Гараж на придомовой территории

Как очистить двор многоэтажки от гаражей-ракушек

Поскольку чаще всего гаражи во дворе многоквартирного дома стоят незаконно, можно приложить усилия и убрать их.

Если владелец гаража известен, можно обратиться в местную администрацию (в департамент по управлению имуществом) и прокуратуру. Незаконная установка гаража-ракушки расценивается как административное правонарушение, поскольку в этом случае владелец гаража незаконно использует чужую землю.

Если владелец неизвестен, нужно обратиться в полицию — у них есть полномочия на установление владельца гаража.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, которое имеет место в случае с незаконной установкой ракушки во дворе, наказывается штрафом.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей…

. а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафа “ракушечнику” выдадут предписание убрать гараж с незаконно занятого участка. Обычно владельцы гаражей-ракушек не торопятся убрать свои сооружения с чужой земли. За неисполнение предписания снова последует штраф — так может продолжаться долго, пока дело не дойдет до суда.

Жители многоквартирного дома, если незаконные ракушки установлены на придомовой территории, могут сразу обратиться в суд с требованием убрать гаражи. Если не было решения общего собрания о возможности установки гаражей во дворе дома, их там быть не должно.

Суд обяжет владельцев ракушек убрать их, а если “ракушечники” будут тянуть — в конце концов по решению суда гаражи могут снести. Конечно, владельцев об этом предупредят.

Обычно клеят объявление о сносе непосредственно на гараж. При этом права “ракушечника” не будут нарушены — гараж останется в его собственности, он может переставить его, продать или сдать на металлолом.

Главное — освободить незаконно занятый участок земли, ракушку же у владельца изымать не будут.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?

Панкратова Л. С.,
Ростовская обл.,
г. Цимлянск

Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом. Особенно в городах и поселках, где преобладают многоквартирные дома. Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г. Цимлянска, металлический гараж. Здесь одной договоренностью с соседями не отделаться.

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, прописанным в этом доме, на праве общей долевой собственности (в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Это же касается и общих помещений, не являющихся частью квартир, других объектов, находящихся на придомовой территории, включая элементы озеленения и благоустройства. И придомовая земля, и объекты на ней – все вместе это называется по закону общим имуществом в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее имущество в многоквартирном доме условно можно разделить на всех собственников и таким образом узнать размер доли на одного жителя. При приватизации квартиры в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется.

Но собственник не имеет право выделять и отчуждать свою долю на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Это значит, что самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя.

К компетенции общего собрания жильцов относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

– выбор способа управления многоквартирным домом и т. д.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Созвать общее собрание в многоквартирном доме может любой из собственников. Решение, принятое собранием, будет считаться действительным, если присутствует свыше 50 процентов собственников или их представителей от общего числа голосов.

Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

– форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

– дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

После того, как собственник получил согласие от жильцов многоквартирного дома об использовании придомовой территории в личных целях (например, под размещение гаража), ему нужно обратиться в кадастровую палату. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, проведено размежевание и оформление его в собственность.

В кадастровой палате сообщат, имеет ли этот собственник право разместить гараж на придомовой земле. Если законодательство субъекта РФ, на территории которого находится дом, не запрещает сооружения гаража, исходить необходимо из следующего:

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в первую очередь необходимо оформить право собственности на земельный участок, а уже затем принимать решение о его предоставлении в пользование жильцу дома.

Изменяем границы помещений

Любой житель при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. При этом границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

  • Кому могут разрешить установить метал. Гараж на придомовой территории?
  • Как установить гараж на придомовой территории мы живем на 5 этаже.
  • Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить.
  • Пожалуйста как можно построить гаражи на придомовой территории?
  • Как на законных основаниях установить гараж на придомовой территории?
  • Земельный налог на придомовую территорию
  • Выгул собак на придомовой территории
  • Парковка на придомовой территории
  • Право на придомовую территорию многоквартирного дома
  • Стоянка на придомовой территории

1.1. 1.

