Приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году: правила и условия

Особенности муниципального жилья

Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность. Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются.

Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.

Право на участие в приватизации даётся лишь один раз. Однако если ранее квартира приватизировалась лицом, то повторно стать участник соглашения о социальном найме на другую квартиру оно имеет право.

В случае обмена, который также возможен, квартира может достаться другим нанимателям. Закон не запрещает таким образом осуществлять оборот неприватизированных квартир, главное, всегда получать согласие на то собственника, а именно муниципалитета.

При этом необходимо помнить и о том, что лицо, выступающее нанимателем, после подписания договора имеет право всю жизнь проживать в квартире, выселить его нельзя, только если не будут выявлены нарушения с его стороны. Подобной возможностью будут обладать также его дети, супруги и родители.

Рассматриваемый режим пользования жильём также разрешает жить в тех квартирах, что не подлежат приватизации.

Закон точно указывает, какие жилые помещения не могут стать объектом приватизации:

  1. Квартиры, которые находятся в доме аварийного состояния, что подтверждается официальной документацией.
  2. Если дом относится к памятникам архитектуры, то квартира в нём не может перейти в частную собственность.
  3. Комнаты в общежитиях также не будут объектами приватизации, их можно купить, но только при условии, что всё здание уже находится в частном владении.
Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.
к содержанию ↑

Результаты использования квартиры без приватизации

Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное.

При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.

Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина. Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни.

Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира — это такое же жильё, как и у собственников.

Говоря о последствиях пользования именно муниципальной квартирой, стоит отметить минусы самой приватизации, которая поможет отразить тот результат, к которому приводит использование социального найма:

  1. Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
  2. Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
  3. Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.

Конечно, муниципальное жильё не может быть продано, сдано, подарено, всё распоряжение осуществляется только органом власти, именно это и определяет, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Кроме того, приятнее осознавать, что жильё принадлежит лицу, а не относится к чужому владению.

к содержанию ↑

Выселение из неприватизированного жилья

Как было указано выше, главное отличие квартиры без приватизации от той, что была переоформлена в собственность гражданина, в том, что у второго есть возможность распоряжаться жильём по своему усмотрению. Однако ещё одним существенным моментом выступает и возможность потери квартиры, которая будет являться критерием, разграничивающим эти две формы владения и пользования жилым помещением.

У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто.

Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.

Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти.

Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.

При этом необходимо понимать, что выселение происходит в исключительных случаях, даже долгов не всегда для этого достаточно. Жилищный кодекс на этот счёт предусматривает отдельную статью, которая описывает порядок и условия расторжения соглашения о найме, причём предусматриваются как мирные варианты завершения отношений, так и конфликтные ситуации, доходящие в некоторых случаях до судебных инстанций.

Если наниматель жилья решит, что больше не хочет проживать в квартире, или же он вынужден уехать, то имеется возможность в любое время по своей инициативе и без дальнейших последствий прекратить все отношения с муниципалитетом.

Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант — договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти.

Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем. Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.

Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.

Это возможно при наличии следующих условий:

  • если жилец систематически нарушает условия по оплате коммунальных платежей;
  • если происходит постоянное нарушение порядка и интересов других жильцов многоквартирного дома;
  • если наниматель разрушает имущества и повреждает само жилое помещение;
  • если жилец использует квартиру не по её назначению, а именно не для проживания, а для осуществления какой-либо деятельности или же в качества склада.

Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения. При этом распоряжение ими также осуществляют органы власти, но этот факт никак не ограничивает возможность граждан проживать в них, пользоваться ресурсами этих квартир и регистрироваться по конкретному адресу.

Более того, закон гарантирует защиту от выселения и обещает пожизненную возможность проживания в помещении, но при условии соблюдения всех положений соглашения о найме.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не под- лежат приватизации жилые помещения, предостав

ленные гражданам по договорам социального найма после I марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

Не подлежат приватизации, бронированию, обмену и служебные жилые помещения, находящиеся в государственной собственности в служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление ОВД, органам ФСБ России, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД России и т.п.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Служебные жилые помещения, предоставляемые гражданам, занятым на работах с химическим оружием, также не могут быть объектами приватизации или обмена на другие помещения.

В соответствии с Законом о приватизации и Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта. В этом случае за наймодателем сохраняется обязанность производить ремонт дома.

Для оформления собственности на жилое помещение в порядке данной приватизации граждане должны представить следующий пакет документов:

Заявление (заявления) на приватизацию; документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением; рЗ» справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, и т.д. Следует учитывать, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов.

