Как дачникам избежать штрафов за теплицы в 2019 году

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно.

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами.

Правда, с некоторыми оговорками:

  1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
  2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
  3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями. В частности, на за туалет, ни за парник точно платить не нужно. Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.

к содержанию ↑

За какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны.

  1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
  2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
  3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
  4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
  5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
  6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
  7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
  8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
  9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
  10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

к содержанию ↑

Уведомление ФНС о хозпостройках

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года.

Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

к содержанию ↑

Ставки налога на бани и сараи в 2019 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

к содержанию ↑

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

  • То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
  • Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
  • В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

  • пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
  • инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
  • Герои России и ССР;
  • члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
  • некоторые другие категории граждан.

Все они полностью освобождаются от платы за:

  • жилые дома и квартиры (независимо от площади);
  • гаражи;
  • машиноместа;
  • помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию.

Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна.

Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

На слуху новые изменения в законодательстве. В этот раз они затронут дачников.

А именно, теперь предусмотрены штрафы за теплицы в 2019 году. Значит ли, что теперь владельцу любого парника придется выложить круглую сумму? Спешим успокоить, далеко не на каждого собственника объекта будут наложены санкции.

Поговорим, какие теплицы облагаются налогом и штрафом, и как избежать выплаты неустойки.

к содержанию ↑

Требования к хозяйственным постройкам

Согласно требованиям СНиП, любые хозяйственные постройки, в том числе и парники, должны отвечать следующим требованиям.

  • Объект не должен затенять соседние участки.
  • Теплица не может мешать соседям осуществлять их привычную деятельность. Например, распоряжаться собственным участком.
  • Установка теплицы не должна осуществляться за пределами участка собственника.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Любое нарушение вышеперечисленных условий является веским поводом для назначения административного наказания. Расскажем, по каким еще причинам теплицы дачников обкладывают штрафами и налогами.
к содержанию ↑

Штраф за капитальные теплицы

В ряде случаев парник представляет собой капитальную постройку, то есть его нельзя собрать и установить в другом месте. Поэтому его вполне могут признать недвижимым имуществом. Федеральная Налоговая Служба объясняет, по каким принципам отличают капитальные объекты недвижимости.

  • Постройку и землю разделяет капитальный фундамент.
  • Стационарность объекта: нет возможности быстрой разборки и установки.
  • Это самостоятельное сооружение, которое может эксплуатироваться независимо от других построек. Например, теплица считается капитальной, если к ней подведена вода.

Так кого ждут штрафы за теплицы на даче? Поскольку капитальные объекты приравниваются к недвижимости, собственник обязан поставить их на кадастровый учет, зарегистрировать в государственном реестре и совершать налоговые отчисления. Если все эти условия не соблюдаются, владельца ожидает неустойка за уклонение от налогообложения в размере 20-40% от суммы долга.

В отдельных случаях, если нарушения будут квалифицированы как тяжелый ущерб, собственнику теплицы может грозить уголовная ответственность.

к содержанию ↑

Проверяем землю

Облагается штрафом собственник и в том случае, если он установил теплицу на земле, которая не предназначена для возведения построек. Допускается постройка парников только на сельскохозяйственных участках. Выращивать урожай и, соответственно, устанавливать теплицы можно на землях следующих типов:

  • садоводческих товариществах;
  • в поселках жилого типа;
  • на городских участках, предназначенных для возведения капитальных зданий.
  • “огородных” землях;
  • участках, выделенных под животноводство;
  • землях, предназначенных для пасек, разведения кроликов и птицеводства;
  • землях для иных сельскохозяйственных нужд.

За установку парников на землях, не предназначенных для этого, собственнику грозит штрафная санкция в виде 0,5-1% от кадастровой стоимости участка.

Регулирует назначение земли Федеральный закон № 217-ФЗ с поправками от 2019 года. Согласно ему, садовым участком считается земля, предоставленная собственнику для для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур, картофеля и прочего.

Помимо этого, граждане вместе с правом владения получают возможность возведения на участке капитального строения. Огородные земли тоже предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур.

Но, в отличие от садовых участков, на них запрещено строить жилье и иные капитальные здания. В том числе и парники.

Чтобы узнать тип своего участка, следует заглянуть в кадастровый паспорт или обратиться в отделение гос.кадастрового учета недвижимости. Если необходимые сведения в реестре и документах не обнаружатся, потребуется произвести межевание и добавить все тех.характеристики в бумаги, в том числе и целевое назначение земли.

Однако этот закон имеет поправку. Те капитальные строения, которые были установлены до вступления в силу нового дачного закона, не будут считаться самостроем.

Но лишь при условии, что они были зарегистрированы. То есть, если на вашем участке ранее был установлен капитальный парник, и вы его оформили документально, переживать о штрафах вам не придется.

