Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Что такое принудительное выселение

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.
к содержанию ↑

Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.
к содержанию ↑

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать.

Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

к содержанию ↑

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.
к содержанию ↑

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

к содержанию ↑

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:
  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.
к содержанию ↑

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.
к содержанию ↑

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении.

Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

к содержанию ↑

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

к содержанию ↑

Тело иска

Указываются данные всех участников процесса. Паспортные данные, контактная информация.
Содержание претензии. Истец указывает основания спора, свою точку зрения, поясняет, какие попытки предпринимались для улаживания конфликта.
Законодательство. Истец ссылается на статьи закона и ранее применяемую практику по аналогичным спорам.

Выселение – правовые нормы

к содержанию ↑

Документы

  • копии иска всем участникам процесса;
  • копии арендного договора;
  • документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • документы, указывающие на попытку решения конфликта досудебным способом;
  • показания свидетелей (соседей);
  • заключения комиссий;
  • иные документы, требуемые судом или подходящие под ситуацию.

Ответчик может предъявить доказательства, подтверждающие свою невиновность или указывающие, что причина конфликта устранена.

к содержанию ↑

Процесс

Слушанье дела о принудительном выселении рассматривается в соответствии со ст. 153 АПК РФ. Судья выясняет, не хотят ли ответчик и истец заключить мировое соглашение. При невозможности примирения сам выносит решение.

Выселение крайняя и нежелательная мера. Рассматривается судом в индивидуальном порядке. Особое внимание уделяется социально незащищенным слоям общества. На основании постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14:

  • лицам, не достигшим 18 лет;
  • пенсионерам по старости;
  • гражданам, имеющим инвалидность.
к содержанию ↑

Из квартиры собственника

Принудительное выселение владельца квартиры (собственника), достаточно редкое явление. На практике применяется в исключительных ситуациях. Но существует ряд исключений и прецеденты были.
Использование жилья не по назначению. При использовании квартиры не для проживания при нарушении интересов третьих лиц, собственника могут выселить.
Создание угрозы для обрушения здания. Незаконная перепланировка квартиры, с полным или частичным разрушением несущих конструкций здания и создание аварийной ситуации.
Нежелание собственника покинуть аварийное жилье. Выдворение такого жильца может быть рассмотрено принудительно. С выплатой денежной компенсации или предоставлением аналогичного жилья.
Арест недвижимости. Если квартира собственника не является единственным местом жительства.
Признание сделки купли-продажи ничтожной. Суд может признать квартиру спорной и лишить человека возможности проживания.

В остальных случаях выселение невозможно.

к содержанию ↑

Из дома

При принудительном выселении из дома важен статус владения:

  1. Дом частный, а земля под ним муниципальная.
  2. Дом и земля приватизированы.
  3. Участок и строения на нем принадлежат муниципалитету.

Собственник дома обязан предоставить жильцу аналогичные условия проживания, или установленные законодательством.

Если недвижимость частная возможен вариант с компенсацией. Если собственника не устраивает предложенная сумма, проводится независимая или судебная экспертиза. Суд самостоятельно назначит цену.

Выгнать жильца из частного дома без предоставления другого жилья, также возможно.

  • незаконная постройка или нахождение объекта в зоне заповедника;
  • вблизи рек (водохранилищ), обеспечивающих водоснабжением окружные населенные пункты.
к содержанию ↑

Из аварийного жилья

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Степень аварийности жилья устанавливается жилищной комиссией. Видимая деформация несущих конструкций и фундамента, а также износ материалов составляет:
  • 65% для деревянных строений;
  • 70% для каменных домов.

Без видимых деформаций дом признается ветхим и расселению не подлежит. Исключением является желание властей снести старый дом и построить новый. Актуально для крупных городов.

Основоположением для принудительного выселения является нежелание жильца покинуть помещение добровольно. Что создает угрозу для его жизни и здоровью.

