Подвал в частном доме — пошаговая инструкция, как обустроить цокольный этаж своими руками (75 фото)

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин.

В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений.

Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м.

Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.
к содержанию ↑

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

к содержанию ↑

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений.

Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

к содержанию ↑

Сбор и подача документации

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.
  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

к содержанию ↑

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

к содержанию ↑

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Подвальное помещение и чердак часто становится объектом спора. Жильцы выступают за право обладать дополнительными метрами в доме. Возникает вечный вопрос: кому принадлежат бесхозные этажи в многоквартирных строениях?

Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах. Это связано с противоречиями положений прошлых лет и действующих актов.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Ранее было предоставлено право занимать подвальные пространства в многоквартирном доме, после вложения собственных сбережений в реконструкцию и ремонт бесхозных пространств.
к содержанию ↑

Почему возникла конфликтная ситуация?

Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в 90-ые годы? Спорная ситуация может возникнуть только, если хозяин не успел ранее оформить документы на пользование своим объектом.

Так, большинство домов вторичного плана имеет приватизированные технические этажи. С новостройками наблюдается другая ситуация.

Многие жильцы обнаружили, что подвальные помещения находятся в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях. Аналогичная ситуация наблюдается при попытке предъявить право на технический этаж через судебные инстанции, но результат оказывается в пользу бывших владельцев.

Кому же все-таки должны принадлежать площади, где находится техническое оборудование?

Существует много нерешенных споров в отношении вопроса владения техническими этажами, где находится коммуникационное оборудование. Жильцам ещё предстоит столкнуться с неправомерными попытками эксплуатации общего имущества как индивидуальным. Часто суд становится единственным путем решения наболевшего вопроса.

Недопонимание вызывают ситуации, если подвальное помещение было сдано в аренду бывшими собственниками на огромный период времени. Восстановление интересов новых хозяев лучше проводить при помощи опытного юриста. Это может сэкономить время и затраченные средства на разбирательства.

к содержанию ↑

Как определить кто владеет техническими этажами?

Высший Арбитражный суд РФ установил критерии для определения очередности, когда наступает право на техэтажи.

Отправной точкой определения становится момент оформления в собственность первого жилья в доме.

Это при условии, что не осуществлялось владение техническими комнатами на момент приватизации, а подвальная площадь была установлена как индивидуально-предназначенная площадь.

Если она не была в общем пользовании жильцов многоквартирного строения как долевое имущество, то и право на них у собственников так и не возникло. Технические метры остались за прежним хозяином.

Что касается остального свободного помещения — если они самостоятельно не использовалось, то оно остается в долевом владении. Жильцы могут иметь на него право использовать по своему усмотрению. Оно принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме.

Для того, чтобы у жильцов было право на общедолевое владение техническим этажом нужно выполнить как минимум два условия:

  • на дату приватизации первого жилого помещения подвальные метры не должны были находиться в самостоятельном пользовании других собственников;
  • технический этаж не имеет отдельного предназначения и отделён от квартир.

Для признания технического помещения общей долевой собственностью в новом доме нужно, чтобы оно содержало техническое оборудование или предназначалось для обслуживания более одной квартиры.

к содержанию ↑

На что могут рассчитывать собственники квартир?

Жильцы могут выдвигать требования на свободные пространства следующих видов:

  • если объект спора не относится к помещениям специального назначения;
  • в нем отсутствует коммуникационное оборудование, используемое для обслуживания другого многоквартирного дома;
  • объект не является частью квартир.

Регулирование взаимоотношений проводится согласно ст. 235 п.2 и ст. 290 п.1 ГК РФ. Согласно положениям, жильцы имеют право выдвигать требования на следующий список незанятых помещений в доме:

  • все лестницы и межэтажные метры;
  • лифты и этажные коридоры;
  • помещения для технического оборудования (чердак, подвал, пристройки);
  • объекты, где расположено инженерное оборудование для обслуживания квартир;
  • чердак, крыши и ограждающие территории.
По текущему законодательству всем жильцам приватизированных квартир дается право занимать технические этажи в доме по долевому принципу.

И эксплуатировать всё коммуникационное оборудование, участвующее в обслуживании территории более одной квартиры.

В этом случае для определения долевой собственности технических помещений учитывают следующие составляющие:

  • кадастровый паспорт;
  • содержание проектной документации;
  • технический паспорт.

По анализу документов делают выводы о принадлежности технических помещений. Так, если подвал не указан, как площадь специального назначения или описаны возможности отдельного его использования, то жильцы обретают право владения общей недвижимостью.

Для подтверждения своих намерений застройщик обязан пройти процедуру оформления документов на подвальное помещение. Только после получения официального подтверждения об окончании проверки наступает право эксплуатировать технический этаж в своих целях либо передавать его третьим лицам.

