Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: название, особенности получения и образец

Правоподтверждающая или правоустанавливающая документация на жилое помещение – что это?

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:

  • правоустанавливающую информацию;
  • правоподтверждающие данные;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи (при заключении сделки);
  • расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).

При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе.

Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.

Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.

Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор дарения;
  • договор социального найма и другие.

Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.

Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:
  • гражданин является собственником квартиры;
  • объект недвижимости расположен по следующему адресу;
  • квартира имеет/не имеет обременений;
  • площадь объекта.

Зачем нужны документы о праве собственности на квартиру в 2018 году. Они потребуются для оформления сделки с недвижимостью, для составления завещания, для получения налогового вычета за приобретение квартиры и многих других целей.

к содержанию ↑

Какой документ подтверждает право собственности в 2018 году?

До 2016 года в РФ в качестве правоподтверждающего документа использовалось свидетельство о праве собственности. Оно распечатывалось на бланках строгой отчетности и подлежало замене при совершении любых действий с недвижимостью. Стоимость замены в 2015 году составляла 5000 р. за каждый экземпляр. В 2016 году документ был упразднен.

В качестве новых правоустанавливающих документов на квартиру были введены выписки из ЕГРП.

В 2017 году после объединения Государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимого имущества, документ претерпел изменения. В 2018 году правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Это единый документ, который содержит всю информацию об объекте собственности. Например, жилой дом, участок на котором он расположен, гараж, баня.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Процесс получения документа был значительно упрощен. Его можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки напрямую зависит от выбранного вида. Правом ее получения наделяется широкий круг граждан.

Это удобно при покупке квартиры. Покупатель может самостоятельно запросить в Росреестре документ и выяснить необходимую информацию. Выписка в обязательном порядке содержит данные о количестве собственников у объекта и реквизиты правоустанавливающих документов. Изучив данные, гражданин может избежать сомнительной сделки.

Выписка содержит данные о детях-сиротах, за которыми закреплена жилплощадь, или об осужденных членах семьи, которые имеют права на объект. Свидетельство о праве собственности не выполняло такое количество функций.

к содержанию ↑

Как и где получить?

Разобравшись, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо определить, как его получить. Информация о правах на недвижимость, в том числе на квартиры, находится в Росреестре.

Запросить выписку можно следующими способами:

  • через Росреестр;
  • через электронный сервис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

Обращение в Росреестр возможно как лично, так и письмом. Гражданин оформляет заявление на получение выписки, оплачивает пошлину и предъявляет паспорт. При непосредственном обращении в уполномоченный орган выписка выдается через 1 день. При обращении по почте необходимо учесть еще и время на пересылку документа.

Если заявителю необходим электронный вариант выписки, то он направляется на адрес электронной почты, указанный в обращении. Стоимость такого варианта значительно ниже, но он не подходит для представления в официальные органы.

При обращении через МФЦ выписка подготавливается в течение 5 дней. Для этого необходимо лично явиться в центр. Оператор подготовить бланк заявления. Гражданин должен только поставить подпись. При обращении не нужно предоставлять документы на квартиру.

Оплата пошлины возможна непосредственно в МФЦ. Для этого установлены платежные терминалы. Предоставление квитанции не является обязательным условием. Данные об оплате поступают непосредственно в уполномоченной орган. Если средства не были своевременно внесены, то заявление возвращается гражданину.

При обращении через Госуслуги, сервис автоматически перенаправляет на сайт Росреестра. Однако при оплате пошлины на электронном портале цена уменьшается на 30%.

Стоимость пошлины за получение выписки в 2018 году составляет:

  • электронный вариант – 300 р.;
  • бумажный экземпляр – 750 р.

Выписка не имеет установленного срока действия. Однако при обращении в государственные органы считается действительной в течение 1 года. При получении выписки на чужой объект целесообразно получить актуальный экземпляр, даже если собственник предъявления выписку, полученную более 1 месяца назад.

к содержанию ↑

О правоустанавляющих документах на квартиру

Рассмотрим, как выглядит документ на право собственности квартиры. При передаче прав собственности другому лицу, процесс должен быть подтвержден документально.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому если имела место двусторонняя сделка, то должен заключаться договор.

Распространенными сделками в отношении недвижимости являются:

Кроме того, в 2018 году правительство приняло решение о продлении закона о приватизации (безвозмездном выкупе) на неопределенный срок. Поэтому акт о приватизации остается одним из популярных правоустанавливающих документов. Приватизировать можно квартиру, находящуюся в муниципальной или государственной собственности.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Другим документом на собственность квартиры является свидетельство о получении наследства. Документ выдается нотариусом на основании завещания хозяина. Таким образом, оформляется переход права от покойного собственника к получателям его наследства.

Если право собственности устанавливалось в судебном порядке, то в качестве правоустанавливающего документа используется решение суда.

