Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

к содержанию ↑

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.
  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Другие статьи

    к содержанию ↑

    Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

    Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

    В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками.

    Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.
    к содержанию ↑

    Особенности раздела земли

    Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

    Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.
    к содержанию ↑

    Один собственник

    Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

    Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

    С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя.

    В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

    Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

    Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

    • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
    • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
    • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

    Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

    к содержанию ↑

    Несколько владельцев

    Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

    Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

    Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

    к содержанию ↑

    Какие документы потребуются

    При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

    • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
    • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
    • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
    • письменное соглашение о размере долей.
    к содержанию ↑

    Возможные нюансы

    Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко.

    Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

    Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

    В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

    Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

    Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.
    к содержанию ↑

    Цена вопроса

    Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

    Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

    Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Во время проведения некоторых операций с землёй бывает необходимо её разделить. Полученные при этом участки не могут быть меньше установленных законом. Но в каждом федеральном округе местная администрация самостоятельно определяет минимальный размер земли.
    к содержанию ↑

    Что такое минимальный размер земельного участка?

    Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму.

    О предельных размерах участка говорится в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, принятых местными властями.

    Кроме непосредственного раздела, минимальный размер используется в таких случаях:

    • при выделении земли из государственного или муниципального фондов;
    • во время передачи участков физическому лицу для личного использования;
    • если выделяется земля из общей собственности;
    • когда решается вопрос о прирезке участка;
    • при образовании нового неделимого надела из земель сельхозназначения.

    Если участок меньше допустимого размера, то он не может быть зарегистрирован!

    к содержанию ↑

    Какие участки признаются делимыми?

    Все наделы могут быть делимыми и неделимыми. Делимым признают участок, из которого можно выделить землю и она при этом будет отвечать следующим условиям:
    • быть самостоятельным наделом;
    • оставаться в той же категории использования.

    Неделимый участок – это тот, из которого нельзя выделить новый надел, потому что его размер будет ниже установленного уровня.

    При наследовании такой земли она достаётся тому претенденту, который будет иметь преимущественное право на неё. Например, пользовался участком наравне с наследодателем или имел право общей собственности с умершим.

    На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.

    Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.
    к содержанию ↑

    Средний минимальный размер надела по регионам страны

    В настоящее время предельно низкий размер участков является следующим:

    № п/п Название области или города Минимальный размер земельного участка
    1. Ленинградская область 0,05 га
    2. Московская область 400 м²
    3. Приморский край 0,2 га
    4. Татарстан От 6 соток
    5. Якутия 10 м²
    6. Хабаровск 400 м²
    7. Челябинск 0,5 га
    8. Сахалинская область 0,1 га
    9. Брянск 450 м²
    10. Омск 0, 04 га
    11. Ростов-на-Дону 600 м²
    12. Нижний Новгород 3 сотки
    13. Пятигорск 500 м²
    14. Новосибирск 0, 045 га
    15. Екатеринбург 400 м²

    Как видим, в одном округе, но разных районах минимальный размер земельного участка может различаться. Узнать о принятых в вашем населённом пункте величинах надела можно в местной администрации.

    Итак, минимальный размер надела необходим для проведения различных операций с ним. При выделении нового участка нужно ориентироваться на наименьшую принятую в этом регионе норму земли. Иначе потом нельзя будет зарегистрировать право собственности на эту недвижимость.

    Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

    В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

    Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

    То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

    Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

    • Градостроительного кодекса РФ;
    • Земельного кодекса РФ;
    • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
    • Правил землепользования и застройки;
    • СниПов.

    На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

    • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
    • спрос населения;
    • количество свободных земельных наделов.
    к содержанию ↑

    Нормы и правила регулирования

    Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:
    • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
    • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
    • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

    Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

    В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

    к содержанию ↑

    Площадь надела

    Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

    Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

    Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

    Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

    Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

    Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

    Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

    Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:
    1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
    2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

    Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

    к содержанию ↑

    Предельная

    Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

    При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

    • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
    • спрос населения на земельные участки;
    • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
    • проект будущего жилого строения и т.д.
    Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
    Москва Не устанавливаются
    Подмосковье 30
    Санкт-Петербург 15
    Ленинградская область 25
    Новосибирск 10
    Екатеринбург 25
    Краснодарский край 10
    к содержанию ↑

    Строительные нормы

    Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

    Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

    Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

    1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
    2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
    3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
    • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
    • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
    • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

    Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

    к содержанию ↑

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

    Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

    Согласно с новой ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок – это часть земной площадки, при этом границы участка определяются в соответствии с федеральным законом.

    Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно с которым земельным участком как объектом земельных правовых отношений, является часть поверхности земли (почва в том числе).

    Её границы описаны и удостоверены законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений”, который утратил свою силу.
    к содержанию ↑

    Требования к ЗУ: какие участки можно делить на два?

    Деление земельного участка проходит, тогда когда осуществляют раздел садового участка его владельцем на несколько частей, выдел доли или при соединении соседних земель (статья 11.4. ЗК РФ).

    Кроме самого раздела, минимальный размер используется при таких случаях

    • при выделении земли из государственного или муниципального фонда;
    • во время передачи участка физическому лицу для персонального пользованию;
    • если субъект получает участок из общей собственности;
    • когда решают вопрос о прирезке участка;
    • при образовании нового неделимого надела из земель сельскохозяйственного назначения. Если участок меньше установленной площади, то он не может быть зарегистрирован!
    к содержанию ↑

    Необходимые документы для процедуры

    Список документации, необходимой для раздела участка:

    • заявление о разделе, которое заверил нотариус;
    • документ, который удостоверяет личность;
    • документы на право владения землей;
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность (если в сделке фигурирует доверенное лицо);
    • постановление, выданное местной администрацией, о присвоении адреса за разделенными участками;
    • согласие владельцев на разделение земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с конкретной площадью раздела, проводится совместно со всеми владельцами. Соглашение оформляют в свободной письменной форме;
    • документ, который подтверждает оплату гос.регистрации.
    к содержанию ↑

    Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

    Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

    Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

    Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

    Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

    • персональные данные о собственнике участка;
    • контакты обеих сторон;
    • адрес участка;
    • название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
    • кадастровый номер;
    • дата записи в ЕГРП;
    • соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
    • условия раздела;
    • определяют плательщика услуг раздела;
    • место заключения соглашения;
    • дата;
    • подписи обеих сторон.

    Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

    к содержанию ↑

    Раздел дома с участком, находящимся в собственности

    Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как цельный объект недвижимости. Чтобы произвести регистрацию прав владения на разделённые части, нужно заявить требование о прекращении права участников общего долевого владения на этот жилой дом.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Варианты дележки домовладения определяют на основе строй.тех экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолирована, оборудована отдельным входом, натуральным дневным освещением (окно или витраж) и отопительной системой.

    В процессе проведения такой экспертизы учитывают и то, соответствует ли помещение сан.тех стандартам для данного региона. А именно, в каждой из частей должны присутствовать водопровод и канализация, вентиляция, газопровод.

    Законом предусмотрен раздел дома на несколько частей в строгом соответствии с размером доли сторон. Если это нельзя выполнить технически, от этого правила можно отказаться, выплатив материальную компенсацию (в эквиваленте реальной цены имущества на момент спора) за некоторую часть имущества тому собственнику, права которого при делении будут угнетены.

    ВАЖНО! После того как на основе принятого судебного решения будет выделена часть в натуре, каждый владелец должен получить в отделе Росреестра новые правовые документы на недвижимое имущество с новой площадью и адресом (например, вместо «дом 57» в новом свидетельстве будет написано «дом 57-а» или «дом 57 кв.1»).

    к содержанию ↑

    Присвоение адресов новым объектам. Постановка на кадастровый учет

    Гражданину, который хочет присвоить адрес участку, потребуется:

    Если участок в городской зоне:

    • Актуальную геодезическую съемку в масштабе 1:500 со штампом «ПРИГОДНО»;
    • Право владения домом (выписка);
    • Тех.паспорт, тех.заключение от специалиста, эксплуатационные документы;
    • Заявка на имя городского главы с просьбой присвоения адреса.

    Если участок располагается за городом, то заявку нужно написать в адрес органа территориального самоуправления.

    к содержанию ↑

    Сроки и стоимость оформления межевого плана

    Межевой план – это нормативный технологический документ, который является частью межевого дела. Оно, в свою очередь, образуется и оформляется кадастровыми инженерами, согласно итогам процедуры межевания, учитывая сведения кадастрового плана и выписки на конкретный земельный участок.

    По общим правилам, документ действует до тех пор, пока действуют определённые в нем границы земельной площадки. Другими словами, когда у площадки сохраняется площадь, а также отсутствуют конфликтные вопросы о необходимости ограничения территории участка.

    к содержанию ↑

    Общие сведения о пределах

    Понятие о предельно минимальных и максимальных размерах земельных участков используется в градостроительном кодексе России.