Если сосед должным образом формил права на землю (приобрел ее в собственность), должным образом формил права на кража (зарегистрирован в Росреестре), то его действия не носят противоправный характер.
2.

Если имеет место быть незаконный захват земельного участка, с возведением незаконно построенного гаража, то необходимо обратиться в МСУ, с заявление о самовольной постройке. После чего должны на место выехать сотрудники МСУ, зафиксировать данный факт.

3.Если Вас интересует форма написания жалобы (образец), можете написать в произвольной форме (укажите в тексте адрес, ФИО соседа и что он незаконно возымел гараж), и обязательно надо написать свои данные (от кого поступило обращение ФИО, адрес, телефон). Так же можете поискать образец в сети интернета, или обратиться за помощью к юристу (написав личное сообщение).

1.2. Если земельный участок, на котором установлен гараж, находится в муниципальной собственности, то жалоба подается на имя главы администрации вашего муниципального образования. Никаких особенных требований к жалобе нет и она пишется в свободной форме. Как есть, так и пишите.

2.1. Стоит обращаться в администрацию?
Да, поскольку земля муниципальная.

3.1. земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.

4.1. Что вы заранее переживаете? Никто ещё не написал ничего. Если ваш гараж оформлен, как положено, ничего с ним не сделают.

5.1. В такой ситуации гараж незаконен и подлежит сносу.

6.1. Подать заявление в органы местной власти.

7.1. С его согласия на его территорию можете всё, что угодно складировать.

8.1. гаражи необходимо оформлять либо сносить.

9.1. Я думаю Вам лучше переговорить с владельцем гаража, раз Вы ему мешаете при выезде или при въезде.
А если не мешаете то я думаю нет проблем.

10.1. Все решает собрание собственников многоквартирного дома. Не менее 51 процента голосов собственников Удачи Вам и всего хорошего.

11.1. Если придомовая территория общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то начинать нужно с получения согласия указанных собственников.

Ст.44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
— принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.

12.1. если Администрация периодически пытается снести эти железные гаражи, то Вы должны опираться на Свидетельство о регистрации прав на недвижимость (землю), чтобы этого не произошло.

13.1. Напишите заявление вашему участковому, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
15.1. Ольга, двор относится ко всему дому и совершенно неважно, кто на каком этаже живет.
Стоянка авто жильцами дома во дворе как бы предполагается, тут нарушения нет, обходите их.
Постройки могут строиться только с согласия общего собрания.
к содержанию ↑

16. Кому могут разрешить установить метал. Гараж на придомовой территории?

16.1. Любому лицу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы пользования и распоряжения данным земельным участком решает только общее собрание.

17.1. Сосед строит гараж на придомовой территории 5-этажного дома, прямо во дворе — напротив своего подъезда.

Согласия жильцов на строительство у него нет. Каким кодексом следует руководствоваться — Жилищным или Градостроительным, а так же куда следует обратиться в первую очередь?
Вам нужен адвокат.

Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

18.1. Вы вправе распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, каких-либо ограничений в данном случае не имеется. Можете продать гараж любому лицу. В части придомовой территории — новый владелец будет самостоятельно решать этот вопрос — возможно заключать договор аренды.

18.2. И Вам доброе утро! Согласно статье 209 ГК РФ вы можете продать этот гараж любым лицам Нет нормы в законодательстве что гараж нужно продавать только жителям этого дома.

19.1. Напишите заявление в администрацию муниципального образования о предоставлении земельного участка для размещения гаража из облегченных конструкций.

20.1. Практически установка данных гаражей является самовольной и противозаконной.

На Вас могут составить протокол; «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм.

и доп., вступ. В силу с 29.01.2018)
«»КоАП РФ Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см.

текст в предыдущей «редакции»)

«Самовольное» занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1.

За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
к содержанию ↑

22. Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить.

22.1. Если придомовая территория находится в Вашей собственности, конечно, Вы можете построить на ней гараж с соблюдением строительных норм и правил. Узаконивать его будет необходимо в том случае, если он будет иметь характеристики капитального строения.

Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЖКХПорядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Добавить комментарий

Adblock
detector