У жилья может быть несколько собственников, если объект оформлен следующим образом:

  • в долевую собственность (каждый владелец имеет право на определенную долю в квартире);
  • в совместную собственность (имущество супругов, купленное в период брака).

В таком случае правоустанавливающий документ есть у каждого из владельцев.

к содержанию ↑

Кем выдаются документы на собственность?

Документ на право собственности на квартиру зависит от сделки, в результате которой, новый владелец получает права. Основанием для возникновения прав при купли-продаже, мене, дарении будет договор. В случаях, предусмотренных законом, его нужно удостоверить у нотариуса. Он составляется сторонами и регистрируется в Росреестре.

Для получения свидетельства о наследстве гражданин должен обратиться к нотариусу. Закон устанавливает для этого срок в 6 месяцев после смерти собственника. В противном случае, придется вступление в наследство оформлять через суд.

Таким образом, главными документами, подтверждающими права владельца, являются выписка из ЕГРН и правоустанавливающая документация. Выписка нуждается в регулярном обновлении, а договор купли-продажи и другие аналогичные документы действительны бессрочно.

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

к содержанию ↑

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1.

ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст.

2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п.

1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту.

В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.
к содержанию ↑

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.
к содержанию ↑

Как выглядит свидетельство и выписка

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:
  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

к содержанию ↑

Документы, удостоверяющие право на недвижимость

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.
к содержанию ↑

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека.

И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности.

Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН.

Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.
к содержанию ↑

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию.

Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан.

Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.
к содержанию ↑

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
  3. Договор дарения;
  4. Договор мены;
  5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
  6. Соглашение об обмене собственности на наем;
  7. Свидетельство о наследстве;
  8. Свидетельство о собственности на долю;
  9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
  11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.
Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

к содержанию ↑

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:
  • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
  • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
  • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
  • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.
к содержанию ↑

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

к содержанию ↑

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются.

Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт.

Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

к содержанию ↑

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте.

Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость.

Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

к содержанию ↑

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

к содержанию ↑

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.
к содержанию ↑

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

к содержанию ↑

Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

к содержанию ↑

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

  1. Кредитный договор и его заверенная копия.
  2. Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор;
  • акт передачи жилья;
  • выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

к содержанию ↑

В строящемся доме

Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

  1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
  2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

  • справка об оплате доли;
  • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
  • расписка от физического лица о переуступке прав.
к содержанию ↑

Распространенные вопросы

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру.

Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях .

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .

Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .

Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .

к содержанию ↑

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право .

Основным документом для этого , конечно , служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП . Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом , в том числе , отчуждать другим лицам .

В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом .

Выдается такая доверенность обычно нотариусом . Вместе с тем , при совершении сделок целесообразно изучать и те документы , на основании которых была проведена государственная регистрация .

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве .

Если собственник хочет составить завещание , в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу , от него требуется только удостоверение личности .

Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие законные основания собственности .

Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .

1.1. Вам кто продавал дом. Выписка выдается на основании Правоустанавливающего документа. Как вы получили данную квартиру. И где продавец. Поясните как вы приобрели квартиру. Выписка содержит информацию о квартире и собственниках. У вас я как понимаю нет документов на квартиру.

1.2. В настоящий момент подтверждается Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

1.3. Нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр и заказать там выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

2.1. Попробуйте в судебном порядке, только факт родственных отношений вам надо доказать. Ст. 264 ГПК РФ.

2.3. Конечно нет. Вы утратили право на наследство. Срок вступоения 6 месяцев со смерти наследодателя.

3.1. Документ подтверждающий право собственности ст 209 ГК РФ-это выписка из ЕГРН Для того чтобы такую выписку получить вам следует в Росреестре зарегистрировать ваш договор купли-продажи.

3.2. Вам необходимо сдать договор купли-продажи в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
4.1. Все шесть собственников имеют исключительное право на приобретения земельного участка, на котором расположен их дом в общую долевую собственность или в аренду.

Для приобретения з/у в собственность с заявлением в администрацию необходимо обращаться всем собственникам. Бесплатно получить земельный участок можно только в том случае, если собственники пользовались земельным участком до 25.10.2001 года, в ином случае придется з/у покупать.

Для оформления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может обратиться с заявлением даже один из собственников дома.

5.1. Ваш супруг видимо получил Свидетельство о праве на наследство? Теперь ему нужно идти в МФЦ, взять остальные документы-кадастровый паспорт и т.д. и оформить право собственности на себя!

5.2. Необходимо оформить переход права собственности в Росреестре или МФЦ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

5.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, переход права собственности на наследственный дом, нужно зарегистрировать в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

5.4. Вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на дом.
Само по себе свидетельство о праве на наследство не является документом, подтверждающим право собственности.

