Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется

Судебная практика по статье 246 ГК РФ

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 246, пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что в голосовании по вопросу принятия оспариваемых решений фактически приняло участие только ООО «Толмачевские ГЭС», приняв во внимание отсутствие доказательств согласования всеми участниками общей долевой собственности порядка распоряжения и использования спорного объекта недвижимости, суды пришли к выводу, что принятые решения, оформленные протоколом от 07.04.2016, не имеют юридической силы, в связи с чем, удовлетворили требования.

Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной взаимосвязи с положениями гражданского законодательства, регламентирующими владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (статьи 246 и 247 ГК Российской Федерации), предполагающими учет воли участников общей собственности при распоряжении общим имуществом, неопределенности не содержит и, учитывая отличие правового режима общего имущества в коммунальных квартирах от правового режима общего имущества многоквартирного дома, не может рассматриваться как нарушающая права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.

Ссылаясь на положения статей 290, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель указывает, что с собственникам МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, владение, пользование и распоряжение которыми осуществляется по соглашению всех ее участников.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Ю.С. Демьяненко оспаривает конституционность пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации, устанавливающих, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречные требования в части взыскания неосновательного обогащения, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 9, 10, 167, 168, 180, 181, 195, 196, 199, 200, 209, 246, 289, 290, 307, 313, 328, 401, 403, 422, 426, 718, 747, 783, 1102, 1103 Гражданского кодекса, статьями 36, 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» (далее — Закон N 126-ФЗ), статьями 4, 11 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», исходили из того, что взимание платы за предоставление доступа к местам общего пользования МКД в целях оказания собственникам квартир этих домов услуг связи действующим законодательством не предусмотрено, достаточным основанием для безвозмездного использования общего имущества МКД является заключение договора об оказании таких услуг с одним из собственников.

Суд округа с учетом положений статьи 164, 165, 246, 433, 289, 290, 310, 608, 617, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласился с выводами суда первой и апелляционной инстанции об отсутствии основании для признания оспариваемого договора аренды недействительными.

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданка Л.Е.

Рябцева оспаривает конституционность части второй статьи 390 ГПК Российской Федерации, а фактически ее абзаца второго, согласно которому суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела, а также пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 168, 246, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, в том числе результаты судебной экспертизы, установив, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и являются общим имуществом, отметив, что отсутствие эвакуационных путей и выходов представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью людей и нарушает правила пожарной безопасности, а также учитывая, что оспариваемый договор аренды заключен в отсутствие согласия всех собственников спорных помещений, признали заявленные требования обоснованными.

пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников;
пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом;

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 6, 12, 181.2, 181.4, 181.5, 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая результаты проведенных экспертиз и пояснения экспертов, установили наличие признаков единства зданий, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул.

Ткачей, д. 23, д.

25, и, следовательно, наличие общего имущества собственников помещений, расположенных в данных зданиях.

1.1. Выдел доли технический не возможен, а вот определение порядка пользования квартирой возможно путем подачи в суд заявления в порядке ст.131 ГПК
об установлении порядка пользования, и определить кто какой комнатой будет пользоваться, но с.у.

ванная и кухня останутся в общем пользовании — квартира приобретет статус коммунальной квартиры, сдавайте на здоровье.

2.1. Известны.
Вселение иных лиц вопреки общему согласию всех собственников незаконно.

3.2. Вы же сами указываете, что владеете имуществом на праве общей долевой собственности, значит положения ГК РФ, указанные Вами, распространяются.

4.1. Стопроцентное согласие всех собственников МКД необходимо при реконструкции общего имущества МКД, это предусмотрено ЖК РФ. Устройство вентиляции не относится к реконструкции общего имущества, поэтому достаточно простого большинства. Либо нужно доказать, что это реконструкция.

5.1. Думаю, что я вас огорчу для проведения трубы вентиляции по фасаду многоквартирного дома вам действительно необходимо собрать 100 % голосов собственников.

