Как можно получить землю под гараж возле дома

Варианты оформления участка

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

  • Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
  • Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

к содержанию ↑

Причины приватизации

Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.

  • Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
  • Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Внимание: На выдаче участков и регистрации зарабатывает довольно много фирм, и вы можете прибегнуть к их услугам. Только это обойдется значительно дороже. Делая работу своими руками, вы сэкономите эти деньги.

А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.

к содержанию ↑

Регистрация

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Заявление Пишется оно лично или всем кооперативом, в котором зарегистрирован хозяин автомобиля. Подача заявления в установленной форме осуществляется в орган местной администрации.
Копия паспорта заявителя Если заявление подавалось от имени кооператива, то нужно собрать копии паспортных данных от каждого заявителя.
Копия сертификата, подтверждающего право собственности на гараж В случае, если имеются в виду кооперативы, нужно подготовить копии сертификатов от всех участников.
Арендный договор на землю В обязательном порядке необходима справка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).
Кадастровый паспорт участка Обратите внимание, что межевание допускается не делать, если право на участок оформлено не позднее 30.10.2001 года.

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

к содержанию ↑

Рекомендации

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

  • Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
  • Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

к содержанию ↑

Дворовой гараж

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.
  • Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
  • Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

к содержанию ↑

Кооперативные бои

При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

Смысл приватизации в том, что участок полностью покупает кооператив, и каждый участник сообщества вправе претендовать на какую-нибудь его часть. Иного решения не существует: или договор предоставления в аренду (см. Как правильно арендовать гараж), или весь земельный участок.

Председатель кооператива действует по следующей схеме:

  • Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
  • Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:
  1. документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
  2. протокол выбора председателя;
  3. устав гаражно-строительного кооператива;
  4. документ, подтверждающий государственную регистрацию;
  5. справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
  6. кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.

Также должен обязательно быть предоставлен отказ в выдаче сведений о данном участке в связи с его отсутствием в ЕГРП. Эту бумагу нужно заранее получить и предоставить с заявлением.

Для получения этого документа следует обратиться в органы юстиции:

  • Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. При отсутствии кадастрового паспорта выполняют межевание земли, что реально осуществить после вынесения распоряжения органами местной организации о предоставлении кооперативу участка в собственность или в аренду (решение будет принято в течение 1 месяца). После этого отношения с местной властью нужно будет зафиксировать в соответствующем договоре.
  • В ходе работ по межеванию в случае необходимости выполняется генплан размещения кооператива и перечень пайщиков. Участок не распределяется на части для гаражных строений.
  • Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции. Кроме документов, указанных в пункте 2, также потребуются следующие:
  1. Заявление;
  2. Актуальный договор (правоустанавливающие документы);
  3. Распоряжение от администрации о предоставлении участка;
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Регистрация договора аренды происходит за 30 дней. За это же время проводится оформление свидетельства о праве собственности на землю. После завершения регистрации договора можно сдать документы для приватизации.

Хорошо, если все готовые документы удастся собрать в одном месте. В случае потери восстановление их может потребовать от вас много сил и времени. Если нужно предоставить бумаги в разные инстанции, подготовьте заверенные копии оригиналов. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Как получить землю под гараж,вы теперь знаете. Только хочется отметить, что постоянно принимаются разные дополнительные законодательные акты и поэтому торопиться не стоит. Просмотрите видео и фото, соберите больше информации и можете начинать сбор документов.

Большинство из автовладельцев желает построить собственный гараж. Но на первом этапе необходимо иметь землю под его строительство. А для начала ее необходимо либо приобрести, либо взять в аренду. Но процесс оформления земли имеет много важных моментов, которые необходимо знать еще до планируемого строительства.

к содержанию ↑

Правовые основы

На правах аренды земельные участки под строительство выделяются кооперативам и частным лицам. Эти муниципальные земли на определенных условиях могут приватизироваться.

Гаражи, когда они оформлены как собственность могут:

  • Продаваться;
  • Передаваться в аренду;
  • Составлять часть наследственной земли;
  • Быть частью залога.
Полноценным владельцем гаражной постройки считается лицо, которое имеет свидетельство о регистрации права на собственность на недвижимое имущество, которое было получено в установленном по закону порядке.

Документ на собственность выдается на основании актов, описывающих объект и которые подтверждают законность строительства сооружения либо получения его от других лиц.

Правовая база регламентируется статьей 606 ГК «Об общих принципах операций с земельными участками», а также статьями 131 ФЗ и 22 ЗК «О местном самоуправлении». Сам процесс непосредственного оформления гаража, в зависимости от его принадлежности и типа объекта производится на основании ФЗ №93 и ФЗ №214, правовая регистрация права собственности в соответствии с ФЗ №122.

