Как признать право собственности на землю в судебном порядке?

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Администрацией г. Воркуты 17 марта 1991 г. предоставлен во временное пользование истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, для ведения огородничества. Указанный факт подтверждается решением от 17.03.1991 г. № 21656.

Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (п. 9.1.

ст. 3 ) устанавливает, что, если земельный участок предоставлен до введения ЗК РФ для огородничества (в том числе) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В настоящее время я имею право получить данный участок в собственность бесплатно (ст. 28 Закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Участок входит в состав СНТ, членом которого я являюсь.

Для оформления земельного участка я обратился к Администрации г. Воркута с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но мне было отказано.
  1. Признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, площадью 787 кв.м.
  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Справка о приеме в члены СНТ
  3. Решение о предоставлении земельного участка
  4. Уведомление о вручении иска ответчику
к содержанию ↑

Основания для признания права

Статья 25 Земельного кодекса РФ посвящается основаниям возникновения прав на землю. Но она отсылает к иным нормативным актам.

Прежде всего, гражданскому законодательству (ст. 218 ГК РФ).

Немалое значение в практике применения имеет Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ” от 25.10.2001 г. Ведь именно этот закон регламентирует переоформление права на землю, которое возникло до введения в действие Кодекса.

Посмотрите статью 3 Закона – он актуален и сейчас. Например, до 01.03.2022 г.

члены СНТ (созданные до 2019 г.) могут приобрести земельный участок бесплатно (ряд условий).

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Таким образом, основания возникновения права на землю зависят от действующего в тот период законодательства. А также от наличия сделки, факта вступления в наследство и иных “современных” оснований.

Обратите внимание, заинтересованное лицо подает именно иск признание права собственности на земельный участок. А не заявление в порядке особого производства. Земля не может быть ничейной, поэтому суды всегда подразумевают наличие спора о праве.

к содержанию ↑

Особенности оформления права собственности

  1. Закрепить право собственности на земельный участок через суд, можно подав исковое заявление в арбитраж, находящийся в регионе расположения надела.
  2. В иске указывается только одно требование. Не стоит одновременно ходатайствовать о ликвидации помех, влияющих на лишение прав и установлении права собственности.
  3. При подготовке заявления важно четко сформулировать суть конфликтной ситуации. Либо доказываете отсутствие прав собственности у ответчика, либо просите признать таковые в отношении истца.
  4. Все доказательства должны быть оформлены документально. К ним относятся различные квитанции, межевые и прочие акты, договоры, показания свидетелей и иные подтверждения фактов.
  5. Срок подачи иска также четко определен в законе: не позднее трех лет, с момента обнаружения информации о нарушении прав. Три месяца на обращение в суд дается в случае действия или бездействия властей, повлекших нарушение. Пропустить срок подачи заявления можно только по уважительной причине.
к содержанию ↑

Процедура по признанию права собственности на землю через суд

Составьте юридически грамотное исковое заявление и подайте его в арбитражный суд того региона, где расположен участок. К заявлению прикрепите копию паспорта и подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также для признания права собственности на земельный участок через суд потребуется технический паспорт, межевое дело и выписки, подтверждающие досудебные мероприятия.

Дополнительно стоит приложить к иску правоустанавливающие документы на землю. К ним относят свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи и т.д. Судья может потребовать дополнительные документы (подтверждение расторжения брака или копия завещания, в случае наследования).

Если документы были утеряны, приложите квитанции об уплате земельного налога. Имеются бумаги на недвижимое имущество, расположенное на участке или разрешение на строящийся объект? Обязательно приложите их к иску. Хотите с гарантией оформить право собственности на землю – обратитесь к экспертам нашей компании.

к содержанию ↑

Признаем право собственности на ваш участок

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

к содержанию ↑

Приватизация или выкуп

Каждому гражданину предоставляется возможность выкупа земли или бесплатной приватизации участка, при которой оформляется право собственности. Выбор способа приобретения недвижимости важен при подаче иска о признании права собственности на землю, поскольку от него зависит список приложений к заявлению, а также его содержание.

Иск о выкупе участка с признанием права собственности на него подразумевает, то гражданину необходимо выкупить надел, чтобы стать ее собственником. Добиться удовлетворения иска на право собственности гораздо труднее.
к содержанию ↑

Стоимость

Истцу нужно будет уплатить госпошлину. Госпошлина о признании права собственности на землю зависит от вида иска, который подается. Если иск нематериальный — о признании земли в собственность при бесплатной приватизации — она составит 350 рублей.

