Как объединить доли в квартире на одного собственника в 2020 году

Дарение

Наиболее простой, доступный и дешевый вариант при котором один собственник дарит другому свою долю, а тот, в свою очередь, производит объединение на общих для всех основаниях. В данном случае, если сделка производится между близкими родственниками, не нужно платить налог, но нотариальное заверение договора дарения все равно требуется.

Наследование

В такой ситуации человек становится собственником доли на основании свидетельства о праве на наследство и/или завещания. Также придется оплачивать услуги нотариуса, но налог на покупку тут не применяется, так как эта норма в данном случае не актуальна.

Порядок действий

После того как все свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) находятся на руках владельца, собирающегося объединить доли, он может обратиться в Росреестр или МФЦ (ныне они называются «Мои Документы»). Порядок действий примерно такой:
  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в Мои Документы или Росреестр.
  3. Заполнить заявление об объединении долей (образец см.ниже).
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться результата и забрать новую выписку из ЕГРН на всю недвижимость в целом.
к содержанию ↑

Документы

Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:

Документ Особенности
Паспорт заявителя Рекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации.
Выписки из ЕГРН По одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться.
Правоустанавливающие документы Эти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее.
Квитанция об оплате госпошлины Выдается в банке.
к содержанию ↑

Расходы и сроки

Расходы во многом зависят от того, каким именно образом будут получены доли. Если покупка – это одно, если дарение – другое.

Помимо этого, нужно будет заплатить госпошлину за внесение изменений в Росреестр. Ее сумма составляет 2000 рублей на каждого человека.

В данном случае, раз собственник один, но долей у него несколько, платеж составит ровно 2000 рублей.

к содержанию ↑

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Не рекомендуется заполнять заявление и уже с готовым документом идти в Росреестр или МФЦ (Мои документы). Формы нередко меняются.

Более того, у каждого отделения может быть свой вариант, в котором уже будет проставлена вся необходимая информация, которая от клиента не зависит. В результате время будет потрачено зря, и никто форму не примет, придется переписывать.

Однако если есть желание посмотреть, о чем же именно будет идти речь в заявлении, ниже представлен образец:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Общая долевая собственность предполагает несколько владельцев долей. Однако с прекращением режима возникает вопрос, как быть дальше? Представьте, что в квартире остался только один собственник. От 2 или 3 сделок с долями у него есть свидетельства и выписки из ЕГРН.

Возникает целый ряд вопросов:

  • является ли он теперь единоличным собственником;
  • надо ли объединять указанные доли в квартире в единое целое;
  • куда денется долевая форма владения;
  • как выглядит общий документ о праве собственности;
  • куда обращаться и что заполнять?

Вопросы требуют уточнения. Если вы столкнулись с необходимостью объединить разрозненные доли в квартире – читайте наше руководство.

к содержанию ↑

Что такое объединение долей?

Стать собственником долей в квартире очень легко. Обычно это купля-продажа, дарения, обмен, наследование. Сложнее, если в руках одного собственника скопилось 2, 3, 4, 5 — одним словом, несколько таких долей.

Неважно, как человек получил долю – уже в статусе совладельца или став им недавно. Если он выступает в роли владельца всех долей в квартире, ему придется решить – оформлять общий документ на собственность или нет? Тут нужно понимать, что нельзя выступать совладельцем своих же долей в праве собственности.

В каких случаях можно документально объединить доли:

  • для продажи квартиры как единого объекта недвижимости;
  • оформление общего лицевого счета;
  • расчет налогов на жилье;
  • перепланировка, ремонт и др.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Обратите внимание, что присоединение – это добровольная процедура. Если собственник не хочет переоформлять доли в 1 общую, он все равно будет считаться владельцем квартиры. Пусть даже, имея на руках документы на каждую из долей.
к содержанию ↑

Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

Особенность в работе Росреестра – тщательная проверка подаваемых сведений. Информация изучается в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистраторы выявляют нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

Что может спровоцировать отклонение заявления:

  • нехватка отдельных документов (справок, выписок, устаревших данных о праве собственности);
  • исправления, помарки, лишние символы на бланке заявления;
  • отсутствие подписи заявителя и/или его доверенного лица;
  • нечитаемость личных данных собственника;
  • отсутствие нотариальной формы – если в сделке фигурируют доли.

Следите за достоверностью подаваемых вами сведений. Ошибки могут привести к затягиванию регистрации изменений.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Жизненные ситуации бывают разными, и может случиться, так что в квартире, где собственность была долевой, остается лишь один собственник. У которого в такой ситуации возникает множество законных вопросов: и что теперь делать с остальными долями, становлюсь и я автоматически единственным собственником, могу ли я распоряжаться ими на свое усмотрение, можно ли законным способом объединить их, и как это все оформить.

Для этого необходимо пройти поэтапную процедуру переоформления долевой собственности в полноценную единоличную собственность, посредством регистрации недвижимости в общем порядке с соблюдением некоторых нюансов.
к содержанию ↑

Какие законные способы можно использовать для объединения долей

Российским гражданским законодательством сам термин «объединение долей» не регламентируется. Есть лишь норма права, касающаяся перехода права собственности на долю к совладельцу, который уже является собственником части этой жилой площади. Либо собирается осуществить приобретение остальных долей у остальных совладельцев.