к содержанию ↑

Урожай промышленного масштаба под запретом

Теперь закон говорит о том, что штраф за теплицу в 2019 году положен и за несанкционированную продажу продуктов. Запрещена дальнейшая реализация урожая в том случае, если собственник территории не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

Помимо оформления деятельности, торговцу придется еще и заплатить налог на доход и налог на землю в размере 1,5% от ее кадастровой стоимости. Напомним, что в обычных условиях эта ставка составляет всего 0,3%.

к содержанию ↑

Нарушения при постройке

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Возведение хозяйственных сооружений с нарушениями — веский повод понести административное наказание. Итак, штраф за теплицу на участке положен еще и в случае, если при ее постройке не были соблюдены минимальные расстояния.

Например, согласно требованиям пожарной безопасности, объект не может быть установлен на расстоянии менее:

  • 6 метров от зданий, которые были возведены из негорючих материалов;
  • 8 метров от деревянных построек, обнесенных негорючими материалами;
  • 10 метров от зданий из дерева или других горючих материалов.
к содержанию ↑

Налогообложение теплиц

Напомним, что хозяйственные строения и сооружения попадали под налогообложение и раннее. Об этом говорит глава 32 Налогового Кодекса РФ. А если быть точнее, налогом облагаются следующие виды объектов:

  • жилые постройки;
  • места под автомобили;
  • единые недвижимые комплексы;
  • незавершенные объекты;
  • иные здания и сооружения.

Жилые помещения, гаражи, незавершенные постройки, хозяйственные объекты и прочие сооружения облагаются налогом в размере 0,1% от их кадастровой стоимости, если площадь каждого из них в отдельности не больше 50 квадратных метров. В противном случае, ставка повышается до 0,5%.

Если в собственности гражданина находится несколько объектов с площадями меньше 50 квадратных метров, он имеет право на льготу в виде отмены отчислений на одну такую постройку. Он может самостоятельно выбрать объект, который больше не будет облагаться налогом, и подать уведомление в ФНС.

Либо льгота будет предоставлена на хозяйственную постройку с максимальной исчисленной суммой отчисления.

Помимо этого, под льготу попадают следующие категории населения.

  • Герои Советского Союза, Герои РФ.
  • Награжденные Орденами Славы.
  • Лица с ограниченными по состоянию здоровья возможностями.
  • Участники ВОВ или других боевых действий.
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС, участники испытаний на Семипалатинском полигоне.
  • Военнослужащие.
  • Пенсионеры.
  • Родители и супруги погибших в результате военных действий.
Итак, мы рассказали, за что в 2019 году можно получить штраф на даче. В завершение поделимся советами, как избежать санкций за установку теплиц.

В первую очередь, проверьте, к какому типу принадлежит ваш участок. Также зарегистрируйте все капитальные постройки на земле.

Да, за них вам придется ежегодно совершать налоговые отчисления, но эта сумма не сравнится со штрафами. Помимо этого, если вы планируете реализацию продукции, которую вырастили в теплицах, рекомендуем зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и оплачивать налоги.

к содержанию ↑

Налог на теплицу – правда или вымысел?

Тепличные и прочие хозяйственные постройки могут выступать объектом обложения налогом на имущество физических лиц. Для фискальных целей эти активы должны быть зарегистрированы в качестве недвижимости в Росреестре.

Если у гражданина нет документально подтвержденного права собственности на такую недвижимость, фискальный орган не сможет определить налоговую базу и идентифицировать тип объекта для корректного применения соответствующей ставки налога.

Так называемый «закон о налоге на теплицы» – это закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ.

Правовым актом не вводится новый вид налога, им оговариваются особенности организации физическими лицами садоводства и огородничества на собственных приусадебных или дачных участках. Документ вступил в силу с 1 января 2019 года, именно его положения спровоцировали слухи и домыслы об изменении существующей системы налогообложения частного имущества.

Налог на теплицы в 2019 году платится по прежним правилам. Правовая регламентация вопроса осуществляется нормами главы 32 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст.

401 НК РФ налогообложению подлежит недвижимое имущество, представленное жилыми домами, квартирами, комнатами, гаражами и иными зданиями, сооружениями, строениями. Именно в последнюю категорию и входят садовые хозпостройки, в том числе теплицы.

Но, с учетом норм ст. 130 ГК РФ и закона о садоводстве № 217-ФЗ, налог на теплицы должен платиться при выполнении следующих требований:

имущественный актив неотделим от земельного участка, это означает, что объект имеет фундамент и является капитальным сооружением, его перемещение без изменения конструкции невозможно;

актив зарегистрирован в Росреестре, то есть у налогоплательщика есть право собственности на него.