Согласно законодательным актам военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 и более лет предоставляются в собственность жилые помеше- ния по избранному постоянному месту жительства. Остальные категории военнослужащих при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством РФ.

к содержанию ↑

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

к содержанию ↑

Какое жилье не подлежит приватизации?

  • жилые объекты в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры и дома, расположенные в военных поселениях закрытого типа;
  • служебные жилые помещения.

Последнее правило не распространяется на жилищный фонд совхозов и иных сельхозпредприятий.

Законодательные нормы

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

к содержанию ↑

Описание процедуры

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:
  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).

Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  • Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  • Квитанция на госпошлину.
  • Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  • Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  • Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  • Справки о смене фамилии (если есть).
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

    В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

    Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

    После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

    Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

    Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    к содержанию ↑

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

    По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

    1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
    2. Отказать в удовлетворении заявления.

    Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

    В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

    • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
    • размер доли каждого из участников сделки;
    • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
    • права и обязанности владельцев собственности;
    • факт безвозмездной передачи имущества;
    • основания предоставления квартиры во владение.

    Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

    Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

    к содержанию ↑

    Через МФЦ

    Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

    Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

    к содержанию ↑

    Электронная форма

    Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

    Сроки и цена

    Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

    Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

    • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
    • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

    О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

    к содержанию ↑

    Общие положения

    В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

    Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

    Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

    • проживают на приватизируемой жилой площади;
    • имеют право пользования квартирой;
    • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

    Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

    Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

    • разумно вкладывать свои денежные средства;
    • осуществлять накопление недвижимого имущества;
    • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
    • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.
    к содержанию ↑

    Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

    В ряде случаев может сложиться такая ситуация, что в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние. Если в ней живут малолетние дети, то приватизация из жилого фонда муниципалитета или субъекта возможна
    • с заявления законных представителей в письменной форме – после согласия с органами опеки и попечительства;
    • по предложению самих ООП.

    Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (включая ведомственный фонд), занимаемые на условиях социального найма (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

    Ведомственный фонд — это суть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

    Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

    к содержанию ↑

    Если предприятие изменило форму собственности или ликвидировано

    Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья — правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления (ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

    Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации (п.6 Примерного положения о приватизации).

    Например, предприятие изменило форму собственности — стало акционерным, — а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду.

    Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

    к содержанию ↑

    Служебные жилые помещения могут приватизироваться

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»):

    Вправе принимать решения собственники или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

    к содержанию ↑

    Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта

    Не следует смешивать понятия «в аварийном состоянии» и «требуется капитальный ремонт» — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
    При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

    к содержанию ↑

    Можно ли приватизировать квартиры частного или общественного жилищного фонда

    Действие Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется на квартиры частного или общественного жилищного фонда, но собственники такого жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации (бесплатной передаче) жилья в собственность граждан.

    Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

    к содержанию ↑

    7. Местные дороги подлежат приватизации?

    7.1. Оксана!
    Согласно п.

    12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования в составе земель населенных пунктов, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.

    Таким образом, о приватизации может идти речь лишь в отношении автодорог местного значения вне населенных пунктов.

    8.2. считается владельцем имущества с даты когда стал владельцем доли, не важно в силу чего. Поэтому, если владение более 3 лет — платить налог при продаже не нужно
    см. ст. 220 НК РФ.

    9.1. Вы купили часть дома, которая имеет статус квартиры, то есть это собственность и уже не подлежит приватизации. Второй вопрос земельный участок, который возможно приватизировать с соседом в долевую собственность, либо самостоятельно, все зависит от ситуации.

    9.2. Приватизация земли и дома не спасет вас от расселения В этом случае исходя из ст 32 ЖК РФ совсем необязательно, что вам предоставят новое жилье-могут выплатить компенсацию стоимости дома и земли.

    10.1. Нет, конечно, Вы распоряжались по своему усмотрению муниципальной землей.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
    Статья 222. Самовольная постройка

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Квартира, которую Вы приватизировали-является Вашей собственностью и разделу не подлежит. Статья 36 СК РФ.

    11.2. Квартира не будет являться совместно-нажитым имуществом и соответственно не будет подлежать разделу. Более того, вы вправе, как собственник, при отсутствии согласия мужа, выселить и снять его с регистрационного учета (выписать).

    12.1. В соответствии со ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации —
    1.