к содержанию ↑

Частные вопросы

Часто возникают вопросы по поводу передачи подвальных помещений в многоквартирном доме без ведома жильцов. Людей возмущает вопрос занимаемой территории соседями в единоличном порядке, порой ограждается до нескольких комнат с установкой замков, дверей, дополнительных перегородок.

Можно решить вопрос незаконно занимаемой территории через суд, но для начала определяются со следующими нюансами:

  • в Росреестре запрашивается выписка со сведениями: как и когда были переданы подвальные помещения конкретному лицу;
  • является ли техническое помещение собственностью с долевым распределением;
  • имеется ли официальное подтверждение оформления подвала в индивидуальное пользование;
  • какого принципа собственности в доме являются квартиры: муниципальное жильё или приватизированное;
  • важный вопрос в судебной практике —время, когда было приватизировано первое жильё в доме и момент перевода подвала в индивидуальное владение;
  • какими функциями было наделено подвальное помещение в проектных документах: техническими или специализированными.

Исходя из вышеперечисленных условий, судом делается один из однозначных выводов:

  • подвальное помещение является долевой собственностью всех жильцов в многоквартирном доме;
  • имущество технических этажей находится в индивидуальном владении. Собственник может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью и несет полные расходы наравне с другими жильцами дома;
  • комнаты технических этажей относятся к специализированному объекту без учета того, что там расположено коммуникационное и дополнительное оборудование для обслуживания многоэтажки;
  • если в доме одни лишь муниципальные квартиры, то подвал никому не принадлежит. Допускается только его эксплуатация в целях обслуживания коммуникаций.

Незаконно занимаемая территория должна быть немедленно освобождена. Истец готовит доказательную базу и приводит аргументы своего права на технические этажи.

Ответчик обязан предоставить оформленные документы и выписку из Росреестра. Несогласных с законодательной базой РФ можно привлечь к ответственности за самоуправство.

Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду технического этажа запрещена без согласия каждого владельца приватизированной квартиры в доме. Это утверждение верно только в случае, когда подвал находится в общей долевой собственности. Доля выгоды с дохода от таких действий распределяется равномерно между всеми жильцами.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Подвал в многоквартирном доме относится к общему имуществу жильцов МКД. Указанное помещение часто становится предметом спора, для решения которого гражданин обращается в судебные органы.
к содержанию ↑

Для чего используется подвал

Подвальное помещение жилого дома предназначено для обеспечения нормального уровня жизнедеятельности граждан, проживающих в МКД. В нем располагается часть инженерных коммуникаций, к примеру, стояки системы водоснабжения, отопления.

Это помещение может использоваться с целью:

  • оборудования мастерской, где жильцы занимаются коммерческой деятельностью;
  • хранения продовольственных запасов;
  • организации сохранности вещей.
Если получить согласие от БТИ и соседей, гражданин вправе провести перепланировку в рассматриваемом помещении. Подвал может быть переделан в дополнительную комнату, вход в которую проделывается в полу квартиры.
к содержанию ↑

Правовая база

Кому принадлежит подвал прописано в ст. 36 ЖК РФ. Данная норма отражает, что помещение является частью общей собственности жильцов МКД.

У граждан есть правомочия относительно использования, распоряжения этим имуществом. Однако потребуется получить согласие у остальных жильцов.

Указанная норма гласит, что подвал может быть передан во владение третьих лиц. Данное действие не должно нарушать интересов граждан, проживающих в доме.
к содержанию ↑

Кто владеет подвалом

Закон устанавливает запрет на передачу в частное владение помещений, куда нельзя заходить гражданам. К примеру, место, где располагаются инженерные конструкции, проведены трубопроводы. Остальная территория технического этажа рассматривается собственностью всех жильцов.

Как узнать кому принадлежит подвал, указывается в ст. 37 ЖК РФ.

Эта норма предусматривает, что в приватизированных МКД для каждого собственника квартиры выделяется доля в подвальном помещении. Ее размер определяется пропорционально площади жилья.

Учитываются такие условия:

  1. подвал к моменту приватизации не должен находиться в праве собственности;
  2. техническое помещение не обладает определенным назначением;
  3. отделение от квартир.
Если дом является собственностью муниципалитета, у помещения не может быть конкретного владельца. В этом случае подвал используется для размещения и использования коммуникаций инженерного назначения, трубопроводов.

При непосредственном управлении домом УК или ТСЖ устанавливается, что данные организации владеют подвалом. Документально правомочие собственности на рассматриваемое помещение закреплено в государственных реестрах.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Обратите внимание: можно взять выписку в Росреестре и внимательно изучить ее. В данном акте прописано, кто является собственником и на каком основании получены права на технический этаж.
к содержанию ↑

Если в доме есть коммерческие организации

В настоящее время в жилых домах зачастую первые этажи заняты организациями, осуществляющими коммерческую деятельность. К примеру, это магазины или рестораны, спортивные клубы, парикмахерские.

При этом правомочие собственности на подвал может принадлежать жильцам дома или владельцу этой организации. В последнем случае лицо несет обязанность предоставлять доступ к инженерным системам, потому как они отнесены к территории с запрещенного типа.

Если рассматриваемая организация расположена на техническом этаже, она выступает собственником или арендатором подвала. Для этого требуется получить согласие от жильцов. Когда указанная территория занята незаконно, гражданам нужно обратиться в судебный орган.
к содержанию ↑

Образец заявления

В законодательных актах не установлено единой формы заявления для приватизации нежилого помещения.

При оформлении может использоваться образец:

проживающих в доме по адресу: г. Москва, ул. Спортивная, 2

Заявление о приватизации подвального помещения

Просим Вас передать в нашу общую долевую собственность подвальное помещение дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спортивная, 2.

  • документация о праве собственности на квартиру;
  • согласие всех жильцов;
  • протокол общего собрания.

01.12.2019 года _____________ (Кузнецов А.С.)

Заявление о приватизации подвального помещения

к содержанию ↑

Проведение перепланировки в подвале

Процесс перепланировки подвального помещения помогает расширить жилую площадь, организовать место для развлечения и отдыха, сделать отдельную комнату для хранения предметов, которые редко используются в быту.

Используется такая последовательность действий:

  1. подготовка планов;
  2. снятие копии с лицевого счета;
  3. получение выписки из домовой книги, где отражены данные обо всех лицах, прописанных в доме;
  4. заверение копий в нотариальной конторе;
  5. разработка проекта перепланировки.

Потребуется обратиться в организацию, занимающуюся созданием проектов. Часто коммунальные службы отказывают в выдаче согласия на перепланировку подвала в жилое помещение, так как он не отвечает требованиям санитарного типа.

Важно! Установлено, что в комнате должен быть минимум 1 источник естественного света.

к содержанию ↑

Самовольный захват подвала

Встречаются ситуации, когда происходит противоправное занятие подвального помещения. Причиной совершения такого нарушения выступает то, что граждане не знают о наличии у них правомочий на технические помещения.

Мошенники доказывают права на подвал, ссылаясь на то, что они вложили денежные средства для производства ремонта в рассматриваемом помещении. Однако с юридической точки зрения указанные доводы не являются основанием для перехода прав на подвал.

Поэтому жильцам МКД следует отстаивать свои интересы. Защита прав может происходить в судебном порядке. Для этого формируется соответствующий иск.

Таким образом, подвал может быть собственностью жильцов или управляющей компании. Если здание не приватизировано, владельцем является муниципалитет.

В тех случаях, когда отсутствует возможность увеличить площадь дома за счет надземных этажей, остается вариант – использовать пространство под домом. Просторный, изолированный от влаги и холода подземный этаж – это полноценное помещение, которое вполне может быть использовано в качестве жилой зоны.

Полуподвал или цокольный этаж – распространённое решение в современном загородном строительстве.

Наличие полуподвала в доме предоставляет ряд преимуществ. Это пространство может быть использовано в качестве комнаты, мастерской, склада, овощехранилища, бани или сауны.

Стоит отметить тот факт, что при получении, по большому счету, полноценного этажа на подвальном уровне, финансовые затраты на его устройство несравнимы со строительством дополнительного верхнего этажа.

В конструктивном плане цокольный этаж или полуподвальное помещение — это отличная опора для здания в условиях неустойчивых грунтов, дополнительная несущая способность, повышенная надежность и целостность постройки.

к содержанию ↑

Принцип строительства

Среди основных этапов строительства выделяются следующие:

  • устройство песчано-гравийной подушки под основанием;
  • подготовка бетонного основания;
  • устройство гидроизоляционного слоя;
  • устройство дренажной системы;
  • устройство теплоизоляционного слоя;
  • кладочные работы или заливка бетонных стен (в зависимости от того, какой материал используется для строительства);
  • устройство отмостки;
  • устройство потолочного перекрытия и т. д.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
При наличии опыта и малом размере постройки можно провести работы самостоятельно, но если вы строите коттедж, необходимо нанять специалистов для выполнения всего комплекса работ.
к содержанию ↑

Финансовая сторона постройки

Полуподвал, конечно, имеет не только массу достоинств, но есть и некоторые недостатки, о которых будет рассказано далее.

Многие застройщики отмечают, что строительство цокольного этажа своими руками – не самое дешевое мероприятие. Во многом общая стоимость будет формироваться исходя из применяемых архитектурных решений.

Удорожание строительства, как правило, происходит из-за значительного объема земляных работ, а также найма спецтехники. Кроме того, при повышенном уровне грунтовых вод требуется создание системы дренажа и высококачественной гидроизоляции.

Поэтому прежде чем начинать строительство, стоит соотнести преимущества получения дополнительных квадратных метров и затраты на работы и материалы.

Цокольный этаж или полуподвал в доме должен быть продуман еще на этапе проектирования. Здесь стоит задуматься, потому что многие домовладельцы тратят лишние деньги на дополнительное пространство в доме, однако, совсем его не используют.