6.1. Тут каждая сторона должна сама доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

7.1. У вас должен быть договор купли-продажи со штампами о регистрации перехода права собственности, а так же две выписки из ЕГРН — на дом и на землю.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Свидетельства не выдаются уже давно.
В любое время вы можете взять новую выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности на текущий день.

Сделать это можно в любом МФЦ, либо, если есть доступ — через портал Росреестра.

8.1. Да, это можно сделать и через МФЦ и в Росреестре.

Всем собственникам не обязательно являться, можно оформить нотариальную доверенность. Документами подтверждающими право собственности является свидетельство о праве собственности на дом или на долю в доме, в настоящее время свидетельства не выдаются, выдаются выписки Росреестра, которые подтверждают право собственности.

Договор купли-продажи, на основании которого возникло право собственности. И новый кадастровый паспорт необходимо получить там-же.

9.1. Любовь Викторовна.
Ваш муж может прописаться в объекте, в котором он является сособственником, но только с согласия всех владельцев.
По документу, который вы выставили — это действующий документ. Раньше были такие договора и т.к. Росреестра не существовало до 1998 года, свидетельство на это объект отсутствует.

10.1. Ильгиза! По каким основаниям вам отказано архитектурой? Если нарушены строительные нормы, то вряд ли и суд узаконит ваше строение.

Необходимо быть сразу решать вопрос в судебном порядке. Если вы решили идти через архитектуру, то придется приводить здание в соответствии со СНиПами.

У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

10.2. Можете подать в суд, если имеются основания. Если будет решение суда, то можно будет зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт.

11.1. Вы можете предъявить иск о включении земли в наследственную массу, но вам потребуется помощь квалифицированного юриста, в рамках краткой консультации помощь невозможна. Всего вам доброго.

12.1. Если речь идёт о наследстве, то вам можно подать в суд иск о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

12.2. Для подтверждения собственности нужно подавать исковое заявление в суд. приглашать свидетелей запрашивать архивные данные.

12.3. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации и в местную администрацию, так же можете в налоговой посмотреть. Удачи Вам!

13.1. Маме надо либо — восстанавливать срок принятия наследства, либо — устанавливать факт принятия наследства. Установление факта возможно только в том случае, если она оплатила долги по ЖКХ, приняла на себя обязанность по благоустройству и сохранению наследственного имущества.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

14.1. Отказ от наследства в пользу наследников последующих очередей законом не допускается, отказаться можно только в пользу наследника той же самой очереди, поэтому матери нужно сначала оформить наследство на себя, а затем уже подарить вам или распорядиться им иным образом.

Если не хочет заниматься сама, пусть напишет на вас доверенность, вы будете оформлять наследство самостоятельно.

14.2. После кого наследуется имущество?
Если после родителей Вашей мамы, т.е.

Ваших бабушки или дедушки, Вы вообще не будете наследником никакой из очередей.
Вы могли бы наследовать после бабушки и дедушки только по праву представления (т.е.

если бы Вашей мамы уже не было бы в живых).
И следовательно, если Ваша мама напишет отказ от наследства, то и Вы ничего не получите.

Если Вы наследуете после каких то других родственников, укажите после каких.

В любом случае, Вы можете взять от мамы доверенность и оформлять на неё всё самостоятельно. Потом мама подарить дом Вам, если он ей не нужен.

15.1. Нет никакого налога в размере 0,6% кадастровой стоимости. Вы, видимо путаете госпошлину при совершении нотариальных действий.
При обращении в суд оплачивается госпошлина, согласно ст. 333.19 НК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

16.1. Поскольку дом построили в браке, следовательно это совместно нажитое имущество, и делить пополам, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, в любое время, не обязательно при разводе, в период брака тоже допускается
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

16.2. Вы имеете право на половину построенного в браке дома, если в документах указано, что дом построен в период брака.
Имущество можно делить и в браке, не обязательно оформлять расторжение брака.

17.1. Документы, подтверждающие право собственности:
Акты госвласти и муниципалитета:
о предоставлении земли;
о закреплении госимущества;
Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
продажа, дарение, мена, рента, завещание;
Сделки, направленные на обременение:
аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
документы на землю;
разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
разрешение на строительство – для незавершенки;
декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
договор долевого участия или замены;
справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

18.1. Если суд признал право собственности на квартиру, значит дом введен в эксплуатацию. Узнать зарегистрировано ли право собственности на квартиру можно заказав в Росреестре или мфц выписку из Егрп. При подаче запроса достаточно будет указать адрес квартиры.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, должен быть у каждого хозяина имущества. Дело все в том, что без соответствующей бумаги человек не сможет доказать, что он является владельцем недвижимости.

А значит, распоряжаться собственностью не получится. И совершать с ней юридически значимые операции тоже.

В России существует немало правоустанавливающих бумаг. О них и пойдет речь ниже.

