно уточнить перечень заблаговременно. Помимо этого, важно выяснить, потребуется ли присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию. Обычно, если дарственная имеет нотариально удостоверенную форму, одаряемый может подать заявление самостоятельно.
к содержанию ↑

Стандартный пакет, требующийся для регистрации перехода прав на подаренную квартиру, включает следующие документы:

  • Заявление установленного образца (заполняется на месте);
  • Паспорт гражданина;
  • Документ-основание перехода прав (в данном случае – оригинал дарственной);
  • Документ, подтверждающий права дарителя на подаренный им объект (например, свидетельство о праве собственности);
  • Платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.
к содержанию ↑

Если вас беспокоит вопрос, когда вступает в силу подписанный договор, то здесь возможны следующие варианты:

  1. Сразу после регистрации сделки в Росреестре. Как только одаряемое лицо получит на руки свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРП), он будет считаться полноправным владельцем подаренной квартиры и сможет распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе реализовать, заложить, сдать в аренду либо совершить иные сделки с объектом недвижимости.
  2. По наступлению срока, оговоренного в дарственной. В данном случае подразумевается дарственная с отложенным сроком или обещание дарения в будущем. Договор составляется таким образом, что одаряемое лицо получает квартиру в дар не сразу после подписания соглашения, а через определенный отрезок времени, например, через год. Такой вид документа удобно использовать для передачи в дар квартиры несовершеннолетнему гражданину, например, внуку или внучке дарителя. При этом относительно данного вида дарственной законодательство предусматривает следующие ограничения:
    • Нельзя пообещать подарить гражданину в будущем не указанное в договоре имущество. Соглашение должно иметь четкое указание на предмет дарения. Таких формулировок как «все, принадлежащее мне на праве собственности имущество» в документе быть не должно;
    • Нельзя унаследовать обещанный конкретному лицу предмет дарения, кроме случаев, когда правопреемство предусмотрено договором;
    • Если даритель письменно пообещал передать имущество в будущем, в случае его смерти обязанность передать обещанный дар переходит к его наследникам.
к содержанию ↑

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания для отмены сделки по инициативе дарителя:

  • Одаряемый предпринял попытку лишить жизни дарителя либо кого-то из близких ему людей (родственников или членов семьи);
  • Гражданин, получивший подарок, причинил вред здоровью дарителя;
  • Одаряемое лицо обращается с подаренной вещью неподобающим образом, что может повлечь ее утрату (применимо к вещам, представляющим неимущественную ценность, например, к предметам искусства);
  • Договор дарения предусматривает положение об отмене сделки, если даритель переживет одаряемое лицо.

Во всех этих случаях подаренная гражданином вещь подлежит возврату. С отменой соглашения понятно, но оспаривается ли такая сделка в суде? Помимо обозначенных законом оснований, даритель, равно как и заинтересованные в отмене договора лица, вправе использовать основания, применяемые для признания сделок недействительными.

В этом случае совершенная сделка оспаривается в суде. При этом самыми распространенными причинами обращений о защите прав и интересов истцов выступают следующие:

  1. Нарушение одаряемым лицом условий договора. Например, если дарственная оформлена с правом пожизненного проживания в подаренной квартире, а получивший дар гражданин пытается выселить дарителя.
  2. Даритель на момент оформления соглашения лишился дееспособности. Чтобы доказать данный факт, придется очень постараться, так как признать гражданина недееспособным лицом может только суд. Если на дату подписания договора подобного решения не было, шансы отстоять свою позицию в суде сводятся к нулю, особенно в случаях, когда дарственная нотариально удостоверена.
  3. Несогласие одного из супругов на передачу совместного имущества в дар. По закону совместно нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, поэтому, чтобы подарить общую квартиру, требуется согласие обоих.
  4. Несоответствие договора действующим нормам права. Например, если в договоре прописано условие перехода прав на квартиру после смерти дарителя, такое соглашение будет признано ничтожным.
  5. Факт подписания договора под действием угроз или насилия. В этом случае потребуются веские доказательства в подтверждение того, что на дарителя оказывалось давление (например, видео или аудио записи).
  6. Незавершенность сделки. Здесь имеется в виду следующее. Одаряемый граждан изъявил желание принять в дар квартиру, но не зарегистрировал переход прав на недвижимость при жизни дарителя. А это одно из основополагающих условий дарения.
Если проанализировать все имеющиеся основания, становится понятно, что оспорить дарственную как при жизни дарителя, так и после его смерти крайне сложно, а в некоторых случаях невозможно.