Если, например, у вас небольшая семья, солидный земельный участок и есть возможность строительства 2 или 3-этажного дома, то, скорее всего, нет никакой необходимости в устройстве полуподвального помещения. Если все же подземное помещение необходимо, стоит подумать о том, что сэкономить на строительных работах можно, выполнив часть из них своими руками.

к содержанию ↑

В каких случаях устройство полуподвала необходимо?

Следует выделить несколько случаев, когда при проектировании загородного дома потребуется добавить полуподвальное помещение:

  1. Полуподвал необходим тогда, когда площади помещений, расположенных над землей, не хватает по тем или иным причинам. Например, требуется дополнительная жилая комната или негде устроить котельную.
  2. Многие земельные участки достаточно узкие или просто небольшие, поэтому нет возможности возводить на них дополнительные хозяйственные постройки. Подземное помещение решает эту проблему. В случае небольших по размеру домов полуподвал или цокольный этаж часто устраивают своими руками.
  3. Строительство полуподвала оправдано, когда возведение загородного дома ведется на местности со значительными перепадами высоты. За счет таких особенностей рельефа при должном подходе можно получить здание с весьма привлекательным экстерьером.

Наличие дополнительной жилой или технической площади в доме – это всегда преимущество. Помимо этого, не стоит забывать о том, что строительство надземных этажей потребует от вас больших затрат, нежели устройство полуподвала.

На подземном этаже владельцы часто размещают котельные, сауны, тренажерные залы.

Как уже было сказано, наличие цокольного этажа в загородном доме должно быть учтено еще на стадии проектирования здания. Это связано с тем, что сделать своими руками полуподвал в уже готовом доме весьма сложно.

А нанять для этих целей хороших специалистов будет чрезвычайно затратно. Поэтому лучше сразу предусмотреть наличие полуподвального помещения.

к содержанию ↑

Теплоизоляция подземного помещения

При теплоизоляции полуподвала важен комплексный подход, т. е. утеплять необходимо пол, стены и межэтажное перекрытие.

Не стоит слишком усердствовать с герметизацией помещения. Нельзя полностью закрывать полуподвал от проникновения свежего воздуха. Обязательно требуется устройство отдушин в стенах. Такой подход позволит избежать возникновения конденсата и плесневых колоний. На зиму продухи закрывать не рекомендуется.

Утепление стен напыляемым пенополиуретаном.

Перед устройством теплоизоляции своими руками цокольный этаж требуется эффективно изолировать от проникновения влаги. Помещение такого типа особенно нуждается в качественной гидроизоляции. Экономить на этом этапе не следует, потому что подземное помещение подвергается воздействию осадочных вод, грунтовых вод, капиллярной влаги и т. п.

Как правило, полы на цокольных этажах делаются из железобетона, который является хорошим проводником тепла, поэтому необходимо полностью покрыть его теплоизоляцией. Первый этап утепления – рулонный теплоизолятор, который укладывается на пол и тщательно склеивается.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Кроме того, в дополнение к нему можно использовать пенополистирольные плиты, стекловолокно, базальтовую вату и т. п.

Главное – найти материалы, которые не будут гнить при возможном соприкосновении с влагой.

Утепление стен в полуподвале должно выполняться с внешней и внутренней сторон. Конечно, лучше всего уделить внимание именно внешнему утеплению. Для этого отлично подходят такие материалы, как экструдированный пенополистирол или пенополиуретан.

Помимо этого, обязательно требуется утепление перекрытия. Здесь снова можно воспользоваться пенополистиролом.

Если хочется сэкономить, то рекомендуется рассмотреть вариант с применением минеральной ваты и других традиционных утеплителей. Стоит отметить, что такой теплоизолятор придется время от времени менять, потому что полуподвальное помещение, несмотря на все усилия, всё равно будет местом с высокой влажностью воздуха.

Впрочем, с этой работой можно справиться своими руками.

Устройство полуподвала в загородном доме – правильное и выгодное во многих отношениях решение. Самое важное здесь – наличие цокольного этажа в проекте здания и создание качественной гидро- и теплоизоляции.

Экономия на гидроизоляции недопустима (особенно если на местности высокий уровень грунтовых вод). При постоянном воздействии воды и промерзании влаги, в холодное время года она будет разрушать материалы стен, что приведет к подвижкам фундамента и дальнейшей невозможности эксплуатации дома.

Если не хватает средств, то лучше всего сэкономить на отделочных материалах цоколя и внутреннем обустройстве. Цокольный этаж можно сделать своими руками, однако, если есть возможность, работу лучше доверить профессионалам.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Для увеличения размеров личной недвижимости можно использовать общий подвал в многоквартирном доме. Такое решение улучшает потребительские параметры и увеличивает ценность частной собственности. С помощью представленных ниже инструкций решение обозначенной задачи не вызовет затруднений.