Правовые отношения по переходу права собственности одного совладельца к другому регистрируется через государственный регистрирующий орган, а все изменения вносятся в ЕГРН. Есть три законных метода объединения долей недвижимого имущества:

  • выкуп долей;
  • оформление дарственной;
  • посредством наследования всех или одной из долей.
Каждый метод имеет свои правовые тонкости, о которых следует помнить не только тем, кто приобретает долю в собственности, но и тем, кто ее отчуждает.
к содержанию ↑

Покупка доли (выкуп)

В данной ситуации между собственником доли и совладельцем (покупателем) заключается договорное соглашение о купли продажи доли в объекте недвижимости.

Важно! Начиная с июня 2016 года согласно статье 7 ФЗ-172 дарить, менять, отчуждать долю между собственниками без заверения нотариата нельзя. Также необходимо заверять и официальный отказ дольщиков от сделки (при наличии).

Бывшие супруги решили оформить сделку по продаже общей собственности, которая была у них оформлена в равных частях. То есть у каждого в документе на собственность было указано, что каждый из них владеет ½ квартиры.

В данном случае нотариальное заверение не требуется. Но если в документах указано, что каждый из супругов владеет квартирой на праве долевой собственности, то при отчуждении такого объекта недвижимости договор о купли продажи подлежит нотариальному заверению.

И неважно, отчуждается доля жилого имущества или весь объект.

При приобретении квартиры по ипотечному кредитованию (если ипотечный займ еще не погашен) отчуждение доли в квартире возможно лишь с разрешения банковского учреждения, в котором оформлена ипотека. До полного расчета заемщика по ипотечному займу, кредитная организация вправе контролировать все сделки с имуществом, так как объект кредитования находится в залоге у банка (статья 346 ГК).

Стоит отметить, если в сделке участвует ребенок, не достигший совершеннолетия, то приобретателю необходимо будет не только заверять соглашение о купле продаже у нотариуса, но и подтверждать согласие органа опеки на совершение такого отчуждения доли в жилой площади.

к содержанию ↑

Способы приращения долей

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  • их выкуп;
  • через процедуру дарения;
  • путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

к содержанию ↑

Особый случай

Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери.

После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).

Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).

к содержанию ↑

Куда обращаться

Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:

  • лично передать пакет документов чиновнику ведомства;
  • направить туда доверенное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика);
  • лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ;
  • действовать удаленно – через портал ГОСУСЛУГИ;
  • отправить все документы по почте.
Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

  • Нужна форма заявления об объединении 2-ком. квартиры-в одну целую и наделения долями.
  • Мне нужен бланк Соглашение об объединение и установление долей.
  • Скажите а как можно провести объединение долей в квартире через суд?
  • Объединение долей собственности
к содержанию ↑

1. Нужна форма заявления об объединении 2-ком. квартиры-в одну целую и наделения долями.

1.1. Уточните квартира сейчас коммунальная? Тогда нужно переводить ее из коммунальной в один объект недвижимости.

2.1. В договоре не нужно объединять доли. Это имеет существенное юридическое значение.

3.1. Дарение от мамы дочери брат не сможет отменить.

4.1. Алена! Срок владения обнулится. Удачи Вам и Терпения!

5.1. Все зависит от того, какие у вас отношения с братом? Уверены ли вы в том, что объединив квитанции не будет задолженности потом?
Если появится задолженность, то по разделенным платежным документам с Вас не имеют права взыскивать долги второго собственника.

Если объедините, то долг будет солидарным, то есть взыскивать долги будут с того, с кого смогут.

6.1. Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.

к содержанию ↑

7. Мне нужен бланк Соглашение об объединение и установление долей.

7.1. Вроде их очень много в открытом доступе в сети.

8.1. Да, в данном случае уплаты налога не избежать ввиду того, что с момента последней регистрации перехода права (пусть и с долями), не прошло установленного законом срока для освобождения от уплаты подоходного налога. Удачи.

9.1. Автоматически. одно лицо становится единым собственником.

10.1. «Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента приобретения последней комнаты» и обзора судебной практики.

Приведенной в письме ФНС от 07 июля 2016 года.
Необходимо получить выписку из Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на данную квартиру.

Из нее будет понятно с какой даты Вы зарегистрировали свое право собственности в этой квартире.
Надеюсь мой ответ был полезен для Вас.

УК к сожалению — права. Необходимо, чтобы был ОДИН собственник — иначе не получится
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

12.1. уважаемый посетитель!
В данном случае, если в УК отказывают, надо обращаться в суд
Всего доброго, желаю удачи.

13.1. А в чем проблема?
После любой сделки с долями — в пользу одного собственника — Росреестр выдаст именно это свидетельство (сведения).

13.2. Готовы помочь Вам объединить 2 доли в квартире и получить выписку из ЕГРН. Если Вам нужна помощь пишите в личку. С уважением, Шишканов Константин.

