Обсуждение Определения ВС РФ от 08.10.2019 № 74-КГ19-9 о принудительной выплате стоимости доли в праве общей собственности (Кружок гражданского права СПбГУ)

Что такое неделимый земельный участок

Определить принадлежность указанной недвижимости к категории неделимой является не простой задачей, так как данный процесс зависит от множества показателей.

Главной особенностью указанного участка является невозможность его раздела ввиду того, что такие действия могут вызвать нарушение его использования или изменения целевого назначения.

Пример: Раздел в натуре земельного участка, на котором располагается многоэтажное здание, заселенное жильцами, не представляется возможным. Проведение такой процедуры возможно только при выделении долей каждому владельцу жилья, соразмерных площадям квартир таких граждан.

Таким образом, земельный участок, находящийся под указанным объектом жилой недвижимости является неделимым. Это обусловлено тем, что выделение в натуре части надела жильцу, проживающему в квартире на седьмом этаже многоквартирного дома, невозможно, как физически, так и юридически.

Такая же ситуация касается производственных и административных зданий.

Кроме того, возможность определения является ли недвижимое имущество неделимым, также зависит от наличия или отсутствия на него обременений, которые могут касаться, как территории земельного участка в целом, так и его отдельной составной части.

  • ограничения права пользования землей такие, как сервитут, запрет на размещение недвижимости в зонах, охраняемых государством;
  • ограничительные меры относительно распоряжения наделом, например, ипотечный кредит, аренда, превышающая годовой срок, арест, концессия;
  • обременения, касающиеся не земельного участка, а расположенных на нем объектов таких, как памятники культуры.
Важно! Наличие указанных обстоятельств может создать условия для признания земли неделимой в случае, если обременения создают запрет на его разделение. В иных же случаях участок будет признан делимым.

Кроме того, немаловажное значение имеют сроки и границы указанных ограничений, установление которых поможет определить наличие возможности провести раздела земли.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Резюмируя изложенное можно прийти к выводу, что неделимый земельный участок – это надел земли, на часть которого установление отдельного имущественного права запрещено законом.

Таким образом, участок, который характеризуется следующим признаками:

  • может принадлежать только одному владельцу;
  • выступает объектом общей собственности, в случае если его владельцами являются несколько лиц;
  • в случае расположения на наделе объекта недвижимости, принадлежащего двум или более гражданам, такой участок может находиться только в общей долевой собственности;
  • по своим размерам не может быть разделе, поскольку выделенные части участка не будут пригодны к эксплуатации и целевому использованию в полной мере.
к содержанию ↑

В каких случаях раздел земельного участка запрещен?

Подробный перечень ситуаций, запрещающих разделение надела закреплен в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

№ п/п Запрет на выделение
1 Вновь созданный участок приводит к невозможности использования объектов недвижимости, которые на нем располагаются
2 Обременения, наложенные на такой участок, препятствуют использованию последнего по своему разрешительному назначению
3 Выделение в натуре части земли может повлечь за собой нарушение границ с другими участками, создать невозможность возведения на нем недвижимости, а также другие последствия, нарушающие правила его использования или охраны земель
4 Границы вновь созданного участка пересекаются с границами территорий лесничеств за исключением случаев, предусмотренных законодательством
5 Отсутствие отдельного выхода и подъезда к территории вновь образуемого земельного участка, в случае если это может создать ограничения в праве пользования соседними земельными участками их владельцами в части отсутствия возможности доступа к образуемому наделу

Важно! Если вновь созданный надел не отвечает, установленным для каждого региона Российской Федерации, минимальному и максимальному размеру такого надела, то он признается неделимым. Каждый регион, а в ряде случаев – отдельно взятое муниципальное образование, самостоятельно устанавливают минимальные и максимальные величины земельных участков.

к содержанию ↑

Передача права собственности на надел другому совладельцу

Указанная процедура проводится путем передачи своих имущественных прав на указанную недвижимость другому участнику долевой собственности, с целью получения за это денежной компенсации, соразмерной стоимости спорного имущества, которая может определяться собственниками на основании взаимной договоренности или при помощи экспертной оценки.

