Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Признание права собственности на квартиру через суд

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры. После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра.

Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

  • признание права собственности в ходе приватизации;
  • признание права собственности на наследуемое имущество;
  • признание права собственности вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
  • признание права собственности на новостройку.

Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

к содержанию ↑

Признаки скорого банкротства застройщика

застройщик длительное время не может передать квартиру по акту;

не платит дольщикам по исполнительным листам, которые были выданы судом при взыскании с застройщика неустоек по ДДУ;

на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «банк данных исполнительных производств» по застройщику скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей;

на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей;

в арбитражный суд поданы заявления от других юридических лиц о признании застройщика банкротом (это совсем край и дожидаться последнего китайского предупреждения дольщику нет никакой необходимости).

к содержанию ↑

Причины, по которым невозможно получить право собственности на квартиру без обращения с иском в суд на этапе до признания застройщика банкротом:

  • не подписан акт о реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта, не подписан протокол окончательного распределения квартир из-за разногласия между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком. В таких случаях дом построен, а собственность люди ждут годами, пока инвесторы не поделят имущество.
  • не готов необходимый пакет разрешительной документации для государственной регистрации.
  • не оформлены документы на земельный участок. Ждать оформления застройщиком земли бесполезно.
  • приостановлены работы, банки строительство не кредитуют, все квартиры проданы и дело идет к банкротству застройщика.
к содержанию ↑

Где в законе найти своё право?

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Для начала необходимо узнать, что подразумевается под понятием «право собственности».

Законодатель определяет, что право собственности на имущество конкретного лица является неотъемлемым. Оно гарантировано Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Результат всех действий – регистрация описанного права на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.
к содержанию ↑

Основной процесс оформления собственности на квартиру

Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности появляется только при возникновении споров на имущество. А еще признании действий определенных должностных лиц неправомерными. А также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  • обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
  • предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:
  1. Гражданский паспорт;
  2. Пенсионное удостоверение;
  3. Водительские права;
  4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).
  • предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:
  1. Договор купли-продажи;
  2. Определение суда;
  3. Завещание;
  4. Договор участия в долевом строительстве.

В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

  • выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо кадастровый или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права владения на квартиру.

Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

к содержанию ↑

Чем докажете?

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:
  • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
  • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

После сбора доказательственной базы своего права на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

  • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
  • копии паспорта заявителя;
  • квитанция оплаченной государственной пошлины;
  • ранее собранные доказательства (их копии).
к содержанию ↑

Несем документы, но куда?

В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

Иными словами, определение суда можно обжаловать в любом вышестоящем органе, и решение будет неправомерно. В этом случае суд направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

  • исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
  • отправить жалобу в Арбитражный суд.

После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и само решение передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

к содержанию ↑

Сколько стоит решение Фемиды?

Говорить о полной сумме затрат при получении права владения через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2017 год, она составляет 2000 рублей.

Судебные органы также взимают государственную пошлину. Это закреплено в Налоговом Кодексе РФ (ст. 333,19), где сказано, что для имущества, не подлежащего оценке, пошлина составляет 300 рублей (для физического лица); при оценке имущества, размер пошлины зависит от общей суммы иска либо стоимости квартиры.

Помимо этого, в сумму входят сопутствующие расходы на подготовку документов, в том числе услуги юристов и нотариусов. В определении суда также вносятся и судебные издержки, если они были. Оплата издержек возлагается на проигравшую спор сторону.

В статье 333 Налогового Кодекса имеется перечень льгот, по которым некоторые категории лиц, могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины, либо оплачивать значительно меньше. Для этого необходимо приобщить копии документов, подтверждающих право на льготу.

к содержанию ↑

Некоторые нюансы

Как происходит признание права собственности на дом через суд?

В каждом судебном споре есть нюансы, и признание права на квартиру также имеет свои «подводные камни».

Начинается все с искового заявления. Неточности в нем и недостаточность приведенных доказательств могут сыграть против истца.

Необходимо четко ставить перед судебным органом суть возникшего вопроса и описать свое мнение о возможности решения спора.

Это необходимо для того, чтобы судья изначально видел позицию истца и его желание найти компромисс с ответчиком.

Доказательства являются, пожалуй, самым важным элементом при судебном производстве. Все ранее собранные доказательства будут представлены на процессе. Именно поэтому необходимо разбивать доказательства по группам и хронологии.

Судьи – юристы, а потому любят, когда все представлено, исходя из истории возникновения спорного вопроса. Важно, чтобы данные истца в бумагах как можно чаще встречались, поскольку безымянные документы могут быть признаны не подходящими доказательствами.
к содержанию ↑

Сроки, в течении которых есть возможность обратиться в судебные органы

Со сроками давности обращения в судебные органы сталкиваются все истцы. В мировой практике по гражданско-правовым делам срок давности исчисляется в течение трех лет. В этот срок необходимо решить свой вопрос.

