Можно ли вернуть квартиру, если отказался от участия в приватизации?

Основаниями для предъявления исков служили:

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.

2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.

3. Часть 2 ст.

179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.

к содержанию ↑

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

к содержанию ↑

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет.

Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой.

А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу.

Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.
к содержанию ↑

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны.

Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд.

Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

к содержанию ↑

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.
к содержанию ↑

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

к содержанию ↑

Как оспорить?

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Явиться в судебную инстанцию;
  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
  • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • к содержанию ↑

    Как составить исковое заявление?

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    к содержанию ↑

    Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде.

    Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!
    к содержанию ↑

    Видео

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

    Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст.

    19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см.

    ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д….

    — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так.

    ).

    Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил.

    Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда.

    Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

    Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

    Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

    Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

    Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

    Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

    После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

    Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

    * ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    * ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

    • Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.
    • В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.
    • Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.
    • Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
    • Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не участвовал в приватизации.
    • Вторая доля в квартире
    • Дарение доли в квартире
    • Договор дарения доли квартиры
    • Договор доли в квартире
    • Доли в коммунальной квартире
    1.1. Галина
    Надо полагать, что в залоге у банка именно та квартира которую вы купили за кредитные деньги этого банка (ипотека), и на другую (иную) собственность залог не распространяется.

    2.1. Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет.

    3.1. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычеты, предусмотренные п.п.

    3, 4 ст. 220 НК РФ предоставляются сторонам с учетом их долей в недвижимом имуществе и с учетом ограничений, установленных п.п.3,4 ст.

    220 НК РФ
    А распределение расходов по имущественному вычету разрешено между супругами, если имущество приобретается в совместную, а не долевую собственность.

    3.2. Нет не можете, он свое право уже реализовал.

    4.1. Заставить отца принять наследство, оформить всё в Росреестре и убеждать отца подарить вам жильё.

    4.2. к сожалению, вариантов к вам не много. Если есть основания оспаривать договор дарения. Также прочитайте его внимательно, нет ли там условия, что смерть одаряемого отменяет дарение.
    В противном случае шансов у вас нет.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    5.1. Нет в неприватизированной квартире ни у кого никаких долей. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.

    6.1. нет, в данном случае право на налоговый вычет не возникнет, так как сделка совершена между близкими родственниками.

    7.1. Обжалуется не подпись нотариуса, а сам отказ от доли.

    8.1. Перемена лиц на стороне должника в обязательстве возможна только с согласия кредитора, то есть банка.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    9.1. В данном случае сделайте ему письменно предложение о покупке у Вас Вашей доли и установите реальный срок для ответа. Если в этот срок от него письменно ответ Вы не получите выставляйте на продажу свою долю третьим лицам.

    10.1. 1. Да.
    2. Да.
    3. Просто дождитесь возврата документов с Росреестра.
    4. Если ошибка была допущена нотариусом при указании долей в договоре, то нотариус должна возвратить денежную сумму.

    11.1. Валентина!
    Да, нотариус должен вернуть деньги, но не все, он может взять деньги за услуги технического характера (оформление договора).

    12.1. Очень рискованная сделка. Вторая доля в квартире находится в споре. Соответственно, заключение каких-либо сделок в отношении ней (в том числе, предварительного договора) — незаконно.

    13.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.

    14.1. Елена!
    Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас.

    Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор — что там сказано об обязательствах супругов после развода?
    Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода.

    Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья.

    Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.
    Поэтому вы верно мыслите.

    Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    14.2. Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

    15.2. Нет, Вы не можете никого лишить принадлежащего ему права собственности.

    16.1. Что за доли в 1975 году? Тогда такого вообще не было. Если вы нуждающиеся и малоимущие, собирайте документы и становитесь на очередь.

    16.2. У Вас нет оснований возвращать долю, от которой отказалась мама почти 50 лет назад.

    18.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.

    19.1. Увы, но оснований для отмены договора дарения не имеется.

