Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

к содержанию ↑

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.
к содержанию ↑

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
  • Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
  • Данные из техпаспорта БТИ.
  • Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.
  • Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
  • Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
  • Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
  • Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
  • Дата и подписи всех собственников.
к содержанию ↑

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода.

Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты).

На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

к содержанию ↑

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество.

Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
к содержанию ↑

Вы здесь

о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

_______________________________________ «___»___________ ____ г.

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,

расположенный по адресу: _________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный

земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые

земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает свое существование.

2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

общей долевой собственности, право общей долевой собственности на участок

прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые

земельные участки в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в

соответствии с п. 2 настоящего Соглашения возникает с момента

государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации

права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.

8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения, и

действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по

экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего

Гр. __________________________ _____________________

Гр. __________________________ _____________________

  • Что означает соглашение о прекращении долевой собственности?
  • Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии?
  • Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии.
  • Соглашение о прекращении долевой собственности как составить?
  • Соглашение о долевой собственности на квартиру
  • Соглашение о разделе общей долевой собственности
  • Соглашение о прекращении права долевой собственности
  • Соглашение о прекращении общей долевой собственности
  • Иск о прекращении права долевой собственности

1.1. Вы не ошиблись, именно о прекращении долевой собственности или общей совместной?
Уточните, пожалуйста.
Как составить документ, в двух словах, заочно, не расскажешь. Поэтому после уточнения обратитесь к выбранному вами юристу лично. Оказание услуг платно.

1.2. Такого соглашения не существует собственник доли может продать или подарить свою долю.

3.1. Да, в соответствии с действующим законодательством соглашение между собственниками нужно оформлять у нотариуса Если речь идет о супружеском имуществе.

к содержанию ↑

4. Что означает соглашение о прекращении долевой собственности?

4.1. Соглашение о прекращении долевой собственности составляется между участниками долевой собственности.

Например: земельным участком владеют 2 собственника в равных долях. Каждый из них является участником долевой собственности, каждому из них участок принадлежит в 1/2 доле.

На основании вышеуказанного соглашения (при условии оформления необходимых документов для постановки на кадастровый учет) долевая собственность прекращается, регистрируются два отдельных земельных участка. В результате каждый из собственников будет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим собственным участком.

4.2. Татьяна! Означает, что выделяются доли из собственности и становятся самостоятельными объектами. Всего доброго!

5.1. Для ответа на вопрос надо знать содержание постановления.
Вероятно, что нотариус сможет выдать свидетельство на землю.
Надо документы на землю изучать.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
5.2. Дом и земельный участок — совершенно разные вещи. Изложите свой вопрос более внятно пожалуйста. А в целом, необходимо ознакомиться с документами по данному спору.

6.1. Не обязательно-если сделка между близкими родственниками.

7.1. Если доля не выделена, то собственность остается долевой. В том числе у наследников хозяина 1. Они, скорее всего, и вступили в наследство в право на долю. А имуществом овладели по факту.
Соответственно, если наследники хозяина 2 хотят получить долю в натуре, то ее надо выделять.

7.2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаСоставление тройственного договора на переуступку долгов по образцу

Добавить комментарий

Adblock
detector