Исковое заявление о разделе квартиры: особенности и образцы документов

Внесудебный раздел квартиры

Оптимальный способ разделить квартиру – составить брачный договор еще до бракосочетания или уже во время брака. Жених и невеста или муж и жена могут заранее оговорить и описать в брачном договоре все условия владения, распоряжения и пользования общим имуществом, включая квартиру, а также порядок раздела квартиры при разводе.

Если брачный договор будет скреплен подписями сторон и нотариально удостоверен, оспорить его будет практически невозможно. Правда, стороны могут в любой момент внести в договор необходимые изменения.

Если супруги своевременно не позаботились о заключении брачного договора, а развод уже «на носу» — существует еще один законный способ урегулировать имущественные споры самостоятельно, без суда. Этот способ – составление письменного соглашения о разделе совместной собственности.

Этот документ также следует нотариально удостоверить, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Однако главное условие – добровольность и достижение компромисса между супругами.

Закон наделяет супругов правом делить принадлежащее им имущество по своему усмотрению, например, поровну, согласно предписаниям закона, или не поровну — например, один из супругов может отказаться от всего или согласиться на малую долю (в пользу другого).

Наличие брачного договора или соглашения о разделе совместной собственности – если документ содержит порядок раздела квартиры и другого имущества мужа и жены – избавляет супружескую пару от необходимости обращаться в суд.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Раздел квартиры может производиться как во время, так и после развода, но в рамках срока исковой давности. Сам процесс достаточно сложный, так как требуется сначала определить какая доля недвижимостью какому из бывших супругов принадлежит, а также в каком объеме.

После этого следует разобраться, каким именно образом будет производиться раздел квартиры и только потом приступать непосредственно к самой процедуре раздела на основании полученного решения суда.
к содержанию ↑

Как правильно составить иск о разделе квартиры между бывшими супругами

При решении проблем с недвижимостью между супругами самое главное правильно составить исковое заявление. Именно на основании этого документа судом будет приниматься решение.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Разумеется, часть информации стороны могут рассказать устно, но если она не будет подкреплена документально, то слова окажут лишь незначительное влияние на решение суда. Это же верно и касательно любой информации в заявлении, которая ничем не подтверждается.
к содержанию ↑

Возможная проблема

В подавляющем большинстве случаев иск в суд подается только тогда, когда требуется раздел совместно нажитого имущества с предварительным признанием его таковым. В остальных вариантах каждый из супругов и так в курсе, кому и что принадлежит, что исключает спорные ситуации.

Таким образом, главная проблема – признать недвижимость совместно нажитой. Если квартира была приобретена в браке – то ничего сложного тут нет.

Даже если работает только один из супругов, любое имущество, купленное после свадьбы, автоматически считается совместным. И совсем другая ситуация, если квартира принадлежала любому из супругов до свадьбы, была получена по наследству или в дар.

Объекты такого типа считаются личным имуществом и при разводе разделу не подлежат. За некоторыми исключениями.

Если объект был получен любым из перечисленных выше способов, но уже в браке он улучшался, модернизировался, оплачивался или подвергался капитальному ремонту за счет средств семейного бюджета – его можно признать совместно нажитым в судебном порядке. Обычно признание и раздел совмещают в одном иске, хотя это и необязательное требование.

к содержанию ↑

Основные элементы иска

Теперь перейдем к составлению искового заявления. Согласно ст.131 ГПК РФ, в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Название и адрес суда, в который подается заявление.
  • ФИО, данные паспорта, телефон и адрес истца и ответчика (в последнем случае можно обойтись и без паспортных данных, если они неизвестны или к ним нет доступа).
  • Стоимость искового заявления. Она определяется супругами самостоятельно* или же может быть определена лицензированной оценочной компанией. Цена иска необходима для того, чтобы определить размер государственной пошлины.
  • Если истец планирует взаимодействовать с судом или ответчиком через представителя, то также нужно указать и его данные, а к прилагаемым документам добавлять доверенность.
  • Наименование заявления.
  • Описание сложившейся ситуации. Тут обязательно нужно указать следующую информацию:
    • Когда был заключен и расторгнут брак, на основании чего, где и по какому поводу.
    • Информация о детях, их свидетельства о рождении. Если детей нет, так и указать.
    • Данные о квартире, когда она была получена, кто стал владельцем, на основании чего, каким образом это произошло.
    • Информация о попытке решить ситуацию в досудебном порядке. Это актуально в том случае, если бывшие супруги продолжают общаться и действительно могут попробовать договориться. Оформляется отдельным документом, который также подкладывается к иску. Очень сильно влияет на решение суда, особенно если истец предлагает ответчику вполне адекватные и реальные варианты раздела недвижимости, а тот отказывается без обоснования причин.
    • Ссылка на пункты законодательства, на основании которых истец выдвигает требование (см.ниже).
  • Конкретные, четкие и не допускающие двойного толкования требования истца к ответчику. Тут нужно указать, как именно истец хочет разделить недвижимость и что для этого нужно сделать. Чем детальнее – тем лучше.
  • Список документации, которая прикладывается к данному документу. В идеале, любые факты, перечисляемые в документе должны подтверждаться прилагаемым документом. В то же время не стоит доказывать общеизвестные и/или очевидные всем факты.
  • Дата и подпись.
к содержанию ↑

Доказательства

Чтобы суд мог подтвердить требования истца на те или иные доли квартиры, опровергнуть их или выдвинуть собственные предложения, следует очень внимательно подойти к поиску доказательств своей правоты. В зависимости от ситуации это могут быть:
  • Чеки и квитанции (например, на стройматериалы для ремонта недвижимости).
  • Платежки из банка (актуально в случае с ипотекой).
  • Опрос свидетелей.
  • Договоры между супругами и строительными организациями.
  • Свидетельство о смерти наследодателя и/или завещание.
  • Дарственная на недвижимость.
  • Выписка со счета в банке (актуально тогда, когда квартира ремонтировалась за счет средств одного из супругов).
к содержанию ↑

Сроки

Срок исковой давности составляет 3 года. В этот период любой из супругов может подать исковое заявление о разделе недвижимости. Некоторые ошибочно отсчитывают срок с момента расторжения брака, хотя фактически он начинает течь только с момента нарушения прав одного из супругов.

Сам процесс рассмотрения иска занимает около 2-х месяцев, однако в отдельных случаях может растягиваться и на 4 месяца или даже больше. Это зависит в первую очередь от сложности дела, а во вторую – от загруженности суда.

к содержанию ↑

На какие статьи законодательства ссылаться

При составлении искового заявления нужно ссылаться на следующие статьи семейного кодекса:

  • Описывает какое имущество супругов считается совместным.
  • Рассказывает о том, как владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов.
  • Описывает раздел имущества супругов.
  • Указывает размер доли, положенной каждому супругу.
  • О разделе совместного имущества.
  • Об общем имуществе.
  • О разделе судебных расходов (госпошлины) между сторонами. Актуально в том случае, если истец планирует стребовать с ответчика еще и госпошлину.
  • О возмещении услуг представителей. То же самое, что и с госпошлиной, но касается оплаты работы юристов.
  • Описывает исковое заявление.
  • О перечне прилагаемых к заявлению документов.
к содержанию ↑

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

  • Копии иска и всех документов, по 1 экземпляру каждой бумаги для каждой стороны, включая сюда и судью.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта истца и ответчика (или просто истца).
  • Свидетельство о браке, разводе, рождении и/или смерти, в зависимости от ситуации.
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость и техпаспорт.
  • Отчет об оценке квартиры (если истец прибегал к услугам оценочной компании).
к содержанию ↑

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:
  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

  1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
  2. ФИО и фактическое место жительства истца;
  3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
  4. наименование иска;
  5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
  6. информация о самой квартире и ее стоимости;
  7. указание доли, на которую претендует истец;
  8. изложение варианта раздела квартиры;
  9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
  10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  11. подпись истца и дата подачи иска.
к содержанию ↑

Документальное обоснование иска

Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.
к содержанию ↑

Совмещенные требования

Исковое заявление о разделе квартиры может быть совмещено с другими исковыми требованиями, например, с расторжением брака, или с разделом имущества супругов. В связи с этим у заинтересованных лиц часто возникает вопрос, как будет исчисляться размер государственной пошлины.

Когда-то, во времена СССР, исковые требования о разделе имущества, заявленные совместно с требованием о расторжении брака, не облагались государственной пошлиной. Память об этом сохранилась до сих пор, и поэтому для многих бывает неприятным сюрпризом нынешнее требование закона об уплате госпошлины отдельно за каждое исковое требование.

То есть сэкономить, совместив исковые требования, не получится.

Сколько бы исковых требований ни заявлялось, госпошлину будет необходимо заплатить за каждое из них.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В случае если иск полностью является имущественным, размер госпошлины будет определяться общей ценой иска, в которую войдет стоимость всего имущества, включая и квартиру.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

ЕСЛИ ПРИ РАЗВОДЕ У СУПРУГОВ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ о взаимных интересах по разделу совместно нажитого имущества и решить, что относить к совместному, а что к индивидуальному, когда один считает квартиру своей собственностью, остаётся единственный выход – обращение в суд с иском о разделе спорной квартиры.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО заявления в суд о разделе квартиры Вы можете в форматах WORD или PDF по приведённым ссылкам. Формат текстового документа предоставляет возможность его редактирования, PDF формат является готовым шаблоном, соответствующим процессуальному законодательству и подходит для заполнения «по ситуации», например при переговорах по бракоразводному процессу.

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ ТАКЖЕ ПОДРОБНО РАССКАЖЕМ, какие требования предъявляются законом к исковым заявлениям и об особенностях судопроизводства по семейным спорам о разделе совместно нажитого имущества. Наиболее сложные ситуации разберём на примерах из нашей судебной практики.

к содержанию ↑

В каких случаях суда не избежать:

КОГДА НЕТ ПОНИМАНИЯ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ РАЗВОДЕ. В такой ситуации каждый «перетягивает одеяло» на свою сторону, считая, что обладает бо́льшими правами на недвижимость чем второй супруг.

Не смотря на то, что законом предусмотрено равноценный раздел совместно нажитого имущества, поводов для беспокойства существует огромное количество. Заявители приводят множество аргументов, согласно которым бывший муж или жена вправе отсудить имущество в свою пользу.

Например, один из супругов взял заём на приобретение квартиры у друзей или родственников. Суд может посчитать его вклад более весомым и передать квартиру в собственность, либо обязать второго супруга выплачивать часть от указанного займа.

Судебная практика также показывает, что недобросовестные супруги составляют договоры займа «задним числом», фальсифицируют документы, не неся за это никакой ответственности.

Чтобы избежать подобных проблем, все взаиморасчёты следует осуществлять в безналичном порядке, когда операции поступления и расходования денежных средств открыто прослеживаются.

ПРИ ЭТОМ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ и в том случае, если перед покупкой, для целей покупки совместного объекта, было продано имущество, приобретённое одним из супругов до брака — являющее его личной собственностью или подаренное (приобретённое в иной безвозмездной сделке) после заключения официального брака.

Эти положения закона справедливы, однако существуют случаи сокрытия имущества, а также мнимые (притворные) сделки, когда недвижимость перед дарением приобретается сторонними лицами на средства, полученные от недобросовестного супруга.

НЕДВИЖИМОСТЬ НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ. Кредитное учреждение «под страхом казни» не выдаёт своего согласия на смену владельцев заложенных помещений или на изменение долей в таком имуществе, ведь это грозит для банка потерей обеспечения (поручительства) или изменением прав и обязанностей его заёмщиков.

Это справедливо, ведь перед заключением договора ипотеки банк инициирует дорогостоящие процедуры всевозможных проверок и от персональной ответственности каждого заёмщика зависит размер предоставляемого кредита.

Поэтому за решением такой проблемы совладельцам придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе ипотечной квартиры.

КОГДА ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ КВАРТИРЫ ВОЗНИКЛИ РАЗНОГЛАСИЯ. Законом чётко определены очереди наследования, а после смерти наследодателя нередко имеет место завещание, не предусматривающее кривотолков вовсе.

Не смотря на это, множество исков о разделе квартиры подаётся именно по вопросам наследства. И поводов для этого великое множество – недобросовестность наследников, правопритязания кредиторов наследодателя, совершение умершим сделок по приобретению недвижимости с нарушением закона, попытка «рейдерского захвата» наследства и другие существенные обстоятельства.

В хитросплетениях наследственных дел часто сложно разобраться даже опытному нотариусу, открывающему наследство, поэтому споры передаются за разрешением в судебном порядке, с подключением юристов по недвижимости.

ПРОДАЖА ИЛИ РАЗДЕЛ ПРАВ НА КВАРТИРУ НА ЭТАПЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Запретив продавать недвижимость без взимания налога сроком владения менее пяти лет, законодатель не учёл возможности инвестиционной купли-продажи на этапе долевого строительства.

Конечно, здесь продаётся не сам объект, а права на него путём уступки прав требования или смены дольщика по договору, но суть остаётся прежней. Как и в случае с ипотечным договором застройщик (по аналогии с кредитным учреждением) не спешит выдавать согласие на смену сособственника (участника долевого строительства) по неоплаченному договору, либо разделять права между враждующими супругами.

Выход из ситуации очевиден – через суд путём подачи иска о разделе прав на квартиру в долевом строительстве.

Если в процессе составления документов у Вас возникнут вопросы, Вы можете задать их нашим специалистам в рублике ВОПРОС ЮРИСТУ.