При использовании предварительного выкупа определить госпошлину сложнее. Для ее расчета необходимо знать рыночную и кадастровую стоимость надела. Чем выше цена участка, тем больше размер госпошлины. Точная стоимость определяется при оценке.

к содержанию ↑

Когда следует обращаться в суд

Признание собственности на землю через суд необходимо в случаях, когда невозможно решить этот вопрос миром. Если имеются в наличии документы-основания, как правило, можно обойтись без суда. Обстоятельствами, которые вынуждают обращаться в суд для признания права собственности на землю, являются:

  • отказ от приватизации или госрегистрации права собственности со стороны государственных органов;
  • отсутствие у владельца документов;
  • беспричинный отказ в продаже гражданину надела;
  • необходимость быстрых действий (судебный процесс быстрее позволит стать собственником земли, чем процедура покупки надела у государства).

Основанием для обращения юридического лица в суд для признания права на участок земли является:

К случаям нарушения имущественных прав организаций и граждан относятся:

  • прекращение процедуры регистрации имущественной сделки;
  • споры о разделе совместно нажитого имущества после развода супругов;
  • запрет муниципалитета на приватизацию;
  • освобождение земли из-под незаконного ареста;
  • оформление самозахвата;
  • утрата правоустанавливающих документов;
  • нарушение наследственных прав правопреемником;
  • споры об установлении границ участка, незаконном использовании надела третьими лицами, иные споры;
  • выделение части из совместной долевой собственности, создание препятствий со стороны других собственников, правления дачного кооператива.
к содержанию ↑

Необходимые документы

Сбор документов для подачи заявления на признание права собственности на землю — важный этап подготовки к судебному процессу. Важнейшую роль в формировании перечня доказательств, которые необходимо представить суду, играют основания для признания права собственности на землю.

При отсутствии документов не стоит рассчитывать на вердикт в вашу пользу.

Перечень бумаг зависит от ситуации. Прежде необходимо выяснить основания пользования участком. Признание права собственности на землю под гаражом, домом, иной недвижимостью протекает без вопросов. Для удовлетворения иска необходимо представить суду:
  • свидетельство о праве собственности на постройки, расположенные на земле;
  • договор купли-продажи участка и построек;
  • договор аренды гаража, дома, земли;
  • свидетельство о праве наследования, завещание;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, указанный в иске;
  • свидетельство о наследовании — для споров о наследстве;
  • свидетельство о разводе — при разделе имущества;
  • квитанцию о госпошлине;
  • паспортные данные истца.

Имея необходимые документы, можно добиться через суд признания права собственности на землю. После вступления в силу положительного судебного решения у заинтересованных сторон имеется три года на его оспаривание. Опровергнуть вступившие в силу решения проблематично.

к содержанию ↑

Как составить исковое заявление

Иск о признании права собственности в интересах физического лица должен соответствовать нормам ГПК РФ, иначе его придется дорабатывать, а суд будет откладывать судебное заседание. Корректно оформленное исковое заявление содержит:

  • наименование суда;
  • контактную информацию об истце и ответчике;
  • ФИО, личную информацию о сторонах;
  • параметры, местонахождение, кадастровый номер земельного участка, расположенных на нем строений;
  • обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований;
  • требование о признании права на землю;
  • основания подачи иска;
  • дата подачи иска, подпись истца.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Обратите внимание! Без вышеперечисленной информации иск не будет принят, но для его удовлетворения необходимы дополнительные документы.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Арбитражный суд не возбуждает дело, если между сторонами спора не сложились определенные условия. Любая спорная ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновником.

Досудебная процедура проводится, если решение вопроса о признании права собственности находится в компетенции нотариата или администрации. Вначале необходимо официально обратиться к должностным лицам.

При подаче иска необходимо представить суду подтверждение официального обращения к компетентным органам, иначе его не будут рассматривать.

Пострадавшее лицо, чьи права нарушены, направляет нарушителю претензионное уведомление с изложением требований о восстановлении нарушенного права собственности, указанием на намерение обратиться в суд. Если официальный ответ отрицателен, или адресат вовсе проигнорировал изложенные в уведомлении требования, пострадавшее лицо вправе обратиться с иском в суд.

