Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СОЦИАЛЬНЫМ СПОРАМ:

Павленко Ю.Д. обратился в суд с иском к ФГБУ ФБ МСЭ, с учетом уточненных требований, просит обязать ответчика в силу направления на медико-социальную экспертизу произвести переосвидетельствование в учреждениях МСЭ Минтруда РФ, в силу «Классификаци.

Истец Бойко Ю.Б. обратился в суд с иском к ответчику ФГУ ФБ МСЭ Министерства труда и социальной защиты РФ, просит отменить решение ФГБУ ФБ МСЭ Минтруда России от 03 сентября 2015 года о назначении ему «…», обязать ответчика установить ему «…» взыс.

МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ

614039, г. Пермь, ул. Сибирская-49, оф.208

к содержанию ↑

Контакты

Права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных в жилищном споре

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением названных в п.

2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно п.

2 ст. 28 малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:
— мелкие бытовые сделки;
— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества, не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до 14 лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, поэтому сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями.
Возможность реализации гражданских прав через представителя ограничена рамками п.

4 ст. 182 ГК РФ: — не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Данное ограничение установлено для совершения действий, отличающихся особой спецификой и связанных непосредственно с личностью их участников. В отношениях между родителями и их несовершеннолетними детьми такими действиями могут являться, например, воспитание детей, забота родителей об их здоровье, обеспечение получения детьми основного общего образования; защита родителями прав и интересов детей, наконец, содержание родителями детей.

Это действительно личные обязанности родителей, которые не могут быть переданы ими другим лицам.
Распоряжение имуществом не относится к действиям исключительно личного характера, и запретить возможность представительства для реализации полномочий было бы неправомерно.

Как недееспособные граждане, так и малолетние дети, не достигшие 6-летнего возраста, сами не вправе совершать сделки. Однако ст.

29 ГК РФ не запрещает возможности передачи полномочий опекуна по распоряжению имуществом другим лицам.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться собственными доходами, совершать сделки, названные в п.

2 ст. 28 ГК РФ, а также совершать некоторые иные действия, направленные на установление, изменение или прекращение отдельных правоотношений.

Однако сделки с недвижимым имуществом не охватываются рамками дееспособности лиц, не достигших совершеннолетия. Указанные лица совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей).

Гражданским законодательством РФ установлены 2 случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия:
1) в соответствии со ст. 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения 18 лет.
2) в соответствии со ст.

27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые в силу указанных обстоятельств приобрели полную дееспособность, совершают любые сделки, в том числе по отчуждению и приобретению недвижимого имущества, самостоятельно.
Согласно п.

2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласие органов опеки и попечительства требуется и в том случае, если сделка совершается от имени лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными. Сделки от имени указанных лиц, совершенные без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, ничтожны.

Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления.
Необходимо при совершении сделок с недвижимостью учитывать требование п.

3 ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которым опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе:
— совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование;
— представлять подопечного при заключении сделок между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. Законные представители вправе только:
— подарить ребенку имущество, в том числе недвижимое имущество, а также долю в праве общей собственности на имущество;
— передать ребенку имущество, в том числе недвижимость, в безвозмездное пользование;
— безвозмездно уступить ребенку свое право (требование).

С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст.

60 СК РФ названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.

Невозможно в названных случаях также оформление договоров мены между указанными лицами и т.п.
В действующем законодательстве не имеется единого перечня лиц, относящихся к близким родственникам.

Понятие близких родственников содержится в отдельных отраслях права (жилищном, семейном, трудовом, налоговом и др.), причем эти понятия полностью аналогичными не являются. Применительно к названным правоотношениям наиболее целесообразно использовать понятие, содержащееся в ст.

14 СК РФ, — к близким родственникам относятся: родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки. Кроме них, под действие п.

3 ст. 37 ГК РФ подпадают также супруги и их близкие родственники.

Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК РФ запрещено.

Особым образом решается вопрос об отчуждении жилых помещений. Согласно п.

4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким способом защищаются жилищные права несовершеннолетних граждан, как наиболее нуждающихся в обеспечении гарантий этих прав.
В договоре об отчуждении жилых помещений в случаях, если собственниками (членами семьи собственника) жилого помещения являются несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными, как правило, должна быть сделана ссылка на реквизиты разрешения соответствующих органов.