Получить подобную информацию несложно. Для этого нужно заказать платную выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о правообладателе и основании перехода прав на объект недвижимости.

Однако, есть в этом смысл, если умерший оставил завещание или объявил о передаче квартиры в дар еще при жизни? В любом случае вернуть ситуацию к исходным параметрам после смерти гражданина практически невозможно.

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре.

Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

к содержанию ↑

Особенности оформления подарка

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.

Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

  • даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
  • одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

  • все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
  • объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
  • дата, когда сделка оформляется;
  • экстренные ситуации.

Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.
к содержанию ↑

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего.

Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.
Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.

Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

к содержанию ↑

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним.

Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание.

Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

к содержанию ↑

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать.

Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной.

Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.

Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

к содержанию ↑

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону.

Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону. Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго.

Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Дарение – частая процедура среди близких и родственников, намеренных передать часть своей собственности и ценных вещей на безвозмездной основе. В отношении предметов особой ценности, включая недвижимое имущество, обязательным условием является подписание договора в письменном виде с обязательной перерегистрацией прав.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя влечет за собой большие сложности, если принимающий дар не успел пройти госрегистрацию и не получил документ, подтверждающий смену правообладателя.

Нормы проведения процедуры передачи в дар описаны в гл.32 ГК РФ. Неукоснительное соблюдение правил позволит исключить проблемы после смерти дарителя со стороны возможных претендентов – наследников по закону, а также возможные финансовые траты с принятием наследственной массы.

к содержанию ↑

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Когда возникает потребность подумать о распределении своей собственности среди близких после своей смерти, многие граждане решают проблему выбора – оформить по завещанию, либо подарить с вступлением в права владения имуществом независимо от количества и желаний наследников.

Наследство по завещанию или по закону часто сопровождается судебными тяжбами и попытками договориться, кому достанется тот или иной объект собственности наследодателя. Передача в дар исключает какие-либо проблемы для одариваемого, однако никак не защищает самого собственника от дальнейших мер со стороны принимающего в дар.

Как следствие, возникает намерение оформить дар, находясь в здравом уме, в состоянии дееспособности.

Дарственная представляет собой документ, регулирующий процедуру передачи имущества в подарок с одновременным наделением всеми полномочиями по распоряжению.

Между тем, дарственная имеет свои ограничения и нормы использования. Согласно ч.2 ст.17 гражданского законодательства собственник получает и на протяжении всей жизни сохраняет право распоряжения имуществом по своему усмотрению, участвуя в различных имущественных сделках.

После его смерти подобные полномочия неосуществимы, в связи с чем возникает необходимость принять и переоформить квартиру, иную собственность еще при жизни дарителя, т.к. только госрегистрация и выдача соответствующей выписки в Росреестре является доказательством завершения акта дарения (ч.3 ст.

574 ГК РФ).

В отношении одариваемого в законе содержится аналогичная норма – согласно статье 578, подписание дарственной не означает принятие прав на подаренное имущество, если в договоре имеется ссылка на данное обстоятельство.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Исходя из положений ГК РФ, закон не разрешает сделки по безвозмездному переоформлению квартиры с включением условия принятия имущества после смерти прежнего собственника. А при наличии подобного пункта в тексте соглашения, документ признается недействительным.
к содержанию ↑

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Необходимо понимать, что процесс передачи собственности без взимания какой-либо платы с получателя требует присутствия и непосредственного участия обеих сторон сделки. Чтобы исключить риск претензий, нужно сделать новую выписку из ЕГРП с указанием имени нового собственника.

После смерти госрегистрация права может быть признана недействительной с последующим отзывом недвижимости.