Ответственность за правильность принятия решения о необходимости постановки на учет конкретной постройки несет сам владелец. Налог на теплицы-2019 в большинстве случаев платить не надо, так как подобные сооружения зачастую не имеют фундамента и могут перемещаться на другие территории без ущерба для конструкции.

Аналогичные правила применяются и для парников.

Налог на теплицы и туалеты в 2019 году, как и раньше, не платится, если конструкция держится, к примеру, на столбиках, металлических прутьях, т.е. не имеет подземного слоя фундамента. Такие объекты не подлежат регистрации в ЕГРН в качестве недвижимости.

Но иной подход применяется к тепличным постройкам на фундаменте – в этом случае собственник должен обратиться в Росреестр для постановки такого объекта на учет, после чего активу будет присвоен кадастровый номер и рассчитана кадастровая стоимость. Регистрационные данные передаются в ФНС, а тепличный комплекс становится объектом налогообложения.

Налог на парники и теплицы (и прочие хозпостройки) не взимается при условии наличия признаков некапитального строения и только в том случае, когда объект не используется в качестве источника прибыли, то есть человек не задействует освобожденный от налогообложения актив в предпринимательской деятельности.

к содержанию ↑

Расчет налога

Как начисляется налог на теплицы и туалеты, рассмотрим на примере.

У гражданина имеется в собственности 2 участка – под ИЖС и надел для огородничества. На них возведено несколько хозяйственных сооружений:

баня (с фундаментом и капитальными несущими конструкциями) площадью 25 кв. м.;

уличный деревянный туалет площадью 2 кв. м без углубления строения в грунт;

теплица площадью 55 кв. м. (капитальное строение);

сарай с фундаментом и бетонными стенами площадью 20 кв. м.

Налоги на теплицы, сараи, бани и «сортиры» в этом случае будут начисляться в отношении капитальных бани, сарая и теплицы. Туалет и теплица на прутьях не являются объектами недвижимости, они не подлежат регистрации в ЕГРН и с них не взимается налог на имущество.

При этом владелец может воспользоваться правом на льготу при налогообложении хозяйственных построек – законодательным критериям соответствуют сооружения площадью до 50 кв. м, в примере это баня и сарай.

Налоговый орган самостоятельно рассчитает налог на баню, сарай и теплицу, физическому лицу надо будет лишь оплатить выставленную ему в уведомлении сумму фискального обязательства.

В нашем примере налог за теплицу на даче физическому лицу придется оплатить в полном объеме, так как этот актив не попадает под действие льготы. В отношении остальных объектов недвижимости можно выбрать один актив, по которому налоговые обязательства будут обнулены – например, это будет баня.

Тогда общая сумма налога за хозяйственные постройки составит 3748 руб. (3513 + 235).

Налоги – базовый элемент экономики любой державы. Они имеют разную ставку и назначение, разный уровень льгот и сроки оплаты. Но как же разобраться за что платить налоги, чтобы не получить проблемы с законом? Учитывая, с какой скоростью развивается налоговое законодательство, следует внимательно за ним следить, чтобы не нарваться на штрафы.

к содержанию ↑

Новый закон или сплетни?

В РФ для жителей деревень и владельцев дачи вводят новый налог. Об этом сообщают СМИ, ссылаясь на МинФин РФ.

С 2016 года был принят законопроект, согласно которому владельцы дачных участков будут уплачивать налог за баню, теплицу и туалет, которые располагаются у них на участке. В то же время, некоторые группы лиц получат льготы, а некоторые и вовсе – освобождаются от оплаты налога на жильё.

Министерство финансов внедрило налоги, которые распространяются на околодомовые постройки. Речь идет о территориях, которыми владеют физ.лица.

Эти нововведения действуют и в отношении дачников, и в отношении жителей деревни.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
По новому закону, граждане РФ должны будут платить налог за баню, туалет, теплицу. Владелец участка задекларирует своё имущество и платить за него.

ВАЖНО! Вся площадь территории не должна превышать 50 квадратных километров.

Если хозяин дачи пенсионер, тогда одна из построек на выбор будет освобождена от налогообложения. А за всё остальные нужно будет платить.

Для расчёта суммы налога инспектор применяет средние показатели по всем данным. Их делят на общее количество участков, указанных в документе. В результате выходит сумма, которую будут применять ко всем землям.

Нужно напомнить, в 2017 году президентом РФ был подписан закон об упразднении дачных товариществ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года. Согласно нему само определение “дачное хозяйство” планируют упразднить. Вместо него начнет действовать огородническое либо садоводческое некоммерческое товарищество.

СПРАВКА! На сегодняшний день кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще, чем раз в три года.

к содержанию ↑

Туалеты

Туалет будет облагаться налоговым сбором только в случае подведения канализации (которая требует под собой фундамента). По-крайней мере на данный момент туалеты со сливными ямами не подлежат налогообложению.

