Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.

В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.

Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Передать по наследству;
  • Совершить любые сделки, предусмотренные законом.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.

Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.

Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.

Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
к содержанию ↑

Документ должен содержать такую информацию:

  1. Наименование судебных органов, в которые обращается гражданин.
  2. Данные истца — его инициалы, адрес проживания, контактный номер телефона.
  3. Сведения об ответчике — название организации, либо полное наименование органов власти, данные третьих лиц, участвующих в деле в качестве ответчика.
  4. Название документа. Вы можете просто написать «Исковое заявление», не прописывая, о чем иск.
  5. Факт нарушения прав истца.
  6. Обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушениях.
  7. Сведения о соблюдении досудебного урегулирования спора.
  8. Выдвигаемые требования. В нашем случае, это просьба о признании прав собственности за истцом на гараж.
  9. Список приложенных документов.
  10. Подпись истца с расшифровкой.
  11. Дата подачи заявления.
к содержанию ↑

Главное — следуйте таким правилам составления и оформления иска:

  1. В документе должно быть три важные части: вступительная, основная и заключительная. Для каждой из частей характерна определенная информация. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, к основной части — смысловое обращение и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подписи и дату.
  2. Старайтесь писать кратко, придерживаясь официально-делового стиля.
  3. «Шапку» документа оформите с правой стороны, в верхней части листа.
  4. Название обычно прописывают по середине строки, следом за «шапкой».
  5. Не используйте в названии документа кавычки, точку после не ставьте.
  6. Основная часть должна быть разделена на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
  7. Требования можно перечислить списком.
  8. Перечень документов также оформляется в конце иска, списком.
  9. Дата должна стоять после списка, так же как и подпись обратившегося гражданина.

Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.

Строгого ограничения по форме нет, но лучше, если вы его напечатаете на ПК. Если возможности нет, можно и написать от руки.

Можно использовать чернила одного цвета, — например, только черные, или только синие.

Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная. Истец должен подписать заявление собственноручно. Если за него обращается законный представитель, то подпись ставит он, прикладывая к иску доверенность.
к содержанию ↑

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

к содержанию ↑

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур.

В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Процесс оформления права собственности на любое имущество, особенно не в стандартных ситуациях, достаточно сложный и долговременный (если обращаться в суд). Но от него не стоит отказываться, если не хотите в конечном итоге остаться совсем без имущества.

Чтобы облегчить процедуру оформления можно обратиться к специалисту.

Тем более что консультирование клиентов посредством использования обратной формы на нашем сайте абсолютно бесплатное.

Наиболее частными причинами обращения в суд по вопросам признания права собственности на нежилое помещение (а в нашем случае это гараж) является отсутствие необходимых для приватизации документов. Или притязание иных лиц на данное имущество.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Довольно часто спорные ситуации возникают на фоне раздела наследуемого имущества. В любой из вышеперечисленных ситуаций, а также по иным вопросам, касающимся имущества, земли, прав потребителей, судебных разбирательств и т.п.

вы можете получить бесплатную консультацию опытных юристов в режиме онлайн.

к содержанию ↑

Для чего нужно оформлять

Что может случиться, если вовремя не узаконить свои права на гараж? Проблем может быть достаточно много и все они неприятные, а некоторые даже можно назвать катастрофическими. Итак, при условии, что у вас нет документов на гараж, вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • не оформленное в установленном порядке строение могут запросто снести и вы не сможете ничего сделать и не получите никаких компенсаций;
  • земля, на которой вы определили своему автомобилю место проживания, может быть продана другому человеку (подарена, обменена и т.д.), после чего ее новый владелец имеет право оформить ваш гараж в свою собственность (вы ведь никак не сможете доказать, что это строение именно ваше, а не чье-нибудь еще);
  • может получиться так, что в Земельный Кодекс и иные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения, будут внесены изменения и поправки, в результате которых процедура оформления недвижимости в собственность значительно усложнится;
  • возможно, у вас на руках уже есть часть необходимой документации, и пока вы надумаете собирать оставшиеся, первая половина документов станет недействительной (ведь многие документы имеют свой срок давности);
  • пока гараж не оформлен вы можете им только пользоваться, но не распоряжаться – продажа, обмен, дарение будут вам недоступны;
  • владелец неоформленного нежилого помещения не сможет передать его после своей смерти своим наследникам (к примеру, после смерти отца сын уже будет ставить свою машину где-нибудь в другом месте).