Для примера: В собственности трех граждан находится земельный надел, раздел которого поровну между ними невозможен ввиду несоответствия вновь созданных земельных участков, установленному законодательством минимальному размеру. С этой целью один из владельцев передает свои имущественные права на долю своего участка двум другим, которые смогут законно поделить надел на две части.

В свою очередь, третий, получив причитающееся возмещение, потерять право на общую недвижимость.

Для оформления такого варианта можно воспользоваться следующими формами передачи прав:

  1. Дарение. Рекомендуется к использованию родственниками, так как в ином случае одаряемому придется уплатить налог в 13%.
  2. Продажа доли. Обычная купля-продажа земельного участка.

В обоих случаях собственник земли получает компенсацию в денежном эквиваленте, но реальный раздел участка не состоится.

к содержанию ↑

Продажа объекта недвижимости, с целью дальнейшего раздела вырученных от такой сделки средств

Указанный вариант является самым последним способом, когда собственники решают, что земельный участок больше не представляет собой ценности в части его использования или раздел будет невозможен даже в случае передачи каким-либо из владельцев имущественных прав на свою долю надела.

После завершения указанной сделки полученная выручка делится между продавцами согласно установленной договоренности.

к содержанию ↑

Процедура раздела неделимого участка через суд

Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества.

Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является раздел спорной недвижимости или установление порядка пользования таким имуществом, и подает его в суд по месту нахождения земельного участка.
  2. Суд принимает исковое заявление и изучает его на предмет соответствия процессуальному законодательству, после чего принимает в производство или возвращает истцу.
  3. Происходит слушание по делу, в ходе которого суд выслушивает доводы сторон и изучает предоставленные доказательства, после чего принимает мотивированное решение по сути заявленных требований.

Судебное разбирательство относительно вопроса разделения надела требует:

  • обязательного привлечения экспертной организации, для установления наличия возможности проведения раздела, определения границ будущих участков и т.д.,
  • привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц или специалистов кадастровых инженеров, представителей муниципалитета по землепользованию.

Учитывая тот факт, что предметом спора является именно неделимый объект недвижимости, согласно практике, судом с большей вероятностью будет принято решение об установлении порядка пользования спорной недвижимостью или предложено одному или нескольким собственникам альтернативное решение в виде отказа от долей спорного участка в пользу других владельцев взамен на соразмерную денежную компенсацию.

Специфика споров о разделе участка, по закону считающегося неделимым требует безусловно грамотной юридической поддержки.

Если нет возможности поручить ведение дела юристу высокой квалификации, то вы можете получить предварительную консультацию от наших специалистов прямо на сайте. Консультация бесплатна.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

судей областного суда Кудря Т.Л., Майера В.Е.,

рассмотрела в судебном заседании от 06 октября 2010 г. дело по кассационной жалобе Б.Л. на решение Кормиловского районного суда Омской области от 25 августа 2010 г., которым постановлено:

“Исковые требования С.А. к Б.Л. об устранении препятствий в пользовании колодцем, расположенным на границе двух земельных участков ул. , удовлетворить в полном объеме.

Обязать Б.Л. не чинить препятствий в пользовании колодцем, расположенным между земельными участками по ул. , обеспечить доступ к данному колодцу С.А. путем переноса части забора, преграждающего доступ

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Майера В.Е., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

Истец С.А. обратился в суд с иском к Б.Л., указав, что в 1975 г.

ему был отведен земельный участок по ул. Омской области для строительства дома, право собственности на участок было зарегистрировано 30.10.2007 г.

Для полива огородов он вместе с Б.Н. в 1975 г.

договорились о совместном строительстве колодца на границе их участков, поскольку Б.Н. работал в строительной организации, то последний должен был обеспечить копку и установку колец, а он обязался приобрести кольца и доставить их к месту установки колодца.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Данные действия были произведены по обоюдному согласию, также сообща пользовались водой из колодца, никаких споров и недоразумений в ходе пользования не возникало. В 2007 г.

он провел межевание, после чего огородил свой земельный участок, и колодец оказался на границе двух земельных участков его — по ул. и ответчика — по ул.

Летом 2010 г. ответчик, запретила пользоваться колодцем, забила его досками, в связи с чем просит устранить препятствия в пользовании имуществом, фактически находящимся в совместной собственности.