    к содержанию ↑

    21. В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.

    Согласно ст. 578 Гражданского кодекса Отмена дарения

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3.

    По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4.

    В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5.

    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    к содержанию ↑

    23. Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?

    23.1. Собственник доли квартиры, владеющей не более трех лет, при продаже этой доли может получить имущественный вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб., согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

    24. Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не участвовал в приватизации.

    24.1. Если Вы отказались от приватизации, то в таком случае, к сожалению, Вы уже вернуть долю никак не можете. Но нужно видеть хотя бы документы, и знать детали.
    Удачи в решении Вашего вопроса.

    24.2. Если вы добровольно отказались от приватизации, то сейчас уже ничего вернуть не получится
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    24.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
    Только если признаете в судебном порядке результаты приватизации недействительными.
    P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

    25.1. Нет не можете поскольку налог возвращается только в случае оплаты при покупке собственными средствами, материнский капитал является государственной помощью.

    25.2. Согласно действующему законодательству вернуть можно только 13% от той суммы которую вы сами заплатили. Поэтому не получится.

    26.1. Дарья, такие вопросы решаются по соглашению сторон или в судебном порядке. Для подготовки документов обращайтесь к юристу, так как необходимо ознакомиться со всеми документами по делу и определить порядок оформления ваших прав. Удачи Вам.

    26.2. Возможность и алгоритм действий зависит от имеющихся оснований и обстоятельств. Обратитесь к юристу индивидуально, с подробным изложением обстоятельств.

    27.1. Елена!
    Да, Вы имеете право на получение имущественного вычета. Информацию Вы можете посмотреть здесь: Подробнее >>>

    27.2. Да вы имеете право на получение налогового вычета за последние три года, обращайтесь с декларацией в налоговую инспекцию.

    28.1. если имеется основания, то можно в судебном порядке требовать расторжения договора либо признания его недействительным.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    28.2. Доброй ночи
    Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора купли — продажи доли недействительным (ничтожным)
    Вам надо будет доказать, что доля продана незаконно.

    Мнение эксперта
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    29.1. Если ваш муж совершил сделку дарения и право собственности матери уже зарегистрировано в Росреестре, то вернуть назад можно таким же образом (подарить обратно), но для этого нужно согласие матери.

    29.2. Если отказался при приватизации, то к сожалению не может, либо если отказался в рамках наследства, то так же шансов к сожалению нет, вообще конечно Вам бы уточнить ситуацию в целом, а то тут гадать то много можно, но саму суть бы знать, чтобы Вам дать более полезный ответ.

    29.3. Если отказался без какого-либо принуждения, то вернуть обратно долю не представиться возможным. Шансов конечно нет.

    29.4. Муж свободен в распоряжении соей доли, он может подарить или продать матери долю, если она имеете также долю в квартире, то пользуется согласно ст. 250 ГК РФ преимущественным правом покупки.

    30.1. Если отказ от наследства был оформлен нотариально, то к сожалению, уже ничего сделать нельзя, но если Вы просто не писали заявление о вступлении в наследство, то можете написать это заявление сейчас. Удачи вам!

    30.2. если вы отказались от принятия наследства, и наследниками оно было принято, то ничего сделать нельзя никакой доли у вас нет, вы неважно по какой причине отказались от своего права на наследство.
    Удачи вам и всего самого наилучшего.

    30.3. В соответствии с действующим гражданским законодательством в области наследования в случае отказа на наследником от своей доли в наследстве отменить этот отказ уже нельзя. Это разъясняется нотариусом при написании отказа.

    Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений

    к содержанию ↑

    Юридический статус приватизированного жилья

    В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.

    Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

    Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

    Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

    «Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

    По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

    Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

    Автор статьи
    Смирнов Александр Станиславович
    Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    ЗаявленияПризнание права собственности на жилой дом: документы, порядок действий

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector