Равнозначность жилого помещения, предоставляемого при переселении граждан в связи со сносом дома, определяется в т. ч. с учетом количества комнат (Определение СК по ГД ВС от 25.02.2014 г. N 8-КГПР13-18)

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 8-КГПР13-18 Суд изменил ранее принятые судебные акты и принял по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, поскольку не учтены обстоятельства, ухудшающие жилищные условия ответчика

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля к Сигаевой О.Н., Тузовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тузова и.в., Рагимовой Е.А., действующей в своих интересах и интересах Рагимовой А.Т., о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску Сигаевой О.Н.

к территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля, Тузовой Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тузова и.в., Рагимовой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рагимовой А.Т., о выселении и предоставлении дополнительного жилого помещения на условиях социального найма по кассационному представлению заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г. на решение Кировского районного суда г.

Ярославля от 13 декабря 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 февраля 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав Сигаеву О.Н., поддержавшую доводы представления, прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власову Т.А., поддержавшую доводы представления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Территориальная администрация Кировского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Сигаевой О.Н., Тузовой Л.И., Тузову И.В., Рагимовой Е.А., Рагимову А.Т., в котором просила выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.

д. 2.

кв. с предоставлением им жилого помещения, расположенного по адресу: г.

д. 3.

кв. .

Сигаева О.Н. обратилась в Кировский районный суд г.

Ярославля со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать территориальную администрацию Кировского района мэрии г. Ярославля предоставить ей на условиях социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 16,5 м2, а Тузову Л.И., Тузова И.В., Рагимову Е.А., Рагимову А.Т.

выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ул.

д. 2 , кв.

с предоставлением им жилого помещения, расположенного по адресу: г. ул.

д. 3.

кв. на условиях социального найма.

Обосновывала свои требования тем, что предложенное территориальной администрацией жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру, жилой площадью 39,5 м2, а квартира, из которой её выселяют, состоит из четырёх комнат жилой площадью 55,5 м2. Таким образом, количество комнат и размер жилой площади в предлагаемом жилом помещении меньше на 16,5 м2, чем в том жилом помещении, из которого Сигаеву О.Н.

с членами семьи выселяют.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13 декабря 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 февраля 2013 г., иск территориальной администрации Кировского района мэрии г.

Ярославля удовлетворён, в удовлетворении встречных исковых требований Сигаевой О.Н. отказано.

Заместителем Генерального прокурора Российской Федерации Кехлеровым С.Г. подано представление, в котором поставлен вопрос о его передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных постановлений в части удовлетворения исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г.

Ярославля.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 15 января 2014 г. кассационное представление с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в представлении, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.

В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сигаева О.Н. и члены её семьи Тузова Л.И., Тузов И.В., Рагимова Е.А., Рагимова А.Т. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: г. . ул. . д. 2. кв. .

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 22 июня 2011 г.

по гражданскому делу по иску прокурора Кировского района г. Ярославля в интересах Сигаевой О.Н.

к мэрии г. Ярославля о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, вступившим в законную силу 12 сентября 2011 г., постановлено обязать мэрию г.

Ярославля предоставить Сигаевой О.Н. на семью из четырёх человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г.

Ярославле, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Во исполнение решения суда территориальной администрацией Кировского района мэрии г. Ярославля Сигаевой О.Н. на семью из пятерых человек предложено жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 75 м2, расположенное по адресу: г. . ул. . д. 3. кв. .

От предоставляемого жилого помещения Сигаева О.Н. отказалась.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что, что требования жилищного законодательства при предоставлении ответчикам по первоначальному иску жилого помещения по адресу: г. ул.

д. 3.

кв. территориальной администрацией Кировского района мэрии г.

Ярославля соблюдены, поскольку предоставляемая квартира благоустроенная, по общей площади больше занимаемого ответчиками помещения, расположена в черте г. Ярославля.

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда с указанными выводами суда первой инстанции согласилась.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что постановления судов первой и апелляционной инстанции приняты с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст.

89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст.

15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определённых вспомогательных помещений.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке ст.

89 ЖК Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.

Занимаемая ответчиками по первоначальному иску квартира состоит из четырёх комнат.

При рассмотрении дела ответчиками указывалось, что в квартире, занимаемой ими, фактически проживают три семьи (Сигаева О.Н., её дочь Рагимова Е.А. и внучка Рагимова А.Т., внучка Тузова Л.И. и правнук Тузов И.В., при этом Тузовы занимают две комнаты).

После переселения в квартиру дома 3 по ул. г. . состоящую из трёх комнат, Тузова Л.И. и Тузов И.В., г. . рождения, должны будут занять одну комнату, что существенным образом ухудшит их жилищные условия.

Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении гражданского дела.

При таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля повлечёт нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

Допущенные судом нарушения норм действующего материального и процессуального законодательства являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Кировского районного суда г. Ярославля от 13 декабря 2012 г.

и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 февраля 2013 г. нельзя признать законными в части удовлетворения исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г.

Ярославля, в этой части они подлежат отмене.

При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает возможным вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, не передавая дело на новое рассмотрение в районный суд, поскольку перечень обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, установлен при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Кировского районного суда г. Ярославля от 13 декабря 2012 г.

и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 февраля 2013 г. отменить в части удовлетворения исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г.

Ярославля к Сигаевой о.и., Тузовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тузова и.в., Рагимовой Е.А., действующей в своих интересах и интересах Рагимовой А.Т., о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, вынести в этой части новое решение, которым отказать территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в удовлетворении исковых требований к Сигаевой о.н., Тузовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тузова И.В., Рагимовой Е.А., действующей в своих интересах и интересах Рагимовой А.Т., о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

к содержанию ↑

Предоставление равнозначного жилья

Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.

При равнозначном обмене:

  • общая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • количество комнат не изменяется;
  • сохраняется тот же район проживания (при желании);
  • в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

По заверениям разработчиков программы реновации в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в новостройках с повышенным уровнем комфорта.

На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

  1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
  2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
  3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.
к содержанию ↑

Определение равнозначности и возможность оспаривания

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии доплаты необходимой суммы, им предоставляется это право.

Также существует возможность переселения в другой район проживания при наличии такого пожелания.

При получении результатов, не сопоставимых с результатами государственной оценки, владельцы идущих под снос помещений имеют право обратиться в суд.
к содержанию ↑

Плюсы и минусы

К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

  1. Переезд из ветхого жилья в новостройки.
  2. Расширение жилплощади за доплату.
  3. Смена района проживания.
  4. Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.
  1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
к содержанию ↑

Алгоритм действий

При проживании в доме, попавшем под реновацию, важно учесть все нюансы предстоящего переезда. Алгоритм действий следующий:

  1. Убедиться в том, что дом стал участником программы. Для этого достаточно зайти на официальный сайт мэрии Москвы и в специальной поисковой строке вбить полный адрес своего дома.
  2. Ознакомиться со списком стартовых площадок в районе. Списки стартовых площадок приведены также на сайте мэрии.
  3. Провести независимую оценку недвижимости при получении неудовлетворительных результатов государственной оценки.
  4. Ознакомиться с предлагаемым вариантом будущей квартиры после сдачи новых объектов в эксплуатацию.
  5. При положительном решении вопроса собрать необходимый пакет документов для осуществления обмена старой квартиры на новую.

1.1. При предоставлении нового жилья из-за сноса аварийного дома, какая площадь должна быть равноценной общая или только жилая?[quote][/quote]Добрый день! Должны выделить не менее той, что забирают. Все нормы указаны в ЖК РФ.

2.1. Равноценная вашим квадратным метрам.

3.1. Вам нужно понимать что переселение из дома под снос не является улучшением жилищных условий Согласно ст.89 ЖК РФ вам положено при переселении предоставить жилье по общей площади не меньшее чем ваше нынешнее жилье Жилье же по норме предоставления ст 50 ЖК РФ вам могут предоставить, когда в моменту переселения подойдет и ваша очередь на улучшение жилищных условий Если жилищная очередь не подойдет то вас не снимут с нее и вы также будете претендовать на расширение.

4.1. Татьяна!
Новая квартира должна быть равнозначна по общей площади квартире, которую вы сейчас с семьёй занимаете.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением в связи со сносом дома другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст.

86, ч. 1, 2 ст.

89 Жилищного кодекса РФ).

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
5.1. Если жилье в собственности — см. ст. 32 п.6 ЖК РФ — вам предоставят компенсацию в денежном выражении, в чем которой можете требовать жилье (возможно с дополнительной оплатой)
если жилье в соц найме, то предоставят аналогичное ст. 89 ЖК РФ.

6.1. При переезде в маневренный фонд право на свое жилье Вы не утрачиваете.

Вам временно предоставят жилье из расчета мин 6 кв метров на человека.
В дальнейшем (при улучшении жилищных условий) Вам должны предоставить аналогичную квартиру или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется путем проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.

32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

7.1. Если вы не стоите в очереди на улучшении жилищных условий, то вам предоставят равнозначное жилье. Всего хорошего.

8.1. Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

8.2. Если ваш барак не приватизирован, то дадут жилое помещение по нормам предоставления, вероятно 4 комнатную квартиру. Если приватизирован, то новое жилье дадут по количеству метров в браке без учёта, сколько лиц зарегистрировано. Всего вам доброго.

8.3. уважаемый посетитель!
По закону обязаны предоставить только равнозначное полностью жилье — по типу и площади
Всего доброго, желаю удачи.