В судебном заседании истец С.А., исковые требования поддержал, дополнив, что летом 2010 г. ответчик учинила препятствия в пользовании колодцем путем огораживания его забором из шифера, его земельный участок отмежеван, установлены его границы и колодец расположен ровно посредине его земельного участка и участка ответчика.

Ответчик Б.Л., исковые требования не признала, пояснив, суду, что колодец расположен на ее земельном участке, и был построен ее мужем. С.А. никакого отношения к строительству колодца не имеет, ему муж, ныне покойный, просто разрешал

пользоваться колодцем, межевание земельного участка она не производила. Летом 2010 г. загородила колодец шифером, т.к. колодец принадлежит ей, и С.А. не имеет права им пользоваться, просит в удовлетворении требований отказать.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Б.Л. с решением суда не согласилась, просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. Привела доводы аналогичные данным в ходе судебного заседания.

В возражениях на кассационную жалобу С.А. находит решение суда законным и обоснованным, кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены постановленного решения суда.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что

колодец, расположенный в настоящее время на границе двух земельных участков по ул. был построен совместными усилиями С.А. и Б.Н., и расположен был изначально посредине указанных земельных участков.

Судом установлено, что в 1975 г. истец С.А. и Б.Н. договорились о совместном строительстве колодца на границе их участков, при этом Б.Н. должен был обеспечить копку и установку колодца, а истец обязался приобрести кольца и доставить их к месту установки колодца.

В 2007 г. было проведено межевание земельного участка истца, при этом для установления границ земельного участка было истребовано согласие от пользователя смежного земельного участка по ул. — Б.Л., которая выразила свое согласие с установленными границами, в соответствии с которыми колодец находится посредине смежных земельных участков по ул. .

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Согласно заключению кадастрового инженера, после выполнения геодезических работ определено, что колодец расположен на границе, разделяющей участки по ул. , причем линия раздела (граница земельных участков) сечет колодец пополам (л.д. 50).

Принимая во внимание вышеуказанное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Факт постройки колодца совместными усилиями и по обоюдному согласию между истцом и Б.Н. в ходе судебного разбирательства подтвердил свидетель О.Ю., который пояснил, что колодец был построен совместно на границе земельных участков, чтобы двоим было удобно брать воду.

Б.Н. должен был обеспечить экскаватор для производства земляных работ, а С.А.

покупал кольца для колодца.

Оснований не доверять их показаниям у суда не имелось.

Доводы жалобы о том, что указанным показаниям свидетеля доверять нельзя, в связи с тем, что последний является родственником истца, судебная коллегия

полагает несостоятельными, т.к. ответчик Б.Л. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств подтверждающих родственные отношения между истцом С.А. и свидетелем О.Ю.

Довод кассатора о том, что колодец собственность Б.Л. является ошибочным и не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку доказательств того, что колодец был построен силами только ее мужа Б.Н., суду представлено не было.

Содержащиеся в кассационной жалобе доводы о неправильной оценке, данной судом, имеющимся в деле доказательствам, являются несостоятельными. Представленные сторонами доказательства были оценены судом с учетом требований со ст.

67 ГПК РФ, в решении суда в соответствии с положениями ч. 4 ст.

198 ГПК РФ приведены мотивы, по которым приняты одни доказательства и отвергнуты другие. Оснований ставить под сомнение произведенную судом первой инстанции оценку доказательств у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции разрешил спор в соответствии с требованиями закона, в связи с чем решение является законным, а жалоба не подлежащей удовлетворению.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Решение Кормиловского районного суда Омской области от 25 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
к содержанию ↑

Классификация общей собственности

В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

  1. Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
  2. Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

Что такое общая долевая собственность, рассмотрено в этом видео:

к содержанию ↑

Основания возникновения

Установление долевой собственности обусловлено наличием одного из перечисленных оснований:

  • Формирование правоотношений на неделимый объект прямо предусмотрено законодательным актом.
  • Неделимый объект поступает в собственность нескольких лиц (от 2 и больше), например, при передаче транспортного средства нескольким наследникам.
  • Возникновение общей долевой собственности происходит договорным путем.