Парники

Парник, в отличает от бани может быть задекларирован не как постройка, а как мобильная конструкция, а значит, налог платить не нужно.

Беседки

Кому не нужно платить

Любая конструкция или постройка относится или к капитальным (жилые и нежилые строящиеся объекты) или к некапитальным (всё остальное). Такие объекты:

  • имеют под собой фундамент;
  • прочно скреплены с земельным участком;
  • имеют канализацию, водопровод, газопровод и систему теплоснабжения;
  • возводятся на бессрочный срок.

Некапитальные объекты – это передвижные конструкции, не подсоединённые к инженерно-техническим сетям. Их можно демонтировать и перенести на новое место.

Платить нужно только за капитальные конструкции, но вот как налоговая инспекция классифицирует постройку – это уже вопрос.

к содержанию ↑

Ставки налога на имущество

Итак, с целью налогообложения туалеты, бани и сараи были приравниваются к жилищным помещениям. При этом налог на имущество физ.лиц является местным, поэтому органы власти муниципалитетов имеют право определять его ставку самостоятельно.

Согласно статье 410 НК РФ ставка не может быть ниже 0,1% кадастровой стоимости недвижимого объекта и не может превышать 0,3%.

Москва и область, Ленинград и Питер и множество других регионов РФ установили налоговые взносы, это зависит от типа недвижимого объекта и его расположения на территории. Тем не менее, основная масса (около 83%) муниципалитетов рассчитывают налог на дачные строения в 2018 году по верхней границе в 0,3%.

Если же объект не поставлен на учете в ФНС, то при его обнаружении налоговым инспектором, накладывается повышенная санкционная ставка в размере 0,5%.

Перерасчет до данной ставке, а также льготы в 50 кв. метров возможно только, если хозяин недвижимости сам о ней заявляет.

Именно на такие извещения, которые по закону нужно успевать направлять в органы ФНС до 31 декабря года, в котором приобреталось такое имущество, налоговики рассчитывают сейчас. У них всего два способа получении информации о недвижимости:
  • из гос. реестрв;
  • от самих налогоплательщиков.

В случае с хоз.постройками первый вариант не применяется, потому что сараи, летние кухни, теплицы и уже тем более уличные туалеты типа «сортир» никто на гос.учет не ставятся. А если и происходит, то только с целью продажи дачного владения.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
По данным налоговых инспекторов, к 2020 году будет введена проверка территории с воздуха при помощи дронов, что дополнительно осложнит сокрытие незаконных построек.
к содержанию ↑

Как избежать госсбора?

В последние годы в строй.сфере прошли масштабные изменения, в том числе введение новых, более жестких требований к любым строением. Теперь в приоритете быстрое и дешевое возведение сооружений разного предназначения, поэтому производитель стал делать упор на модульные мобильные постройки.

Теперь же современный рынок предлагает большой ассортимент каркасных построек, хозяйственных блоков и даже боксов. К примеру, гараж на фундаменте облагается налогом, а конструкция на обычной металлической или бетонной плите, которая не уходит в землю – нет.

к содержанию ↑

Разъяснения Минфина о “налоге на сортиры”

В самом Министерстве финансов уверяют, что платить налог придётся только на капитальные здания с фундаментом, то есть летние кухни, бани, дома. Более того, обложить налогом теплицу или веранду будет невозможно, ведь её можно демонтировать в любой момент, что поставит компетентность налоговых агентов под вопрос.

Дополнение от Минэкономразвития: Некапитальные дачные постройки будут проходить под категорией «улучшение земельного участка»

По примеру станков и оборудования, которые требуют больших усилий при транспортировке, но не подходят под понятие «недвижимого имущества», Минэкономразвитие предложил снять признак капитальности с теплиц и беседок, которые не создавались как недвижимость. Точность формулировки позволит снизить количество конфликтных ситуаций и запросов к Росреестру о включении подобных объектов в ЕГРН.

Вопрос стоит остро уже давно. В 2017 году Счетная палата поднимала вопрос о необходимости четко прописать признаки недвижимого имущество и выделить в отдельные категории сараи, объекты незавершенного строительства и иные постройки.

В случае принятия поправок изменения будут внесены в Гражданский Кодекс. Они позволят упростить строительство для владельцев земельных участков и освободить от оформления в органах регистрации недвижимости.

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани.

Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости.

Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся.

В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны). Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы. Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров.

Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.

Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.

За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе.

Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Ранее в ряде СМИ появилась информация, что если граждане не оформят теплицы как недвижимые объекты и не уплатят за них налоги, им придется платить штрафы. На публикации обратили внимание в Госдуме. В результате в Федеральную налоговую службу и Росреестр были направлены депутатские запросы с просьбой проверить информацию.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаявленияПриватизация аварийного жилья в 2020 году: возможна ли и инструкция

Добавить комментарий

Adblock
detector