8.4. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

Горожанам, участвующим в программе, дадут равнозначные квартиры.
Число комнат и жилая площадь не менее чем в старой квартире.
Коридоры, кухня, прихожая, ванная и туалет будут более просторными, чем в старой квартире.
Также горожане могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

10.1. Вы не можете рассчитывать на площадь большую, чем та квартира, которая у Вас идет под снос вне зависимости от количества членов семьи.

10.2. Это зависит от многих факторов, стояли ли Вы на учете по улучшению жилищных условий, лучше уточнять в соц. службах.
Всего Вам наилучшего!

10.3. В этом случае будет предоставлено равноценное жилое помещение такой же площади, а договор соцнайма будет перезаключен.

10.4. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

10.5. пишите заявление в соцотдел и все уточняйте,

чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

11.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем в аварийном жилье, то есть не менее 42, 6 кв.м. Право на улучшение жилищных условий сохраняется, то есть также будете стоять на жилищном учете до подхода очереди.

11.2. При сносе дома не происходит улучшение жилищных условий, предоставляет взамен другой равноценное жильё. Статья 89 жилищного кодекса.

12.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем в изымаемом жилье, то есть не менее 45 кв.м.

13.1. Если не стоите на очереди по улучшению жилищных условий то выдадут такое же жилье по площади, поэтому если не стоите, обязательно обращайтесь в администрацию и вставайте на учет по улучшению, тогда уже выдадут согласно учетным нормам.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
14.1. Если снесут — в рамках федерального законодательства можете рассчитывать только на выплату компенсации. Все остальное — зависит от местного законодательства.

15.1. В вашем случае можно обжаловать действия чиновников в суде. Ищите себе адвоката который будет этим делом занимался. Удачи вам.

17.1. Уважаемый Анатолий Петрович
Еси Вам муниципалитет предоставил ссуду для приобретения новой квартиры и при этом ставил условия выписки Вас из этой квартиры, то Вы должны это жильё освободить.

Если Вы самостоятельно улучшали свои жилищный условия то с какой стати Вы должны выписываться из этого жилья, не соглашайтесь
Удачи вам и всего самого наилучшего.

17.2. Независимо от наличия другого жилья, вам обязаны предоставить квартиру такой же площади, какая была в сносимом доме (статья 32 ЖК РФ).

18.1. При сносе дают равноценную по количеству комнат, метраж не учитывают. И как правило по Москве площадь новых двухкомнатных квартир значительно больше, чем которая у вас сейчас.

18.2. Вам должны предложить комнату такой же площадью, которую вы занимали. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

19.1. согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

20.1. они могут получить двухкомнатную квартиру такой же площади. Две квартиры они получить не могут в этом случае.

21.1. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена.

22.1. Нужно обращаться в администрацию города с требованием о сносе жилья и предоставлении Вам новых квартир. Денежная компенсация не положена. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

23.1. Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье.

24.1. В приватизированной квартире вам должны предоставить квартиру равнозначную по площади, а вот в муниципальной расчет будет произведен как норма жилой площади и умноженная на количество зарегистрированных (прописанных) в ней человек.

Соответственно все зарегистрированные люди имеют такие же права по пользованию данной квартирой на ровне с Вами.

25.1. Да в собственности будет, площадь должна быть не меньше имеющегося жилья.

26.1. .Вопрос законно ли получение опять одной квартиры.?
Да, все законно.
Вы получаете равноценное жилье. И Вам дают даже большей площади, чем было.

27.1. Можете рассчитывать на аналогичное жильё

28.1. Что значит отказалась от собственности? От приватизации отказалась?
В этом случае выписать нельзя.

29.1. Если Вас сносит застройщик, то выкупная цена будет определяться между Вами (только собственниками) по соглашению сторон.

30.1. Площадь не менее чем была про комнаты не указано в законодательстве.

Собственники жилья, попадающего под программу реновации в Москве, могут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы, или компенсацию в денежной форме. На основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственность равнозначного жилого помещения они могут рассчитывать на равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение.

к содержанию ↑

В чем разницам между равноценным и равнозначным жильем?

Равноценным считается жилое помещение такой же стоимости, а равнозначным — жилье, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения.

«Большинство субъектов Российской Федерации при решении вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения взамен сносимого руководствуются нормами федерального законодательства, не уточняя применительно к своему региону понятие равнозначного жилого помещения. Но есть регионы, где критерии равнозначности конкретизированы.

В частности, в московском законодательстве равнозначным жилым помещением признается такое жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении», — говорит ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская.

Согласно п. 4.3.1 закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», предоставляемая жилая площадь и количество комнат равнозначного жилья должна быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь может превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

В других регионах при предоставлении жилья под равнозначностью могут подразумевать только соответствие по жилой площади, а не по количеству комнат.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаконыАрхив протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии

Добавить комментарий

Adblock
detector