Если за этот период был подан иск, то сроки давности прерываются и не засчитываются на время рассмотрения вопроса судом. Если же сроки давности прошли, то есть возможность восстановить их путем подачи искового заявления в арбитражный суд, но основания для этого должны быть сугубо вескими.

к содержанию ↑

Как быть с ипотечной квартирой?

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Множество квартир приобретается по ипотеке и не всегда ясно, кого в иске указывать ответчиком. В некоторых случаях в процессе может выступать несколько сторон, среди которых:
  • финансовая организация;
  • застройщик (исходя из ситуации).

Если рассмотрение дела касается ипотечной квартиры, ее регистрация в собственность возможна, но с ограничительными мерами по распоряжению. Так может быть до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Снять ограничения можно только через суд, но после погашения задолженности.

Единичные ситуации, когда на часть квартиры ранее был наложен арест и своевременно он снят не был. При данной ситуации истец может быть один и в исковом заявлении просить снять арест с последующим признанием права собственности на жилище за ним.

Помимо этого есть нюанс при подаче документов. В связи с тем, что в процессе участвует как минимум две стороны. При подаче искового заявления копии делаются на все участвующие стороны. Это:
  • сторона ответчика;
  • прокурор (если он присутствует);
  • представители различных организаций (если они привлекаются);

Оригинал искового заявления, с заверенными копиями остается у судьи. При рассмотрении аналогичного вопроса в правоохранительных органах, суд самостоятельно затребует материалы проверки. В исковом заявлении стоит указать, что ранее подавались бумаги в какие-то другие инстанции.

Сразу решение суда никто не даст, и поэтому необходимо набраться терпения. Возможно, что определение и копии будут изготовлены в течение двух месяцев, но не ранее двух недель. После этого, есть возможность обжаловать решение, если оно отрицательное.

Жалобу на такое решение подают в течение месяца в Апелляционный суд. Рассмотрение иска в этом органе может продлиться примерно до трех месяцев. Очень важно соблюдать сроки, поскольку оппонент может выиграть спор из-за нелепой просрочки.

Как видно, процесс сложный и нервозный. Терпения необходимо очень много. В заключение можно сказать, что для достижения положительного результата необходимы следующие критерии:
  • грамотность – владения ситуацией и знание законов;
  • строгое соблюдение сроков;
  • тщательный сбор доказательственной базы перед подачей иска.

Таким образом, если дело дошло до органа правосудия, и иного выхода нет, необходимо вначале взвесить свои шансы на успех, потому что затраты и потерянные нервы могут быть не оправданы решением судебной инстанции.

Получая положительное определение, достигаются следующие цели:

  • решение суда уже нельзя не исполнить и для государственного регистратора оно является обязательным;
  • на судебном процессе проверяются все доводы сторон и их уже нельзя обжаловать;
  • никто из третьих лиц уже не сможет завладеть имуществом и претендовать на него;
  • выбор планировки квартиры, ремонта и других бытовых вопросов остается за владельцем по решению суда. Никто из надзорных ведомств не сможет предъявить претензии.
Плюсы судебного решения налицо. Однако, эти плюсы возможны только в случае положительного решения. Отрицательное решение может отразиться на здоровье и психике. Заранее необходимо подумать о наличии возможного представителя, чтобы не тратить время и нервы.

Дополнительно о признании права собственности на квартиру через суд вы можете узнать, посмотрев видео:

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.

Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.д.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.н. “обманутых дольщиков”…, по некоторым из которых дома так и не были построены.

За прошедшие рыночные годы люди стали намного более грамотными и информированными, и понимают – случись что с продавцом…, и можно так и не заключить “основной договор”, т.е. в итоге остаться с чеками об оплате квартиры (хуже – с векселем) и с туманной перспективой закрепить за собой права.

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре (раньше – Регистрационная Палата) на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, и много, много чего еще…

Напрашивается вопрос – как быть и что делать?

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – то рекомендация одна: есть сомнения – признавайте за собой право собственности через суд.

Почему через суд? И в каких случаях в него можно обращаться?

Начнем с ответа на первый вопрос – почему суд?

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру.

Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ (в т.ч. госорганами и т.д.).

В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца — Вас это уже касаться никак не будет.

В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК. Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав.

Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают.

Есть и еще один плюс – Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… – после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой – это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.п. договоров, некоторые из которых Вы даже никогда не видели.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру (фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру) – самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.