к содержанию ↑

Какие бывают подвалы

По типовым проектам подвальная часть здания предназначена для технических нужд. С ее помощью часто решают следующие задачи:

  • формирование надежного основания многоквартирного дома;
  • изоляция от грунтовых вод;
  • подключение магистральных и внутренних инженерных сетей;
  • размещение насосного и другого технологического оборудования.
Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей. При соответствующем оснащении можно создать мастерскую, спортивный зал, жилую комнату.

Внимание! Соответственно, подвалы бывают технические и со свободным назначением.

к содержанию ↑

Обособленное частное помещение

В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования (инженерных сетей). Соответственно – отсутствуют препятствия для приватизации.

Однако до начала практических действий по передаче имущества в частную собственность следует внимательно оценить действительные потребительские характеристики.

В некоторых многоквартирных домах первый этаж занимают продовольственные и универсальные магазины, кафе и рестораны, ремонтные мастерские, другие коммерческие предприятия. Иногда они используют подвалы в качестве складских (подсобных) помещений.

В любом случае такие компании обязаны предоставлять свободный доступ к тепловым узлам, иному общедомовому техническому оборудованию.

К сведению! Аналогичные требования относятся к другим собственникам. Даже после успешного завершения процедуры приватизации владельцы квартир не вправе блокировать доступ аварийных и обслуживающих служб.

к содержанию ↑

Сложности с определением статуса подвала

Иногда невозможно точно установить границы, целевое назначение технических помещений. В этом случае рекомендуется обратиться в местную администрацию.

По результатам работы созданной межведомственной комиссии будут установлены параметры, которые необходимы для точной идентификации. Итоговые решения используют для изменения соответствующих записей (границ) в кадастровом учете.

Если в базе «Росреестра» данные о собственнике отсутствуют, а компания или другой пользователь отказываются освободить помещение – жильцы обращаются в суд. Следует учесть, что в аренду подвал можно сдать только по согласования со всеми жильцами многоквартирного дома.

к содержанию ↑

Можно ли оформить в собственность

Ниже перечислены ситуации, когда дополнительные действия с обращением в суд не потребуются:

  • жильцы многоквартирного дома согласны переоформить подвальные помещения в частную собственность с разделением долей;
  • иные владельцы (пользователи) отсутствуют;
  • подвал не записан базе данных «Росреестра» как собственность муниципалитета (УК).

Куда нужно обращаться

При отсутствии упомянутых выше препятствий применяют следующий алгоритм:

  • организуют собрание жильцов многоквартирного дома;
  • на основании утвержденного протокола выполняют распределение свободной площади;
  • с помощью профильных специалистов создают предварительный проект реконструкции;
  • подготовленные документы передают вместе с заявлением в специализированную межведомственную комиссию местного (регионального) уровня и архитектурное управление;
  • итоговое положительное решение муниципалитета передают в «Росреестр» для государственной регистрации прав новых собственников.
к содержанию ↑

Список необходимых документов

Кроме оформленного решения собрания жильцов многоквартирного дома понадобятся:

  • гражданские паспорта (иные удостоверения личности) будущих владельцев подвальных помещений;
  • ДКП, завещание, ДДУ, другие правоустанавливающие документы на квартиру с выпиской на этот объект недвижимости из «Росреестра»;
  • подтверждение об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • исходный план и проект реконструкции.
к содержанию ↑

Порядок действий

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Для правильного оформления волеизъявления жильцов многоквартирного дома организуют общее собрание. Письменные уведомления о нем передают жильцам не позднее, чем за 10 дней до проведения соответствующего мероприятия.

Необходимо обеспечить присутствие 50% или большего количества собственников квартир. Решение будет принято, если за него проголосует более половины присутствующих.

Протокол подтверждают личными подписями либо с помощью третьих лиц с нотариально заверенными полномочиями.

На следующем этапе для подготовки коллективного заявления собирают письменные ходатайства от всех участников приватизации. Понадобятся копии выписок из «Росреестра», подтверждающие имеющиеся права собственности.

Выполняют официальное обследование подвала совместно с представителями эксплуатационных служб (ЖЭК, УК) для уточнения соответствия действительного состояния помещения техническому плану. Выявленные отличия (дефекты) фиксируют актом.

Подготовку плана реконструкции в жилом доме поручают профильной проектной организации. Опытные специалисты знают действующие нормативы и ограничения. Они помогут сделать корректные изменения, чтобы предотвратить проблемы на следующих этапах приватизации.

К сведению! В подготовленном пакете документов делают разметку технических, общих и личных помещений. Оставляют проходы для регламентного обслуживания. Отдельно указывают отсутствие изменений, способных нарушить нормальный режим эксплуатации.

Для утверждения проекта необходимо согласование следующих учреждений и организаций:

  • архитектурного бюро или аналогичного по назначению подразделения муниципалитета;
  • СЭС, МЧС;
  • межведомственной комиссии (администрация).

