Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Основания для принудительного прекращения прав на садовый и дачный земельный участок

Вопросы, касающиеся прав граждан на земельные участки, регулирует Земельный Кодекс РФ и другие нормативные акты. Согласно ст.

47 ФЗ-66 от 15.04.1998, владельцу сада, огорода или дачи выписывается штраф или предупреждение, если происходит нарушение мер пожарной безопасности, санитарных и эпидемиологических норм, а также действующего законодательства касательно земельных, лесных, и водных ресурсов.

Гражданин может потерять право пользования участком, если периодически фиксируются сознательные нарушения законов, регулирующих данную сферу отношений.

Согласно ЗК РФ (ст. 44), прекращение права собственности на земельный участок происходит в силу следующих обстоятельств:

  • Наложение взыскания на имущество.
  • Отчуждение имущества, которое по закону не может являться собственностью данного гражданина.
  • Выкуп земли под нужды государства и муниципалитета.
  • Изъятие земли, если происходит нарушение законодательства.
  • Реквизиция.
  • Конфискация.
  • Национализация.

По ЗК РФ (ст. 45) прекращение право постоянного бессрочного пользования участком прекращается при следующих обстоятельствах:

  • Фактическое использование земли не соответствует ее назначению.
  • В результате пользования землей снижается ее плодородность или существенно ухудшается экология.
  • Умышленные действия владельца земли, которые приводят к разрушению плодородного слоя за счет применения опасных химикатов. При этом учитывается, какой ущерб был нанесен природным ресурсам и здоровью людей в результате неправильного хранения, перевозки и применения удобрений и других веществ.
  • Несоблюдение правил пользования территорий, которые относятся к особо охраняемым.
  • Отказ предпринимать меры, направленные на улучшение земель и ее защиту от различных пагубных процессов.
  • Земля изымается в пользу государства или муниципалитета.
  • Значительная задолженность по уплате земельного налога.
  • Земля не использовалась по назначению в течение 3-х лет. Сюда не входит период, затраченный на освоения участка, а также экстренные ситуации, когда невозможно проводить какие-либо работы.
  • Временное изъятие земли по причине аварий или природных катастроф, с последующей выплатой возмещения владельцу (реквизиция земли).
  • Иные случаи согласно действующему законодательству.
к содержанию ↑

Вам будут полезны следующие статьи:

+7 (800) 550-38-47 — Россиия

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

1.1. По какой причине это произошло? Права могут лишить только в случае, если сделка по которой у вас оно возникло, признана незаконной. Необходима более подробная информация.

2.1. Могут. Такое предусмотрено гражданским кодексом (статья 284)

3.1. Нет, права собственности на земельный участок не могут лишить в данной ситуации.
За исключением изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и др.

4.1. Уважаемый Слава, в данном случае не совсем понятно по поводу вписали в долю! Дайте больше информации по Вашему вопросу.

5.1. Сможете продать, налог не должны платить, т.к. дом считается принадлежащим наследнику с даты открытия наследства, а не с даты оформления права собственности на него. Поэтому срок должен считаться с учетом этого, т.е. более 3 лет. ст. 217 НК рф.

6.1. Татьяна! Если Вашей сестре принадлежит доля в собственности, то Вы не можете лишить ее права собственности на долю; Вы можете разделить платежи и платить только свою часть, а также взыскать ранее выплаченные платежи пропорционально принадлежащей ей доли.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

6.2. Вы можете взыскать расходы на оплату коммунальных услуг, расходы по содержанию дома (если докажете их необходимость) пропорционально доли в праве собственности принадлежащей вашей сестре. Или выпить ее долю.

6.3. Доброго времени суток
Нет, вы не можете лишить свою сестру права собственности и никто этого сделать не сможет, даже суд
Удачи Вам. Анна Титова.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
7.1. Действия администрации не законны, поскольку лишить собственности вас не могут. Обращайтесь в суд за защитой нарушенных прав.
Всего хорошего.

7.2. администрация лишить вас права собственности не может. Это возможно лишь в судебном порядке при наличии к тому оснований.
Удачи вам и всего наилучшего.

8.1. В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п.

п. 19 — 21 ст.

51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Нужно начать что-нибудь строить.

8.2. Нет, собственника не могут просто так лишить права собственности
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

9.1. Анна! За задолженность по налогам так просто не лишают собственности, надо видеть документ, если это судебный приказ, то отменять его (в течение 10 дней с момента получения), обратитесь с документами к юристу. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

9.2. Если ваша мама является должником по решению суда, то судебный приставы могут наложить арест на любое имущество должника и это не обязательно должна быть её пенсия. Чтобы вернуть дом и землю, нужно погасить долги.

10.1. Если отец подал иск, то сын может не признавать его и утверждать. Что земельный участок куплен не на деньги отца, а на его личные деньги.

10.2. Оспорить сделку можно в судебном порядке, но у Вас должны быть основания. Если оснований нет, то шансов нет.

11.1. Полагаю, в этой ситуации не стоит и задумываться-необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию, с документами подтверждающими семейное положение.

11.2. Постановка на учет лиц, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно

Категория: многодетные семьи, состоящие из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) или единственного родителя (усыновителя, опекуна или попечителя), а также трех и более детей, в том числе детей, находящихся под опекой или попечительством, не достигших возраста 18 лет на дату подачи заявления о постановке на земельный учет.

Закон Иркутской области от 28 декабря 2015 года № 146-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан».

К документам, необходимым для постановки на учет на получение земельного участка, относятся:

— заявление о постановке на учет на получение земельного участка;

— копии (копия) паспортов (паспорта) родителей (усыновителей, опекунов или попечителей), единственного родителя (усыновителя, опекуна или попечителя), детей, достигших возраста 14 лет;

12.1. У вас выкупят эту собственность, но это процесс не быстрый.

Вас обязаны предупредить за 1 год об этой процедуре, потом к вам Администрация высылает представителя оценочной организации, которая выбирается методом тендера, далее они осматривают, и делают заключение о выкупной цене, если вы с ней не согласны, то они должны обратится в суд, вы в суде заявляете ходатайство о назначении экспертизы и по результату заключения цена будет установлена и вам произведут выплату.

12.2. Лишить права собственности вас не могут, а вот выкупить могут.

13.1. В данной ситуации вы вправе требовать от соседей дать вам возможность прохода к своему участку. Если сосед будет отказывать тогда придется в суд обращаться для установления сервитута.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
13.2. Выхожу на ихнюю землю и прохода к своему участку нету на выходе из дома моя скважина находится законно ли это
—Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику.

А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего хорошего.

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

к содержанию ↑

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

к содержанию ↑

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

к содержанию ↑

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:
  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

к содержанию ↑

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:
  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

к содержанию ↑

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.
Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаявленияПраво на приватизацию квартиры: кто имеет и не может участвовать?

Добавить комментарий

Adblock
detector