Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке 2018 г

Требования к содержанию искового заявления о признании права собственности

Несоблюдение указанных данных требований приведет к оставлению искового заявления без движения, либо возврату иска заявителю. Бывает, что суды не всегда выносят подобные определения законно. Оспорить такой судебный акт можно в течение 15 дней с момента его вынесения, частная жалоба подается в вышестоящий суд (через суд вынесший решение).

Иск о признании права собственности образец (скачать в формате Word)

Нами представлен примерный образец для подачи исковых заявлений данной категории дел. Необходимо учитывать, что дела о признании права собственности требуют тщательной досудебной подготовки. Сюда относится сбор необходимой доказательной базы, определение надлежащих ответчиков, определение правильной подсудности, расчет госпошлины и др.

Если вы не имеете опыта судебных споров, то будет целесообразным поручение ведения судебного дела опытным юристам, способным добиться положительного результата.

к содержанию ↑

Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
  • Письменные доказательства
  • Вещественные доказательства
  • Заключения экспертов, специалистов
  • Свидетельские показания
  • И другие
к содержанию ↑

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).
Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей
к содержанию ↑

В ______ районный суд города Москвы

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Ходатайство об истребовании доказательств;
  3. Расчет гос. пошлины;
  4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
  5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
  6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
  7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
  8. Копия доверенности на представителей;
  9. Копии документов для участников процесса;
  10. Копии финансовых документов;

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО. перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.
к содержанию ↑

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:
  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно!Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.
к содержанию ↑

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

к содержанию ↑

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

к содержанию ↑

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

к содержанию ↑

Новый образец 2020 года

В Балашихинский городской суд Московской области

143903, Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, д.00

Иванова Елена Николаевна действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия Ивановича

Проживающие по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв.00

2. ФГУ «Специальное территориальное управление

Имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

11 марта 2012 г. с истцом Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи был заключен договор социального найма № 555 на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв. 00. Жилая площадь получена как очередником Министерства обороны Российской Федерации.

Истец и члены его семьи постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, оплачивает коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя по договору социального найма.

В июне 2012 г. истец обратился в Минобороны России, с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность.

5 июля 2012 года истец получил ответ от Врид директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Г.Ивановой, что в настоящее время Департаментом прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации. Одновременно сообщается, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с тем, что в настоящее время истцы не могут реализовать своё право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, они считают возможным восстановить нарушенное право обратившись в суд.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункту 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» ( п.6 ст.15), согласно которому военнослужащие- граждане, а так же граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Жилое помещение не относится к числу служебных и не является жилым помещением на территории закрытого военного городка. Обременений и ограничений по данной квартире так же не зарегистрировано о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее истец в приватизации не участвовал, о чем свидетельствуют сведения по предыдущим местам жительства и справки об отсутствии собственности. Следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого им на условиях социального найма.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Признать за Ивановвым Иваном Ивановичем, Ивановой Еленой Николаевной, Ивановым Ильей Ивановичем, Ивановым Георгием Ивановичем право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, Мира, д.00, кв.

00, в порядке приватизации. Одновременно прекратить право собственности на данную квартиру зарегистрированное за Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

копии паспортов, свидетельств о рождении истцов

копия договора социального найма жилого помещения,

копия технического паспорта квартиры,

копии документов о распределении квартиры,

копии документов подтверждающие отсутствие собственности истца,

копия выписки из ЕГРП по квартире

(действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Иванова И.И., Иванова Г.И.)

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.

Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

к содержанию ↑

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

  • копии иска;
  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
  • квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

№ п/п Основание инициации процесса Документы
1 Наследование • отказ нотариуса;
• правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства фактического вступления в наследство;
• доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру.
2 Выделение супружеской доли в случае смерти супруга • документ о заключении брака;
• документ о разводе (при наличии);
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• брачный контракт (при наличии);
• соглашение о выделении долей (при наличии).

3 Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга • документы на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию;
• доказательства улучшения объекта личным трудом супруга.
4 Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более • документы – основания проживания;
• доказательства оплаты счетов;
• сведения о регистрации;
• показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта.

5 Неисполнение обязательств продавца и застройщика • договор купли-продажи;
• договор участника в долевом строительстве;
• доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.
к содержанию ↑

Затраты истца

При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2020 году необходимо оплатить 300 р.

При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.
  • иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.
к содержанию ↑

Посещение судебного разбирательства

Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.

При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.
к содержанию ↑

Получение судебного решения

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.

Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.

В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.

Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.

к содержанию ↑

Регистрация права

Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.

Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2020 год).

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.

Обработка документов занимает от 7 до 14 дней. Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц.

В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права. Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста.

Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Исковое заявление о признании права собственности: 7 основных причин обращения в суд + 6 особенностей имущественных судовых дел + 7 обязательных составляющих заявления + 5 советов по оформлению основной части.