Ответчик — лицо, заявляющее незаконные притязания на землю, принадлежащую истцу. При возникновении спора между уполномоченными органами ответчиком выступает руководитель или иное должностное лицо компетентного органа.

Притязания — запрет на приватизацию, регистрацию объекта недвижимости, иные действия и бездействие, создающие препятствия оформлению собственности на объект по закону. Вне зависимости от того, кто является ответчиком, подаваемый в суд документ необходимо назвать «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок».

После указания названия документа необходимо перечислить все обстоятельства, вследствие которых возник спор.

Следует действовать по следующему алгоритму:

  • изложить время и место получения земли в собственность, основания получения надела во владение, изложенные в правоустанавливающем документе, его реквизиты;
  • описание участка, взятое из кадастрового паспорта — адрес расположения, параметры;
  • указать действия ответчика, нарушившие права истца, со ссылкой на имеющиеся доказательства;
  • перечислить доказательства попытки досудебного урегулирования спора, предпринятой истцом для убеждения ответчика в неправомерности притязаний;
  • описать реакцию ответчика на попытку примирения;
  • обосновать правомерность иска со ссылкой на закон.

Обратите внимание! Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок.

Полемика арбитражного спора предполагает ведения корректного диалога. Судебное разбирательство ограничено рамками изложения обстоятельств дела, которые излагают контрагенты.

Их сведения могут выводить истца из равновесия, однако следует опираться только на факты, подтвержденные документально и удостоверенные свидетельскими показаниями. Для участия в арбитражном процессе необходимо привлечь опытных юристов.
к содержанию ↑

Что необходимо сделать после суда

Для завершения оформления права собственности на землю при наличии на руках вступившего в силу решения суда владельцу необходимо получить свидетельство в Росреестре или регистрационной палате. Для этого в Росреестр представляют документы:

  • судебное решение;
  • кадастровый паспорт;
  • документы-основания на землю, предоставляемые в суде;
  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорт РФ.

Дополнительными документами, которые могут запрашивать, являются:

  • результаты проведения геодезических работ;
  • акт межевания;
  • выписка из БТИ.
После этого гражданину вручат выписку с указанием даты получения свидетельства о праве собственности. В назначенное время гражданин приходит с паспортом в Росреестр за этим документом.
к содержанию ↑

Тонкости процедуры при выделе совместной собственности и наследования

Если требуется признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, обращение в суд понадобится, когда:

  • пропущен срок вступления в наследство — пропуск срока объясняется наличие объективных обстоятельств, которые не мог изменить истец, к примеру, он мог не знать о смерти владельца участка;
  • землю делят между наследниками — обязательным является то обстоятельство, что размеры надела позволяют его разделить с последующим межеванием и оформлением разделенных участков. Разделение возможно при наличии желания хотя бы одного из наследников. При этом он предлагает другим наследникам составить соглашение, а в случае их отказа наследник обращается в суд, руководствуясь п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Мы рекомендуем по всем вопросам о признании права собственности на землю обращаться к нашим опытным юристам через сайт или по телефону!

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

к содержанию ↑

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

к содержанию ↑

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора.

Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

к содержанию ↑

Судебное решение как гарантия реализации права

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц.

Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Признание права на участок считается одним из путей защиты гражданских прав. Оно необходимо, когда в Росреестре отсутствуют сведения о том, кто именно является собственником определенной территории.

Однако при этом у надела имеется человек, который считает себя владельцем.

В статье рассмотрим, что такое признание права собственности на земельный участок, в каком порядке оно происходит и на каких основаниях.

к содержанию ↑

Основные сведения

Земельный участок становится собственностью определенного человека в результате:

  • подписания договора или сделки;
  • приобретения на легальных основаниях;
  • издания соответствующих актов государством или местными органами власти;
  • юридически значимых событий, которым предусмотрено появление у лица гражданских прав на имущество;
  • признания права.

Последнее снимает все имеющиеся сомнения по поводу того, кому на самом деле принадлежит надел.

Соответственно, разрешается вопрос о признании права на участок только через суд, и никаких исключений из приведенной законодательной нормы – нет.

Если лицо имеет обоснованные причины считать себя владельцем земельного участка, и его полномочия облечены в реальные документы (для подтверждения), он может обратиться в суд.

Исковые заявления о признании права также нужны в тех случаях, когда в справках, выписках, иных документах на землю допущены ошибки.

к содержанию ↑

Причины обращения в суд

Регистрация прав владения, пользования и распоряжения в судебном порядке возможна, если на то есть обоснованная причина.