Согласно гражданскому законодательству о наследовании, при отсутствии в тексте соглашения упоминаний о порядке распоряжения имуществом после смерти, квартира перейдет в наследственную массу с дальнейшим распределением между наследниками одаряемого.

Можно избежать дополнительных расходов на юриста, составив дарственную самостоятельно, используя образец по аналогичным сделкам. Однако, более чаще прибегают к профессиональной юридической помощи.

Для регистрации перехода прав потребуются следующие документы:

  • личные документы
  • выписка из ЕГРП;
  • документ с выпиской из домовой книги;
  • справка из органа ЗАГС об установлении родственной связи;
  • участие несовершеннолетних требует дополнительного согласия органов опек;
  • нотариальная доверенность при привлечении представителей;
  • заявление о передаче в дар;
  • справка о квартплате и отсутствии долгов;
  • при заключенном брачном союзе, добиваются согласия от второй половинки;
  • кадастровый паспорт и техдокументация из БТИ;
  • платежный документ о государственной пошлине.

При оформлении договора важно проверить на отсутствие противоречий в тексте с положениями действующего законодательства.

к содержанию ↑

Когда вступает в силу

Следует учитывать, что сделка подарка действительна только при жизни обеих участников, а также при отсутствии в тексте пункта о передаче в собственность после кончины дарителя.

Только после наступления момента госрегистрации можно считать процесс дарения успешно завершенным, что дает возможность новому собственнику использовать жилье на законных основаниях и по собственному усмотрению. Моментом передачи имущества является получение выписки из ЕГРП.

Договор не действует и регистрация невозможна, если в договоре решили внести пункт о возможности принятия дара после смерти.

к содержанию ↑

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения.

Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

к содержанию ↑

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности.

Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника.

Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества.

Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

к содержанию ↑

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

к содержанию ↑

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя.

В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

к содержанию ↑

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

К дого­во­ру даре­ния квар­тир неред­ко при­бе­га­ют как к аль­тер­на­ти­ве заве­ща­ния: эта сдел­ка про­ста, заклю­ча­ет­ся быст­ро, ее оформ­ле­ние дешев­ле: тре­бу­ет­ся толь­ко упла­та пошли­ны в раз­ме­ре 2000 руб. Дар­ствен­ную мож­но заклю­чить даже в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, не при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса.

Надоб­ность в обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти отпа­ла после пер­во­го мар­та 2013 г. Для ода­ря­е­мо­го даре­ние вооб­ще заме­ча­тель­ная во всех отно­ше­ни­ях сдел­ка, так как свя­зы­ва­ет дари­те­ля по рукам и ногам.

Отказ от даре­ния либо его отме­на воз­мож­ны толь­ко при осо­бых обсто­я­тель­ствах. Нель­зя тре­бо­вать от ода­ря­е­мо­го вза­мен испол­не­ния каких-то обе­ща­ний или обя­за­тельств.

Одна­ко есть у дар­ствен­ной одна осо­бен­ность, о кото­рой зна­ют не все: в дого­во­ре не может быть усло­вия о пере­да­че дара, когда дари­тель умрет. Такая дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля будет при­зна­на ничтож­ной, а само даре­ние будет рас­це­ни­вать­ся как заве­ща­ние.

к содержанию ↑

Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения

Дари­тель впра­ве отка­зать­ся от этой сдел­ки в буду­щем без ком­пен­са­ции убыт­ков ода­ря­е­мо­му в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях (ст. 577 ГК РФ):
  • если ока­зал­ся в тяже­лом физи­че­ском и мате­ри­аль­ном поло­же­нии:
    • зна­чи­тель­но ухуд­ши­лось здо­ро­вье;
    • нача­лись финан­со­вые затруд­не­ния;
    • изме­ни­лись в худ­шую сто­ро­ну семей­ные обсто­я­тель­ства (напри­мер, раз­вод при­вел к тому, что квар­ти­ра, кото­рую соби­рал­ся пода­рить дари­тель, ста­ла его един­ствен­ным жильем);
  • ода­ря­е­мый при­ме­нял к дари­те­лю мето­ды физи­че­ско­го наси­лия, поку­шал­ся на его жизнь, либо жизнь близ­ких ему людей (пер­вый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).

Отме­на уже совер­шен­но­го даре­ния, если дариль­щик жив, про­ис­хо­дит:

  • по при­чине, ука­зан­ной в 1‑м абза­це ч. 1 ст. 578 ГК;
  • из-за смер­ти полу­ча­те­ля дара;
  • при мни­мом даре­нии, цели кото­ро­го — скрыть иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся пред­при­ни­ма­те­ля (отме­на ини­ци­и­ру­ет­ся по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ров, госу­дар­ствен­ных орга­нов и дру­гих заин­те­ре­со­ван­ных лиц)
  • если дару, пред­став­ля­ю­ще­му не толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность, может угро­жать без­воз­врат­ная поте­ря (к при­ме­ру, квар­ти­ра явля­ет­ся исто­ри­че­ской или архи­тек­тур­ной релик­ви­ей).
к содержанию ↑

Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная

С одной сто­ро­ны смерть дариль­щи­ка авто­ма­ти­че­ски опре­де­ля­ет его иму­ще­ство в состав наслед­ства. С дру­гой — дого­вор даре­ния может заклю­чать­ся не толь­ко в насто­я­щем вре­ме­ни, а и на буду­щий момент.

Начи­ная с мар­та 2013 г., дого­вор не тре­бу­ет реги­стра­ции и всту­па­ет в силу в момент его под­пи­са­ния или в ука­зан­ную в дар­ствен­ной дату даре­ния в буду­щем.

В законе чет­ко ого­во­ре­на лишь невоз­мож­ность ука­за­ния в дого­во­ре усло­вия даре­ния после смер­ти. Но ниче­го не гово­рит­ся об отмене всту­пив­ше­го в дей­ствие дого­во­ра в свя­зи со смер­тью дари­те­ля.

Сле­до­ва­тель­но, если согла­ше­ние состав­ле­но вер­но, и оно успе­ло всту­пить в силу, то после­до­вав­шая после это­го смерть дари­те­ля не отме­ня­ет заклю­чен­ную сдел­ку.

  • дар­ствен­ную сто­ро­ны заклю­чи­ли 17.01.2016 г.;
  • даре­ние по дого­во­ру про­изо­шло 25.12. 2017 г.;
  • смерть дариль­щи­ка про­изо­шла 07.01.2018 г.;
  • ода­ря­е­мый подал доку­мен­ты на реги­стра­цию 15.01.2018 г.

Реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти долж­на состо­ять­ся, не взи­рая на смерть дари­те­ля:

  • В пери­од меж­ду 17.01 и 25.12 он не отка­зал­ся в силу обсто­я­тельств от сво­е­го реше­ния.
  • Его смерть про­изо­шла после вступ­ле­ния дого­во­ра в закон­ную силу.
Поэто­му если согла­ше­ние нота­ри­аль­но заве­ре­но и отсут­ству­ют при­чи­ны, из-за кото­рых его мож­но оспо­рить, такую дар­ствен­ную после смер­ти дари­те­ля мож­но счи­тать дей­стви­тель­ной.

Но совсем дру­гое дело, когда род­ствен­ни­ки вынуж­да­ют под­пи­сы­вать дого­вор даре­ния уми­ра­ю­ще­го чело­ве­ка, уже не отда­ю­ще­го отчет в сво­их дей­стви­ях. Напри­мер, дар­ствен­ная состав­ля­ет­ся за два дня до смер­ти.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
И ода­ря­е­мый про­сто не успе­ва­ет заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­ни­ка. Здесь уже явно попа­хи­ва­ет мошен­ни­че­ством, так как недее­спо­соб­ный чело­век (и его пред­ста­ви­те­ли) не впра­ве совер­шать даре­ние.

Одна­ко если факт недее­спо­соб­но­сти не будет дока­зан, то и такую сдел­ку фор­маль­но мож­но счесть дей­стви­тель­ной.

