Как приватизировать землю под гаражом Особенности проведения процедур

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:

Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент.

Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации.

Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.

к содержанию ↑

Порядок и этапы

  1. Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
  4. Получить разрешение на оформление права собственности.
  5. С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.

Необходимые документы

Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
  • Согласия всех пользователей земли.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
  • Паспорт заявителя.
  • Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
  • Договор с кооперативом.
  • Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
  • Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).
к содержанию ↑

Стоимость, расходы

Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

  • Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
  • Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

к содержанию ↑

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

к содержанию ↑

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.
к содержанию ↑

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.
Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.
к содержанию ↑

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж.

Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?

к содержанию ↑

Причины отказа

Не каждый желающий, сможет оформить землю под гаражом в собственность. Основными причинами отказа выступают:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражное строение, поскольку оно является самовольной постройкой. В этом случае следует обратиться в суд за признанием за строением статуса градостроительного объекта, то есть объекта соответствующего строительным нормам и правилам.
  2. Потеряны необходимые документы, позволяющие идентифицировать земельный объект правопритязаний приватизирующего лица.
  3. Если гараж территориально расположен на земельном участке новостройки.
к содержанию ↑

Налогообложение

После получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, гражданин становиться полноправным собственником, обязанного нести финансовое бремя по содержанию имущества. Уплата налогов, один из видов расходов с которым встречается новоявленный собственник гаража и участка земли под ним.

Факторы, от которых зависит размер обязательного платежа:

  • ставка, принятая в конкретном регионе;
  • место, где расположен гараж (например, категория земель);
  • кадастровой цены.
к содержанию ↑

Цена вопроса

В 2019 году земельные наделы, предоставленные для ГСК до вступления в силу основного отраслевого НПА — действующего ЗК РФ, владельцы могут перевести в личную собственность бесплатно. Для оформления земель, выделенных после этой даты, заявителю придется заплатить выкупную сумму. Ее размер зависит от кадастровой стоимости конкретного участка.

После проведения всей процедуры приватизации и получения выписки из ЕГРП собственник сможет осуществлять любые следки с гаражным строением и участком, на котором он расположен.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.
к содержанию ↑

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

  • Регистрация прав на сооружение.
  • Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

к содержанию ↑

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

  • Решение органов муниципальной власти.
  • Договор бессрочного пользования.
Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.
к содержанию ↑

Кооперативный гараж

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям.

А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру.

Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

к содержанию ↑

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать.

Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.
к содержанию ↑

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так.

Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Без этого документа нельзя отчуждать это имущество. Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

к содержанию ↑

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

к содержанию ↑

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность. По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

  • Передать земельный участок в собственность.
  • Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

к содержанию ↑

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

В регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспортные данные.
  3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

  1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
  2. Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

к содержанию ↑

Зачем может понадобиться такая процедура?

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

  1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
  2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
  3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
  4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.
к содержанию ↑

Гараж как отдельное строение

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.

В 1. 03.

2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов.

В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.

к содержанию ↑

Если гараж находится в ГСК

Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки.

Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность.

После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.

Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность.

А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.

к содержанию ↑

Как написать заявление?

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:

  • распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
  • скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
  • заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.
к содержанию ↑

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).

Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

к содержанию ↑

Законодательство

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Нормативные акты, регулирующие приватизацию:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о приватизации от 2001 года № 178;
  • Закон о государственной регистрации недвижимости от 2015 года № 218.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

к содержанию ↑

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

  1. Оформление строения в собственность.
  2. Сбор документов.
  3. Получение разрешения Земельного комитета.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственную регистрацию.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

  1. Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.
к содержанию ↑

Получение разрешения Земельного комитета

Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.

Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.

Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.

к содержанию ↑

Документация

Гражданин должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие данные на гараж;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
  • информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
  • данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
  • разрешение Земельного комитета;
  • квитанцию об оплате пошлины.
к содержанию ↑

Регистрация права

Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Росреестра.
Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.

В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.

При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.

Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.

к содержанию ↑

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе.

Земля находится во владении у местных органов самоуправления. Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр. Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать.

Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию.

Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше.

Потому при его продаже можно получить более солидную сумму. Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ.

Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги. Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

к содержанию ↑

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость.

Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию.

Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

к содержанию ↑

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным.

После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду.

Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку.

Единственное условие касается договора аренды. Этот документ прикладывается к другой документации.

к содержанию ↑

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗаявленияПеревод квартиры в муниципальную собственность

Добавить комментарий

Adblock
detector