Как приватизировать подвал, если собрание не проведено – к сожалению, для отдельного владельца квартиры других вариантов действующим законодательством не предусмотрено. Самостоятельное распоряжение совместным имуществом запрещено. Подделка подписей и другие неправомерные действия наказуемы.

к содержанию ↑

Как обустроить подвал под квартирой

Наиболее выгодным представляется решение обустроить пустующие подвальные помещения непосредственно под квартирой. В таком проекте можно сделать проход с лестничным пролетом из коридора или жилой части. При удачной реализации планов будет создан двухуровневый объект недвижимости с улучшенными потребительскими характеристиками.

В действительности придется учесть действующие ограничения:

  • статус жилого помещения нижней части могут не присвоить по причине отсутствия источника естественного освещения (недостаток исправляется в некоторых цокольных помещениях);
  • чтобы сменить целевое назначение объекта недвижимости (офис, торговое предприятие, производство) необходимо отдельное усложненное согласование;
  • приватизация не выполняется при аварийном состоянии строения, запланированном сносе, капитальной реконструкции.

Следует заранее выяснить в местной администрации, можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме по определенному адресу. Технические возможности уточняют в рамках предварительных консультаций на стадии подготовки проекта. Так, для строительства туалета необходимо предусмотреть монтаж канализации с принудительным откачиванием стоков.

Чтобы оборудовать погреб правильно, надо учесть действующие нормативные ограничения. Отдельные требования:

  • высота потолков при наличии магистральных коммуникаций – не менее 180 см;
  • ширина проходов – от 100 см;
  • равномерное распределение в общих коридорах светильников с выключателем около входной группы;
  • вентиляционные отверстия с двух сторон здания с расстоянием от поверхности отмостки не менее 30 см.
к содержанию ↑

Правила эксплуатации подвала в МКД

Используют приватизированные помещения многоквартирного дома в соответствии с установленным целевым назначением. Соблюдают правила пожарной безопасности, поддерживают хорошее техническое и санитарное состояние. В частности:

  • обеспечивают эффективную вентиляцию;
  • своевременно восстанавливают нарушенную гидроизоляцию;
  • не блокируют технологические проходы.
Светильники, радиаторы отопления и другие устройства подключают к внутриквартирным коммуникациям и приборам учета потребляемых ресурсов. Оплата коммунальных услуг выполняется в обычном порядке.

Увеличенная часть собственности облагается налогом на недвижимость. Соответствующие уведомления высылают осенью следующего года после завершения приватизации.

к содержанию ↑

Можно ли сдавать подвал в аренду

Общее имущество многоквартирного дома можно сдавать в аренду по решению жильцов. Распоряжается этой недвижимостью товарищество собственников или управляющая компания. Ответственные сотрудники ТСЖ и УК без дополнительного согласования пописывают договоры, контролируют своевременность оплат.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
После приватизации, как и любую другую личную недвижимость, новые помещения можно использовать для получения прибыли. Долгосрочная аренда частных помещений (от 12 месяцев и более) регистрируется в «Росреестре».
к содержанию ↑

Как сделать подвальные помещения удобными

Еще до начала строительства возникает вопрос как сделать подвал в частном доме наиболее удобным. Это потребует значительных затрат на строительство, но со временем все окупится сполна.

Ваш дом получит дополнительные просторные помещения для хозяйственных нужд и хранения продуктов. Всегда лучше все запланировать заранее и составить точный план расположения помещений еще до начала строительства.

к содержанию ↑

Планировать все нужно заранее

Существуют различные схемы подвальных помещений. Еще на этапе проектирования дома необходимо точно определить количество и предназначение каждого помещения в подвале. Если все спланировать заранее, то не придется начинать переделки сразу после окончания строительства.

Не оставляйте решение этих вопросов на потом. После окончания строительных работ может оказаться, что неудобно сделан вход в подвальные помещения. Либо что-то вообще не предусмотрено строителями. И только что закончившуюся стройку придется продолжать.

к содержанию ↑

Что можно сделать своими руками

Конечно же строительство дома и всех подвальных помещений можно доверить только специалистам. Профессионалы всегда предложат разнообразные схемы подвалов для частного дома и, конечно же, учтут Ваши пожелания.

Подвальное пространство должно быть правильно рассчитано и надежно сделано, чтобы со временем не возникли проблемы с самим домом. Это один из наиболее трудоемких этапов строительных работ. Здесь нужно учесть множество факторов, влияющих на то, как будет вести себя дом долгие годы после окончания строительства.

Ошибки могут привести к тому, что дом может дать трещины, если подвальное пространство и перекрытия построены неправильно и без учета всех особенностей грунта, на котором стоит дом.

После окончания строительных работ можно самостоятельно заняться отделкой помещений и возведением не несущих, дополнительных перегородок. Все основные работы по несущим конструкциям должны производить только высоко квалифицированные профессионалы.

