Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Образование территории ГСК

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:

  • выкуп в право долевой собственности;
  • долгосрочная аренда.
к содержанию ↑

Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

  • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
  • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
  • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.
к содержанию ↑

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка
к содержанию ↑

Если находятся под одиночным боксом

  1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
  2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
  3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
  4. Заключается договор долгосрочной аренды.
  5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
  7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
    Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

    к содержанию ↑

    Под индивидуальным гаражом

    Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:
    1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
    2. документы о регистрации права собственности на строение;
    3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
    4. кадастровый паспорт участка;
    5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

    По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

    Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

    Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

    к содержанию ↑

    В каких случаях необходимо оформлять аренду

    Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

    Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
    1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
    2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
    3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
    4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
    5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
    к содержанию ↑

    Пошаговая инструкция по оформлению аренды

    Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

    1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

    Необходимо выполнение следующих действий:

    • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
    • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
    • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
    • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
    • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
    • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
    • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
    1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
    • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
    • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
    • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
    к содержанию ↑

    Перечень необходимых документов

    В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

    • заявление потенциального арендатора;
    • копия удостоверения личности гражданина РФ;
    • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

    Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

    Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

    • районная городская администрация;
    • поселковая администрация;
    • администрация сельского поселения;
    • юридическое лицо;
    • гражданин.

    Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    Размер госпошлины

    При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

    • для граждан — 2 тыс. р.;
    • для организаций — 22 тыс.р.
    Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом.

    Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

    Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях.

    Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

    Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов.

    Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

    к содержанию ↑

    Что будет, если захватить землю

    Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.
    к содержанию ↑

    Преимущества законного строительства

    Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

    • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
    • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
    • на передачу постройки в субаренду;
    • на использование арендного права в качестве залога.
    к содержанию ↑

    Предварительный сбор документов

    Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

    • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
    • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
    • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
    • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
    • заявка на выделение участка (на специальном бланке).
    Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива.

    Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу.

    От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

    к содержанию ↑

    Государственная регистрация

    Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

    Правовое регулирование

    Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

    Срок и цена

    Разрешено заключать подобные сделки на время:

    • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
    • не более 5 лет для коробов из металла.

    Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия.

    На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации.

    Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

    к содержанию ↑

    Земельный налог

    Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

    Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

    Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

    к содержанию ↑

    Возможность выкупа

    Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

    Последствия неуплаты

    При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

    В настоящее время, многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность.

    Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять аренду земли под гараж. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Прежде, чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.

    Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:
    • государство;
    • частные лица;
    • муниципальные организации;

    В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.

    Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.

    Оформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.

    Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.

    Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.

    По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

    Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:

    • кадастровый номер;
    • конкретный адрес;
    • площадь;

    Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:

    • личное заявление арендатора;
    • копия паспорта гражданина Российской Федерации;
    • документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
    • кадастровая документация;
    к содержанию ↑

    Аренда земли под некапитальный гараж (металлический)

    Основной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.

    Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:

    • глав администрации районов города;
    • глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
    • глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
    • юридических лиц;
    • физических лиц;

    Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.

    Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.

    После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.

    При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:

    • конкретное месторасположение участка;
    • точные границы земельного участка;
    • целевое использование участка земли;
    • срок, на который возможно взять участок в аренду;
    • площадь участка;
    • природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
    • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
    • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
    • ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
    • ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.
    к содержанию ↑

    Полезная информация

    Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы.

    В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.

    Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.
    к содержанию ↑

    Действующее законодательство

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

    Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

    Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.
    к содержанию ↑

    В гаражном кооперативе

    Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

    Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

    С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.
    к содержанию ↑

    У администрации города

    Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

    Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести с/х земли, особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

    Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

    Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

    к содержанию ↑

    Как оформить?

    Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

    Алгоритм оформления аренды участка следующий:

    1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
    2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
    3. Оплата государственной пошлины.
    4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
    5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
    6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

    В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

    Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

    Как рассчитать налог на землю под гаражом? Смотрите тут.

    к содержанию ↑

    Как продлить?

    Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

    В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

    Сколько стоит?

    • налоговые сборы;
    • собственно, оплата аренды;
    • госпошлина.
    Сама аренда в 2020 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

    Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

    к содержанию ↑

    Нужно ли платить налог?

    Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

    В 2020 году при стоимости имущества:

    • меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

    Какие нужны документы для покупки гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

    Как продать гараж без документов? Подробности в этой статье.

    к содержанию ↑

    Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

    Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

    Алгоритм действий при этом будет следующий:

    1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
    2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
    3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
    4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
    5. Нотариальное заверение договора.
    6. Регистрация сделки в Росреестре.

    Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

    Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

    к содержанию ↑

    Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

    1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
    2. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
    3. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
    4. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
    5. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
    6. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

    Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

    Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

    1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
    2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
    3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
    4. Проставляются дата, подпись.
    5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.
    к содержанию ↑

    Сколько стоит аренда земельного участка

    Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

    Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

    Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

    Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

    Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

    Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

    Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

    Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

    Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

    Гараж – это капитальное строение для хранения транспортного средства.

    Обычно такое строение располагается на участке, предназначенном для строительства и обслуживания другого здания. Например, промышленного объекта или индивидуального жилого дома.

    Но закон не запрещает получить землю в аренду только под гараж. Как правильно пройти процедуру и оформить договор, какие трудности могут возникнуть? Читайте ниже в статье.

    к содержанию ↑

    Условия получения участка у властей города

    Участок могут выделить физическому лицу или организации при соблюдении ряда условий:

    • было подано заявление в орган муниципальной власти или заявка на участие в аукционе;
    • представлены требуемые документы (паспорт, уставные документы, доверенность представителя и т.д.);
    • лицо победило на торгах (или имеет право на заключение договора аренды без проведения аукциона в случаях, прямо указанных в ЗК РФ);
    • юридическое лицо не находится в стадии банкротства.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Участки, предоставляемые в аренду, могут относиться к любой категории земель. Например, лодочный гараж может быть построен на землях лесного фонда, а бокс для хранения сельхозтехники на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

    Нельзя получить в пользование участок, отнесённый к землям запаса или землям общего пользования.

    Участок не может быть предоставлен в ряде случаев:

    1. границы нужно уточнить;
    2. ранее другой гражданин обратился за предварительным предоставлением этого участка, и по нему было принято положительно решение;
    3. надел ограничен в обороте или изъят из него (например, для госнужд);
    4. на территории будет размещён объект местного, регионального или федерального значения;
    5. участок является частью территории, которая предоставлена иной организации для комплексного освоения;
    6. на наделе находится недостроенный объект, принадлежащий муниципальному образованию, и он уже выставлен на торги;
    7. нет технических условий подключения к водопроводу, канализации, электросети и другим инженерным сетям, хотя это требуется для заключения договора;
    8. не утверждены параметры разрешённого строительства;
    9. участок предназначен для иных целей, не для строительства гаража;
    10. надел относится к зоне с особыми условиями землепользования, где нельзя возводить гараж;
    11. есть обременения участка, например, он предоставлен в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение.

    Участки распределяют собственники. Владельцем земли может быть муниципальное образование (например, город), Российская Федерация и частное лицо.

    Еще больше информации о найме земли у администрации читайте здесь.

    к содержанию ↑

    Как получить участок под гараж?

    Гражданин может выбрать:

    • участок, выставленный на торги;
    • надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
    • часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.

    Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.

    Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.

    Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов.

    Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:

    • координат опорных точек,
    • границ,
    • площади и т.д.
    Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.

    Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.

    В документе указывается следующая информация:

    1. наименование органа, куда направляется документ;
    2. название;
    3. Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
    4. адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
    5. Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
    6. номер телефона для связи;
    7. просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
    8. описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
    9. адрес участка;
    10. предполагаемый срок аренды;
    11. перечень прилагаемых документов;
    12. способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
    13. согласие на обработку персональных данных;
    14. подпись, Ф.И.О., дата.

    В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.

    К заявлению прилагаются:

    • копия страниц паспорта;
    • схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
    • доверенность, если документы подаёт представитель;
    • уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).

    Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:

    1. гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
    2. лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
    3. в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.
    Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.

    Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.

    Процедура торгов проста:

    • информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
    • все желающие подают заявки;
    • в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
    • ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
    • подводятся итоги аукциона.

    Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.

    Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:

    1. данные о сторонах сделки;
    2. информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
    3. срок действия аренды;
    4. стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
    5. права и обязанности сторон;
    6. ответственность;
    7. прочие положения.

    Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.

    Но тексты договоров всегда строго соответствуют земельному, санитарно-эпидемиологическому, противопожарному и иному законодательству – на землепользователей не налагают дополнительных обязанностей или расходов.

    Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.

    Для регистрации потребуются:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
    • доверенность, если документы подаёт представитель;
    • уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.

    Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

    к содержанию ↑

    Стоимость процедуры

    Рассмотрение заявления, участие в торгах, подписание договора – все указанные процедуры бесплатны.

    Заинтересованному лицу придётся заплатить за подготовку проекта расположения участка, если межевание не проводилось.

    За регистрацию договора взимается пошлина:

    • 2000 рублей для граждан (возможно применение понижающего коэффициента 0.7, если человек подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги или региональный портал);
    • 22000 рублей для организаций.
    к содержанию ↑

    Кто и на каком основании может заключить договор?

    Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.
    к содержанию ↑

    Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

    Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

    Какие нужны документы?

    Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

    • Паспорт.
    • Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

    Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

    Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

    1. Наименование и адрес муниципального органа.
    2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
    3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
    4. Перечень прилагаемых документов.
    5. Дата и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
    • Скачать образец заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
    к содержанию ↑

    Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

    Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

    • обратиться в местный Департамент архитектуры;
    • направить иск в суд;
    • воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

    После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

    к содержанию ↑

    На какой срок можно арендовать ЗУ?

    Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

    Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

    Можно ли продлевать?

    Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

    Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

    Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

    к содержанию ↑

    Можно ли после оформить в собственность?

    Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

    После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

    Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

    Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

    Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Любая сделка, будь то купля – продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами.

    к содержанию ↑

    В каких случаях нужно

    Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

    Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

    Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

    1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
    2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
    3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

    Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

    Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:
    • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
    • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
    • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
    • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

    Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    Судебная практикаЗнания и документы: что нужно для открытия хостела

Добавить комментарий

Adblock
detector