Как происходит оформление земли в собственность, если ей пользовались больше 20 лет?

Что нужно для того, чтобы оформить землю в собственность

В определенный период жизни у каждого из нас возникает желание заняться оформлением только что купленного земельного участка в личную собственность. Но стоит отметить, что на практике, с основным порядком оформления участка в собственность знакомы не все.

Столкнувшись с данной ситуацией, многие люди начинают тратить огромное количество финансов на консультационные услуги и попадают в так называемую бюрократическую кабалу. В этой статье мы поговорим о том, как следует оформлять право собственности на землю, и приведем вашему вниманию инструкцию для прохождения данной процедуры.

к содержанию ↑

Как же следует оформлять земельный участок в личную собственность

Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет? Пожалуй данный вопрос волнует многих жителей. И сегодня специально для таких людей мы приведем полезные советы, которые в этом, наверняка, помогут.

Оформление участка в собственность заключается в совершении определенных юридических процедур, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего владельца к тому лицу, который изъявляет свое желание владеть тем или иным участком земли. В зависимости от вариантов передачи земли в собственность устанавливается стоимость данной услуги.

В настоящее время есть следующие способы передачи земельного участка в собственность:

  • В результате получения наследства.
  • В процессе приватизации.
  • Согласно гражданско-правовому договору: купля-продажа, мена, дарение.
  • Использование земельного участка по договору ренты.

Самое первое, что следует предпринять, прежде чем приступать к этим действиям – определить для себя вариант оформления и заняться подготовкой нужного пакета документов. Обязательно следует учесть, что в России далеко не все земельные участки можно оформлять в частную собственность.

Какие же именно земли нельзя переводить в свою собственность?

По п.4. ст.27 Земельного Кодекса и п.8 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001года, в случае, если выбранный земельный участок ограничен по своему использованию, либо снят с оборота, он не может быть оформлен в частную собственность. Приведем перечень таких земель:

  • Земля общего пользования.
  • Территория кладбища.
  • Земли, относящиеся к водному и лесному фонду.
  • Особо охраняемые объекты.
  • Земли, которые находятся под объектами, принадлежащими ВС РФ, и другим воинским формированиям. Военным судам.
  • Заповедники, национальные парки.
к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по передачи земли в собственность по состоянию на 2017 год

Стоит сказать о том, что оформление земельного участка в собственность является не простой процедурой. И здесь помочь Вам сможет пошаговая инструкция.

Сперва нужно будет пройти государственную регистрацию права на землю, после оформления договора купли-продажи. Для этого необходимо предоставить заявление в отделение Росреестра того района, где находится приобретаемая земля. Пакет документов, необходимых для оформления земли в собственность:

  • Заявление. Оно выдается в приемной.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Акт приема передачи участка.
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт РФ, либо доверенность на представителя.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины в размере 350р. Необходима, в том случае, если вы оформляете землю под личное хозяйство. В ином случае- 200р.
  • Соглашение отчуждающей стороны на заключение сделки, нотариально заверенное.
  • Паспорт и документ, подтверждающий собственность.
  • Документы гражданина, который подтверждает отчуждение земельного участка.

Сотрудник отделения Росреестра сообщит вам ту дату, когда необходимо посетить данное учреждение для выдачи выписки, либо свидетельства на собственность. Затем нужно будет обратиться в МФЦ или УФМС вашего района. Следующие ваши действия. Необходимо заблаговременно подготовить следующий пакет документации:

  • Паспорт.
  • Кадастровый план, либо паспорт на землю.
  • Свидетельство о получении земельного участка в личную собственность.
  • Декларацию о нежилых и жилых строениях, расположенных на участке.

Следующим вашим шагом будет: вам нужно будет произвести оплату госпошлины. Ее стоимость составляет 1000 руб. за каждый объект. В основном, в любом таком учреждении имеются кассы для оплаты.

Затем необходимо пописать документы о получении свидетельства , которые заполняет сотруднику данного учреждения.

Далее, нужно получить от работника расписку, в которой сказано о том, что вы предоставили свой пакет документов, кроме паспорта для регистрации. В этой расписке обязательно должна быть указана дата выдачи свидетельства. В нужный день необходимо посетить это учреждение и забрать документ о собственности для каждого владельца.

к содержанию ↑

Что такое приобретательная давность на землю

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.

Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.

При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору.

В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.

Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет.

О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.

к содержанию ↑

Когда возникает право оформления земельного участка по приобретательной давности

Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях:

  • Владение участком осуществлялось более 15 лет
  • Пользование землей было добросовестным
  • Участок использовался открыто
  • Владелец пользовался земельным участком непрерывно

Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.

Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.

Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.

Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость.

С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.

Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.

Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.
к содержанию ↑

С чего начать оформление участка

Чтобы оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, необходимо начать со сбора всех документов, которые подтверждают ее использование. Нужно обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти за выпиской.

  • когда был выделен участок;
  • кому;
  • его площадь и границы;
  • на основании какого решения;
  • на какой срок.