6.1. В этом случае подавайте в суд исковое заявление о признании права на предоставление земельного участка в собственность.

7.1. Действительна, поскольку при совершении дарения не требуется согласие сособственников. Согласие нужно получать лишь при совершении сделки купли-продажи.

8.1. При отсутствии согласия соседей, вам необходимо решать вопрос в судебном порядке-основание иска ст.304 ГК.

9. Если временно прописать арендатора в комнате. То нужно ли будет согласие соседей на его там проживание?

Вопрос возник исходя из. распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
10.1. В коммунальной квартире запрета нет. Статьи, указанные вами не применимы. Многочисленная судебная практика СПБ именно так трактует этот вопрос.

11.1. Ничего не делать.

Это Ваше право вселить квартирантов. Соседей спрашивать Вы не должны.

Пусть угрожают дальше.
Места общего пользования, являются общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире.

Сдача в найм комнаты означает сдачу в найм и мест общего пользования. Так как право на места общего пользования, следует судьбе права на комнаты, и отдельно о него существовать не может.

13.1. Нет не возможно, т.к. он является собственником своей комнаты и надел правом самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

ГК РФ ч.1, Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

13.2. Вопрос задан не корректно. Изложите Вашу проблему подробно, со всеми нюансами. Вопрос задавайте относительно Вашей конкретной, подробнейшим образом изложенной, ситуации.

14.1. Если они не препятствовали ему пользоваться квартирой, оснований для удовлетворения его иска нет.

15.1. Стесняюсь спросить, что Вы понимаете под » пользованием, владением и распоряжением » ? Уже отвечала, что в соотв.

С п.1 и 2 ч.5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе отчуждать долю общего имущества и осуществлять выдел в натуре имущества в коммунальной квартире и не вправе получать компенсацию за долю общего имущества в коммунальной квартире (ч.2 ст.247 ГК РФ).

Нормы ст.246 и ст. 247 ГК РФ не применяются к правоотношениям в коммунальной квартире.

В соотв. С ч.1 ст.41 ЖК РФ собственники комнат коммуналки имеют право пользования на общее имущество коммунальной квартиры.

Правоведом Вы не станете на сайте (задавая вопросы юристам) и только еще больше запутаетесь, а потому задавайте вопросы проще и доступнее для понимания Ваших конечных целей.

16.1. Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Это значит, что собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире, без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же сдает внаем комнаты не собственник (договор найма), то в данном случае требуется согласие всех жильцов ком. квартиры.

В этом случае — обращайтесь в суд.

17.1. Нет-согласие второго сособственника нужно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

19.1. Можно выделить долю в праве собственности без определения ее в натуре, но продавать 1/3 в праве собственности на квартиру в любом случае придется с соблюдением правил о преимущественном праве покупки других сособственников, с предложением им выкупить долю и получением от них ответа.

Не имеет значения, коммунальная это квартира или нет. По этому вопросу имеется сложившаяся практика, в том числе и у меня.

21.1. Смотря как комната оформлена, ели в его единоличной, не долевой собственности, то не сможете.
А так только выселять через суд.

21.2. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

22.1. —а сдавать без согласия можно. А всё остальное соседи пусть доказывают в суде.

23.1. Может и должен на основании статей, на которые вы сослались, т.к. владение и распоряжение производится по взаимному согласию сособственников.

24.1. Вы желаете признать сделку недействительной?

25.1. Судя по тексту — правильно. Иное — нарушало бы права остальных долевых собственников.

26.1. ВЫ не можете сдать свою долю в найм.

К адвокату очно обратитесь, от свекрови отзыв, если она согласна, свидетелей.

28.1. Комната в коммуналке соседа это его собственность. Долевая собственность была бы в том случае, если он делил ее с другими лицами и были определены доли согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ. Государство с ним эту комнату не делит.

29.1. То есть, да, ваши права были нарушены, и у вас есть преимущественного требования.