    В целом многие законодательные акты устанавливают различные правила, по которым происходит предоставление и дальнейшее владение земельными участками.

    По закону есть определенный минимальный размер тела земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или для использования его в какой-либо деятельности.

    к содержанию ↑

    Законодательство в регионах

    В каждом регионе по законодательству можно откорректировать минимальные размеры площадей земельных участков, но при этом, нельзя уменьшать, а изменить площадь можно только в сторону увеличения.

    Есть определенный санитарный минимум, который предусматривает некоторые параметр, по которому землю можно или нельзя отнести к категории делимых. Этот вопрос регулируется Федеральным Законом номер 136.

    к содержанию ↑

    Точная цифра размера земельного участка

    Если участок используется для индивидуального жилищного строительства, различается в зависимости от региона, то есть местоположение участка, в котором проживает гражданин. Такая разница объясняется тем, что данные нормативы регулируется именно региональным законодательством, а оно отлично в каждом регионе.

    Важно! Нужно иметь в виду, что, несмотря на то, что регионы могут устанавливать самостоятельно определенные значения размеров участка, региональные нормативные акты не должны ни в каком вопросе противоречить нормам Конституции и Федерального законодательства.

    По стандартам минимальный размер земельного участка, предназначение которого является строительство жилого дома, равняется не меньше трех соток, однако эти данные индивидуальны и в разных регионах могут превышать эти цифры даже в несколько раз.

    Поэтому для получения более точной информации нужно для начала обратиться в определенные государственные органы, и уточнить о том, сколько именно составляет минимальная площадь земельного участка, предусмотренная по закону на территории определенного региона.

    к содержанию ↑

    Земельный участок под ИСЖ

    Размер земельного участка, то есть его минимальный размер будет установлена по региональному законодательству каждого субъекта России, потому что в данном вопросе нельзя использовать стандартный подход в работе с земельными участками на всём протяжении Россия будет необдуманно и нецелесообразно.

    По стандарту минимальным размером земельного участка, отведенным под жилищное строительство, является площадь не менее трех соток.

    к содержанию ↑

    Земля сельскохозяйственного назначения

    Минимальный размер земельного участка сельскохозяйственной земли зависит от регионального законодательства субъектов Российской Федерации. Например, на территории Москвы и Московской области земельные участки, которые предназначены именно для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны быть определенного размера, который соответствует цели их использования.

    Для ведения фермерского хозяйства земельный участок должен составлять не менее 2 гектар, для ведения садоводческой деятельности не менее 0,06 гектара, для огородничества предполагается участок размером 0,04 гектара, если человек планирует построить дачный домик на участке, то для этого размер его должен быть не менее 0,06 гектар.

    к содержанию ↑

    Если собственником земельного участка является не один человек

    … то в этом случае принимать решение по разделу территории земельного участка должно быть принято в семье собственниками этого имущества. То есть, в итоге после проведения процедуры все участники могут также быть владельцами, но в их распоряжении останется уже два земельных участка, и у каждого будет своя соответствующих доля.

    Значит, после раздела земельного участка самого землевладения юридически больше существовать не будет, а вместо него появится два или три разных и независимых участка.

    к содержанию ↑

    Земельный Кодекс Российской Федерации

    Размеры минимального значения при разделе земельных участков определяются в соответствии с планами городского строительства, утверждаемыми местной администрацией. Если же земля не попадает под юрисдикцию муниципальных властей, территориальное разделение проводится с соблюдением норм Земельного Кодекса.

    Среди прочих можно отметить наиболее значимые:

    • границы земельного участка при разделе не должны нарушать определенные градостроительными планами границы поселений или образований муниципального назначения;
    • разделение участка неприемлемо, если после совершения процедуры станет невозможным использовать полнофункционально объекты, расположенные на рассматриваемой территории;
    • участки, находящиеся под долговым обременением, на которые наложены какие-либо взыскания, арестованные земли – не могут быть предметом раздела;
    • границы участка пересматриваются, если они заходят на лесные и лесопарковые зоны.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    В любом случае, прежде чем физически делить земельный участок, необходимо документально оформить процесс в соответствии с минимальными размерами, а также утвердить схему в соответствующих инстанциях. Без подтверждающих документов разделение будет незаконным.
    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    Образцы документовКак поделить квартиру в ипотеке при разводе или отказаться от нее

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector