Социальные выплаты в Петербурге: как получить субсидию на покупку жилья в 2020

Получатели социальных выплат в 2020 году

В утвержденные Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга (далее — Жилищный комитет) Сводные списки на 2020 год, включены следующие категории граждан:

  • за счет средств бюджета Санкт-Петербурга:
    • граждане, имеющие первоочередное право на предоставление социальной выплаты по Программе, обратившиеся с заявлениями до 30.11.2019 г.;
    • граждане общей очереди, принятые на жилищный учет по 09.10.1986 г., обратившиеся с заявлениями до 30.11.2019 г.
  • за счет средств федерального бюджета:
    • инвалиды I, II, III группы, принятые на жилищный учет до 20.10.1989 г., подавшие заявление до 30.11.2019 г.;
    • ветераны боевых действий, принятые на жилищный учет до 21.12.2004 г., подавшие заявление до 30.11.2019 г.;
    • ветераны Великой Отечественной войны, заявители, награжденные знаком «Житель блокадного Ленинграда», обратившиеся с заявлениями до 30.11.2019 г.
к содержанию ↑

Порядок формирования Сводного списка граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году и первоочередное право на предоставление социальных выплат

Решение о предоставлении социальных выплат принимает Жилищный комитет – по персональным делам граждан, включенных в ежегодно утверждаемый Сводный список граждан-получателей социальных выплат на соответствующий год (далее – Сводный список).

Сводный список утверждается в течение 45 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год.

В Сводный список включаются граждане исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы, включаются в Сводный список в порядке очередности исходя из даты подачи заявления о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты в рамках Программы.

Первоочередное право на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга имеют граждане, являющиеся не менее 5 лет работниками образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Первоочередное право на предоставление социальной выплаты за счет средств федерального бюджета имеют инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

к содержанию ↑

Как работает Программа

  1. Гражданин подает заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты в рамках Программы (предварительное заявление). В течение 30 дней заявителю будет направлено Уведомление об учете заявления либо Уведомление об отказе в учете.
  2. Ожидание включения в Сводный список получателей социальных выплат в соответствующем году.
  3. После включения в Сводный список получателей заявитель получает Уведомление и приглашение явиться в 30-дневный срок со дня получения Уведомления в СПб ГБУ «Горжилобмен» для подачи заявления о предоставлении социальной выплаты (основное заявление).
  4. Актуализация персонального дела заявителя, включенного в Сводный список получателей на очередной финансовый год, совместно с Администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга. Проверка посредством Росреестра наличия иных жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи.
  5. Направление актуализированного персонального дела в Жилищный комитет для принятия решения о предоставлении социальной выплаты.
  6. Уведомление заявителя о принятом Жилищным комитетом решении. В случае положительного решения заявитель приглашается в СПб ГБУ «Горжилобмен» для получения Свидетельства о предоставлении социальной выплаты.
  7. Только в случае если заявитель получает социальную выплату за счет средств федерального бюджета — открытие ИБЦ-счета в Уполномоченном банке.
  8. Получатель Свидетельства осуществляет подбор жилого помещения, совершает сделку.
  9. Согласование параметров приобретаемого жилого помещения. Подача документов (в соответствии с перечнем, указанным в Памятке и на сайте в разделе «Реализация социальных выплат») для согласования параметров приобретаемого жилого помещения с использованием средств социальной выплаты:
    • получателям социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга обращаться в отдел по согласованию приобретаемого жилья СПб ГБУ «Горжилобмен»;
    • получателям социальной выплаты за счет средств федерального бюджета — в Уполномоченный банк.
  10. Регистрация перехода права собственности на приобретаемое жилое помещение в Росреестре.
  11. Перечисление средств социальной выплаты. Подача заявления и необходимых документов (в соответствии с перечнем, указанным в Памятке и на сайте в разделе «Реализация социальных выплат») для перечисления средств социальной выплаты:
    • получателям социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга обращаться в отдел по обеспечению социальных выплат СПб ГБУ «Горжилобмен»;
    • получателям социальной выплаты за счет средств федерального бюджета — в Уполномоченный банк.

Срок действия Свидетельства – 12 месяцев.

к содержанию ↑

Можно ли продлить срок действия Свидетельства

Продление срока действия Свидетельства, подтверждающего право на получение социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках реализации Программы, возможно в случаях:
  • если до истечения срока действия Свидетельства получателем социальной выплаты представлен договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты, срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета не более чем на месяц;
  • если до истечения срока действия свидетельства получателем социальной выплаты представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия в строительстве жилого помещения, срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета до даты окончания срока государственной регистрации, указанной в расписке.

Заявление о продлении срока действия Свидетельства и указанные документы подаются получателем социальной выплаты в Организационно-распорядительный отдел Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9) не позднее чем за 5 рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства.

Продление срока действия Свидетельства осуществляется на основании решения Жилищного комитета не более чем на 2 месяца.

к содержанию ↑

Программы для получения субсидий на квартиру: как стать участником

Чтобы получить субсидию по любой из четырех целевых программ Санкт-Петербурга, нужно в первую очередь быть «городским очередником», т.е. состоять в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы попасть в данный список, необходимо выполнить несколько условий. Для постановки на Очередь №2 необходимо:

  • Проживать в Петербурге последние 10 лет с постоянной регистрацией. Шанс больше у тех, кто не менял место жительства в течение последних 5 лет;
  • Жилищные условия намеренно не ухудшались за те же 5 лет;
  • На одного человека приходится меньше 10 кв.м. площади (в коммуналках без ограничений).

Чтобы встать в Очередь №1, площадь на человека должна быть меньше 9 квадратов в отдельном жилье и 15 в коммунальном, плюс к этому:

  • Необходимо доказать статус малоимущих: доход на каждого члена семьи не превышает 22 тыс.руб. (двух прожиточных минимумов)
  • Стоимость имущества, принадлежащего членам семьи, (участки, дачи, доли в недвижимости, автомобили) не больше рыночной стоимости 10 кв.м. жилья.

Подать документы на получение статуса очередника можно в жилищный отдел районной администрации по месту жительства. Выбирать программу можно сразу после того, как справка очередника будет на руках.

Для постановки на обе очереди необходимо подготовить следующий пакет документов

  1. Копии и оригиналы паспортов;
  2. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  3. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (если мать меняла фамилию в браке, лучше взять и её свидетельство о рождении.),
  4. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе).
  1. Справка о заработной плате;
  2. Справка из налоговой.
к содержанию ↑

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

На участие в данной программе могут рассчитывать городские очередники, которые уже взяли или готовы оформить ипотеку на срок не меньше трёх лет. На социальную выплату можно купить жильё вторичное, первичное или строящееся (завершенное не менее, чем на 70%), а также комнату в коммуналке, если квартира после этого станет отдельной.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В последнем случае это пересекается с программой «Расселение коммунальных квартир», и этим гражданам помогают в первую очередь, также, как и многодетным.

Внимание! Обязательное условие для погашения действующей ипотеки – она должна быть оформлена после того, как получена справка очередника. В противном случае будет считаться, что помощь не нужна, т.к. жилищные условия улучшены самостоятельно, и с очереди снимут.

Выплата по данной программе покроет не больше 30% стоимости жилья, 60% собственник оплачивает из собственных средств и 10% остаётся на кредитные средства. Сейчас оформлением и выдачей социальной выплаты занимается АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

к содержанию ↑

«Расселение коммунальных квартир»

На сегодняшний день одна из самых спорных программ. Очередь по ней движется медленно, постоянно пополняясь льготниками.

Нововведения 2019 года, призванные продвинуть тех, кто стоит на учёте больше 15 лет, внесли ещё больше неразберихи и только поменяли порядок очередников, не ускорив сам процесс. Однако, если квартира решила расселяться, а ни на какую другую программу подать документы не получается, то это тоже шанс переехать наконец в собственное жильё.

Итак, расселению подлежат коммунальные квартиры из пяти комнат с центральным водоснабжением и из четырех без него, в которых проживает 5 и 4 семьи соответственно. При этом согласие на расселение должны дать собственники и наниматели всех жилых помещений.

В таком случае в жилотдел подается коллективное заявление, к которому прикрепляются документы на право владения. После этого квартира вносится в перечень расселяемых, а жильцы должны решить, по какой схеме они будут действовать:
  1. Сторонний покупатель приобретает квартиру целиком, а бывшие жильцы на эти деньги + субсидийные средства покупают новое жильё;
  2. Один из собственников выкупает у остальных их доли на выплату + собственные средства и становится единственным владельцем;
  3. Последнюю свободную комнату, которая находится в собственности государства, владелец остальной квартиры может выкупить по льготной цене;
  4. Близкие родственники одного из собственников предлагают свою жилплощадь для обмена другим с субсидийной доплатой, чтобы в квартире проживала одна семья.

Внимание! Для того, чтобы жителей коммуналки признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, высчитывается не только площадь их долей, но и МОПов (коридор, санузел, кухня и т.п.), а она иногда превышает квадратуру комнаты.

к содержанию ↑

Как встать в очередь на жилье в Санкт-Петербурге

Вы можете встать на учет в качестве нуждающегося, если ваш стаж проживания в Петербурге больше 10 лет, из которых пять — на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий. Далее — возможны варианты:

  • Ваше жилье по тем или иным причинам признано непригодным для проживания (например, износ свыше 70% для каменных домов, и 65% — для деревянных). Общая площадь, не превышающая социальный норматив (9 кв. м на человека или 15 кв. м, если речь о коммунальной квартире), дает возможность встать в очередь «за квартирой».
  • Если вы проживаете в коммуналке (занимаемая площадь — любая), или на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. м, можно обращаться за «содействием» (социальной выплатой).

Будьте готовы к тому, что проверять имущественное положение, доходы и стаж проживания будут очень внимательно: придется запрашивать и собирать множество справок. Подробные перечни необходимых документов для желающих стать городским очередником есть на портале Госуслуги.

Многодетным (с тремя и более детьми), семьям с ребенком-инвалидом, нанимателям и собственникам жилья в коммунальных квартирах, а также представителям льготных категорий (ветераны и инвалиды) для постановки на учет НЕ НАДО доказывать статус малоимущих, оценивать движимость и недвижимость и собирать соответствующие справки. Вопросами постановки на учет занимаются жилищные отделы администраций районов.

Всем остальным, чтобы попасть в очередь на жилье в Санкт Петербурге в 2020 году, нужно подтверждать имущественное положение. А именно: доход на каждого члена семьи должен быть — не больше двух прожиточных минимумов (он составляет чуть больше 11 тыс.

руб.). При этом налогооблагаемое имущество (машины, дачи, участки, доли и прочая недвижимость) — не превышать рыночную стоимость 10 «квадратов» жилья.

к содержанию ↑

Квартира: ждать долго

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека».

Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики.

То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м.

А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится (на ближайшие годы запланирована покупка жилья, в основном, в Шушарах, за счет чего будут покрыты потребности не более 15% очередников).

А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.

Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Результат: целевые программы, предполагающие получение квартир, практически свернуты. В то же время, те, что основаны на целевых выплатах, работают, а условия, благодаря дополнительным мерам поддержки, становятся все более привлекательными.

Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидиями. Тем более, что их не приходится долго ждать.

к содержанию ↑

Субсидии на жилье в СПб: скоро раздача

В соответствии со сложившейся практикой, выдача сертификатов на социальные выплаты по жилищным программам происходит ежемесячно, в соответствии с утвержденным планом по каждой из программ на квартал текущего года.

Так или иначе, для покупки ликвидного жилья в Петербурге придется привлекать сбережения, материнский капитал, средства, вырученные за счет продажи старого жилья, или «добирать» недостающую часть суммы ипотечным кредитом. Шанс минимизировать доплаты есть, если приобретать квартиру в Ленобласти (это тоже можно).

к содержанию ↑

Расселение коммунальных квартир

на предоставление социальных выплат, обратившихся с заявлением о предоставлении социальной выплаты до 31.07.2018 включительно.

Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти претенденту на социальную выплату придется «добирать» за счет сбережений, кредитов, средств, вырученных от продажи самой комнаты (средняя цена комнаты в Петербурге – около 1,4 млн руб.) и т.п. Не привлекая собственные средства, семья «коммунальщиков», располагающая только материнским капиталом образца 2020 года, получит в свое распоряжение бюджет в пределах

4 млн. руб. По данным портала ЦИАН, это сумма, достаточная для приобретения двухкомнатной квартиры в некоторых крупноформатных ЖК эконом-класса в «прикадье», либо не «убитой» советской «панельки» в пригороде.

Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе – «на вырост». Это не поощряется (поскольку не решается проблема расселения, но и не запрещено). Но второй раз получить за нее социальную выплату не удастся.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312, на такие же суммы компенсаций из городского бюджета (1089 тыс. руб.

на одного и 550,3 тыс. руб.

на члена семьи) на строительство и приобретение жилья могут рассчитывать практически все городские очередники, которые устали ждать. Разумеется, с потерей места в очереди.

к содержанию ↑

Молодежи – доступное жилье

Целевые программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей» реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Особенность всех трех – необходимость вкладывать в улучшение жилищных условий собственные средства. Для участия в них нужно быть «городским очередником» (см. выше).

Первая программа предусматривает единовременную социальную выплату, размер которой зависит от «стажа» очередника.

Разница между двумя «молодежными» программами в том, что первая – региональная (формы содействия – социальная выплата, беспроцентный заем, либо приобретение жилья у оператора с последующим выкупом), вторая – федеральная (только социальная выплата). Под молодежью подразумеваются очередники до 35 лет.

В общих чертах суть здесь та же: получите субсидию и разгрузите очередь на жилье в Петербурге – 2020 год в этом смысле не отличается от предыдущего.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
«Фишка» программы «Молодежи – доступное жилье» – возможность покупки квартиры у оператора с оплатой 30% (на оставшуюся часть дается 10-летняя беспроцентная рассрочка). Это вариант для тех, кто ищет «интересное» жилье с историей, но не ищет легких путей.

В Петербурге в листинг попадают квартиры в реконструируемых за счет программы домах в исторической части города. На сегодняшний день в списке готовых объектов присутствуют дома старого фонда на набережной Фонтанки и Обводного канала, а также колоритный дом периода конструктивизма в Кронштадте.

к содержанию ↑

Что можно купить на субсидию?

Вариантов не так уж и мало. Приобрести с использованием субсидии (социальной выплаты) можно любое ликвидное жилье в Петербурге или Ленинградской области — на вторичном или первичном рынке, но в последнем случае готовность объекта должна быть больше 70%.

Если мобилизовать сбережения или взять ипотеку, можно рассчитывать на жилье любого класса — хоть пентхаус или коттедж в элитном поселке (имеющий статус жилого).

Однако, многие продавцы вторичных объектов не любят иметь дело с получателями социальных выплат: порой случаются накладки и денег приходится ждать несколько месяцев. Впрочем, риелторы научились встраивать кредиты, социальные пособия в сложные цепочки встречных сделок.

Все правила участия в жилищных программах можно найти на сайте Горжилобмена, а встать в очередь на жилье в Санкт Петербурге (посмотреть номер) — через МФЦ или портал Госуслуги.

к содержанию ↑

Имеющиеся программы и дополнительные условия

На данный момент в Санкт-Петербурге действуют несколько специальных целевых субсидиарных программ для жителей, средства по которым выделяются городской администрацией:
  • «Молодежи – доступное жилье» — программа направлена на молодые семьи, которые нуждаются в расширении жилплощади;
  • программа расселения коммунальных квартир – внедрена с целью постепенного полного расселения существующих коммунальных квартир;
  • жилье для работников бюджетной сферы;
  • развитие долгосрочного жилищного кредитования.