Среди примеров обстоятельств, когда возникает право долевой собственности можно назвать:

  • Совершение сделок относительно земельных наделов между физическими или организациями.
  • Наследование доли совершается путем использования законного права или согласно завещанию.
  • Проведение процедуры приватизации жилья или земли.
  • Совместное возведение зданий, помещений жилого типа.
к содержанию ↑

Права дольщиков

Участники отношений обладают следующей совокупностью прав:

  1. Владения земельным участком. Оно определяется посредством заключения соглашения всеми собственниками. Если последние не могут прийти к согласию, определение права владения осуществляется принятием решения судом.
  2. Пользования. Осуществляется аналогично праву владения.
  3. Распоряжения. В ст. 246 ГК РФ подчеркивается, что для распоряжения необходимо соглашение абсолютно всех участников правоотношений. Относительно своей части участник может использовать такие способы распоряжения, как: продажа, дарение, завещание, передача в залог.
к содержанию ↑

Порядок осуществления выдела земельного участка

Согласно ст. 252 ГК РФ любой из дольщиков может воспользоваться правом выделения своей доли из общей собственности.

Сначала нужно убедиться в отсутствии прямого запрета на выдел. Необходимо отметить, что существует 2 вида земельных участков. Они бывают:

  • Делимыми. Раздел такого участка не влечет утрату его существенных черт и предполагает возможность дальнейшего использования.
  • Неделимыми. Деление участка невозможно осуществить без нанесения вредного воздействия, что влияет на возможность его рационального использования и утрату стоимости. Участок является неделимым:
  1. если деление вызывает нарушение норм, определенных градостроительными регламентами, нормами санитарного и противопожарного характера, природоохранными требованиями;
  2. если площадь новых участков, образовавшихся после раздела, не находится в пределах установленных норм.

Процедура выдела включает следующие действия:

  • Созыв общего собрания дольщиков.
  • Оформление протокола с указанием расположения выделяемого объекта на плане и обозначения его границ. На этом этапе требуется получение согласия всех участников относительно расположения объекта. При невозможности созыва собрания необходимо письменное оповещение собственников для получения их согласия. Отсутствие возражений по истечении месяца свидетельствует о согласовании расположения участка.
  • Подача заявления в суд в том случае, когда не удалось достичь соглашения со всеми участниками.
  • После того, как согласие всех дольщиков получено, составляется проект по разделу земельного участка.
  • Проведение межевания. Для осуществления этой процедуры требуется приглашение кадастрового инженера.
  • Оформление выделенной земли в собственность и проведение регистрации.
  • Осуществление постановки на кадастровый учет и формирование правоустанавливающих документов, а также присвоение кадастрового номера.
  • Регистрация права на и получение Свидетельства.

Что означает право общей долевой собственности? Фото:av-ue.ru

В результате выдела земельного участка прекращается долевая собственность, так как происходит возникновение двух или более объектов, имеющих разных собственников.
к содержанию ↑

Продажа доли земельного участка

Каждый дольщик может продать свою долю. Особенности такого способа распоряжения имущественным объектом указаны в ст. 250 ГК РФ:

  • Остальные собственники всегда могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Исключение составляют случаи проведения публичных торгов.
  • Продавец обязан в письменном извещении уведомить всех дольщиков о намерении передать свою долю путем продажи. Там должны содержаться все сведения относительно цены и прочих условий.
  • Продавец обладает правом продать свою часть постороннему лицу только, если выставленная на продажу доля не будет приобретена другими собственниками в течение 1 месяца после извещения.

Для совершения процедуры заключают договор купли-продажи, отвечающий всем требованиям законодательства. Затем проводится его регистрация. Для осуществления этой процедуры от участников сделки требуется предоставление в регистрационный орган:

  1. договора купли-продажи;
  2. документов с подтверждением права продать земельную долю;
  3. документов с подтверждением права покупателя приобрести земельную долю;
  4. квитанции о произведении оплаты регистрации.
к содержанию ↑

Права и обязанности жильцов

  1. владеть;
  2. пользоваться;
  3. распоряжаться общим имуществом.
  1. заявлять требование о выделе в натуре своей доли;
  2. отчуждать свою долю и выполнять другие действия, определенные в законодательстве.
Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЖКХНалог на наследство квартиры: нужно ли его платить

Добавить комментарий

Adblock
detector