29.2. если участник общей долевой собственности выделил свою долю в натуре и получил соответствующий документ на свою долю, это свидетельство о праве собственности, то он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если нет то распоряжаться без согласия всех участников совместной собственности он не имеет право ст. 253 ГК РФ.

30.1. Согласие собственников необходимо. Снимайте ее с рег. учета в судебном порядке как неприобретшую право пользования квартирой.

Совершение сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право покупки продаваемой доли.

Наличие долевых собственников имущества нередко связано с возможными коллизиями при определении порядка его использования. Это распространено в жилищной сфере. В результате, появились даже предложения запрета на доли в правах собственности на дома и квартиры.

Гораздо больше вопросов вызывают случаи, когда подразумевается распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности. Обладатели земельного участка, квартиры или дома нередко заходят в тупик при попытках решить проблемы. Они готовы видеть в каждом действии нарушение и составлять по этому поводу исковое заявление.

Общие правила, определяющие порядок реализации таких объектов установлены в ст. 246 ГК.

к содержанию ↑

Соглашение по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности

Наилучшим выходом из проблемной ситуации служит распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности на основании соглашения всех лиц, обладающих долями. Однако такой подход потребует достижения устойчивого компромисса.

Нередко наличие в долевой собственности земельного участка, квартиры или дома обусловлено семейными или наследственными отношениями. Они могут отличаться неприязненными отношениями.

Последние служат причиной неприятия рациональных доводов. Даже осознавая большую экономическую выгоду соглашения о реализации объекта целиком, они отрицают возможность его заключения, заявляя отказ.

Закон не содержит специальных требований к процедуре согласования условий одновременной реализации всех долей (специальная форма не предусмотрена).

Если они не возражают против продажи земельного участка, дома или квартиры, то все необходимые документы можно будет оформить перед регистрацией сделки.

В договоре с приобретателем можно предусмотреть множественность лиц со стороны отчуждателя. Также передачу каждой доли допускается предусмотреть одновременно заключаемыми договорами. При этом, заявления в Россреестр, помимо приобретателя, будут подписывать все обладатели долей, либо их полномочные представители.

Использование последних призвано не только обеспечить профессиональную защиту интересов, но и избежать конфликтов на личной почве.

Отчуждение земельного участка, дома или квартиры может происходить как в пользу 3-го лица, так и одного из долевых собственников.

к содержанию ↑

Преимущественное право покупки продаваемой доли

Если возможность распоряжения имуществом целиком, предусматривает согласие всех участвующих в ней лиц, то аналогичные действия с долями обусловлены лишь волей ее обладателя. Последнее допускается с соблюдением ряда специальных правил.

Для совершения сделок с ними не требуется согласие других собственников. Однако предусматривается преимущественное право покупки доли этими лицами. Законодатель поддерживает укрупнение таких объектов гражданских прав.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В качестве преимущественного права, закон определяет возможность других собственников купить долю по той же цене, которая предлагается 3-м лицом, в течение определенного законом срока.

Действующие нормы устанавливают ряд исключений из этого правила. Первое касается публичных торгов, а второе – продажи доли в праве общей собственности на землю собственником части расположенного на нем объекта недвижимости, либо помещения.

Законом запрещается уступка преимущественного права покупки доли. Такое нарушение может повлечь исковое заявление заинтересованной стороны.

к содержанию ↑

Процедура осуществления преимущественного права покупки

Продавец обязан направить письменное уведомление о достигнутых договоренностях относительно платного отчуждения каждому из долевых собственников.

Оно направляется по почте, либо вручается лично с получением соответствующего доказательства. Когда письмо вручено, начинает течь срок на принятие решения о покупке, отказе, либо о воздержании от ответа.

Он составляет 10 дней с даты, когда было вручено уведомление, в отношении движимых вещей и месяц, если предмет сделки недвижимый.

Адрес/Метроаты могут направлять письмо с ответом, а также воздерживаться от таких действий, пока течет срок. Встречное уведомление, предполагающее отказ от покупки, составляется в нотариальной форме.