  • попытка признать завещание недействительным, либо обжаловать его положения, тогда иск подают на незаконного наследника участка;
  • при владении земли на протяжении долгого времени, в таком случае ответчиком выступает орган муниципальной власти;
  • приобретение недвижимого имущества в порядке купли-продажи до 90-го года, сопряженное с отказом Росреестра признать надел собственностью;
  • утеря полномочия наследовать территорию, ответчик по такому иску – местный муниципалитет;
  • наличие законного права собственности на надел и отказ администрации регистрировать его.

В большинстве случаев признание владения землей нужно, когда участок был выдан человеку (или его родственнику) в советское время, а сейчас требуется пройти перерегистрацию, провести межевание, поставить территорию на учет.

В таком случае обычно хватает информации о наделе из книг или постановлений муниципалитета.

к содержанию ↑

Судебная практика

Отметим несколько основных моментов, связанных с судебными разбирательствами по данному вопросу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Истец

Из актуальной судебной практики можно сделать вывод, что иск о признании права как способа восстановления и защиты полномочий владельца удовлетворяют при соблюдении одной маленькой, но важной детали.

Человек должен фактически быть хозяином недвижимого имущества, однако не иметь правоустанавливающих документов от государства, подтверждающих это.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если истцом оказывается человек (или компания), которые не владеют имуществом фактически, по его заявлению положительного решения быть не может.

Прежде всего, потому что в результате никакие полномочия собственника не восстанавливаются. Лишь создается двусмысленная и неопределенная ситуация.

Рассмотрим пример
СНТ подало иск на муниципальные власти Самары о признании права собственности на участок площадью 2 гектара в одном из районов города. В ходе рассмотрения дела суд решил, что подобный способ защиты права не может обеспечить восстановления прав в полном объеме.

Причина тому – изъятие участка для нужд государства, на нем в тот момент уже строился мост. Также указанная территория никогда не состояла на кадастровом учете, поскольку вообще не считалась объектом земельных отношений.

Следовательно, и прав по отношению к «несуществующему» по бумагам наделу быть не может и не возникает.

к содержанию ↑

Приобретательная давность

Признание права происходит и тогда, когда полномочия возникли в результате так называемой приобретательной давности. Что обозначает этот термин?

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского Кодекса РФ, если человек или компания владеют недвижимостью в течение 15 лет, но не являются ее собственниками, то они приобретают легальное право собственности на указанное недвижимое имущество.

Впрочем, не все суды согласны с тем, что данная гражданская норма применяется по отношению к земельным участкам. Почему так? В силу другой статьи этого же Кодекса.

Статья 214 устанавливает режим определения владельца земли следующим образом: если территория не является частной, то она государственная. Третьего не дано.

Поэтому разрешение таких споров не всегда однозначно. По мнению одних юристов право собственности на основе давности владения не может признаваться, если предметом иска является участок земли.

Другие специалисты допускают это, но с важной оговоркой: когда надел все же ранее предоставили гражданину в частное владение. Он же по каким-то причинам не стал проводить его государственную регистрацию, но пользовался благами.

Суды же придерживаются следующей позиции: если земля относится к государственной или муниципальной, то признания права собственности не состоится.

А в резолютивной части решения будет сказано, что приобретается такая территория совсем в другом порядке (а не путем восстановления или защиты полномочий).
к содержанию ↑

Государственная регистрация

Суд вынес решение в пользу истца, что делать после этого?

Обычно необходимо будет закрепить успех в Росреестре. Новоиспеченный собственник обращается в территориальное отделение указанного органа с заявлением.

К запросу прикладывается копия решения суда, чек о внесении пошлины, паспорт гражданина и правоустанавливающие документы.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Далее сотрудники Росреестра проверяют все предоставленные бумаги, и, если с ними все нормально, вносят соответствующие изменения в сам реестр недвижимости. Затем они выдают заявителю выписку о праве собственности на участок.

Важно понимать, что после вынесения решения никакие администрации и иные властные органы не вправе чинить препятствия истцу в реализации его права как собственника, а также в оформлении участка.

Если же какая-то из сторон не согласна с результатом, она может потребовать направить дело на пересмотр в порядке кассации. Хотя согласно имеющейся практике такое происходит крайне редко.
к содержанию ↑

Порядок оспаривания судебного решения

Стороны спора могут быть несогласны с решением, вынесенным той или иной судебной инстанцией. В такой ситуации имеет смысл обжаловать решение о правах обладания участком земли. В зависимости от инстанции подается апелляционная или кассационная жалоба. Подавать жалобу можно только в судебную инстанцию более высокого ранга.

Составлять документ надо аккуратно, без ошибок и помарок. Высшие судебные инстанции имеют право отклонить заявление, составленное неправильно. При оспаривании судебного решения жалоба подготавливается в следующем виде:

  • название и адрес суда, в котором будет происходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца по делу о праве собственности на землю (ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения);
  • название документа: дается тип жалобы (апелляционная или кассационная), указывается конкретный суд, чье решение (номер и дата принятия решения) необходимо оспорить;
  • суть жалобы: рассматриваемое дело (по вопросу установления прав владения землей), принятое судом решение, с чем несогласен податель жалобы. Имеющиеся возражения излагаются понятно и подробно, с указанием доказательств того, что принятое решение было неправомочным. В качестве доказательств принимаются документы, свидетельские показания и соответствующие законодательные акты;
  • просьба рассмотреть жалобу и принять решение по вопросу права собственности на земельный участок: отправить дело на повторное рассмотрение, отменить ряд уже принятых решений и т. п.;
  • дата заполнения заявления и подпись подающего жалобу.
Стоит учесть различия, имеющиеся между кассационной и апелляционной жалобами. Заявление при их оформлении пишется по одному образцу.

Но различаются принципы и сроки подачи жалобы. При этом обе они могут касаться одного решения суда — по вопросу установления собственника спорного земельного надела.

Вот основные особенности апелляционной жалобы:

  • подается при обжаловании решения мирового или районного судьи, во вторую судебную инстанцию;
  • подается до вступления в силу принятого решения;
  • подача происходит через суд, вынесший оспариваемое постановление.

Отличия кассационной жалобы заключаются в следующем:

  • подается при обжаловании решения суда второй (или третьей) инстанции;
  • подается уже после вступления в силу решения, принятого судьей;
  • подача происходит напрямую в кассационную судебную инстанцию.
Порядок оспаривания решения всегда одинаков — сначала подается апелляционная жалоба, а затем, при необходимости — кассационная жалоба.

Отдельно стоит поговорить о сроках оспаривания постановления суда, принятого по вопросу признания права владения землей. При обжаловании решения суда в апелляционной инстанции, крайний срок подачи заявления — 30 календарных дней, причем отсчет ведется со дня вынесения постановления.

В случае с кассационной жалобой дается больше времени — два месяца. Если сроки были пропущены по уважительной причине, то подача заявления возможна в течение полугода с момента вступления в силу оспариваемого решения.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
На рассмотрение дела в апелляционной судебной инстанции отводится два месяца. Исключение делается только для Верховного суда — в этом случае вопрос по признанию права собственности рассматривается не более трех месяцев.

Кассационная жалоба рассматривается в ином порядке. Если дело о земельном споре касательно участка не было истребовано, отводится один календарный месяц.

Для истребованных дел — два месяца. Если в рассмотрении вопроса права собственности на земельный участок возникли сложности, срок может быт увеличен, но не более, чем на еще два месяца.

При подаче жалобы потребуется вся та документация, что была собрана для предыдущей инстанции (все, что касается подтверждения прав собственности на земельный участок). В дополнение к нему дается копия постановления суда, чье решение подлежит обжалованию.

При рассмотрении кассационной жалобы прилагается копия постановления апелляционной инстанции. В ряде случаев требуется повторная дача показаний свидетелями по делу.

Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).

Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.

В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?

? Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.

? Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.

? Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

? Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.

Во всех указанных случаях признание права собственности через суд действенная мера, направленная на защиту вашего права.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?

а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок

б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям

в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником

Нормативно-правовая основа

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

к содержанию ↑

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:
  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.
В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

к содержанию ↑

Составление у юриста

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

  • Первичную консультацию юриста;
  • Формулирование претензии;
  • Составление заявления;
  • Сбор доказательств;
  • Подача иска.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

к содержанию ↑

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

к содержанию ↑

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:
  • Болезнь истца;
  • Уход за близкими родственниками при их болезни;
  • Смерть близких родственников;
  • Стихийные бедствия;
  • Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаПриватизировать землю под домом в собственность. Сколько стоит эта процедура. Пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Adblock
detector