13.3. Доброго времени суток
Если вы покупаете или вам дарят вторую долю, то рос реестр объединяет эти доли автоматически
Удачи Вам. Анна Титова.

14.1. Конечно можно, обратившись в нотариальную контору. Можно обратиться с данным вопросом письменно, тогда и в письменном порядке Вам будет положен ответ.

15.1. Так ли это? или все таки все имеют равные доли в квартире?
Это мы Вас должны спросить: в чьей собственности находится трёхкомнатная квартира? В св-во о регистрации права посмотрите и уточните вопрос.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
16.1. Срок владения исчисляется с момента приобретения в собственность первой доли.
Продать без уплаты налогов сможете по истечении трех лет начиная с 14.02.14 г.

16.2. Срок в данном случае будет считаться с 14.02.2014 г. По истечение трех лет с этой даты можно продать без уплаты налога, воспользовавшись ст. 217 НК РФ.

17.1. Начало течения срока — с момента (с даты) государственной регистрации права собственности/долей в праве собственности на квартиру в Росреестре.

17.2. Срок владения квартирой будет исчисляться с 2014 года, то есть после февраля 2017 года Вы можете ее продать, и будете освобождены от уплаты НДФЛ.
Учтите, что срок будет рассчитываться не с даты договора приватизации, а с даты регистрации права собственности в Росреестре.

18.1. Нужно смотреть кадастровый паспорт.

18.2. Через суд просите определения порядка пользования путем объединения земельного участка.

20.1. Если часть наследников не приняли наследство, на 3/4 недвижимости может претендовать тот наследник, который своевременно принял наследство.

20.2. В Вашу пользу только через 18 лет на основании приобретательной давности. А так, не принятое наследуемое имущество является выморочным и его наследует государство.

22.1. Да, и нотариальное заверение (любые сделки с участием несовершеннолетних) и согласие органа опеки требуется.

23.1. Что такое КПП и за кем оно зарегистрировано.

24.1. Что вы хотите от суда-так и называйте свой иск.

25.1. А что указано в отказе? Данное объединение возможно. Для вам необходимо представить правоустанавливающих документы на данные доли и документы-основания возникновения данного права. Оплачиваете госпошлину и подаёте на регистрацию.

к содержанию ↑

26. Скажите а как можно провести объединение долей в квартире через суд?

27.1. На личной консультации юриста. За плату.

28.1. Вы не написали где вы хотите объединить если в суде смотрите размер госпошлины ст.333.19 НК РФ.

29.1. Для начала необходимо оформить наследство на 1/2 долю, оставшуюся с 1970 года. Выясняйте кто из Вас может быть наследником и подавайте иск о фактическом принятии наследства.

30.1. Начните с обращения со всеми имеющимися документами к адвокату/юристу. Возможно имеются основания признать за Вами право собственности на 1/2 дома по приобретательной давности.

В результате действия различных факторов нередки случаи, когда одному собственнику принадлежит целый объект недвижимости, числящийся по документам, как раздробленный части. Объединение долей в квартире с целью приведения документальной составляющей в соответствие с законодательными нормами необходимо для отчуждения, оформления общего лицевого счёта, совершения перепланировки и уплаты налога на недвижимость единоличным плательщиком целого объекта.

к содержанию ↑

Истоки возникновения ситуации

В правовом русле владение несколькими частями подразумевает долевую собственность. Поскольку хозяин один, то продолжая логическую цепь рассуждений, получается, что гражданин выступает собственником составляющих частей по отношению к самому себе, что противоречит нормам Гражданского Кодекса.

Истоками возникновения подобной ситуации могут выступать следующие события:

  1. Вступление в наследство. Типичный пример – совместное владение супругами, при смерти одного из которых переживший вступает в наследование на основании закона или составленного завещания. Изначальное оформление квартиры на двух собственников переходит во владение одного, но состоящее из двух половин, требующих объединения в целое.
  2. Выкуп доли. Законодательство не запрещает долевую собственность объекта лицами, не объединёнными родственными узами. В результате достигнутой договорённости или на основании судебного решения один из владельцев выкупает часть, принадлежащую другому. Объединение долей в квартире путём выкупа требует документы привести в соответствие, поскольку при первоначальном наличии четырёх собственников с последующим переходом прав собственности к одному владельцу по требованиям различных инстанций будет вынужден представлять четыре отдельных выписки из ЕГРН.
  3. Получение по дарственной. Если договор дарения заключается между совладельцами, например, каждый из которых имеет выделенную долю в виде комнаты в двухкомнатной квартире, то необходимо решение собственника об объединении комнат в квартиру, поскольку формально одаряемый становится единоличным владельцем, получив вторую часть от дарителя.
  4. Действие совокупности факторов. В качестве примера подходит любая комбинация, включающая как минимум два перехода права собственности. Проживающая семья из трёх человек (мать и двое детей) после смерти матери делит её треть на двоих, а затем один из детей дарит принадлежащую часть второму ребёнку, что подразумевает два перехода права собственности к единоличному хозяину, получившему обособленный объект в абсолютное владение без совладельцев.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
СправкиОбщественная собственность на средства производства

Добавить комментарий

Adblock
detector