к содержанию ↑

Куда подается?

Иск подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если объектов недвижимости, подлежащих разделу, несколько, то иск нужно подавать по месту нахождения наибольшей их части или же по месту нахождения наиболее дорогостоящего объекта.

Когда не удается установить, где находится большая часть имущества, возможно предъявление иска по месту нахождения ответчика. Если же судом иск будет возвращен, то заявление нужно будет подать по месту нахождения спорной квартиры или же обжаловать определение о возврате иска.

к содержанию ↑

Определение цены иска

Цена иска – это общая денежная сумма всех требований, заявленных истцом. При этом учитывается лишь стоимость его доли в имуществе, а не стоимость всего совместно нажитого имущества супругов.

Применительно к иску о разделе квартиры ценой иска будет стоимость доли, на которую претендует истец.

Пример 1. Истец требует разделить квартиру стоимостью 2 млн. рублей, требуется признать право собственности на ½ доли. В этом случае ценой иска будет половина стоимости всего объекта недвижимости, то есть 1 млн. рублей.

В качестве обоснования цены иска может быть использованы:

  1. Покупная цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи;
  2. Средняя стоимость аналогичного жилья исходя из сведений в объявлениях;
  3. Отчет (заключение) оценщика о рыночной стоимости жилья.
Обратите внимание! Часто суды требуют мотивировать стоимость спорной квартиры в исковом заявлении. В любом случае при несогласии ответчика со стоимостью спорного объекта недвижимости судом будет назначена оценочная экспертиза.

Поэтому юристы не рекомендуют заранее проводить оценку квартиры при ее разделе между супругами – это пустая трата денег. Достаточно сослаться на покупную стоимость жилья, чтобы соблюсти требования ст.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
131 ГПК РФ – указать довод, на котором основано требование истца. В судебном заседании в любом случае будет решаться вопрос об установлении рыночной стоимости.
к содержанию ↑

Госпошлина

Госпошлина уплачивается по правилам исчисления, установленным для исков имущественного характера в ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина уплачивается по реквизитам, уточнить которые необходимо в суде по месту подачи иска.

Ключевая цифра, от которой будет считаться государственная пошлина, является цена иска. Порядок определения цены иска изложен выше.

Подробнее об особенностях исчисления и уплаты госпошлины при подаче иска о разделе квартиры читайте здесь.

к содержанию ↑

Мирное урегулирование спора

О том, кому достанется квартира после развода, можно подумать до создания семьи. Если раньше термин «брачный контракт» мы слышали только при просмотре зарубежных фильмов, то теперь такие соглашения заключают многие жители страны.

В этот период еще нет взаимных претензий и упреков, поэтому решить, кто и что получит в случае развода, будет не так сложно.

Договориться о том, как пройдет раздел имущества, можно и позже. Для этого муж и жена должны посетить нотариуса и заключить соглашение о разделе имущества супругов. Обычно используется стандартный договор, который может быть дополнен необходимыми пунктами. Для оформления документа необходимо иметь при себе:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • документы на недвижимость;
  • кредитный договор (если речь идет о разделе ипотечной квартиры);
  • свидетельства о рождении детей.

В зависимости от обстоятельств дела нотариус может попросить другие бумаги.

к содержанию ↑

Раздел недвижимости в судебном порядке

Если мирно решить вопросы, касающиеся имущества супругов не удалось, мужу и жене приходится обращаться в судебную инстанцию. Обычно подается исковое заявление о разделе квартиры между супругами.

В ходе его рассмотрения принимается решение о положенных супругам долях и о том, как будет осуществляться эксплуатация жилья после развода. Если речь идет о разделе ипотечной квартиры, обязательно привлекается третья сторона – банк.

До полной выплаты долга по кредиту недвижимость остается в залоге у финансовой организации, поэтому проводить с ней какие-либо операции без предварительного согласования нельзя.

Рассматривая исковое заявление о разделе имущества судья обычно принимает решение о том, что супругам положены равные доли. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние дети имеют право на свою часть. Наличие малолетнего ребенка может повлиять на размер доли родителя, с которым он останется проживать.

Изучив исковое заявление о разделе квартиры между супругами, судья может принять такие решения:

  • передать жилье в собственность жене (мужу), обязав выплатить второй стороне компенсацию;
  • продать недвижимость и разделить средства поровну;
  • разделить недвижимость в натуре (принимается крайне редко).

Исковое заявление о разделе имущества подают по месту жительства ответчика или нахождения квартиры.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовОпределение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26

Добавить комментарий

Adblock
detector