После этого потребуется провести межевание. Этим занимаются специально уполномоченные организации региона. Новый план будет внесен в кадастровый реестр. Иногда получаются расхождения между свежей информацией и уже имеющимися там данными. Это допустимо, новая информация заменит старую.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Третий пакет документов понадобится в том случае, если земля оформляется наследниками пользователя. Потребуется доказать, что никто другой из родственников или людей, указанных в завещании, не претендует на собственность.

Регистрацию права собственности проводит местное отделение Росреестра, куда и направляются документы. Так проходит процедура, которая не вызывает осложнений. То есть местный архив не потерялся и не сгорел, родственники единодушны в принятии решения, а сосед не требует отодвинуть забор на 5 см.

к содержанию ↑

Из аренды – в собственность

Иногда государство выделяло землю людям не в пожизненное владение, а давало в аренду. Но это не значит, что такой участок нельзя сделать своим.

Поправки в земельный кодекс допускают выкуп этой земли, но только с одним условием – на нем должен быть построен жилой дом или строение сельскохозяйственного назначения. Процедура в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление о выкупе, в котором указываются основания и просьба о выкупе
  2. К нему прикладывается кадастровый план.
  3. Указываются контактные данные.
Местные органы власти рассматривают заявление и дают ответ. При этом наличие постройки позволяет переводить аренду в собственность без проведения аукциона. Еще проще оформить арендную землю в собственность, если строение на участке уже было приватизировано.

В этом случае участок межуется, и в Росреест направляется заявление, кадастровый план и документы о приватизации.

к содержанию ↑

Стать собственником через суд

Не всегда есть возможность собрать пакет документов. Дачный кооператив прекратил существование, членская книжка потеряна при переезде, а в поселковой администрации потеряли документы. Много путаницы внесла реформа начала девяностых, когда участки передавали в совместную собственность. В жизни бывает разное, и разрешит ситуацию суд.

На адрес судьи пишется исковое заявление, в котором излагаются все обстоятельства дела. К заявлению прикладывается полный пакет документов по делу. Необходимо подготовить три комплекта ксерокопий, оригиналы остаются у истца и предъявляются по требованию судьи.

После того, как суд выносит постановление в пользу истца, пакет документов направляется в Росреестр, где и происходит окончательное оформление участка.

Хотя процедура оформления земли в собственность и является достаточно хлопотной, но желательно не тянуть с документарным оформлением. Есть вероятность, что в 2017 году будет закончена программа приватизации недвижимости. Вполне возможно, что и изменения в Земельном и Жилищном кодексе усложнят процедуру оформления собственности.

В определенный период жизни у каждого из нас возникает желание заняться оформлением только что купленного земельного участка в личную собственность. Но стоит отметить, что на практике, с основным порядком оформления участка в собственность знакомы не все.

Столкнувшись с данной ситуацией, многие люди начинают тратить огромное количество финансов на консультационные услуги и попадают в так называемую бюрократическую кабалу. В этой статье мы поговорим о том, как следует оформлять право собственности на землю, и приведем вашему вниманию инструкцию для прохождения данной процедуры.

к содержанию ↑

Для чего нужно

В законе предусматривается несколько способов получения имущественного права на земельные участки, в зависимости от способа, которым совершается приобретение земли:
  • наследование;
  • дарение;
  • покупка или продажа;
  • мена;
  • приватизация земли, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
  • передача земли в качестве уставного капитала юрлицу.

Заключение соответствующего договора – это лишь первый этап в процедуре по приобретению права собственности. Последним моментом, как принято считать, выступает госрегистрация права на землю в Росреестре.

Процедура оформления в собственность земли будет несколько отличаться в зависимости от способа, которым совершается приобретение прав на участок – покупка, приватизация или передача.
к содержанию ↑

Где можно оформить

Вид государственного учреждения, куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия.

По результатам рассмотрения заявки Комитет выдаст разрешение на передачу участка новоиспеченному владельцу.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт. На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других.

После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП. Если участок был получен в рамках наследования или же ранее был выдан муниципальным образованием, то составление ДКП не требуется.

Неважно, у кого приобретается участок – у физического или юридического лица. Конечным этапом будет подача необходимой документации:
  • либо непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.

к содержанию ↑

Процедура регистрации

Итак, заявитель собрал все необходимые документы, в том числе, подготовил кадастровый план и получил на руки кадастровый паспорт.

Следующим этапом выступает оплата государственной пошлины за регистрацию. Ее размер регламентируется п. 24 ст. 333.33. НК РФ.

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

Если же регистрируются иные объекты земельной собственности, пошлина составит 2000 рублей. Регистрация доли участка земли обойдется дешевле всего – 100 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.
к содержанию ↑

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности, с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план дома;
  • паспорт владельца дома;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление в Росреестр.
Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаявленияКак оформить дарственную на дачу? Образец дарственной.

Добавить комментарий

Adblock
detector