Хорошо было в древние времена: пришел, увидел то, что тебе понравилось, отнял / купил его и не нужно переживать думать над оформлением каких-то документов на имущество, принадлежащее тебе по всем правилам.

Сейчас же все гораздо труднее, потому что и отдельным гражданам, и бизнес-структурам, и государственным организациям приходится то и дело доказывать свои права на разное добро.

Единственный законный способ добиться справедливости – написать исковое заявление о признании права собственности.

Если вы все оформите грамотно и предъявите суду веские доказательства, то без проблем добьетесь желаемого решения.

к содержанию ↑

Особенности составления исковой жалобы о признании собственнического права

Заявление, направляемое истцом в суд с требованиями признать за ним право собственности на какое-то имущество – весьма распространенная практика.

И все же любые имущественные споры связаны с трудностями судебных разбирательств, сбора доказательств, грамотного предъявления своих требований и т.д.

Все это свидетельствует о том, что без квалифицированной юридической помощи трудно обойтись в таком тонком и сложном деле и истцу, и ответчику.

Есть несколько основных особенностей судовых дел о собственнических правах:

  1. Истцом в таком деле является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом.
  2. Ответчик – именно это третье лицо, которое и вступает в оспаривание вещевых прав истца.
  3. Дело будет возбуждено лишь тогда, когда между истцом и ответчиков не будет обязательственных отношений, связывающих их со спорным имуществом.
  4. Большинство исков, связанных с признанием собственнических прав, относятся к недвижимому имуществу, поэтому регулируются следующими законодательными актами: ГК РФ (статья 222), ГПК РФ (статьи 131 – 133), АПК РФ (статьи 28 и 128), ФЗ № 122.
  5. Помимо истца и ответчика в споре могут участвовать также лица, признанные судом третьими, что имеют или не имеют своих требований, относительно дела.
  6. Прежде чем подавать исковое заявление, нужно попытаться по всем правилам урегулировать спор в досудебном порядке, иначе ваш иск просто не примут.
к содержанию ↑

2. Описание спора и доводов своей правоты в исковой жалобе.

Многое зависит от того, как вы опишите предмет спора и какие доводы, подтверждающие вашу правоту, приведете.

Вот несколько полезных советов по составлению основной части искового заявления:

  1. Четко излагайте свои мысли: после прочтения вашего заявления судья должен точно понимать, в чем именно состоит ущемление ваших прав и чего вы хотите добиться от ответчика. Если документ вызывает слишком много вопросов, значит он составлен неграмотно.
  2. Не описывайте проблему слишком уж скупо, но и писать доклад на несколько страниц не стоит. Пары небольших абзацев для раскрытия сути вопроса вполне достаточно.
  3. Несмотря на то, что строгих требований к изложению информации в иске нет, следует выражать свое мнение логично и связно.
  4. Детально охарактеризуйте сам предмет спора, чтобы на основании вашего описания его было легко узнать. Не забудьте о технических характеристиках, которые можно взять из техдокументации. Фото предмета спора тоже лишним не будет.
  5. Взывайте к законодательству РФ. Следует указать, какие именно законы нарушает ответчик. Естественно, без знания процессуального права не обойтись.
к содержанию ↑

1) Какие документы приложить к исковому заявлению о признании вещественного права?

Трудно говорить о том, что обязательно должен вместить пакет документов, который вы прилагаете к исковой жалобе.

  • имущества, по поводу которого и ведутся споры;
  • количества сторон, которые участвуют в споре;
  • имеющихся доказательства;
  • сложности и дела и т.д.
Если вы наймете грамотного специалиста для юридической поддержки, то без особых проблем сформируете пакет документов, которые нужны суду для полноценного рассмотрения иска.

Чаще всего к заявлению прилагаются такие документы:

1. Технический паспорт
2. Домовую книгу
3. Выписку из кадастра
4. Правоустанавливающие бумаги (завещание, договор, документы, подтверждающие приватизацию)
5. Документы, непосредственно относящиеся к спорному имущественному объекту, например, техпаспорт
6. Документы, подтверждающие личность истца и ответчика либо же – уставные документы компании
7. Иные документы: письма, заявления свидетелей, выписки со счетов и т.д.

Помимо формирования пакета документов важно также собрать веские доказательства своей правоты (это касается как заявителя, так и ответчика):

  • документацию по делу;
  • вещдоки;
  • показания свидетелей (письменные и устные);
  • письменные объяснения сторон, что непосредственно участвуют в процессе;
  • заключения экспертов по делу и т.д.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Только серьезный подход к делу со сбором всех необходимых бумаг и доказательств (причем все это желательно сделать заранее) и квалифицированная юридическая поддержка гарантируют победу стороны заявителя.