Если дари­тель заин­те­ре­со­ван в том, что­бы квар­ти­ра пере­шла к ода­ря­е­мо­му толь­ко при его смер­ти, то ему сто­ит при­бег­нуть к иным видам сде­лок.

к содержанию ↑

Что такое наследственный договор

Ст. 1140.1 о наслед­ствен­ном дого­во­ре была вве­де­на в жилищ­ный кодекс РФ 19 июля 2018 г. и всту­пи­ла в силу 1 июня 2019 г.

Дого­вор име­ет суще­ствен­ные отли­чия от заве­ща­ния. Как извест­но, заве­ща­тель впра­ве дер­жать свое воле­изъ­яв­ле­ние втайне: оно ста­но­вит­ся извест­ным толь­ко после откры­тия заве­ща­ния.

В наслед­ствен­ном дого­во­ре насле­до­да­тель:

  • опре­де­ля­ет состав наслед­ни­ков;
  • ста­вит в извест­ность их об усло­ви­ях и поряд­ке пере­хо­да прав насле­до­ва­ния (в т. ч. о заве­ща­тель­ном отка­зе или воз­ло­же­нии);
  • при­вя­зы­ва­ет испол­не­ние заве­ща­ния к опре­де­лен­ным обсто­я­тель­ствам, кото­рые могут насту­пить или нет;
  • впра­ве назна­чить душе­при­каз­чи­ка.

И все это содер­жит­ся в одном согла­ше­нии, кото­рое мож­но заклю­чить с каж­дым из наслед­ни­ков.

Напри­мер, насле­до­да­тель реша­ет, что квар­ти­ра долж­на перей­ти по наслед­ству к тому из детей (или вну­ков), кото­рый оста­нет­ся про­жи­вать в ней, при этом сохра­ня­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем супру­гой насле­до­да­те­ля (мате­ри детей).

В дого­вор он вклю­ча­ет сра­зу два усло­вия: необ­хо­ди­мость про­жи­ва­ния и заве­ща­тель­ный отказ в поль­зу мате­ри.

Преду­смат­ри­вая вари­ант, что ко вре­ме­ни его смер­ти все дети могут поки­нуть род­ное гнез­до, насле­до­да­тель вклю­ча­ет еще одно усло­вие: если к момен­ту смер­ти никто из потом­ков не будет про­жи­вать в квар­ти­ре, она пере­хо­дит в общую соб­ствен­ность всех наслед­ни­ков. Но это воз­мож­но при усло­вии выпол­не­нии заве­ща­тель­но­го отка­за в виде пра­ва поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем мате­рью и обес­пе­че­нии ее содер­жа­ния и ухо­да, если к тому вре­ме­ни она будет в этом нуж­дать­ся.

  • Для над­зо­ра за испол­не­ни­ем наслед­ствен­но­го дого­во­ра насле­до­да­тель назна­ча­ет душе­при­каз­чи­ка (нота­ри­уса, наслед­ни­ков или тре­тьих лиц, кото­рые пере­жи­вут насле­до­да­те­ля).
  • Наслед­ствен­ный дого­вор очень удо­бен для супру­же­ской пары, так как поз­во­ля­ет до мело­чей рас­пи­сать поря­док насле­до­ва­ния доли в общем иму­ще­стве каж­дым из супру­гов, в зави­си­мо­сти от того, кто из них умрет рань­ше.

Рас­торг­нуть или изме­нить дого­вор мож­но толь­ко при жиз­ни участ­ву­ю­щих в нем сто­рон на осно­ва­нии:

  • согла­ше­ния;
  • судеб­но­го реше­ния в слу­чае зна­чи­тель­но­го изме­не­ния обсто­я­тельств;
  • при выяв­ле­нии наслед­ни­ков с пра­вом обя­за­тель­ной доли.
к содержанию ↑

Когда лучше оформить?

Многие граждане полагают, что дарственная – этот тот документ, который можно заключить после смерти дарителя. На самом деле это мнение ошибочное. Если правообладатель умирает, то все добро, которое осталось после него, наследуется его правопреемниками.