Кроме того, действуют федеральные программы помощи многодетным матерям и военная ипотека. При прочих равных, первоочередное преимущество на улучшение жилищного положения за счет городского бюджета имеют многодетные родители (трое или более несовершеннолетних детей) и жильцы коммунальных квартир.

Кроме того, это ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий, лица с инвалидностью, а также семьи, на попечении которых есть дети с инвалидностью. К гражданам, подлежащим постановке на учет, относятся обладатели государственных наград СССР и Российской Федерации, а также лица, реабилитированные после репрессий и утратившие вследствие репрессий жилье.

к содержанию ↑

Получение и использование субсидии: конкретные шаги

Чтобы стать на учет, необходимо подать заявление в орган местной власти вместе с необходимыми документами, подтверждающими право на субсидию. Вопросами субсидирования также занимается специальный оператор целевых программ «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Эта же организация ведает субсидиями по городской программе жилищного кредитования.

Когда подходит очередь на получение субсидии, семья получает сертификат, гарантирующий покрытие со стороны бюджета. С этим сертификатом можно обращаться непосредственно к застройщику либо в банковское учреждение. Естественно, он действителен только для приобретения жилья в пределах города.

Сумма субсидии используется в зачет квартиры полностью, не увеличивая ее итоговую стоимость. На остальную часть суммы, которую необходимо выплатить, оформляется ипотека (при выплате в течение длительного срока) либо рассрочка (при выплате в течение короткого срока без процентов).

Жилищная субсидия также принимается банками в качестве выплаты по уже оформленному ипотечному кредиту.

Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Федеральные и региональные жилищные ведомства ведут работу по оказанию финансовой поддержки при покупке желанных «метров».

SPbHomes.ru разобрался в вопросе жилищного субсидирования.

к содержанию ↑

Программы субсидирования в Петербурге

Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.

«Молодежи – доступное жилье».

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:
  • Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств).
    Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;
  • Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
  • Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
    Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2018 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.

Потратить государственные средства можно как для приобретения стройки по ДДУ, так и по ЖСК.

Наиболее востребованной является первая категория помощи. По данным СПб ГБУ «Горжилобмена», за 2018 год 1678 семей получили субсидию на приобретение жилья.

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Для того, чтобы заявка была принята, необходимо учитывать не только нормативы метража на человека, но и количество комнат в коммунальной квартире. Сейчас действует правило, по которому подлежащими расселению могут признать «коммуналки» с 5-ю комнатами и больше при наличии ванной и горячего водоснабжения и с 4-мя комнатами без ванной и централизованного горячего водоснабжения.

Причем, все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Все жильцы подают заявление о включении квартиры в Перечень коммуналок, подлежащих расселению. Список составляется ежегодно. Программа действует только при условии расселения квартиры целиком.

При осуществлении расселения действуют схемы:

  • Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
  • Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры.Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье.
  • Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
  • Обмен с целью односемейного заселения квартир.

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».

В программе развития жилищного кредитования могут принимать участие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие или собирающиеся брать ипотеку.

Форма помощи одна — социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящийся (ДДУ или ЖСК).

Размер субсидии не превысит 30% от стоимости квартиры или дома, при этом первоначальный взнос не менее, чем в 60% от цены ляжет на плечи заемщика; еще 10% от стоимости придутся на ипотечный кредит.

«Жилье работникам бюджетной сферы».

Для бюджетников (медицина, образование, социальное обслуживание, культура и наука, спорт), чей трудовой стаж не меньше 5 лет, подготовлена программа специальная программа.

Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет.

Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.

Во время рассрочки жилье находится в собственности города. После последнего платежа недвижимость передается в собственность.

В 2017 году СПб ГБУ «Горжилобмен» передал 98 квартир.

к содержанию ↑

Регламент и процедура получения

Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга. Опираться прежде всего следует на:

  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга №312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» и проч.

Окончательная сумма субсидии, на которую может претендовать участник, будет утверждена только после проведения всех расчетов с учетом индивидуальных параметров. Провести предварительный расчет можно самостоятельно на сайте «Санкт-Петербургского центра доступного жилья».

Прием для постановки на учет в качестве нуждающихся ведется в любом жилищном отделе администрации района.

Обращаться можно по месту проживания или регистрации. Для того, чтобы подать заявление на участие, необходимо обратиться в любой МФЦ («Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Там подскажут, куда именно по интересующему вопросу лучше пойти: в петербургский «Горжилобмен» на Бронницкой, 32 или «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на набережной Мойки, 58, к.3.

к содержанию ↑

Целевые программы субсидирования жилья в Санкт-Петербурге: как стать участником

На сегодняшний день ГБУ «Горжилобмен» предлагает четыре программы выплат социальных пособий на покупку жилья, при этом члены одной семьи могут участвовать в разных программах и потом объединить субсидии, в зависимости от того, к какой категории они относятся. К примеру, семья, проживающая в коммуналке, может подавать документы и на «Доступное жильё — молодёжи» (не достигшие 35 лет), и на «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

У каждой программы есть свои нюансы, условия и необходимый пакет документов, однако общее условия для постановки на учет одинаково – нужно быть «очередником».

Очереди есть две, на получение жилплощади (очередь №1) и на содействие в приобретении (очередь №2). Чтобы встать в любую из них, нужно:

  • Проживание в Санкт-Петербурге на протяжении последних 10 лет с постоянной регистрацией. При этом шансов больше у тех, кто не менял место жительства хотя бы последние 5 лет.
  • Жилищные условия не ухудшались в течение тех же 5 лет.
  • На одного человека приходится меньше 9 кв.м. (очередь №1) и 10 кв.м. (очередь №2) площади в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.
  • Если коммунальная квартира включена в перечень квартир, подлежащих расселению — вне зависимости от занимаемой площади.

К тому же, чтобы стать очередиком №1 нужно доказать статус малоимущего: доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов (он сейчас ок.11 тыс. руб.), а стоимость всего налогооблагаемого имущества (участки, дачи, доли, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья.

Приоритет на постановку в очередь имеют льготные категории граждан:

  1. Многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей);
  2. Ветераны ВОВ и других боевых действий;
  3. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  4. Герои СССР, РФ, Социалистического труда, полные кавалеры ордена Славы или Трудовой славы и проживающие с ними члены семьи;
  5. Реабилитированные лица, утратившие жильё в СПб в связи с репрессиями.

Вставать на учёт нужно в жилищном отделе по месту жительства. После получения справки о том, что вас поставили на очередь, можно выбирать программу. Все они имеют свои преимущества и недостатки, сумма выплаты также может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

к содержанию ↑

«Жильё работникам бюджетной сферы»

Программа предназначена для бюджетников, работающих в сфере образования, медицины, социального обслуживания, науки, культуры и спорта не менее 5 лет.

Работает программа следующим образом: правительство Санкт-Петербурга предлагает участнику на выбор несколько квартир по себестоимости. Первоначальный взнос, 20% от суммы, покупатель платит из собственных средств, остальные 80% берет у государства в беспроцентную рассрочку на 10 лет.

На время рассрочки жилье остаётся в собственности города, и только после последнего платежа полностью переходит к покупателю.

Подтверждать факт работы в бюджетной сфере нужно каждый квартал, а в случае увольнения выкупать квартиру одним платежом, но уже по рыночной цене. Если денег на это нет, то можно вернуть выплаченные средства и освободить жилплощадь. Исключения: выход на заслуженный отдых или утрата работоспособности.

Выбор районов невелик: Красное село, Шушары и Парголово. Ещё одна загвоздка в том, что поменять или приватизировать жильё нельзя до того, как оно перейдёт в собственность участника программы.

Приоритетным правом на участие в программе обладают жители коммунальных квартир, семьи с тремя и более детьми, а также работники образовательных учреждений, находящихся в ведомстве исполнительных органов государственной власти.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Судебная практикаБесплатная земля от государства: кому положена и как ее получить?

Добавить комментарий

Adblock
detector