Установление факта того, что в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого жилого помещения, как правило, особой сложности не представляет.
Для подтверждения состава членов семьи собственника нотариусами истребуется соответствующая справка жилищно-эксплуатационной организации или паспортного стола по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения.

Несколько сложнее решается вопрос об отчуждении жилых помещений при отдельном проживании детей от родителей или от одного из них. Наличие у собственника отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетних детей следует помимо названной справки ЖЭУ устанавливать на основании записей о детях в паспорте собственника, и при выявлении факта проживания несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей необходимо установить его место жительства и обеспеченность жильем.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст.

20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), учитывая, что права несовершеннолетнего члена семьи собственника отчуждаемого жилого помещения могут быть нарушены, на совершение сделки по отчуждению жилого помещения целесообразно потребовать согласие органов опеки и попечительства и в тех случаях, когда ребенок, являющийся членом семьи собственника жилого помещения, проживает не в отчуждаемом жилом помещении, а отдельно (например, у бабушки). В противном случае сделка по отчуждению жилого помещения может быть признана недействительной.

В случае раздельного проживания родителей место жительства детей устанавливается соглашением родителей либо решением суда (п. 3 ст.

65 СК РФ). В случае раздельного проживания родителей место жительства ребенка определяется местом жительства того из родителей, с которым проживает (зарегистрирован) ребенок.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Права пользования жилым помещением другого родителя ребенок не имеет.
Особый интерес представляет вопрос о правилах отчуждения доли в праве на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние и не обладающие полной дееспособностью граждане.

Если несовершеннолетний является участником общей собственности, то на распоряжение принадлежащей ему долей в праве общей собственности требуется согласие органов опеки и попечительства.
Сложнее решается вопрос об отчуждении доли в праве общей собственности на жилые помещения, если в них проживают несовершеннолетние, не являющиеся участниками общей собственности.

В соответствии с п. 4 ст.

292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства требуется на совершение сделки по отчуждению жилого помещения только в тех случаях, когда при отчуждении жилого помещения затрагиваются права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних и не полностью дееспособных граждан — членов семьи собственника. С учетом этого согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки требуется в следующих случаях:
— на отчуждение в целом всего жилого помещения, находящегося в долевой собственности;
— на отчуждение доли в праве общей собственности на жилое помещение, принадлежащей законным представителям названных лиц.

Если законные представители приобретают права на жилое помещение, в котором проживают их несовершеннолетние дети, такая сделка не затрагивает права и интересы ребенка, и согласия органов опеки и попечительства на ее совершение не требуется.
Не требуется согласие органов опеки и попечительства в случае, если отчуждается доля в праве общей собственности на жилое помещение, не принадлежащая законным представителям проживающего в нем ребенка.

Не следует лишь забывать при этом о соблюдении права преимущественного приобретения доли в случае, если сделка по отчуждению носит возмездный характер. Важным требованием закона является необходимость указания в договоре купли-продажи (мены) перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование жилым помещением, либо информация, исходящая от собственника, о том, что подобные лица отсутствуют.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ указание в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после отчуждения жилого помещения, является существенным условием договора, без которого договор не может считаться заключенным.

Смена собственника жилого помещения не может отражаться на жилищных правах членов его семьи, причем членов семьи как настоящих, так и бывших. Именно эти их права и закрепляются в договоре.

Более того, законом защищаются жилищные права не только членов семьи последнего собственника жилого помещения, непосредственно производящего продажу этого помещения.

О том, как и кто может распоряжаться имуществом недееспособного гражданина либо признанного ограниченно дееспособным, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Мария Дзигузиди.

Фундаментальным правом, содержащимся в Конституции Российской Федерации, является положение ч. 2 ст.

35, согласно которому гражданин наделяется правом иметь имущество в собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Обозначенное правило уточняется в ст.

213 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51 ‑ ФЗ (далее — ГК РФ), посвященной праву собственности.

Говоря о физических лицах в качестве обладателей вышеобозначенных прав, следует указать на лицо, которое не входит в привычный круг субъектов гражданского оборота, обладает специфическим правовым статусом, который предусматривает наличие у данного лица некоторых особенностей при реализации им права собственности. Таковым субъектом является подопечный.