Письмо с согласием купить долю составляется в простой письменной форме (конкретный образец не предусмотрен, но можно использовать первоначальное предложение).

За несовершеннолетнего собственника подпись ставит законный представитель. Это предусмотрено, если ребенку менее 14 лет. В ситуациях, когда возраст несовершеннолетнего выше этой планки, то форма участия законного представителя предполагает лишь одобрение сделки.

С 2017 г. в силу вступят правила о возможности не соблюдать предусмотренный срок, если все другие собственники оформили заявление об отказе от соответствующих прав, получив уведомление.
Нарушение этого порядка может повлечь исковое заявление с заинтересованной стороны.

к содержанию ↑

Основные положения закона

Права и интересы граждан отражены во многих законодательных документах, но зачастую ввиду отсутствия юридического образования человек не понимает, как ответить на злободневные вопросы, хотя имеет доступ к нужной информации. Особенно это касается тем, связанных с недвижимостью.

Определение долей в праве долевой собственности, нюансы использования и распоряжения ею отражены в положениях кодексов РФ: Гражданского, Жилищного и Земельного. В ГК отведена целая глава для уточнения нюансов, касающихся общей и долевой собственности.

В качестве значимых положений стоит выделить:

  • имущество, принадлежащее двум и более людям на правах владения, признается общей собственностью;
  • с учетом реализации права владения общая собственность может быть: совместной (не происходит выделения долей для каждого собственника) и долевой (происходит выделение конкретной части имущества);
  • любая совместная собственность переквалифицируется в долевую при достижении договоренности между совладельцами либо при вынесении судом соответствующего решения;
  • величина долей устанавливается либо по обоюдному согласию сособственников, либо постановлением суда. Изначально они считаются равными – при отсутствии определяющих условий;
  • порядок пользования и распоряжения долевым имуществом осуществляется по соглашению участников или по выводам судебного органа.

В ЖК прописаны подробности долевой собственности для ситуаций жилищного характера. Обращение к положениям обычно актуально в сложных судебных разбирательствах, в которых важно принимать к учету максимум законодательных моментов по проблемным вопросам в отдельных категориях жилья.

В ЗК РФ отражены тонкости выделения долей в земельном участке.

к содержанию ↑

Продажа доли

Распространенный способ распоряжения принадлежащей частью долевой собственности – это продажа. В отличие от имущества в совместной собственности, где для заключения сделки потребуется обзавестись согласием всех сособственников, в случае с долевой нет необходимости получать разрешения от каждого участника отношений.

Однако определенные сложности имеются.

Первая заключается в ситуации, когда невозможно выделить долю в натуральном выражении. Стандартный вариант: однокомнатная квартира, находящаяся во владении у двух людей.

Получить выгоду в данном случае можно, если сделку будет проведена между совладельцами – один выкупает часть другого и становится полноправным собственником жилья. Однако столь удобные условия редко встречаются в практике.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В остальных случаях продавец вынужден обращаться в суд для урегулирования спорных моментов. Но даже компетентные лица не всегда могут вынести однозначное решение по ситуациям с такими сложностями.

Еще одна проблема – это приоритетное право на приобретение доли у других сособственников. То есть продавец, перед тем, как заключить сделку с третьими лицами, обязан в первую очередь известить совладельцев о намерении продать свою часть и предложить им покупку.

  • уведомление проводится в письменной форме;
  • в содержании извещения указывается условия продажи и стоимость имущества;
  • срок ожидания ответа составляет один месяц. Если на протяжении тридцати дней никаких откликов не было получено, гражданин вправе заключить сделку с третьими лицами.

Важно: если стоимость, указанная в извещении совладельцев и договоре купли-продаже, будет различаться, заинтересованные лица могут воспользоваться возможностью оспаривания отчуждения в течение трех месяцев с даты подписания соглашения. При обращении сособственников о неправомерности действий продавца сделка признается недействительной.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовКак разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Добавить комментарий

Adblock
detector