    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    Однако, при разделе имущества шансы получить право собственности на данное имущество — есть.

    13.1. Мужчина проходит мимо квартиры. Делите только совместно нажитое имущество — долги, кредиты, ипотеки.

    13.2. Приватизированная (полученная по безвозмездной сделке) квартира не подлежит разделу, так как не является совместно нажитым (купленным) имуществом супругов.

    13.3. Если на момент приватизации брак уже был заключен — то подлежит. Если брак был заключен после приватизации — то квартира остается полностью в собственности жены.
    Удачи Вам и всего доброго!

    14.1. С этой информацией должны обратиться к собственнику земельных участков. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    14.2. Для этой информации вы должны обратиться к собственнику земельных участков и обсудить с ним возможность оформления договора аренды
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    15.1. Аварийные и подлежащие сносу муниципальные жилые помещения нельзя приватизировать, вселение граждан туда также не разрешено.

    15.2. Если дом подлежит сносу, то прописать вас не смогут, и тем более приватизировать.
    Арендодатель должен предоставить новое жилье на основании договора соц. найма.
    А в новом жилье можете уже прописываться и приватизировать.
    Удачи Вам и всего хорошего!

    16.1. За то, что Вы жалуетесь на действия администрации никто не имеет права лишить Вас жилплощади, только согласно ЖК РФ, за определенные законом нарушения.

    16.2. НИКТО выселить ВАС не имеет право. МОЖЕТЕ требовать приватизацию — отказ не законен
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

    17.1. За участие в таком движении (за такие действия) — выселить не могут, это основанием расторжения договора найма специализированного жилья быть не может. Смотрите договор найма.

    17.2. За то что люди написали в прокуратуру чтобы узнать подлежит ли жилье приватизации нельзя выселять Придется еще раз обращаться в прокуратуру но уже по поводу такого звонка из администрации.

    к содержанию ↑

    25. При приватизации квартиры мой ордер останется у меня или его изъятию подлежит?

    25.1. В настоящее время для приватизации заключается договор социального найма. При наличии ордера, ордер остается в деле жилищной комиссии при администрации города.

    26. Подлежит ли кооперативная квартира приватизации? Спасибо!

    26.1. Нет не подлежит. Приватизация здесь не при чем. Право собственности возникает с момента выплаты пая. Получив от председателя кооператива справку о выплаченном пае, нужно обращаться в росреестр за государственной регистрацией. Справка выдается на члена кооператива.

    Дискусии юристов и адвокатов

    Ангелина, необходимо подготовить и направить в соответствующие инстанции (местные военкоматы и военкоматы субъекта, комитет солдатских матерей, министерство обороны РФ, уполномоченному по правам человека в РФ) обоснованные обращения и в течении 30 календарных дней они должны быть рассмотрены и принято решение в вашу пользу.

    Все зависит от того какого типа договор вы заключили с застройщиком — ЖСК (пайщики) или ДДУ (дольщики). Банкротство застройщика дело не быстрое, но если у вас договор ЖСК, то вам следует беспокоиться и торопиться.

    ДДУ (договор долевого участия) расторгнуть проще — он зарегистрирован и в нем четко прописаны условия и сумма, которую вы должны были уплатить.

    Для того, чтобы расторгнуть договор с застройщиком, вам придется пройти досудебный порядок урегулирования, т.е. подать застройщику заявление на расторжение договора и возврат денежных средств.

    Если застройщик откажет — смело обращайтесь в суд. К сожалению, но пропустить досудебный порядок никак нельзя, в противном случае суд откажет вам в ваших требованиях и подать иск повторно вы не сможете.

    Нужно обращаться в УФСИН России, что бы произвели перевод Вашего сына из Мордовии в Московскую область или Москву. А с учетом здоровья, можно рассматривать варианты, что бы уменьшить срок или сделать послабления по содержанию вашего сына в колонии.

    к содержанию ↑

    Какие нужны документы на оформление патента?

    [LIST] [*]Анкета-заявление о выдаче патента по установленной форме (имеется на официальном сайте областных УФМС). [*]Документ, удостоверяющий личность данного иностранного гражданина на территории России.

    [*]Миграционная карта с указанием работы, как цели визита в Российскую Федерацию. [*]Полис добровольного медицинского страхования.