В силу статьи 21 ГК РФ дееспособность — это способность физического лица самостоятельно реализовывать свои права, а также приобретать и нести обязанности. Дееспособность в полном объеме наступает по достижении гражданином совершеннолетия, то есть 18 лет.

До этого возраста граждане обладают частичной дееспособностью, например, подростки от 14 до 18 лет согласно ст. 26 ГК РФ уже могут совершать различные сделки, но только с согласия или последующего одобрения родителей. Имущественную ответственность за последствия таких сделок они несут самостоятельно в соответствии с законом.

Однако достижение совершеннолетия — далеко не всегда гарантия обретения полной дееспособности. В силу ст.

29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

В целом все обязанности опекунов в отношении имущества подопечных можно свести к трем наиболее общим: заботиться о переданном им имуществе как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости этого имущества и способствовать извлечению из него доходов.

Правовое регулирование действий опекунов в отношении имущества подопечных, в принципе, есть установление порядка реализации этих обязанностей на практике, которое в основном сводится к установлению дополнительных требований и ограничений.

Можно пояснить, что основной причиной такого законодательного подхода является недееспособность собственника имущества, что не только лишает его возможности самостоятельно осуществлять свои правомочия собственника, но и контролировать, как эти правомочия осуществляют другие лица.

Поэтому максимальную защиту имущественных прав недееспособных обеспечивает закон через уполномоченные органы, преимущественно — органы опеки и попечительства.

Итак, первое ограничение, которое вводит законодатель: ни сам опекун, ни его супруг или близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным, кроме дарения или иной безвозмездной передачи подопечному своего имущества.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, в том числе других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из трех правомочий собственника у недееспособного гражданина есть только право владения и пользования своим имуществом. Право распоряжения имуществом подопечного принадлежит опекуну, но в объеме, ограниченном законом.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Вердикт законодателя звучит категорично: недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению. Отступление от этого запрета допустимо только в следующих случаях:

— прин удительное обращение взыскания на имущество, в том числе если имущество является предметом залога;

— отчуждение по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

— отчуждение по договору мены, если такой договор совершается к выгоде п одопечного;

— отчуждение жилого помещения или его части при перемене места жительства подопечного;

— отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого опять же требуют интересы подо печного.

Все вышеуказанные правила распространяются и при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка.

Во всех перечисленных случаях распоряжение допустимо только с разрешения органа опеки и только в целях увеличения имущественной массы недееспособного гражданина, сохранности его имущества.

Кроме того, согласие органов опеки и попечительства понадобится не только при отчуждении имущества недееспособного, но и в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

На сегодняшний день в целях защиты прав и законных интересов недееспособных, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Речь идет не только о сделках по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, но и об иных сделках по отчуждению недвижимости указанными гражданами.

Кроме того, важным элементом гражданской правоспособности является возможность наследовать и завещать имущество. В наследственных правоотношениях недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателя и наследника.

В качестве наследодателя может выступать любое физическое лицо, в том числе недееспособное (ограниченно дееспособное) и несовершеннолетнее. Это обусловлено тем, что основанием наследования является не волеизъявление, а факт смерти человека.

Вместе с тем следует иметь в виду, что недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателей только при наследовании по закону, поскольку завещательной дееспособностью они не обладают.

Весомую роль в защите имущественных прав недееспособных законодатель отводит органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно статье 12 ФЗ от 21.07.1997 № 122 ‑ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при наличии у органа государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр прав.

Подача заявлений на государственную регистрацию осуществляется в соответствии с Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 г. № 789.

От имени физических лиц подачу заявлений на государственную регистрацию прав осуществляют законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; опекуны недееспособных граждан.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно (без согласия законных представителей).

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения.

Для подобных действий, нужны весомые основания. В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.
к содержанию ↑

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай. Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья.

Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров.

Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей. В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

  • развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
  • окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
  • завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
  • решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

  • у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
  • лицо переехало жить в иную местность;
  • гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
  • человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

к содержанию ↑

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца.

Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

  • заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
  • гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
  • письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
  • в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
  • медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

к содержанию ↑

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

  • лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
  • жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
  • нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
  • ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.
к содержанию ↑

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг. По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем.

В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.
к содержанию ↑

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Установленные законом основания:

  • по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
  • истек срок договора найма жилья;
  • законный владелец продает жилье;
  • жилье используется не по назначению;
  • жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

к содержанию ↑

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:
  • иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
  • иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
  • иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

к содержанию ↑

Список документов

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

  • копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливащие бумаги на жилье;
  • сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
  • акт из Кадастра;
  • чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
  • документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.
к содержанию ↑

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

  • реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
  • личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
  • личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
  • описание возникшей ситуации;
  • требования, с указанием ссылок на законы РФ;
  • перечень актов, прилагаемых к иску;
  • дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

  • Может ли недееспособный участвовать в приватизации своей квартиры где он прописан.
  • Приватизация квартиры с недееспособным

1.1. Только с согласия органов опеки. Но они такое согласие вряд ли дадут, если бабушка является недееспособной.

2.2. Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования.

3.1. В соответствии со ст.29 ГК РФ и главой 31 ГПК РФ, на основании заключения психолого-психиатритческой экспертизы, или на основании установленного диагноза.

4.2. Придется узаконивать уже имеющиеся переделки, а потом уже проводить приватизацию.
Если есть те, кто против узаконивания — пусть своими силами и за свой счет приводят всё в первоначальное состояние, а потом уж проводят приватизацию.

5.1. оспорить может любое заинтересованное лицо, в том числе органы опеки, но в любом случае существует пресекательный срок в 10 лет Надо будет доказать в судебном порядке, что гражданин в момент подачи заявления на приватизацию не осознавал значение своих действий. Для закрепления доказательств орган опеки может подать заявление в полицию.

6.1. Нина Васильевна! Вряд ли можно дать какой-либо определенный ответ на Ваш вопрос, слишком мало информации Вы предоставили.

Сама по себе приватизация жилого помещения в пользу недееспособного гражданина не может считаться незаконной, если на момент приватизации данный гражданин был зарегистрирован в данном жилом помещении и имел право пользования этим жилым помещением. Сама по себе недееспособность не означает, что гражданин не может получить имущество в собственность, в т.ч.

в порядке приватизации; другое дело, что такой гражданин не сможет этого сделать сам, своими собственными действиями (за него все сделки совершает законный представитель — опекун, в т.ч. и заключает и подписывает от имени недееспособного договор приватизации).

Отказаться от приватизации в пользу недееспособного также возможно (чтобы в результате приватизации недееспособный стал единоличным собственником жилого помещения).
Если у Вас есть информация о каких-то конкретных фактах, которые ставят под сомнение законность приватизации, то Вам лучше всего об этих фактах упомянуть в своем вопросе.

С уважением, А.Д.Руслан.

7.1. Для устранения сомнений можно обратиться в Росреестр, где представят выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если по каким-то причинам запись о приватизации туда не попала — с 2000 года прошло 18 лет. А обращаться в суд за признанием права собственности на недвижимость за давностью открытого и неоспоренного использования можно через 15 лет.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В суде нужно доказать, что вы все эти годы жили в этом объекте, платили по коммунальным счетам и никто не претендовал не него. Тогда суд признает право собственности.

8.1. Не много непонятен вопрос. О какой приватизации и продаже идет речь?
Думаю, что мать как была прописана, так и будет прописана в квартире до самой смерти. Опекун прав на квартиру не имеет.

9.1. Государство не заберет ее долю. Опекуном будет назначен главврач больницы где будет находится бабушка. Опекун не является наследником и не имеет права отчуждать имущество опекаемого в свою пользу.

10.1. Да, должно быть указано кто за кого и на каком законном основании действует. Всего Вам доброго и удачи в делах!

10.2. Да,будет написано. За недееспособного гражданина договор будет подписывать опекун, назначенный органом опеки и попечительства. Удачи Вам.

11.1. Ничьи интересы и имущественные права не затронуты. Проживал при жизни один.

Может есть смысл заявить, что истцы являются не надлежащими, так как данной сделкой не нарушаются их права, то есть не имели права заявлять иск.

11.2. Да, такая практика имеется. Вполне возможно, что договор приватизации будет признан недействительным (ничтожным), так как подписан лицом, которое являлось недееспособным и не могло выразить свою волю.