к содержанию ↑

Как произвести отделку

Вполне возможно отделать подвал в частном доме своими руками. Как правило, это обычные малярные работы, выполнить которые под силу каждому из нас.

Не стоит производить отделку обоями и многослойными покрытиями. В подвале может скапливаться влага и такая отделка не будут долговечной и надежной.

Лучше всего произвести штукатурные работы под покраску.

Но стены и пол помещения для хранения овощей лучше всего отделать деревом. Вполне подойдет недорогая сосна. Обязательно сделайте дополнительную вентиляцию в домашнем овощехранилище. Это позволит сохранить домашние яблоки и картошку до весны.

к содержанию ↑

Вентиляция превыше всего

Вентиляции всегда стоит уделить особое внимание. Уровень влажности здесь обычно выше. Вентиляция в подвале частного дома может быть естественная или принудительная. Естественная — это когда обмен воздуха происходит естественным образом. В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности.

В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Существуют системы автоматической регулировки, когда проветривание помещений происходит в зависимости от изменяющихся параметров температуры, загазованности и влажности воздуха. Нужно учесть, что близость к земле может привести к скапливанию в подвале вредных газов, избавиться от которых поможет только хорошая вентиляция.

к содержанию ↑

Дополнительные меры предосторожности

Не стоит забывать, что от сохранности подвала зависит и долговечность самого дома. Сырость и вечные подтеки на стенах приведут к постепенному разрушению фундамента. За сохранностью стен нужно следить постоянно и не допускать каких-либо повреждений.

Не стоит переделывать несущие подвальные конструкции. На них лежит большая нагрузка. Поэтому решение снести мешающую стену для большего пространства может привести к непоправимым последствиям.

к содержанию ↑

Как сохранить тепло

Особое внимание наряду с влажностью нужно уделять температуре в подвальных помещениях. Желательно поддерживать плюсовую постоянную температуру в течение всего года. Нельзя допускать промерзания подвала в зимнее время, и излишнего нагрева — в летнее. Утепление подвала частного дома рекомендуется сделать обязательно.

На этапе строительства все работы с фундаментом, а, соответственно, с подвальными помещениями необходимо производить в соответствии с колебаниями температуры в Вашем регионе. Полное промораживание подвальных стен недопустимо. Эта проблема решается небольшими отопительными приборами, которые будут поддерживать заданную температуру.

В летнее время температурный баланс поддерживается за счет вентиляции. Лучше всего поставить регулирующее оборудование, которое обеспечит постоянную заданную температуру.

к содержанию ↑

Рыть подвал самостоятельно не самая хорошая затея

Если в Вашем доме изначально не был построен подвал, и Вы решили его вырыть под домом, то необходимо учесть несколько важных факторов. В любом случае ни в коем случае нельзя это делать самостоятельно.

Не каждый специалист возьмется рыть яму под построенным домом. Ценой даже самой маленькой ошибки может стать перекос фундамента или разрушение дома. Могут появиться трещины в сене кирпичного дома.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Если дом деревянный, он, конечно же, не треснет, но может просесть на одну сторону из-за неправильно произведенных земляных работ. Восстановительные работы обойдутся очень дорого.

Строительство подвала в жилом доме относится к категории самых сложных работ. Здесь нужно учесть множество факторов и произвести все необходимые точные расчеты. Земляные работы в близости с нагруженным фундаментом без преувеличения можно отнести к ювелирным.

  • Можно открыть пив бар в цокольном помещении? Севастополь.
  • Можно ли купить цокольное помещение под магазин использовав материнский капитал?
  • Нежилое помещение. Можно ли в нем открыть кафе в цокольном этаже.
  • Как перевести нежилое помещение в цокольном этаже мк в жилое?
  • Цокольный этаж является ли жилым помещением?
  • Аренда цокольного помещения

1.1. Есть Указ президента от 25 марта 2020 года №206.

Но есть и официальное выступление — МОСКВА, 26 мар – РИА Новости. Школы, детские сады и средние профессиональные учебные заведения не будут работать в объявленную выходной неделю с 30 марта, заявил замминистра просвещения Дмитрий Глушко. «Так как объявлены для всех нерабочие дни, то образовательные организации также будут в соответствии с этим указом не работать», — рассказал он информационному центру по мониторингу ситуации с коронавирусом.

Ссылка на источник — Подробнее >>> .
не согласны? Посмотрите что творится в Италии — Подробнее >>>

Дети заниматься не будут. Только взрослые.

2.1. Надо документы все смотреть по помещению, а уже потом делать какой-то вывод по вашим вопросам.
С уважением.

3.1. Без эвакуационного выхода нельзя, потому что работаете с детьми.

4.1. средства материнского капитала вы можете потратить на улучшение жилищных условий.

6.1. Собрание собственников может принимать решение только в отношении общего имущества. Поскольку собственник нежилого помещения Ваша компания, решение жильцов будет незаконным.

7.1. Надежда! За капремонт всего МКД, конечно же нет, а по ставке 6,9 руб./кв.метр ежемесячно должны, если Вы собственник данного помещения.

8.1. Требования УК законны. Вы проживаете в многоквартирном доме, где все вопросы решаются собранием жильцов этого дома.

9.1. Ув. Ирина, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с исковым заявлением.

к содержанию ↑

10. Можно открыть пив бар в цокольном помещении? Севастополь.

11.1. Эрика! Если по закону—то необходимо согласование с собственниками МКД, пожарной инспекцией, инспекцией по жилищному надзору и администрацией МО.

12.1. Составляете в письменной форме договор купли-продажи в МФЦ или у нотариуса, определяйтесь с продавцом, кто понесет затраты.

13.1. Здесь надо выяснять: данный козырек предусмотрен проектом здания или установлен Вами? Если Вами, то было ли на то разрешение (ст. 51 ГрК РФ). Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документацией.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. Любая реконструкция многоквартирного дома проводится с согласия всех собственников помещения.

Кроме того, он хочет пристроить крыльцо на придомовой территории которая также является собственностью собственников многоквартирного дома, без их согласия он это сделать не может. Обращайтесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию.

С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

14.1. От содержания никуда не уйти по ст. 210 ГК РФ. Свет и воду только в случае фактического пользования.

15.1. На данный вопрос могут ответить контролирующие органы, департамент здравоохранения, роспотребнадзор, пожарная инспекция.

16.1. Вы собственник. Можете делать — что хотите. Если будет нарушаться тишина, либо санитарные нормы, по жалобе жильцов дома ликвидируют ваш солярий или сауну.

17.1. Обратитесь с заявлением к участковому.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Придомовая территория не предусматривает ее использование в коммерческих целях без согласия всех жильцов (общего собрания). Проведите общее собрание, внесите на собрание вопрос: вынести стоянки машин за пределы придомовой территории.

Закрепите подписями. Передайте экземпляр в управляющую компанию.

Собственники нежилых помещений обязаны исполнять решение общего собрания.

18.1. Подать в суд исковое заявление Вы конечно же можете, но необходимы согласования с не менее 2/3 собственников квартир в данном МКД в силу нормы ЖК РФ.

20.1. Это уже не ремонт, откуда у вас стала такая площадь, значит вы откуда или у кого то ее забрали, здесь очень много нюансов, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он вам все выяснит, поднимет все документы и подскажет.

20.2. Обратитесь в жилинспекцию и узаконьте перепланировку.

к содержанию ↑

22. Нежилое помещение. Можно ли в нем открыть кафе в цокольном этаже.

22.1. Уважаемые Лена в данном случае необходимо изучать все документы на это помещение, а также возможность получения разрешительной документации на это помещение для открытия кафе.

24. Цокольный этаж является ли жилым помещением?

24.1. В данном случае надо в таком случае смотреть документы. Также смотреть нежилое или жилое помещение. В соответствии с законодательством российской федерации.

24.2. • Здравствуйте, Обычно не является, но чтобы сказать наверняка, нужно видеть технический паспорт Из БТИ

24.3. Этаж этажом, а помещение помещением. Помещение на цокольном этаже может быть жилым или нежилым. Вопрос о чем? В каком здании цокольный этаж? Цель какая?

24.4. — Здравствуйте, да является, если имеет все коммуникации, а не служит подвалом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

24.5. Документы нужно смотреть. Там должно быть указано в графе «Назначение» — жилое или нежилое. Оно может быть и таким и таким.

25.1. В соответствии с законом края №2497-КЗ не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.

26.1. Не совсем согласна с коллегой: он описал лишь один из признаков принадлежности нежилых помещений цок.

этажей к общему имуществу МК. Есть и иной признак: отсутствие гражданского оборота таких помещений, их фактическое использование лишь для обслуживания МК.

И на практике мы наблюдаем, как нежилые помещения МК используются под офисы, магазины и проч.
Однако перевести такое помещение в разряд жилого не получится.

26.2. Нельзя.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), предназначены для обслуживания жилого дома и интересов всех собственников квартир в таком доме.

Такие помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в таком доме пропорционально площади занимаемых ими помещений. Соответственно, указанные помещения, как предназначенные для обеспечения общедомовых нужд, не могут являться жилыми в силу своего функционального назначения.

30.1. Если соответствует жилому помещению, то можно конечно.

Статья 15. Объекты жилищных прав
1.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Статья 16.

Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

к содержанию ↑

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

  • Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
  • Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
  • Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.
к содержанию ↑

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

  • Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
  • Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
  • Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
  • Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
  • Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
  • Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
  • Туристические агентства и бюро путешествий;
  • Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
  • Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
  • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
  • Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
  • Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

  • Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
  • Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
  • Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
  • Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
  • Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.
Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Судебная практикаПокупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Добавить комментарий

Adblock
detector