Владелец обязан предоставить равное по метражу жилье или выплатить компенсацию. Также взять на себя все расходы по переезду на новое место проживания.

к содержанию ↑

Из-за невозможности совместного проживания

Квартиранта могут выселить или расселить в другое жилье в принудительном порядке, в случаях:

Прекращения семейных отношений и размен муниципального жилья. Если одна из сторон не торопиться менять квартиру, то расселение пройдет в судебном порядке. Варианты размена должны быть подобраны заранее.
Лишение родительских прав. Совместное проживание несовершеннолетнего с бывшими родителями, создающими угрозу его жизни и здоровью невозможно.

Выселение происходит принудительно.
Болезни. Список болезней указан в Постановлении № 378 от 16.06.2006 г. Если человек страдает заболеванием из указанного списка ему положено отдельное жилье.

В случае отказа покидать квартиру, его могут выселить принудительно.

к содержанию ↑

По ипотеке

Главное условие принудительного выселения является просрочка платежа. Согласно ст. 50 ФЗ-102 кредитор вправе потребовать погасить задолженность полностью, включая проценты и штрафы.

При отказе залогодержатель вправе освободить помещение самостоятельно, если это указано в ипотечном договоре (ст. 55 ФЗ-102) или обратиться в суд.

Выселение осуществляется без предоставления другого места жительства. Наличие у должника прописанных несовершеннолетних детей значения не имеет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру
к содержанию ↑

Исполнительное производство

В рамках ИП пристав направляет уведомление в ФМС о снятии ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 107 ФЗ-229, если должник добровольно не покинул квартиру, пристав выносит требование о взыскании исполнительского сбора. Также назначается новый срок выселения.

Если должник и на этот раз отказался выполнять требования пристава, жилье освобождается принудительно.

Основания для принятия судебного решения

При наличии законных оснований суд может стать реальной перспективой, как для собственника, так и жильца по договору социального найма. Обращаться суд могут как представители органов местного самоуправления, так и иные лица, права и законные интересы которых затрагивает поведение ответчика.

Конечно, подавать иск имеет смысл только при наличии законных оснований.

Внимание! Обращение в суд не всегда потребуется. Так не платящий квартирант или задержавшийся в отеле гость, вполне могут быть выселены при помощи полиции.

Основания для иска перечислены в ГК Р и ст. 31, ст. 95 ЖК РФ:

  1. Прекращение семейных отношений, в случае, если сам бывший член семьи не имеет иных оснований для пользования помещением кроме семейственности. Типичный пример такого иска—выселение бывшего супруга. Однако, это возможно, лишь, если квартира приобретена до брака и в ней нет доли каждого из супругов.
  2. Фактическая смена постоянного места жительства. Это возможно лишь для жильцов квартир в социальном найме. Доказать такие обстоятельства бывает достаточно затруднительно. Для это придется подтвердить прочные связи с другим местом жительства: проживание там семьи, детей, отсутствие в спорном помещении более полугода. Собственник же может проживать где угодно и это не является основанием для прекращения его прав.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Огромные долги по оплате коммунальных платежей.
  5. Использование помещения не по назначению или другие действия, способные повредить или полностью уничтожить квартиру.
  6. Систематическое нарушение правил общежития.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Перевод помещения в нежилой жилищный фонд.
  9. Человек не имеет права пользования, например студент не покидает общежитие после выпуска или гражданин занимает служебное жилье после увольнения.
  10. Признание судом недействительности сделки по продаже, дарению и другому приобретению квартиры, после которого новые собственники утрачивают право на проживание и пользование.

Серьезным препятствием для принятия решения о выселении или его реализации может стать необходимость защиты интересов несовершеннолетних и охрана права на жилище. Когда при невозможности зарегистрировать ребенка по новому месту жительства и переехать куда-либо. В таких случаях суд откладывает выселение.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаявленияРешение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета

Добавить комментарий

Adblock
detector