Переход от муниципалитета к частнику собственности осуществляется на основании Закона «О приватизации».

Общие положения по законодательной базе определяют право всех граждан владеть гаражом как в составе коллективного предприятия, так и в индивидуальном порядке. Также собственники имеют право на приватизацию отведенного земельного участка, на котором строение расположено.

Правила приватизации земельного участка, который арендован ГСК, определяется на основании статьи 29 ЗК РФ.

к содержанию ↑

Рекомендации как получить землю под гараж

Всего на практике существует несколько вариантов приобретения гаража или его постройки. Начинать пользоваться постройкой можно только с момента ввода в эксплуатацию объекта.

Гараж может быть возведен как часть ГСК или как индивидуальное строение.

Земельные участки, которые выделяются под строительство кооперативам, обычно передаются в аренду. Частные лица могут осуществлять выкуп муниципальной земли или пользоваться в качестве арендаторов участками. Тогда муниципалитет под временное строение выделяет землю и снос может производиться по первому требованию.

Расположение гаражного кооператива или коллективной автостоянки на арендованной земле не исключает право за муниципалитетом расторгнуть договор и вынести соответствующее распоряжение о сносе строений. Местные органы власти могут по различным обстоятельствам аннулировать договор, а также выплатить компенсацию в судебном порядке, но она не будет покрывать стоимость построек.

Избежать такой ситуации возможно при:

  • Приватизации территории;
  • Оформлении участка в собственность по долевому принципу.

Последнее условие будет реализовано, если все владельцы в установленном порядке зарегистрировали право собственности.

Строительство гаража как индивидуального строения проводиться на земельных участках, которые выкуплены в собственность у муниципалитетов. Цена на них будет устанавливаться кадастровой службой. На аукционах участки такого типа не продаются. Земля под гараж в таком случае оформляется на основании договора оформления купли-продажи.

к содержанию ↑

Как оформить землю для металлического гаража в городе

Участок, выделенный в пользование под постройку металлического гаража, если он оформлялся до вступления в силу Земельного Кодекса, соответствовал решению местных муниципалитетов или советов.

На сегодняшний день такие участки:

  • Могут приватизироваться при условии с согласования с местными властями;
  • Считаются переданными в аренду.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Для оформления документации нужно будет пройти процедуру по межеванию земельного участка, а затем получить кадастровый номер. При этом частное лицо на правах аренды может получить участок под установку гаража либо же выкупить землю у муниципалитета.

Каждый гражданин РФ имеет право на возведение или установку гаража, но при этом выдача участков проводится только в зависимости от права на приватизацию, муниципальной принадлежности и других факторов.

Частные лица, которые получили участки до вступления в силу Закона о Приватизации, имеют право оформлять собственность, если до этого они не реализовали.

к содержанию ↑

Варианты выделения земли под строительство: выкуп и аренда

Если граждане не имеют прав на приватизацию, то в таком случае они могут полноправно купить землю. Данная процедура выкупа регламентируется законодательством и нормативными местными актами.

Выкуп проводится по фиксированной цене без аукциона.

Новые участки выделяются муниципалитетами путем передачи в аренду с подтверждением срока эксплуатации либо продажей. Также существуют отдельные льготные категории граждан. которые имеют право на передачу им участка на особых условиях.

Если же планируется аренда, то временное предоставление земельного участка под гаражное строение проводится на основании договора местными органами самоуправления.
  • Предусматривается право выкупа объекта;
  • Устанавливается аренда на определенный срок.

Земля, которая находилась под гаражами, по решению местных органов до 2001 года, должна быть оформлена в аренду, выкупиться или приватизироваться. Бесплатная выдача земли в законодательных актах не обозначена, но органы самоуправления имеют право выделить паи инвалидам, пенсионерам, участникам ВОВ и гражданам, имеющим долю в неделимых участках.

Оформление земельной территории в собственность участниками ГСК проводится по долевому принципу и не может реализовываться до государственной регистрации каждым владельцем собственности. Если земля в силу расположения находится на территории магистралей, капитального строительства, то она может не подлежать передаче в частную собственность.

Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

к содержанию ↑

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

  • владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
  • строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
  • в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.
Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

  • право на бессрочное пользование;
  • пожизненное владение путём унаследования.

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

к содержанию ↑

Необходимые документы

Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2020 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:
  • паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
  • бумаги на сам объект;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земли;
  • документ, подтверждающий право использования участка;
  • заявление на регистрацию.

Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

к содержанию ↑

Выкуп участка

Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:
  • ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
  • установить гараж.

Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса.

При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.

Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЖалобыОформление муниципальной земли в собственность

Добавить комментарий

Adblock
detector