к содержанию ↑

Когда же можно обращаться в суд?

Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным – обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы…

Зачем – описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются:

Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Тут все несколько сложнее, но совсем не безнадёжно

Как правило, сами застройщики через Предварительный договор ничего не продают, они создают несколько карманных (не всегда) компаний-продавцов, называют их в рекламе “официальными представителями”, “уполномоченными”… и т.п. — в общем по-всякому…, лишь бы вызвать доверие у покупателей, и тут для покупателя кроется подвох.

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика (т.е. им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает) и являются по сути – посредниками, в Вашей сделке. В чем риск?

В Вашем случае риск двойной, а то и тройной – если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца – это тоже Ваши проблемы.

Может получиться и так, что на Вашу квартиру застройщик оформит права (зарегистрирует их за собой), а с Вашим продавцом (посредником) по какой-либо причине договор расторгнет… или например, на собственность застройщика наложат арест (а раз застройщик будет владеть Вашей квартирой, то арест “упадет” и на Вашу квартиру).

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня…

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Как же действовать в такой ситуации – Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т.н. “основного договора” стоит еще аж через 3-ри года… Ответ прост – идти в суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана (подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ) – складывающаяся судебная практика на Вашей стороне. Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности.

Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

к содержанию ↑

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

к содержанию ↑

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

к содержанию ↑

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

к содержанию ↑

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

к содержанию ↑

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Порядок действий и документы

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Признание права собственности на квартиру через суд происходит в определенном порядке. Потенциальный владелец недвижимости должен действовать следующим образом:
  • собрать нужные документы;
  • подготовить исковое заявление о признании права собственности;
  • подать иск вместе с пакетом документов на рассмотрение в мировой или районный суд;
  • дождаться вынесения вердикта и вступления его в законную силу;
  • посетить одно из учреждений Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

Далеко не всегда суд удовлетворяет иски о признании права собственности. Проблема заключается в том, что многие заявители действуют наугад, поскольку не разбираются в нюансах законодательства и правоприменительной практики. В результате они рискуют проиграть процесс даже при безупречной правовой позиции. Квалифицированная юридическая поддержка повышает шансы на благополучное завершение дела. Чтобы получить ее, достаточно обратиться к юристам и адвокатам компании ПравоЗащита.

к содержанию ↑

Юридическая помощь на этапе подготовки к судебному процессу

Наша компания предлагает весь спектр юридических услуг по признанию права собственности через суд в Москве. Оптимальное начало сотрудничества – бесплатная консультация.

Наши юристы проанализируют ситуацию и совместно с клиентом разработают план дальнейших действий. Специалист поможет подготовить документацию для суда в соответствии со ст.

132 ГПК РФ. Пакет включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт;
  • копию документа – идентификатора личности истца;
  • письменные, фото- и видео доказательства;
  • квитанцию об оплате обязательного государственного сбора.

Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Юрист даст рекомендации относительно сбора дополнительных доказательств, которые подтверждают право владения квартирой. После этого специалист разработает оптимальную правовую стратегию с учетом причин, которые привели к необходимости признать право собственности через суд.

к содержанию ↑

Наследование

Вступление в наследство происходит в соответствии с завещанием или по закону, если наследодатель не оставил документального распоряжения. Проблемы возникают, если:

  • наследник не смог своевременно вступить в наследство;
  • при составлении завещания были нарушены законодательные нормы, что позволяет признать документ недействительным;
  • при вступлении в наследство были ущемлены права несовершеннолетних, инвалидов и других лиц с ограниченной дееспособностью.

В подобных случаях признать право собственности может только суд. На судебном процессе наши юристы будут действовать с учетом индивидуальных обстоятельств дела. Специалист поможет аннулировать завещание, если документ содержит грубые ошибки или был составлен человеком, который не отдавал себе отчета в своих поступках. Юрист найдет основания для восстановления пропущенного срока вступления в наследство, поможет защитить интересы несовершеннолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью.

к содержанию ↑

Раздел недвижимости при разводе

Раздел квартиры при разводе нередко осложняется разногласиями между бывшими супругами. В этом случае не обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Требование признать право собственности возникает, если муж и жена не могут договориться о порядке раздела недвижимости при разводе. В практике наших юристов встречались случаи, когда квартира приобреталась в браке, однако на ее покупку были потрачены средства от реализации:

  • добрачного имущества одного из супругов;
  • имущества, полученного мужем или женой в дар или по наследству.

В такой ситуации возможно исключение квартиры из общей собственности. Наши юристы помогут доказать факт замены личного имущества другим, но приобретенным в период брака. На этом основании суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЖалобыКак признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Добавить комментарий

Adblock
detector