    [*]Документы, подтверждающие отсутствие у данного иностранного гражданина заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, ВИЧ-инфекции. [*]Документ, подтверждающий владение данным иностранным гражданином русским языком, знание им истории России и основ законодательства Российской Федерации (если у него нет другого документа на руках, подтверждающего владение русским языком, историей и основами законодательства РФ: диплом или аттестат, выданный в СССР до 1 сентября 1991 г.

    или в РФ с 1 сентября 1991 г.). [*]Документы о постановке иностранного гражданина на учет по месту пребывания.

    [*]1 фото матовое цветное 3х4 см [/LIST]

    В Вашей ситуации, Светлана, юрист органов социальной защиты населения поступил неверно, так как не захотел вникнуть в саму суть проблемы. Для того, чтобы восторжествовала справедливость, необходимо будет подготовить развернутые жалобы в Отдел социальной защиты населения в г.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Орехово-Зуево, Московской области и в порядке прокурорского надзора в Городскую Прокуратуру для проведения проверки по Вашему обращению, так как Вы должны получать надбавку в размере 700 рублей.

    Приватизация жилья — это бесплатная передача помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность проживающему в нем гражданину. Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества», граждане РФ могут приобрести жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которыми они пользовались на условиях социального найма.

    Однако в законе указан перечень помещений, которые приватизировать нельзя. К ним относятся жилые помещения:

    — в аварийном состоянии. Речь идет о зданиях, которые имеют заметный износ или сильные повреждения конструкций, в результате чего они признаются непригодными для проживания.

    — в общежитиях. Таким типом жилища считается специально построенное или переоборудованное здание, помещение в котором предоставляется на определенный срок — на время работы, службы или учебы граждан.

    — в домах закрытых военных городков. Такой населенный пункт имеет пропускную систему, поскольку на его территории действует режим государственной тайны.

    — служебные. Они предоставляются работникам во временное пользование на период трудовых отношений между сотрудником и организацией, предоставившей служебное помещение. Однако в отдельных регионах России возможна приватизация служебных помещений гражданами, которые отработали на предприятии определенное количество лет.

    Также можно приватизировать служебные жилые помещения, которые составляют жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий, приравненных к совхозам, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.
    к содержанию ↑

    Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

    1 марта 2005 г. в закон о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, были включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

    Таким образом, право на приватизацию сохранялось только за теми, кто получил жилье в пользование на условиях найма раньше этой даты. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма была признана не соответствующей Конституции РФ.

    То есть сейчас можно приватизировать и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

    Любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия, имеет право один раз приватизировать жилое помещение, даже если до совершеннолетия он уже участвовал в таковом, вместе с родителями или опекунами.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Исходя из этого постулата, мы расскажем Вам в этой статье, какое жильё можно приватизировать, что для этого нужно сделать, чего делать не стоит, какие документы надо собирать и куда их подавать.

    Мы расскажем Вам, что такое приватизация, кому следует оформлять приватизации, а кому, наоборот, она противопоказана.

    В общем, в этой статье мы предоставим Вам необходимую предварительную информацию, которая должна помочь Вам в решении этой проблемы.

    Однако предупреждаем сразу, есть нюансы, которые существуют в каждом отдельном регионе. Поэтому в некоторых населённых пунктах у Вас могут попросить дополнительные документы или информацию, которые не предусмотрены федеральным законодательством, а является «творчеством» местных чиновников.

    Это незаконно. Но с этим лучше не спорить, потому что доказать что-то в такой ситуации можно только через суд.

    А это уже совсем другая история.

    к содержанию ↑

    Какое жильё можно приватизировать

    Итак, приватизации подлежит жилье, расположенное в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда, который, с юридической точки зрения, также является государственным, но переданным ведомствам в оперативное управление.

    Если предприятие, в управлении которого находится Ваше жильё, ликвидируется, то находящийся в его управлении жилищный фонд переходит в управление правопреемнику ликвидируемого предприятия. Если такой правопреемник не определён, то жилищный фонд передается местным органам власти.

    При этом за Вами без всяких оговорок, сохраняется право на приватизацию вашего жилища.

    Если предприятие, за которым закреплено Ваше жильё, меняет форму собственности, то жилищный фонд переходит в управление реорганизованного таким образом, предприятия. Но и при этом, за Вами сохраняются все права на приватизацию.

    Увы, если Ваше жильё построено на деньги бывшего государственного или муниципального предприятия уже после его реорганизации в какое-нибудь общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, то оно приватизации не подлежит.

    Также, не подлежит приватизации жильё, относящееся к частному или общественному жилищному фонду. Однако если собственник такого жилья примет решение о разрешении приватизации, то приватизировать жильё можно.

