Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.
к содержанию ↑

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:
  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

к содержанию ↑

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения.

Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

к содержанию ↑

Регистрация договора

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.
  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.
Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

к содержанию ↑

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

к содержанию ↑

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации.

Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки.

В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

к содержанию ↑

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра.

Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:
  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

к содержанию ↑

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

к содержанию ↑

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

к содержанию ↑

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
к содержанию ↑

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

к содержанию ↑

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:
  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

к содержанию ↑

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

к содержанию ↑

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража.

Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

к содержанию ↑

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение.

Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

к содержанию ↑

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.

Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости.

Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

к содержанию ↑

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

к содержанию ↑

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

к содержанию ↑

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (сделать это можно в МФЦ, подразделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его одобрение на заказ выписки не нужно).
  • Документ, который подтверждает право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен выдать продавец гаража. Этот документ подтверждает право собственности на землю.
  • Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, под целевое использование. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.
  • Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

    Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

    Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

    • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
    • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

    Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

    Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

    Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

    Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

    Со всех собранных документов следует сделать копии.

    к содержанию ↑

    Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

    После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

    Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы по требованию регистрирующего органа.
  • Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

    Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

    к содержанию ↑

    Приобретение гаража у члена ГСК

    Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:
    1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
    2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
    3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
    4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

    Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
    2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
    3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.
    После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

    Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

    Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
  • документы о землеотводе;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  • Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

    Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

    Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

    Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

    Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

    Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

    Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

    Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.
    к содержанию ↑

    Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

    • свидетельство о собственности;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.
    1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
    2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
    3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.
    к содержанию ↑

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    к содержанию ↑

    Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

    • список документов;
    • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
    • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
    • права и обязанности сторон при расторжении договора;
    • дата освобождения лицом гаража.
    Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно.

    Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    к содержанию ↑

    Собираем бумаги

    Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

    1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
    2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
    3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
    4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).
    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
    2. Межевой план земельного участка.
    3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
    4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

    Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

    Документы, касающиеся личности продавца:

    1. Паспорт продавца.
    2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
    3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
    4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

    Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

    Подберем специалиста за вас

    к содержанию ↑

    Соглашение о покупке

    Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

    Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

    Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

    к содержанию ↑

    Как переоформить права

    С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

    Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

    В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

    к содержанию ↑

    Сколько стоит переоформление

    Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

    • Пожалуйста для покупки капитального гаража какие документы требовать от продавца?
    • Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?
    • Какие нужны документы для подачи В МФЦ при покупке гаража.
    • Какие документы нужны для покупки приватизированного гаража? Как проходит сделка?
    • Какие документы необходимо проверить при покупке бокса в подземном гараже.
    • Покупка жилья документы
    • Документы на собственность гаража
    • Какие документы при покупке квартиры
    • Покупка продажа квартиры документы
    • Документы на землю гаража

    1.1. Нет, налог не уплачивается, т.к. более 10 лет в собственности (ст. 217 НК РФ)

    2.1. У вас нет правоустанавливающих документов. купить то выможете но потом надо будет регистрировать права. возможно в судебном порядке.

    3.1. Выписку из ЕГРН на гараж закажите, хотя бы убедитесь, что продавец действительно хозяин гаража (собственник).

    к содержанию ↑

    4. Пожалуйста для покупки капитального гаража какие документы требовать от продавца?

    4.1. Свидетельство о регистрации права собственности на этот гараж.

    6.1. Надежда, обратитесь в суд с иском о признании за вами права собственности на гараж.

    7.1. Максим!
    Если реально нужен гараж, возьмите доверенность у продавца и сами оформите, если проблема в документах. Если он вообще не имеет к гаражу отношение, можно подавать заявление в Полицию. Родители и Председатель — свидетели. Хотя Председатель может быть и соучастник?
    Надавите на него. Пусть поможет получить назад деньги.

    8.1. Ирина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок.

    9.1. Если земля не в собственности, то купить её, в принципе, не возможно. Председатель предлагает Вам вступить в члены ГСК и выделить два участка. Возможно ли в дальнейшем зарегистрировать на них право собственности — спорный вопрос.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

    Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

    10.1. Если земля специально под гараж не выделялась — никак, скорее всего. И лучше о нем вообще не заявлять, иначе могут заставить убрать — на такие гаражи имеют право только инвалиды. Вы купили самострой.

    11.1. Если гараж в собственности, то необходимо с продавцом и документами (выписка из ЕГРН, документы-основания, квитанция об оплате гос.

    пошлины) обратиться в МФЦ для перехода права собственности. Если он не собственности, то просто членскую книжку у председателя переоформляете.

    Также, необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по уплате членских взносов (выдает председатель кооператива). Без продавца оформить нельзя.

    12.1. Нотариальное согласие супруги обязательно для совершения сделки согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

    13.1. Вам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы — свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает.

    14.1. Да, можно. Документы:
    — договор аренды земельного участка под гаражом или свидетельство о регистрации права собственности на этот земельный участок,
    — технический паспорт, подтверждающий наличие гаража, или свидетельство о государственной регистрации права на гараж.
    Желаю удачи!

    15.1. Тогда так:
    Самое главное, чтобы весь земельный участок у ГСК был оформлен, если это есть, то покупать можно.
    Путем смены членства в ГСК, один выходит на его место заходит, оформляются документы.
    Самое важное справка о полной выплате пая в ГСК и передаче ему такого то бокса-гаража..

    15.2. Ольга! Начните с выяснения статуса земель, на которых расположен ГСК. Обратитесь к председателю по поводу гаража, который вы хотите приобрести. Выясните по поводу оплаты паевого взноса. После этого, когда у вас будет информация, можно понять порядок действий.

    16.1. Для регистрации указанных объектов недвижимости существуют определенные особенности. Так же широк и список документов. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.

    Вы должны были в течении 6 месяцев обратится в нотариусу.
    Далее подойти к юристу ТК.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    нотариус даст оТКаз ввиду отсутствия документов на право собственности у отца, вам подготовят иск в суд.
    В суд вы можете ходить самостоятельно или привлечь специалиста.

    Как показывает практика сотрудники сел для выигрыша по по делу.
    А вот доказать дарение земельного учасТКа именно Вам будет сложнее, ТК.

    закон требует наличие письменной сделки (договора дарения). а его у вас на руках.

    По всей вероятности, нет.

    17.2. Через суд признавать право собственности отца на земельный участок и потом как положено вступать на него в наследство удачи вам.

    18.1. Надо посмотреть в свидетельство о рождении. ФИО в паспорте должно соответствовать свидетельству. Если фамилия в паспорте указана с ошибкой, то нужно заменить паспорт. Выдача нового паспорта по мест жительства составляет 10 дне (если подадите заявление через портал гос. услуг, то еще быстрее). После этого можете совершать сделки.

    18.2. Никаких действий не следует предпринимать, поскольку есть постановление ВС считать Е и Ё одной и той же буквой. Спасибо за обращение.

    19.1. В данном случае вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь в суди через суд устанавливайте право собственности.

    19.2. Подавайте иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Можете к юристу обратиться за помощью в том числе дистанционно в личку или на электронную почту, указанные на странице юриста.

    20.1. Да,однозначно, это вполне возможно. Вы имеете право уменьшить налоговую базу на сумму фактических расходов.

    Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

    20.2. Я думаю, что можно, просто составьте на каждую сделку отдельную декларацию, но по гаражу все равно нужен договор купли-продажи.

    20.3. да, это вполне возможно. Вы имеете право уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    20.4. Имущественный вычет 250.000 можно применять только в отношении автотранспорта, ваш гараж здесь совсем не причём
    Желаю Вам удачи и всех благ!
    к содержанию ↑

    21. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?

    21.1. Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта сторон, документы на гараж и при необходимости согласие супруга/и на совершение сделки, госпошлина.

    21.2. Документы, представляемые на регистрацию:

    1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.

    3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.

    4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).

    5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

    6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

    7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.

    8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.

    21.3. Договор купли-продажи.
    Документы подтверждающие право собственности у продавца.
    Документы подтверждающие оплату по сделке.
    Госпошлина от покупателя в росреестр.

    к содержанию ↑

    Пошаговая инструкция

    Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

    1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
    2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
    3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
    4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.
    При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект.

    При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

    Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

    В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

    После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.

    При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

    1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.
    к содержанию ↑

    Отсутствие правоустанавливающих документов

    Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

    Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

    Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

    к содержанию ↑

    Госпошлина и срок регистрации

    До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .

    Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

    Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

    Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

    Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

    • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
    • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
    к содержанию ↑

    Налогообложение

    На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

    • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;

    Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

    к содержанию ↑

    Особый случай

    Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

    Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

    1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
    2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
    3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

    Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    ЖКХСроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector