Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности

Общая собственность может прекратиться по нескольким основаниям:

Все остальные случаи, связанные с реализацией части общего имущества только заменяют одного собственника на другого. Например, в пользу банка происходит взыскание на часть имущества. Сособственники имеют приоритетное право выкупить его долю.

Общая собственность прекращает свое действие в случае конфискации имущества, выкупа для государственных нужд, уничтожения объекта. Интересно, что, если уничтожается дом, то земельный участок, на котором он находился, продолжает оставаться во владении хозяев.

Прекращение долевой собственности происходит несколькими путями:

  • Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе;
  • В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).
к содержанию ↑

Выкуп доли у совладельца

Согласно ч. 2 ст.

246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать. Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку.

Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ .

Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.

Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

  • о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
  • о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.

Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.

к содержанию ↑

Как заключить соглашение о разделе

Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные всех сособственников;
  • информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
  • описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
  • установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
  • распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
  • последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
  • дату и подписи сторон.
В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный. Например, вместо одного дома образуется два.

Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее. Исходный объект прекратит существование.

к содержанию ↑

Выдел доли в натуре

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ , из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.

Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.

Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков.

Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

к содержанию ↑

Рабочие дни :

Пон – Пят : с 9:00 до 18:00
Суб : с 10:00 до 16:00

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

к содержанию ↑

Цена: 50 бел. руб.

Алексей, я так поняла, что Вы представляете интересы того собственника, который демонтировал часть дома?
Он желает построить на принадлежащем ему на праве собственности ЗУ новый самостоятельный объект. При этом град.

план ЗУ у Вас уже есть.
Мне кажется, проблем у него нет никаких.

Он может и не прекращать своего права на 1/2 долю в ЖД, площадь которого существенно уменьшилась за счёт демонтажа. А может произвести отчуждение дарением в пользу второго собственника.

Это у второго сейчас проблемы — и в связи с реальным уменьшением имущества, находящегося в общей долевой, и в связи с незаконной реконструкцией ЖД.
А первому нужно будет просто согласовывать строительство нового ОКС.

Людмила, мне нравится Ваша идея, я возьму ее на вооружение с Вашего позволения. Спасибо.

Вы правильно понимаете, я представляю интересы лица, которое демонтировало половину дома и намеревается построить новый объект.

И пусть себе строит в соответствии с действующим зак-вом.

Ну а какие проблемы будет построен новый объект, новый замер (оформление) и перег-ция права.
Другой вопрос здесь долевая соб-ть.
Я бы произвел раздел дома на квартиры под №1и2 — что не долго, чтобы в дальнейшем не было проблем, новый пстороенный дом имеет адрес отдельный а не 1/2 от старого дома.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЖКХПроцедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Добавить комментарий

Adblock
detector