Естественно, нужно, чтобы ваши требования были законными.

Какие документы необходимо подготовить?
Основные этапы процесса.

к содержанию ↑

2) Куда направлять свое исковое заявление?

При подаче заявления в суд важно учитывать принципы подследственности и подсудности дела.

Поскольку речь идет о гражданском деле, то им должен заниматься суд общей юрисдикции.

А вот то, в какой суд подавать свое исковое заявление (в районный или мировой), зависит исключительно от цены предъявляемого иска: если его сумма превышает 50 тыс. рублей, то дело будет рассматривать районный судья, меньше – мировой.

Согласно статье 30 (1 часть) ГК РФ и статье 38 (1 часть) АПК РФ такие заявление подаются по официальному месту регистрации спорного добра.

Суд рассмотрит исковое заявление о признании права собственности истца и назначит день судебного разбирательства. В ходе заседаний и истцу, и ответчику придется доказывать свою правоту.

Виды исковых заявлений, связанных с признанием права собственности на квартиру дифференцируются по мотивам, то есть в зависимости от обстоятельств, по которым квартира оказалась именно у истца.
к содержанию ↑

Квартира без собственника

Наиболее частыми мотивами обращения в суд являются обстоятельства, при которых владелец фактически принял квартиру в наследство, однако не смог или не пожелал вовремя обратиться к нотариусу.

Второй по частоте причиной являются обстоятельства, при которых квартира была получена в дар, однако документы на дарение оформлены не были. При этом получатель дара воспринимал квартиру, как свою собственность, постоянно проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Хотя и по разным причинам, но и в том и в другом случае владелец, не обладая документами на право собственности, de facto является собственником. Казалось бы, что и основания для обращения в суд должны быть идентичными, но это не так.

Мотивы обращения в суд, а, следовательно, и характер обращения существенно дифференцированы. Существуют два способа признания права собственности, а именно:

  • признание права собственности посредством искового заявления;
  • признание факта наличия права собственности в порядке особого производства.

И в том, и в другом случае потребуется доказать, что истец:

  • владел квартирой как минимум 15 лет;
  • владел квартирой добросовестно, то есть был уверен, что на квартиру не имеют права иные лица;
  • проживал в квартире постоянно, то есть беспрерывно осуществлял владение ею;
  • владел квартирой законно, а не в результате обмана или по договору найма;
  • вносил улучшение, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные платежи и т.д.

Различие между особым и исковым производством в данном случае основывается на том, есть ли у других лиц право собственности на квартиру. Например, если квартира была получена в дар, хотя и без оформления документов, и собственник этой квартиры жив, то рассматриваться дело будет в порядке искового производства с привлечением собственника в качестве ответчика по иску.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если же собственника у квартиры нет (например, в случае фактического принятия наследства), то дело может быть рассмотрено в особом, то есть бесспорном порядке, без ответчика.
к содержанию ↑

Чем доказать давность владения

На самом деле факт проживания и владения доказать очень просто. В качестве документального подтверждения могут применяться:

  1. данные о прописке;
  2. свидетельские показания;
  3. сведения о состоянии на воинском учете;
  4. сведения о регистрации в медицинском учреждении по месту жительства и т.д.

Дарение без дарственной

Практика «устных даров» довольно широко распространена, и ее вариантами могут быть:

  • предложение родственников вселиться в пустующую квартиру на условиях дарения или последующего оформления договора купли-продажи;
  • принятие обязательств по уходу за больным или престарелым человеком без оформления договора пожизненного содержания (ренты).

При любом из этих вариантов человек принимает квартиру в свое фактическое владение, но не оформляет соответствующие документы, которые могли бы стать основаниями для установления права собственности.

Впоследствии ситуация может сложиться следующим образом – лицо, передавшее квартиру как «устный дар» умирает, так и не оформив договор дарения, а квартира остается как наследственное имущество, на которое могут претендовать как государство, так и наследники по закону.

В данном случае нотариус не поможет. Будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиками по иску могут выступать те, кто претендует на квартиру – наследники, государство, сособственник и т.д.

Предметом доказывания в судебном заседании будут являться следующие обстоятельства:

  • как было передано имущество фактическому владельцу, и почему не был оформлен договор;
  • каким образом фактический владелец осуществлял владение квартирой, то есть, платил ли он налоги, коммунальные платежи и т.д.;
  • похоронил ли истец дарителя, если «устный дар» подменял собой договор ренты, ухаживает ли он за могилой.

В качестве доказательств могут быть применены:

  • справка о похоронах;
  • копии квитанций об оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.;
  • копии квитанций о покупке стройматериалов для ремонта;
  • свидетельские показания.

Повторим, что исковое производство – это спорное производство, подразумевающее конфликт интересов. Поэтому истец в судебном заседании должен доказывать не факт владения, который, скорее всего, и оспариваться никем не будет, а факт того, что квартира была передана ему владельцем в добросовестное владение с перспективой оформления права собственности.

к содержанию ↑

Составление иска

Все иски, относящиеся к праву собственности, относятся к категории сложных, вне зависимости от интенсивности спора между истцом и ответчиком. Поэтому, если обстоятельства дела таковы, что между фактическим владельцем и лицами, претендующими на квартиру, есть серьезные разногласия, рекомендуем обратиться за помощью к юристу, специализация которого позволяет дать полноценную информацию по вашему конкретному делу.

Что касается заявлений в порядке особого производства, то есть по поводу установления факта владения, то с их составлением вполне можно справиться самостоятельно, достаточно обратиться на нашем сайте к материалам по делам особого производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Основное назначение искового заявления – это представление суду обоснованных требований. Именно в пределах того, что написано в иске, суд будет рассматривать дело. И если вы напишете исковое заявление, а на самом деле будете просить установления факта, то, скорее всего, вам предложат уточнить ваши исковые требования.

Каждое из положений иска должно быть доказано суду. И если в иске можно ограничиться перечислением, то в судебном заседании подтверждать будет необходимо каждое слово искового заявления.

Более того, вы должны быть готовы к тому, что ответчик заявит встречный иск о выселении и вам придется перестраивать линию защиты непосредственно в судебном заседании. При наличии сложных моментов, с которыми вы не можете справиться самостоятельно, рекомендуем попросить консультацию у нашего дежурного юриста.

к содержанию ↑

Чем доказать обоснованность иска

К исковому заявлению могут быть приложены в качестве доказательств любые документы и материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, например:
  • фото и видеоматериалы;
  • переписка, в том числе и электронная;
  • медицинские справки;
  • договоры и проекты договоров.

Доказать обоснованность иска можно и посредством свидетельских показаний. Список свидетелей истец должен будет либо указать в самом исковом заявлении, либо предоставить его отдельным ходатайством о допросе свидетелей в процессе судебного разбирательства.

Следует помнить, что в судебном заседании вы должны подтвердить:

  • давность владения (как минимум 15 лет);
  • добросовестность владения;
  • законность владения, то есть получение от собственника разрешения на владение;
  • открытость владения.

Исходя из этого списка и следует формировать доказательную базу.

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей

к содержанию ↑

Наиболее распространённые ошибки

Готовясь отстаивать своё право в суде, далеко не все истцы понимают, что для успешного завершения дела им придётся не только заявить о своей правоте, но и доказать её документально. При рассмотрении дел, связанных с правом собственности, суд фактически подтверждает или опровергает наличие соответствующего права.

Именно поэтому для оформления права при отсутствии предварительно заявленных требований, нужна совокупность следующих условий:

  • Дом фактически возведён;
  • Возникла спорная ситуация о праве собственности;
  • Между застройщиком и покупателем нет обязательных взаимоотношений.

Что касается наиболее распространённых ошибок, допускаемых истцами, то к ним относятся:

  • Ошибочное понимание сути требований. Достаточно часто граждане, права которых были нарушены недобросовестным застройщиком, пытаются решить проблему путём подачи заявления о защите потребительских прав.
  • Ошибочный выбор правового института. Нередко признание права собственности на квартиру оказывается безуспешным, потому что истец просто не видит разницы между разными требованиями, и допускает из-за этого массу ошибок.
  • Неправильное понимание характера искового заявления, приводящее к предоставлению доказательств, имеющих лишь косвенное отношение к разбирательству. Если между застройщиком и приобретателем заключён договор, в первую очередь следует подать иск о понуждении подписания указанного документа, а только потом требовать признания права собственности.
  • Фактическое или юридическое отсутствие объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются заявить о своих правах, когда возведение объекта ещё не завершено. Если дом ещё не достроен, то иск о праве собственности подавать бессмысленно. Когда строительные работы завершены, но объект не оформлен юридически, добиться признания прав можно, при условии, что в первую очередь будет подан иск о понуждении юридического оформления новостройки ответчиком.
  • Неправильный выбор ответчика. Нередки случаи, когда при подаче заявления истец неверно выбирает ответчика, или перечень ответчиков неполный. В подобной ситуации лучше не рисковать, а обратиться за консультацией к опытному юристу.

Изучение перечисленных ошибок недвусмысленно указывает на тот факт, что большинство из них возникают из-за нехватки юридических знаний у истца. Говоря иначе, своевременное вмешательство квалифицированного юриста достаточно часто позволяет добиться справедливости даже в самом сложном процессе.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаКак составить исковое заявление о прекращении права собственности

Добавить комментарий

Adblock
detector