    В принципе, нельзя приватизировать целый ряд жилых помещений. Но принципы существуют для того, чтобы их нарушать.

    А именно, нельзя приватизировать помещения, которые:

    • находятся в аварийном состоянии;
    • комнаты в общежитиях;
    • жильё в домах военных городков;
    • служебные помещения.

    Но при этом, всё-таки, можно приватизировать служебные помещения жилищного фонда совхозов и прочих, такого рода сельхозпредприятий.

    И при этом, всё-таки можно приватизировать и служебные помещения, если собственник жилищного фонда примет решение, разрешающее такую приватизацию.

    Тут нужно дать пояснение, а почему это вдруг собственник примет такое решение. А вот почему.

    Дело в том, что есть такие объекты жилищного фонда, которые висят на балансе собственника, словно гиря на ноге каторжника. Они настолько запущены, что их легче отдать жильцам, чем ремонтировать. Пусть, мол, сами разбираются.

    По этой же причине принимают решение о приватизации и уполномоченные собственником структуры.

    Но они же, могут и не принять решения о приватизации служебного жилья.

    Те же тонкости есть и в вопросе с жильём, находящимся в «аварийном состоянии». Дело в том, что это понятие часто путают с другими, похожими по своей сути. Например, жилье, которое «требует капитального ремонта», «подлежит реконструкции», «подлежит модернизации», «подлежит сносу».

    Вот эти, перечисленные выше жилые помещения подлежат приватизации в общем порядке.

    Более того, в соответствии с законодательством, независимо от этого, собственники обязаны всё, что полагается отремонтировать — отремонтировать, а всё, что полагается снести — снести, и предоставить взамен жильё, не хуже прежнего.

    И напротив, если частные лица приватизируют жилище, которое находится в здании, являющемся памятником истории и культуры, то эти лица принимают на себя обязанности, по его содержанию в надлежащем виде.

    Комнаты в коммунальных квартирах можно приватизировать независимо от мнения кого бы то ни было на этот вопрос. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 25-П «Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире».

    То-есть законодательством уравнены в правах, в связи с приватизацией, наниматели комнат в коммунальных квартирах с нанимателями отдельных квартир.

    Приватизировав свою комнату в коммунальной квартире, Вы, тем не менее, не остаётесь только в ней, как на необитаемом острове. Вам по-прежнему можно пользоваться общей кухней, коридором, санузлом, подсобными помещениями и прочим общим имуществом. Но и ответственность за их содержание Вы тоже несёте.

    к содержанию ↑

    Что вместо квартплаты

    Иногда люди опасаются приватизировать жильё на том основании, что им кажется, что после приватизации, они будут больше платить за него. Но сейчас это не так.

    В Законе о приватизации записано: «Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме».

    Эти платежи, по сути, являются щадящим налогом на недвижимое имущество.

    Однако, … В нашей жизни, очевидно, без этих «однако» просто не обойтись.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Дело в том, что в Правительстве давно готовится законопроект, в соответствии с которым, мы должны будем уплачивать этот налог на имущество, исходя из его рыночной стоимости. И вот это может быть просто ужасно.
    к содержанию ↑

    Согласие на приватизацию

    Для того чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех членов семьи. При этом учитывается мнение не только совершеннолетних членов семьи, но и детей от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих членов семьи.

    Часто, про отсутствующих забывают, или просто хотят забыть. Например, как правило «забывают» спросить мнение бывших супругов, которые после развода переехали, но продолжают быть зарегистрированными в этом жилище.

    Человек может согласиться на приватизацию, но не участвовать в ней. Это значит, он не будет фигурировать в свидетельстве о приватизации.

    Тут всё кажется простым и ясным. Но есть один подводный камень, который может разбить лодку сложившегося уклада.

    Дело в том, что за этим человеком сохраняется право на часть полученного этими людьми другого приватизированного помещения взамен прежнего. Иными словами, если тот самый пресловутый супруг, давший согласие на приватизацию квартиры, из которой он уехал уже давно, продолжает в ней по-прежнему не жить, то это нормально.

    Но вот, когда Вы получаете новую квартиру в собственность, взамен той, старой, вдруг появляется этот супруг, и начинает «качать права». И что, возможно, самое обидное, он имеет на это все законные основания.

    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    ЗаявленияКак узаконить уже возведённую пристройку

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector