Незаконная приватизация

Что это такое

Под процессом приватизации понимается передача недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки) из государственной собственности в частное владение. Переход права собственности начался после распада СССР в 1991 году, когда был принят соответствующий закон.

Сделка оформляется по договору, в соответствии с которым квартиросъемщик муниципального жилья становится владельцем частной недвижимости.

Основные принципы приватизации в России:

  • можно воспользоваться единожды в жизни;
  • происходит на безвозмездной основе;
  • могут воспользоваться любые граждане РФ;
  • от приватизации можно отказаться;
  • оформление происходит только по договору.

Плюсом такого перехода является возможность распоряжаться недвижимостью так, как собственник считает нужным: продавать, сдавать, регистрировать сторонних лиц на своей жилплощади.

к содержанию ↑

Законодательство

Чтобы понять, можно ли признать приватизацию незаконной, и каким образом это сделать, нужно обратиться к действующему законодательству.

Основные документы, регламентирующие процесс приватизации:

  • постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
  • постановление России от 12.08.02 года №584;
  • статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству приватизировать жильё может главный квартиросъемщик или его члены семьи, в ином случае сделка не может быть оформлена официально.

Исключением становятся личности, которые были причислены к числу семьи на основании решения суда.

к содержанию ↑

Какие квартиры нельзя оформить в собственность

В некоторых случаях приватизация невозможна. Это связано с тем, что определенные типы жилых помещений, согласно закону, не могут передаваться государством в частную собственность.

К таким объектам относятся:

  • аварийные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • некоторые служебные квартиры.

Впрочем, некоторые «служебки» все же можно получить в собственность, для этого должно пройти несколько лет, а квартирант обязан подтвердить исправную оплату коммунальных платежей и постоянное проживание в данном месте.

к содержанию ↑

Квартиры

Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

При этом право владения передается либо конкретному гражданину, либо в долевую собственность, разделив квартиру на равные части.

Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

  • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
  • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
  • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
  • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.
к содержанию ↑

Земельного участка

В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

  • в постоянном бессрочном пользовании;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Исключением является земля, на которой имеется капитальное строение.

Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.
к содержанию ↑

Жилья

Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

  • произошло ущемление интересов третьих лиц;
  • была допущена ошибка в оформлении сделки;
  • преследовался преступный умысел.

Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ.

к содержанию ↑

Нежилого помещения

Приватизировать можно и нежилое помещение.

Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские хозяйства;
  • коммерческие организации.

Сделка окажется незаконной, если по аренде помещения присутствовала задолженность или снимаемая площадь составляет более 2000 кв. м.

Когда можно признать недействительной

Договор передачи госжилья, как и любой другой юридический документ, может быть оспорен по решению суда, а значит, недвижимость перейдёт обратно муниципалитету.

Оспорить приватизацию возможно, если во время сделки был нарушен закон.

Передача в частные руки жилой площади может быть признана незаконной в некоторых случаях:

  • отсутствуют отказы от приватизации прописанных лиц;
  • в договор не занесен один из квартирантов;
  • человек повторно воспользовался правом приватизации;
  • в договор передачи небыли внесены несовершеннолетние дети.

К особым случаям, когда договор можно опротестовать, относятся сделки совершенные под давлением или с целью введения в заблуждения.

Также опровергнуть можно приватизацию, в которой участвовали недееспособный или имеющий психические расстройства, гражданин.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить в суде

Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, в том числе и в вопросе приватизации, имеет право обратиться в суд и доказать незаконность сделки.

Но перед тем, как отменить приватизацию, необходимо досконально изучить данную тему, подготовить основание для разбирательства, собрать необходимые документы и подать заявление в суд.

Основание

Чтобы передачу права собственности признали неофициальной, не нужны веские и серьезные доказательные факты, достаточно лишь указать, какой закон был нарушен при исполнении процедуры.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Кроме этого, основанием могут стать документы, подтверждающие незаконность получения свидетельства о собственности, например, справку о недееспособности одного из членов сделки о приватизации.
к содержанию ↑

Куда обращаться

В некоторых случаях необязательно идти в суд, достаточно посетить отдел приватизации в местной администрации, где и была совершена сделка.

Сотрудникам отдела необходимо сообщить устно или в письменной форме о незаконности договора, после чего они смогут аннулировать принятое ранее решение.

Если администрация отказала в данном вопросе, можно обращаться в суд.

Какие нужны документы

Для подачи искового заявления в суд о признании приватизации недействительной необходим пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о собственности на приватизированную квартиру (если в суд подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • дополнительные документы, письменные и фото-доказательства и прочие важные данные.

Иск о признании (образец)

Исковое заявление необходимо составлять по установленной форме, в которой должны отражаться следующие пункты:

  • ФИО истца и других участников процедуры;
  • причина, по которой приватизация должна быть аннулирована, и законодательный акт, который регламентирует незаконность;
  • основание приватизации, дата подписания договора передачи прав;
  • просьба заявителя о признании сделки недействительной.
к содержанию ↑

Срок давности

Иск в суд о признании приватизации недействительной можно подать только в течение определенного времени с момента нарушения законодательства.

  • Незаконная приватизация квартиры срок давности, которой три года, не будет рассматриваться судом из-за просрочки, но только в том случае, если сделка была неоспоримой.
  • Оспоримая сделка может быть обжалована не более, чем через год.

Аннулирование приватизации

Когда иск прокурора будет рассмотрен и суд признает договор передачи недвижимости незаконным, будет выписано постановление.

На основании этого документа сделка между государством и частником расторгается, договор становится недействительным. В этот же момент Росреестр вычеркивает сведения о праве собственности из ЕГРН. Жилое помещение вновь становится муниципальным.

В некоторых случаях виновные незаконной сделки будут нести административное или уголовное наказание.

к содержанию ↑

Приостановление процесса

Приостановление процесса разрешено действующим законодательством, даже если он находится на стадии оформления документов.

В этом случае гражданин, считающий совершение будущей сделки незаконной, должен обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Государственный орган, занимающийся приватизацией, должен приостановить процесс до решения суда.

Переоформление

После судебного разбирательства и признания приватизации жилого помещения недействительным, оно возвращается государству, а значит, может быть вновь приватизированной.

Гражданин, чьи права были нарушены в процессе заключения договора передачи недвижимости, может переоформить квартиру на общих основаниях. Для этого ему необходимо подать заявление с просьбой о приватизации в уполномоченные органы.
к содержанию ↑

Правовые последствия

В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

  • собственник лишается права на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
  • недвижимость переходит в муниципалитет;
  • административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

Признание приватизации незаконной — несложный процесс, который в большинстве случаев не имеет серьёзных правовых последствий.

к содержанию ↑

Уголовная ответственность

Чаще всего уголовная ответственность наступает только тогда, когда процедура была заключена с применением мошеннических манипуляций.

К наиболее частым примерам можно отнести:

  • подделка документов;
  • давление на гражданина в процессе приватизации.
Генпрокуратура о разбирательстве преступления экономического характера вынесет свое решение, согласно которому недобросовестный член сделки понесет соответствующее уголовное наказание.
к содержанию ↑

Судебная практика

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Менее распространенными, являются случаи мошенничества и использование повторного права на приватизацию.

к содержанию ↑

Видео: «Сколько стоит приватизация квартиры»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Незаконная приватизация – это оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, в собственность граждан, выполненное недобросовестно.

Недобросовестным выполнением принято считать нарушения правоспособности объекта, призванного к оформлению, в то время как таковой не вправе переходить в собственность. То же касается граждан, неправоспособных на совершение данной процедуры, но участвовавших в ней.

По преимуществу это касается лиц, уже оформлявших объекты недвижимости на данном основании ранее, так как не допускается повторное участие. Так же лиц, признанных недееспособными.

Распространёнными нарушениями признаются:

  • ущемление прав и законных интересов третьих лиц;
  • ошибки и нарушения в выполнении процедуры;
  • нарушения законодательства, преступный умысел;
  • мошеннические действия.
Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЖалобыКак через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Добавить комментарий

Adblock
detector