Основные требования к жилью, приобретаемому по военной ипотеке

Квартира в многоквартирном доме

Вторичный рынок

Если речь идет о вторичном фонде, главное внимание уделяется степени износа дома. Он не должен быть старше 1970 года постройки.

Аварийное состояние здания – веский повод отказать в кредитовании. При покупке квартиры на последнем этаже необходимо удостовериться в исправности крыши.

Для подтверждения того, что на выбранное жилье не претендуют третьи лица, потребуется предоставить справку из регистрационной палаты.

к содержанию ↑

Таунхаус

Участники НИС могут купить по военной ипотеке таунхаус – строение высотой 1-2 этажа с изолированным входом. Для этого типа недвижимости важно наличие всех коммуникаций в доме и инфраструктуры в районе застройки.

Располагаться таунхаус может как в черте города, так и в области, но не далее 50 км.

Требования предъявляются и к размерам платежей за коммунальные услуги: в сумме они должны составлять не более 6 тыс. рублей за месяц.

к содержанию ↑

Дом с земельным участком

Коттедж – удачное решение жилищного вопроса для большой семьи. Приобретая загородный дом с участком, следует уделить внимание многим моментам:

исправность коммуникаций, внешнее подключение к электричеству;

коттедж не должен стоять в чистом поле – на территории застройки должны находиться и другие дома;

отсутствие дефектов, которые могли бы привести к аварийности;

дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Если выбранный коттедж не отвечает хотя бы одному из этих условий, банк вправе отказать в выдаче целевого займа.

к содержанию ↑

Коммунальная квартира

Предметом залога для банка может стать и «коммуналка», но только тогда, когда заемщик оформляет в собственность все комнаты в квартире. Требования к состоянию жилья для этого типа недвижимости предъявляются те же, что и к любым другим объектам, приобретаемым по военной ипотеке. Подробнее они будут рассмотрены ниже.

Каким условиям должно отвечать жилье, чтобы получить одобрение банка

Если дом многоквартирный, в нем должно быть не менее шести этажей.

В качестве материалов для фундамента используются камень, железобетон или кирпич.

Недопустимо наличие деревянных перегородок – материалом для перекрытий могут служить только металлические или железобетонные конструкции.

Квартира должна быть оснащена отдельной кухней и изолированным санузлом.

Обязательное условие – подключение к электросети, системам водоснабжения и отопления.

Двери и окна должны исправно выполнять свое предназначение.

Не принимаются в качестве залога комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа.

Объект не должен находиться под арестом, в аренде или в залоге по кредитным обязательствам.

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия.

Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.
к содержанию ↑

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.
к содержанию ↑

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

к содержанию ↑

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов.

Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген.

лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No.

2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген.

лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген.

лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Каждый банк может выдвигать свои условия к приобретаемому по военной ипотеке жилью, которые зафиксированы во внутренних регламентах банковского учреждения.

Закон 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих содержит основные требования к недвижимости, которые предъявляет большинство кредитных организаций.

к содержанию ↑

Сроки поиска квартиры

Потенциальному заемщику предоставляется определенный промежуток времени (обычно от трех месяцев до полугода), чтобы подобрать жилое помещение, которое будет оформлено в залог.

Если за этот срок не будет определен объект военной ипотеки, то возможно потребуется повторное предоставление всех необходимых документов для подачи заявки на этот вид кредита.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Подобное требование банка обосновывается тем, что документы имеют ограниченный срок действия. Но вероятность повторного одобрения заявки стремится к 100%, поэтому ничего страшного в этом нет.

Единственное неудобство — трата времени на обновление справок.

к содержанию ↑

Каким может быть жилье

Основные положения законодательства, предъявляемые к жилью для военнослужащих, сводятся к тому, что помещение может быть следующих видов:

  • Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
  • Коттедж пригодный для постоянного проживания,
  • Таунхаус (сблокированный дом),
  • Коммунальная квартира (только полностью).

На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.

Первичное жилье по военной ипотеке следует понимать, как жилплощадь в уже сданном доме, либо жильё в стадии строительства по ДДУ. В целом, по программе военная ипотека 2014 можно ли купить первичное жилье в любой аккредитованной, и подходящей по условиям, новостройке.

Если объектом армейской ипотеки является отдельно стоящий дом или его часть, то земля под ним так же будет передана в залог банку.

к содержанию ↑

Основные требования к недвижимости

Потенциальные заемщики ищут ответ на вопрос, какие квартиры подходят под военную ипотеку? Принципиальный ответ можно найти в ФЗ «Об ипотеке», где прописано, что предмет залога должен иметь собственную кухню, ванную комнату и туалет.

Помимо этого, жилье должно быть подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению в обязательном порядке.

Помимо этого, военная ипотека и требования к квартире предусматривают основные критерии качественного состояния квартиры под военную ипотеку:

  • Отсутствие деревянных перекрытий (велика вероятность пожара);
  • Недвижимость не должна быть ветхой, иметь высокую степень износа или находиться в аварийном состоянии. Год постройки дома военная ипотека не рассматривает ранее 1970;
  • Жилое помещение должно быть свободно от требований третьих лиц, о чем предоставляется справка из регистрационной палаты.
К квартирам, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, предъявляется еще одно дополнительное и важное требование. Крыша должна быть в исправном состоянии.

У любых помещений, которые подходят под условия военной ипотеки, специалистами по оценке будет проверена функциональность окон и дверей.

Перечисленные требования применяются при выборе жилья участниками НИС и других силовых ведомств. Например, военная ипотека для сотрудников ФСБ не будет исключением, т.к. требования к приобретаемой жилплощади исходят от банков, как к объекту залога.

к содержанию ↑

Особенности сделки

Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.

Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.

Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.

Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.

Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.

Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость на вторичном рынке, либо квартиру в строящемся доме. Договор в этом случае будет заключен с юридическим лицом (застройщиком).

Такие требования по военной ипотеке к жилью, приобретаемому по накопительной программе обеспечения жильем военных, обусловлены тем, то для банка недвижимость является залоговым имуществом, и он заботится, чтобы ее стоимость была достаточна для покрытия долга в случае невыплаты ипотечного кредита.

Все основные условия можно условно разделить на две группы:

  1. требования к ликвидности (скорости реализации жилья для погашения долга),
  2. требования к безопасности (риски утери права собственности должны быть минимальны).

Так квартира или дом должны быть в хорошем состоянии, иначе ценность на рынке жилья будет слишком низкой. Поэтому аварийное или ветхие жилые помещения не годится банку в качестве залога.

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?
к содержанию ↑

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.
к содержанию ↑

Каким требованиям должен соответствовать дом

Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.

Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

  • Дом не может быть в аварийном состоянии.
  • У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
  • Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
  • Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
  • У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
  • На участке не должно быть самовольных построек.
  • Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
  • В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
  • Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
    1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
    2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
    3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
к содержанию ↑

Можно ли купить просто участок земли

К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.

Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам.

Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 110, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется.

А маленький можно будет просто снести.

к содержанию ↑

Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья:

• отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: обременений, возражений в отношении права собственности или иных требований, зарегистрированных в судебном порядке;

• наличие кадастровых документов и их соответствие реальным показателям помещений: паспорта с приложенными экспликацией и поэтажным планом;

• наличие домовой книги или иного документа, позволяющего зарегистрироваться по месту проживания;

• документально подтвержденное отсутствие долгов по всему перечню комуслуг, предоставляемых в доме нахождения квартиры.

к содержанию ↑

Для дома с земельным участком каждый банк предъявляет свои запросы будущему заемщику, которые необходимо уточнять в индивидуальном порядке:

• обязательно соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

• тип земли, на которой стоит дом, должен соответствовать перечню разрешенных земель в банке;

• ряд банков устанавливают минимальный критерий площади дома и участка;

• износ, если он есть в требованиях, может быть установлен не более 60%;

• материал стен и перекрытий, наличие утеплителя;

• местоположение относительно городской черты.

В определенный момент перед военнослужащим возникает вопрос, какое жилье можно приобрести по программе военной ипотеки. Можно ли купить загородный дом или таунхаус или выбор жилплощади ограничен только квартирой в многоэтажном доме. Ответы на эти вопросы будут описаны в статье.

к содержанию ↑

Суть программы льготного кредитования военнослужащих

Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета. Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях.

Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.
к содержанию ↑

Какие документы потребуются

Для получения ипотечного займа на льготных условиях необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверение военнослужащего.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Заявление – анкета.

При одобрении заявки потребуется подготовить пакет документов на приобретаемое жилье, в который входят:

  • Результат оценки недвижимости;
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Важно: собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, а продавец должен иметь соответствующее свидетельство.

Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовИстория приватизации в России. Справка

Добавить комментарий

Adblock
detector