К тому же, если ваш гараж посетят воры и грабители и вынесут что-то из вашего имущества (оборудование, дорогие инструменты или запчасти, да хоть бриллианты с сейфом) заявление в полиции у вас не примут. Ведь вы формально не имеете к этому помещению никакого отношения.

Так что пока беда не пришла необходимо узаконить свои права собственности как можно скорее.

к содержанию ↑

Действия гражданина до обращения в суд

Прежде чем выдвигать исковые требования гражданин в обязательном порядке должен попытаться осуществить досудебное урегулирование своих проблем. В ином случае представители суда, в который вы обращаетесь, просто не примут у вас документы.

В чем заключается процедура досудебного урегулирования? Давайте разберем все более подробно. Сначала гражданину необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Там он пишет заявление с просьбой признать за ним право собственности на автодом. В обязательном порядке в заявлении необходимо указать на обстоятельства, которые, по мнению заявителя, дают ему право владеть и распоряжаться гаражом.

Граждане, которые являются членами гаражного кооператива, с таким заявлением должны обращаться к своему председателю (или к активу гаража).

Только после получения отказа от вышеуказанных лиц вы имеете право обращаться в суд с иском.

В разных ситуациях сроки подачи иска могут отличаться:

  • если вы обращаетесь в администрацию, то в суд можно идти через десять дней после того, как вам на руки выдали письменный отказ в просьбе признать гараж вашей собственностью;
  • если вы обращаетесь к активу гаражного кооператива, в суд необходимо подать заявление за один месяц;
  • если у вас возник спор с третьими лицами о том, кто на самом деле является собственником, в суд обращаются также за один месяц.

В любом случае, перед тем как вы пойдете в суд, вы должны получить документы, которые подтвердят, что урегулировать ситуацию в досудебном порядке по определенным причинам не удалось. Для того чтобы выиграть дело в суде или не доводить его до суда, повысив свои шансы в споре с административными работниками, предварительно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Полученная информация, наверняка, поможет вам сохранить не только время, но и толику здоровья.

к содержанию ↑

Какие документы необходимо подготовить

В суд, помимо заявления и документа удостоверяющего личность, необходимо представить на рассмотрение (при условии их наличия):

  • техпаспорт нежилого строения;
  • свидетельство о регистрации дома для вашего авто (при отсутствии регистрации – выписка об этом);
  • документ о том, что истец является индивидуальным предпринимателем;
  • информация о земельном участке, на котором стоит ваш гараж (кадастровый номер);
  • платежка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заключения специалистов о безопасности проведения строительных работ;
  • иные правоустанавливающие документы при отсутствии свидетельства о регистрации;
  • документы об аренде земли или гаража;
  • заключение экспертизы по материальной оценке гаража;
  • описание гаража и информация о его постройке;
  • бумаги, подтверждающие, что у автодома еще нет владельцев.

В каждой ситуации, если подходить к ней индивидуально, перечень документов может меняться, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Постарайтесь сохранить все чеки в процессе строительства.

Они смогут подтвердить, что именно вы потратились на возведение гаража. Не лишними будет показать суду ключи от гаража и от машины, которая в нем стоит.

Возьмите так же с собой документы на машину. Соберите показания соседей или членов гаражного кооператива о том, что именно вы пользуетесь этим помещением.

И о том, сколько времени вы им пользуетесь. Любой документ, имеющий даже косвенное отношение к делу, будет не лишним.

И не забудьте о бумагах, полученных в результате попытки решить дело без обращения в суд.

к содержанию ↑

Как узаконить самовольную постройку гаража?

  1. Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
  2. Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
  3. Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
  4. Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.
к содержанию ↑

Что это такое

Признание права собственности на гараж – процедура, связанная с получением документов, подтверждающих право владения данным объектом.

Такой бумагой может стать необходимым образом оформленное административное или судебное решение.

Чаще всего вопрос решается именно через суд, поскольку в стандартной приватизации ему отказывают по утере документов. При вынесении судебного решения в пользу истца ему предоставляются имущественные права на ранее выстроенный гараж.
к содержанию ↑

Досудебное урегулирование вопроса

Процедура досудебного урегулирования вопроса является обязательной.

К тому же, она должна подтверждаться документально, иначе иск не будет рассмотрен в суде.

Это способствует сохранению большого количества денежных и иных ресурсов, которые могли бы быть потрачены в ходе судебного разбирательства.

Чтобы разобраться в вопросе в досудебном порядке следует составить соответствующее заявление и обратиться с ним к главе местной администрации.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Бумага должна содержать указание на то, что гражданин требует признать его собственником гаража, а также сведения о том, на каких основаниях это должно быть сделано.

Лишь после отказа административной комиссии (представленного в письменном виде) можно приступать к решению вопроса через суд.

к содержанию ↑

При наследовании

Чтобы добиться признания права собственности на гараж, полученный по завещанию, потребуется предъявить следующие бумаги:

  • нотариально заверенное завещание;
  • документация, свидетельствующая о наличии родственных связей между наследодателем и получателем наследства;
  • документ, заверенный нотариусом и подтверждающий, что гражданин действительно вступил в наследство за умершим.

Помимо бумаг из этого перечня потребуется только удостоверение личности.

к содержанию ↑

Самовольно построенный

При самовольном возведении сооружения будущему владельцу потребуется посетить административную комиссию по строительным вопросам и подать заявление о признании права собственности на гараж.

На его рассмотрение у сотрудников учреждения уйдёт 14 календарных дней. После этого заявитель действительно может получить возможность оформить право владения на гараж.

Основания для подачи иска

Главное требуемое основание подачи иска – это наличие документации, которая подтвердит факт того, что процедура досудебного урегулирования действительно имела место.

Это является доказательством того, что вопрос не может быть разрешён иначе, как в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Будущему владельцу гаража для получения свидетельства о праве собственности на него потребуется произвести следующие действия:
  1. Подготовить документ-обращение в лицензированную организацию, имеющую право на проведение технического обследования помещения (после этого подписывается соглашение о сотрудничестве, а гражданину предоставляется акт с результатами проведённых работ, который остаётся действительным на протяжении последующих 12 месяцев);
  2. При наличии узаконенного права собственности на земли под гаражом нужно приложить ксерокопию соответствующей бумаги;
  3. Если прав на нужный земельный участок нет, то следует выяснить, у кого они всё же есть и заключить с хозяином земли договор о предоставлении её в аренду, а его ксерокопию приложить к общему пакету документов;
  4. При оформлении гаража на муниципальном участке следует сделать запрос в отделение администрации о выделении земель в пользование (в этом случае, как и в предыдущих, потребуется копия бумаги);
  5. Капитальный гараж (возведённый из блоков или кирпичей) придётся регистрировать через БТИ;
  6. На завершающем этапе потребуется получить справки, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Конечно, всё это следует сделать предварительно, ещё до подачи заявления.

к содержанию ↑

Куда обращаться

Готовое заявление вместе с пакетом необходимых документов направляется в отделение суда по месту нахождения недвижимости.

Если объект притязаний оценивается менее чем в 50 тысяч рублей, то разрешением вопроса будет заниматься мировой судья, а если нет, то рассмотрение дела будет происходить в районном суде.

Сколько стоит

  • Госпошлина за стандартную процедуру признания права собственности на гараж составит 400 до 60 тысяч рублей (определяется стоимостью объекта).
  • Если планируется раздел этого имущества в процессе развода, то размер выплаты составит не менее 2000 рублей (в такой ситуации в исковом заявлении должно обязательно присутствовать указание на то, сколько именно денег предполагает получить истец по завершении процедуры).
  • Юридическая помощь в составлении заявления обойдётся в 2-3 тысячи рублей, а представительство в суде – 5 тысяч рублей.
к содержанию ↑

Срок исковой давности

Существует ряд правил, касающихся сроков подачи искового заявления:

  1. При обжаловании административного отказа заявление подаётся в течение 10 дней;
  2. В случае спора с ГСК, касательно права владения гаражом – за 30 дней;
  3. При споре с третьими лицами, либо бывшими супругами – за 30 дней.
Существует также и срок исковой давности по подобным делам. Он составляет 36 месяцев (3 года), но в ряде случаев предусматривается его возобновление (например, если собственник объекта не был осведомлён о факте использования его имущества).
к содержанию ↑

Какое решение примет суд

По завершении судебного рассмотрения вопроса о признании права собственности на кооперативный или любой другой гараж составляется судебная выписка, в которой приведено решение суда, удовлетворяющее или отклоняющее требования истца.

Получить бумагу можно только после предъявления удостоверения личности.

Можно ли обжаловать

Если судебная выписка содержит отказ в удовлетворении прошения, можно произвести обжалование данного решения.

Законом на это отводится 10 календарных дней.

Апелляция должна содержать информацию о том, в виду каких причин решение суда оказалось отрицательным.

Рассмотрением апелляций занимается арбитражный суд второй инстанции.

Согласно данным по судебной практике, признание права собственности на гараж обычно проходит без проблем, если заявление было оформлено верно, и была подготовлена вся необходимая документация. Однако наилучшим выходом станет использование возможности досудебного урегулирования.

к содержанию ↑

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Главная » Документы » Договоры » Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

к содержанию ↑

Как правильно составить документ

Чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж, нужно прочитать статью 131 Гражданского процессуального кодекса.

Вот основные сведения, которые следует указать в тексте заявления:

  • предмет обращения (в данном случае информация о гараже);
  • ФИО и сведения о месте проживания сторон процесса (противоположной стороной может являться как физическое лицо, так и компания);
  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • пояснение требований истца и их аргументация;
  • доказательства, подтверждающие точку зрения заявителя (свидетельские показания, чеки за приобретенные товары и т. д.);
  • перечень прикладываемых документов, которые подаются вместе с иском;
  • подпись истца.
В тексте искового заявления можно отметить третьих лиц, которые могут поведать необходимые сведения в рамках данного разбирательства либо имеют заинтересованность в решении спора.
к содержанию ↑

Досудебный порядок

Досудебное урегулирование спора является непременной стадией решения разногласия.

Тем более, что этот процесс должен быть подтвержден документально, иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению судебной инстанцией.

Это помогает уменьшить количество потраченных финансовых и иных ресурсов, которые были бы использованы в ходе судебного процесса.

Чтобы уладить вопрос с гаражом в рамках досудебного урегулирования, нужно написать заявление и подать его главе местной администрации. Документ обязан включать в себя указание на то, что истец просит признать его владельцем гаража, а также информацию о том, на основании чего это должно быть осуществлено.

Только после того как административная комиссия в письменном виде откажет в прошении, можно готовить заявление в судебную инстанцию.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец досудебной претензии в администрацию города:

Посмотрите видео. Признание права собственности на гараж:

к содержанию ↑

Госпошлина

Перед подачей заявления в судебный орган истец обязан заплатить соответствующую государственную пошлину. Заявление о признании права собственности без прикрепленного чека, который подтверждает факт оплаты пошлины, не принимается к рассмотрению судом.

Величина пошлины зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая равна сумме иска. По этой сумме и рассчитывается величина пошлины в соответствии с первым пунктом первой части статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер пошлины варьируется от четырехсот рублей до шестидесяти тысяч рублей.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЖКХПорядок обеспечения военнослужащих жильем при увольнении. Помощь государства

Добавить комментарий

Adblock
detector