Где и как их получить? Какими они бывают?

к содержанию ↑

Былые времена

Начнем с бумаги, которая с 2017 года перестала выдаваться. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, называется свидетельством о праве собственности.

Эта справка распечатывается на листе А4 розоватого или белого цвета. Она имеет изображение государственного герба. На бумаге пишут данные о владельце, а также об объекте недвижимости. Здесь же можно увидеть причину приобретения прав собственности.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Подобная бумага оформлялась в Росреестрах или в кадастровых палатах. Но теперь она не имеет места. Старые свидетельства еще действительны, но их все равно активно заменяют.
к содержанию ↑

При покупке

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру при ее покупке — это договор купли-продажи. Иногда он заменяется ипотечным соглашением.

Подобные договоры указывают на факт передачи прав собственности конкретным лицам. Они являются правоустанавливающими бумагами. Но свидетельства установленной формы соглашение не заменяет.

Упомянутые бумаги обычно пишутся продавцов или кредитором, после чего отдаются на подпись покупателю/заемщику. Лучше заверить факт сделки у нотариуса. Тогда доказать юридическую силу соглашения проще.

к содержанию ↑

Дарение

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру при ее передаче в виде подарка — это дарственная. Она составляется при жизни дарителя. Оформляется у нотариуса.

Договор дарения является очередным правоустанавливающим документом. Но свидетельство о правах собственности он тоже не заменяет. В соответствующей бумаге просто будет указываться, что имущество передано новому хозяину вследствие заключения дарственных.
к содержанию ↑

Приватизация

При приватизации документами, которые подтверждают право собственности на квартиру, являются договоры о приватизации. Но перед этим заявителям необходимо предъявить справки с пропиской и соглашение о социальном найме недвижимости.

Изучаемая бумага выдается в жилищном отделе городской администрации после одобрения приватизации. С ней можно будет отправиться в Росреестр для завершения оформления прав собственности.
к содержанию ↑

Наследство

Полный перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включает в себя множество пунктов. При получении имущества в порядке наследования необходимо иметь при себе:

  • завещание (если оно есть);
  • справка от нотариуса о принятии наследства.

Именно последняя бумага будет считаться правоустанавливающей. Поэтому она должна быть у каждого наследника. Если пришлось обращаться в суд для решения наследственных споров, то сгодится судебное постановление. Но это довольно нестандартный случай.

к содержанию ↑

Прочие справки

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Теперь ясно, какими можно пользоваться документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Это далеко не полный перечень бумаг изучаемого типа.
  • договором ренты;
  • соглашением об обмене;
  • государственным заключением о выделении жилья;
  • справками о выигрыше.

В действительности все проще, чем кажется. Только среди предложенных вниманию справок нет одного очень важного пункта. Именно он встречается с 2017 года в России чаще всего.

к содержанию ↑

О подготовке запроса

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в России? Уже никак. Теперь всем собственникам выдается выписка установленной формы.

Чтобы ее заполучить, потребуется сформировать небольшой пакет справок. Среди них выделяют:

  • запрос на выдачу выписки;
  • квитанции с оплаченными пошлинами;
  • паспорт заявителя.

Желательно приложить правоустанавливающие бумаги. Тогда человек сможет получить расширенную выписку. В ней указывается полная хронология передачи прав на имущество. Иногда такой документ может пригодиться при решении некоторых споров.

к содержанию ↑

Стоимость

Получение выписки из ЕГРП — услуга не бесплатная. Она требует уплаты госпошлины в установленных размерах. Сколько необходимо отдать государству?

Разные источники указывают на разнообразную стоимость документа. Где-то говорится, что на бумаге выписка стоит 200 рублей, а в электронном формате — 150.

Но чаще всего указывается стоимость 400 рублей. Именно столько составляет госпошлина за обычную выписку ЕГРП, оформленную физическим лицом.

В виде электронного файла документ изготавливается за 350 рублей.

Более подробную информацию о госпошлинах за выписку сообщат сотрудники МФЦ или Росреестра. Цена бумаги зависит зачастую от того, какая информация будет на ней написана.

к содержанию ↑

Сроки ожидания

Как быстро изготавливается документ, подтверждающий право собственности на квартиру? Если говорить о выписке, то ориентироваться придется на 3-5 дней. Обращение в Росреестр значительно ускоряет процесс. Через МФЦ услуга оказывается дольше.

При заказе правоустанавливающих документов через интернет, обычно приходится ждать около 2-х суток. Изредка — несколько часов. В любом случае, получение упомянутых бумаг отнимает минимум времени и сил.

к содержанию ↑

Характер доступной информации

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:
  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

к содержанию ↑

Гордон А.Э.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаявленияНалог на квартиру в 2020 году: как узнать задолженность, ставка, формула расчета, когда платить?

Добавить комментарий

Adblock
detector