Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2020 года

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .
к содержанию ↑

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

к содержанию ↑

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

к содержанию ↑

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

к содержанию ↑

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

к содержанию ↑

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

к содержанию ↑

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

к содержанию ↑

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.
к содержанию ↑

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

к содержанию ↑

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.
При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:
  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

к содержанию ↑

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.
к содержанию ↑

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

к содержанию ↑

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.
  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

к содержанию ↑

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

к содержанию ↑

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

  1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
  2. Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
  3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
  4. Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

  1. приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
  2. участие в долевом строительстве;
  3. реконструкция жилого дома;
  4. строительство индивидуального жилого дома;
  5. приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

к содержанию ↑

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

к содержанию ↑

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

  1. Разработать проект будущего строительства.
  2. Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
  3. Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
  4. Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
  5. Осуществление строительных работ.
  6. Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
  7. Получение оставшейся части денег.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

к содержанию ↑

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.
к содержанию ↑

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.

На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома.

Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).
к содержанию ↑

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

  • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
  • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
к содержанию ↑

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:
  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
к содержанию ↑

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн.

рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

к содержанию ↑

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е.

жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст.

170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е.

мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня поговорим о том, как потратить материнский капитал на строительство дома, в каких случаях это возможно сделать и что нужно для получения помощи от государства?

Кстати, а вы видели сколько уже стоит доллар? Начните зарабатывать на разнице курсов валют здесь!

В России молодые семьи могут получить так называемый материнский капитал. Выделяемые средства они вправе потратить, чтобы улучшить собственные условия проживания. За счёт этих денег можно покрыть расходы на постройку жилой недвижимости.

Чтобы добиться этого, важно знать , как получить материнский капитал на строительство дома, а также основные нюансы этой процедуры.

к содержанию ↑

Шаг 1. Покупка и оформление земельного участка в собственность

Перед тем, как оформлять маткапитал на строительство дома, нужно понимать, что земельный участок, на котором планируется возводить жильё должен принадлежать владельцу материнского сертификата (или супругу).

Оформление участка в собственность может происходить следующими способами:

  1. Купить земельный участок;
  2. Зарегистрировать право наследования;
  3. Составить договор ренты.

Важно помнить! Денежные средства государственной поддержки направляются только в случае улучшения жилищных условий.

к содержанию ↑

Шаг 2. Выбрать строительную фирму

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

Но если будете привлекать строительную фирму, то к выбору нужно отнестись более ответственно.

При выборе фирму нужно учитывать:

  1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
  2. Время существования на строительном рынке;
  3. Отзывы клиентов.

Важно знать! Перед заключением договора подряда со строительной компанией нужно уведомить её, что вы будете привлекать материнский капитал при расчёте.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

к содержанию ↑

Шаг 3. Собрать документы и обратиться в Пенсионный Фонд РФ

Прежде чем начать строительство на деньги материнского сертификата, придётся подготовить определённый пакет документов.

В обязательный состав документов входят:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. СНИЛС;
  3. непосредственно сам сертификат;
  4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
  5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
  6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

Документы из представленного выше перечня являются основными. В зависимости от индивидуальных особенностей ситуации могут дополнительно понадобиться и другие справки.

Полный перечень следует уточнить в ПФ РФ перед подготовкой пакета документов. Следует обратить внимание, что все бумаги должны быть действительны на дату предъявления. Это поможет существенно сократить время на проведение процедуры.

Готовый пакет документов передаётся в Пенсионный фонд, он рассматривается 30 дней. Это время отводится ПФ РФ для принятия положительного или отрицательного решения.

Если строительство будет одобрено, половину суммы переведут собственнику материнского сертификата. Остальные деньги выплачивают не ранее, чем через 6 месяцев. Однако придётся представить документы, подтверждающие процесс строительства, в течение этого полугодия.

к содержанию ↑

Шаг 4. Получение денежных средств на расчётный счёт

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

  1. если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
  2. если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.
к содержанию ↑

3. Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребёнку 3-х лет

Законом установлено, что выплаты по материнскому сертификату до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, можно направить только на погашение ипотеки.

Тем не менее, есть выход из этой ситуации. Можно до момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста самостоятельно построить дом. Но следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Когда ребёнку исполнится 3 года, следует направиться в отделение ПФ.

Для получения компенсации помимо паспорта, СНИЛС и материнского сертификата потребуются:

  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • справка, что семья участвует в государственной программе строительства жилого дома;
  • письменное заверение, что через 6 месяцев дом будет принадлежать семье;
  • документы, подтверждающие понесённые расходы.
к содержанию ↑

4. Как получить мат капитал на строительство дома в ипотеку

Когда построить дом на собственные средства не получается, можно для этих целей оформить ипотеку в банке. Что такое ипотека и ипотечный кредит, мы подробно рассказывали в прошлом материале.

При этом полная задолженность или её часть выплачивается из средств материнского капитала. Этот вариант доступен даже до исполнения ребёнку 3 лет . О том, как взять ипотеку на дом, читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить денежные средства таким способом, придётся предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • материнский сертификат;
  • ипотечный договор;
  • справка из банка, отражающая остаток задолженности;
  • документ, подтверждающий право собственности на строящийся или уже построенный объект жилой недвижимости;
  • копия документа, разрешающего строительство дома, если возведение ещё не окончено;
  • заверение, что дом будет находиться в собственности семьи в течение полугода после получения материнского капитала.

Для примерного подсчёта ипотеки, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.

к содержанию ↑

5. Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Даже если дом ещё находится на стадии строительства, можно оформить маткапитал. Полученными средствами возмещаются понесённые расходы.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;
  • выписка из ведомости кооператива;
  • устав кооператива;
  • справка с указанием внесённой части суммы и размер оставшейся задолженности;
  • заверение о том, что строящаяся недвижимость будет переоформлена на семью не позже, чем через полгода со дня окончания строительства.
В этом случае сотрудники Пенсионного фонда тщательно изучают не только право на получение маткапитала, но и сам объект приобретаемой недвижимости.
к содержанию ↑

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
    Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:
Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

к содержанию ↑

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

к содержанию ↑

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

Но, ПФР попросит у вас нотариальное обязательство о наделении долями детей, иначе средства м(с)к не перечислят.

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

к содержанию ↑

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей.

И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

к содержанию ↑

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

к содержанию ↑

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

к содержанию ↑

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

к содержанию ↑

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен.

Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:
  • дом обязательно должен быть жилым;
  • участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  • строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

к содержанию ↑

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.
к содержанию ↑

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.
  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

к содержанию ↑

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

к содержанию ↑

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.
Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.
к содержанию ↑

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практика2.6. Управление имуществом в акционерном обществе

Добавить комментарий

Adblock
detector