11.3. Ну конечно есть судебная практика о признании сделки приватизации действительной, совершенной человеком, которого признали недееспособным при поведении посмертной психолого-психиатрической экспертизы.

12.1. Возможно она не желает давать отказ от участия в приватизации, может быть вообще не хочет, чтобы квартира была приватизирована.

13.1. Если он участвовал в первой приватизации до достижения 18 лет, то может повторно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

13.2. Повторное участие в приватизации не допускается. Ваш сын использовать данное право уже после совершеннолетия.

14.1. уважаемая Елена
Может с вашего согласия поэтому не давайте его. Мед учреждение потом будет претендовать на долю в квартире после смерти опекаемого.

14.2. Уважаемая Елена
Да медучреждение может приватизировать квартиру в интересах опекаемого, но должно быть согласие на приватизацию всех кто имеет на это право.

Сестра может признать брата умершим в судебном порядке, в зависимости от времени когда он пропал.
Если квартира будет приватизирована медучреждение может совершать действия в пользу опекаемого с этой квартирой с согласия органа опеки
Удачи вам и всего самого наилучшего.

15.1. В принципе вы конечно же можете это доказать в судебном порядке, есть процедура по установлению фактов имеющих юридическое значение, но это ни как не поможет вашему делу, так как в данном случае не имеет значение участвовал он в жизни бабушки или нет.

15.2. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются: ее дети, ее супруг, ее родители в равных долях, поэтому сын вправе претендовать на наследство. Не имеет значения, что сын не участвует в жизни матери.

16.1. Представлять интересы двух сторон — это вполне нормально.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
17.1. Странная ситуация.

Видите ли, несовершеннолетние дети при приватизации жилого помещения должны обязательно в ней участвовать. Это закон.

Ребенок не участвует в приватизации, только если уже ранее участвовал в приватизации. Почему он не участвовал в приватизации? Что-то тут не так.

Конечно в будущем он может быть признан дееспособным и оспорить эту сделку.

18.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

19.1. Ее доля никуда не уйдет, но распорядиться такой долей будет крайне сложно, поскольку нужно будет согласие органов опеки. Так что можете не переживать насчет доли.

20.1. Если Вы официальный опекун, то конечно имеете право подписать договор и иные документы от имени недееспособной дочери

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

21.1. Олеся.
Обратитесь в орган опеки, там должны быть бланки указанного Вами заявления.
Данное заявление пишется в свободной форме.

22.1. Если на момент приватизации он был уже недееспособным, то конечно такую сделку суд скорее всего признает недействительной.

22.2. По суду органы опеки либо прокуратура может признать сделку недействительной, но в части включения недееспособного в число собственников. Если только вы были назначены опекуном, но шансов мало.

22.3. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.

При таком обстоятельстве (недееспособный отказаться от доли в приватизации) сделка однозначно недействительная.

22.4. Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
—и правильно сделают, вы не имели права не включить в приватизацию недееспособного гражданина.

22.5. недееспособный не может отказаться от приватизации и сделку запросто можно признать ничтожной в судебном порядке

23.1. Елена, риск заключается в том, что он имеет право проживания в квартире (если не принимал участия в приватизации)-и его не выпишут. Более того, сделки от его имени-только с согласия органа опеки.

23.2. Я не советую Вам покупать такую квартиру, т.к.

вы не сможете узнать, участвовал ли дедушка в приватизации ранее или нет. Существует риск, что дедушка придет в себя или опекун объявиться и могут попытаться оспорить сделку.

Не факт, что оспорят конечно, все зависит от конкретных обстоятельств дела. Если родственники говорят, что он участвовал в приватизации ранее, поинтересуйтесь, что стало с той площадью?.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Должны быть документы о приватизации, либо о продаже, дарении и т.д. Второй риск-придет к Вам в квартиру и будет жить в ней.

За более подробной консультацией, обращайтесь на личный прием с документами на квартиру, которую хотите приобрести.

24.1. Теперь Вы должны получить разрешение отдела опеки на отказ от приватизации отца на долю в квартире. Вряд ли это возможно, поэтому участие отца в приватизации обязательно.

25.1. Можете решить вопрос в судебном порядке. Обратитесь к юристу с документами.

25.2. Если писал отказ от приватизации, то есть право постоянного бессрочного пользования жильем
но если не проживает фактически — подавайте иск в суд, сейчас суд. практика складывается в пользу собственников (вам придется выселять его как бывшего члена семьи ст. 31 п.4 ЖК поэтому нужен развод)

25.3. Не сможете, отказавшись от участия в приватизации, он приобрел право пожизненного пользования квартирой.

25.4. Конечно можете, в судебном порядке.

26.1. Никаких. То что он недееспособен не лишает его права на приватизацию.

27.1. 1/2 это ее собственность и если с ней что-то случиться, то ее долю будут наследовать ее родственники.
Если «человек» захочет оформить завещание на свою 1/2, то недееспособной дочери все равно будет положена доля.
Чтобы получить долю Вы можете оформить договор дарения.

28.1. Если она в квартире не зарегистрирована и муж откажется от устья в приватизации то приватизирует Ваш сын.

29.1. Приватизировать на сына можно, а вот подарить самой себе не получится. Да и третьему лицу тоже. Но лучше так, чем совсем не использовать возможность приватизации.

29.2. —Здравствуйте, можете приватизировать на сына. Но она только ему и будет принадлежать. До 18 лет. никакого дарения не оформите. А там на усмотрение самого сына. Всего хорошего.

Для начала, давайте разберем, когда вообще может возникнуть право пользования жилым помещением, а уже после остановимся подробнее, как данное право возможно сохранить, что делать. Наш адвокат по жилищным спорам не раз участвовал в процессах подобного рода, готов помочь и Вам: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

к содержанию ↑

Кто сохраняет право пользования жилым помещением?

Следует понимать, что смена собственника жилого помещения еще не влечет прекращение прав пользования данным жилым помещением для отдельных категорий граждан. А поэтому к совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить с особой осторожностью, прибегая к помощи профессионалов, так как проблемных моментов может возникнуть достаточно много.

Рассмотрим некоторые из возможных.

Ситуация 1: сохранение права пользования через приватизацию. Вы приобрели квартиру, а оказалось, что в ней сохранили право пользования граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, но отказавшиеся от приватизации (кстати, они могут еще и оспорить результат приватизации в суде). Согласно законодательству граждане, не принявшие участия в приватизации, но зарегистрированные на момент ее проведения, сохраняют право проживания в данном жилом помещении пожизненно, независимо от того, кто будет являться собственником указанного помещения в дальнейшем.

Ситуация 2: сохранение права пользования через наследственные права. Связана с завещательным отказом. Завещательный отказ предполагает возложение определенного обязательства на наследника.

Например, наследодатель (мать) при написании завещания может обязать наследника (свою дочь) предоставить пожизненное право проживания в полученном ей по наследству доме определенному лицу (мужу мамы, отчиму ее дочки). В случае, если дочка вдруг продаст указанный дом, полученный по наследству, у отчима всё равно сохранится право пользования данным домом.

Ситуация 3: сохранение права пользования в результате покупки квартиры с жильцами. После покупки квартиры, вы можете узнать, что вашей квартирой могут пользоваться те или иные граждане на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в котором установлены их права на проживание в этом помещении. Таких граждан можно выселить только по собственному их желанию и с предоставлением другого жилья, жилищные условия которого не будут являться худшими.

Вот почему так востребована услуга нашего бюро по проверке квартиры перед сделкой со стороны адвоката.

Ситуация 4: сохранение права пользования жильем заключенных и пациентов, проходящих лечение. Касается граждан, проходящих длительное лечение в стационаре или отбывающих наказание в местах лишения свободы. Они также при своем возвращении могут заявить о своих правах. Существует еще много других вариантов.

Поэтому, чтобы не столкнуться с подобными проблемами, лучше выявить лиц, сохраняющих право на проживание, еще до совершения сделки. Если же вы после заключения договора выявили таких граждан, остаётся начать подготовку к суду.

К сожалению, судебная практика по данной категорий дел неоднозначна. Пользуясь услугами опытного юриста, вы снижаете свои риски совершить невыгодную для вас сделку, а, следовательно, можете с наибольшей степенью вероятности обезопасить себя от возможных проблем и непрошенных жильцов в вашем объекте недвижимости.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как проверить квартиру на чистоту сделки купли-продажи

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовТребования к информации, указываемой в счетах - квитанциях по оплате коммунальных услуг

Добавить комментарий

Adblock
detector