В случае наличия среди наследственного имущества такого объекта, как квартира, может быть несколько вариантов:

  • Договор был заключен при жизни дарителя.

В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.

  • Собственник хотел заключить договор, но не успел этого сделать.

Фактически сделка не была совершена, даже, если у умершего имелись намерения подарить жилье. Право собственности остается за умершим, а его преемники могут претендовать на имущество.

Существуют еще и другие ситуации, когда возникает ряд вопросов с подаренным жильем. Например, если сделка дарения была проведена, но в последствие одариваемый умер . Может ли даритель отменить действие соглашения?
к содержанию ↑

Переход права собственности

Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества . Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для дарения?

Чтобы оформить договор дарения на жилье, понадобятся такие документы:

  • Правоустанавливающий документ;
  • Технический паспорт;
  • Домовая книга;
  • Паспорта сторон;
  • Согласие супруга владельца на сделку.

Если владелец не может самостоятельно заниматься вопросами оформления, он может доверить эту функцию своему представителю – лицу по доверенности.

Важная информация! Если в жилом помещении, которое будет дариться, прописаны несовершеннолетние дети, то на проведение сделки должно быть получено разрешение органов опеки.

к содержанию ↑

Кому принадлежит подаренное имущество?

Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства. Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него.

Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство . Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.

к содержанию ↑

Налогообложение

Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство.

Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога.

Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%.

В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.

Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения.

Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог.

Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.

Справка! Все другие родственники платят налог на общем основании, при этом не играет роли: проживали они совместно с дарителем или нет.

Неуплата налога наказывается налоговиками в размере штрафа 20% от суммы невнесенного платежа . Также налоговые органы могут насчитать пеню за количество дней просрочки обязательства.

Советы от юриста об оформлении дарственной:

Дарение недвижимости актуально при переоформлении права владения между родными людьми. Главный вопрос, который заботит собственников: будет ли действовать дарственная на квартиру после внезапной смерти дарителя.

Если договор был заключен при его жизни, то документ остается в силе, он действует бессрочно . Если же владелец имел намерение подарить квартиру, но не успел этого сделать, то его посмертную волю могут выполнить его правопреемники.
  • Договор дарения вступает в силу немедленно или например после смерти дарителя?
  • Существует ли договор дарения после смерти, который вступает в силу после смерти.
  • Когда вступает в силу процедура дарения? После смерти дарителя или нет?
  • Можно ли в договоре дарения указать, что он вступает в силу после смерти Дарителя?
  • Дарение вступает в силу после смерти дарителя
  • Договор дарения вступает в силу после смерти дарителя

1.1. Такой договор оформить нельзя.
Есть прямое указание закона.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ)..

1.2. Александр из того что вы описали можно сказать та что можно но при этом должны присутствовать обе стороны и всё делать в соответствии с законом дабы потом не возникло проблем.

1.3. такой договор оформить нельзя, поскольку данное положение регулируется статьями о наследстве. Вы можете написать завещание. Договор дарения с оговоркой «после смерти дарителя» недействителен.

2.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Договор дарения вступает в законную силу с момента государственной регистрации ст. 131 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Есть необратимые риски.

3.1. если вы хотите чтобы жилая площадь досталась тому человеку, которому хотите её отписать после вашей смерти, тогда вы оформляйте завещание на этого человека. Если же вы хотите ускорить процесс, и чтобы имущество в виде жилого помещения перешло в течение одного месяца, тогда вам лучше оформить дарственную.

3.2. Договор дарения вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре. Если договор дарения не был зарегистрирован на момент смерти дарителя, то он считается ничтожным, поэтому, если договор дарения имеется, то зарегистрируйте его. Всего Вам доброго!

3.3. Мария. Дарственная — это договор дарения, который вступает в силу с момента регистрации в рост реестре. Причем тут смерть дарителя?
Не надо путать с завещанием
Удачи Вам!

4.1. Нет, после вашей смерти незарегистрированный договор дарения теряет силу. Пишите завещание.

5.1. Нет, нельзя, Такое условие противоречит закону. Дарение — это здесь и сейчас. А что после смерти-это завещание.

6.1. Могут только стороны этого договора.

к содержанию ↑

23. Когда вступает в силу процедура дарения? После смерти дарителя или нет?

23.1. Не процедура, а договор дарения недвижимого имущества вступает в силу с момента его регистрации.
Дарение иного имущества вступает в силу с момента подписания договора или с момента, определенного в самом договоре.

24.2. Не соглашусь с коллегой.
Статья 572. ГК РФ Договор дарения
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

25.1. В договоре дарения должны быть отражены все существенные условия для данной сделки, он не обязательно должен быть заверен нотариально, строгой форму или образца также нет _ договор дарения вступает в силу с момента подписания.

Но право собственности на долю квартиры возникает с момента государственной регистрации права — то есть вы составляете договор самостоятельно или с помощью юристов — представляете его в рег. палату где его проверяют — если все правильно у вас принимают договор который вы подписываете в присутствии гос.

регистратора. Оставляете документы и в течение 10 рабочих дней ваша сделка регистрируется.

Договор дарения вступает в силу после его подписания. А не после смерти — это не завещание.

По поводу прописки — как правило никто не должен быть прописан-= этого требует рег. палата — справку с уфмс что никто не прописан — но отказывать по той причине что в квартире кто то прописан — не имеют права.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
25.2. Не существует никаких требований к шрифту и интервалу. Простой письменной формы достаточно. Регистрация по месту жительства не влияет на возможность дарения. Право собственности переходит после государственной регистрации договора в Росреестре.

26.1. Он вступает в силу после регистрации права собственности в росреестре, другого быть не может.

26.2. Такую запись нельзя внести в договор дарения.

26.3. Нет, такое условие в договоре дарения невозможно. По сути Вы говорите о завещании. За составлением завещания обратитесь к нотариусу.

26.4. Нет, такое условие сделает договор ничтожным, т.к. дарение — это безусловная сделка.

26.5. Такой оговорки в договоре дарения быть не может.

к содержанию ↑

Чем можно заменить дарственную

Каким образом можно передать имущество после смерти? Есть законное альтернативное решение этого вопроса. Действительно будет только составление завещания.

Это единственная законная форма. При наследовании право собственности переходит к наследникам.

Преимущественное право на получение имущества имеет первая очередь наследников. Все имущество делится поровну между всеми наследниками.

Если же собственник желает оставить имущество конкретному лицу, составляется письменное завещание, где прописывается какое имущество и кому завещается.

  1. Администрация местного самоуправления населенного пункта.
  2. Нотариус.
  3. При нахождении за рубежом, завещание российских граждан имеет право консул РФ.

При реальной опасности для жизни собственника, и если нет возможности пригласить нотариуса, законодательством установлен еще ряд лиц, правомочных заверить завещание:

  1. Главные врачи лечебных заведений.
  2. Капитаны судов.
  3. Руководители экспедиционных партий.
  4. Командиры военных частей, руководители военных учебных заведений.
  5. Начальники тюрем, изоляторов, колоний. При нахождении человека в местах лишения свободы.

Перечень уполномоченных лиц не подлежит расширению. Заверение производится только при личном присутствии завещателя.

к содержанию ↑

Получение подарка после смерти дарителя

Даритель заключил договор с получателем подарка и внезапно скончался. Будет ли признана действительность договора дарения после смерти дарителя? В этом случае, смерть не влечет за собой недействительность дарственной.

Ст. 581 ГК РФ указывает четко, что при консенсуальности договора и условии вручить дар в будущем, наследники обязуются завершить сделку и передать имущество по назначению.

Также право собственности будет признано за получателем недвижмости в дар, если стороны подали документы на регистрацию права, а собственник умер. Такой договор тоже будет действительным, и Росреестр продолжит регистрацию собственности при предоставлении пакета необходимых документов.

Смерть собственника после подписания договора дарения, но до регистрации собственности в Росреестре не отменяет действие договора дарения.

к содержанию ↑

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:
  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

к содержанию ↑

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники.

Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

к содержанию ↑

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовРасстояние от электрического столба до дома: минимально и максимально допустимое

Добавить комментарий

Adblock
detector