Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Какую землю можно приватизировать?

Земельное законодательство устанавливает, что в собственности частных лиц — исключительно резидентов — могут находиться земли следующих категорий:

  • земли под городами и иными поселениями;
  • земли для ведения сельского хозяйства;
  • земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
  • иные категории земли по специальным правительственным указам.

Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.

После этого следует определиться с порядком.

Так, граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, могут получить землю в следующих порядках:

  • на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
  • безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.

Разумеется, каждый хочет получить землю бесплатно. Для юридических земля может быть выдана бесплатно лишь при наличии прямого указания в правительственном акте либо в целях включения в оборот ещё не освоенных участков.

Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.

Кроме того, это возможно лишь при использовании участков в следующих целях:

  • для ведения собственного подсобного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для строительства гаражных и жилых помещений.
В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.
к содержанию ↑

Что даёт новое Правительственное Постановление?

Новое Постановление Правительства, которое было принято в 2015 году, внесло много полезного для граждан, желающих осуществить процедуру. Так, были решены многие проблемы, которые тем или иным образом препятствовали этому и заставляли граждан отказаться от данной затеи.

Среди основных моментов данного Постановления стоит отметить следующие нововведения:

  1. Ранее приватизация должна была окончиться в 2015 году, но до какого года её продлили, точно не определили. После этой даты всем пришлось бы выкупать земли, которые они намеревались приватизировать бесплатно. Решением правительства данный срок был продлён до 2018 года, с поправкой на то, что приватизация может быть продлена до 2020 года или вообще может быть открыта бессрочно. Таким образом, вопрос о том, до какого года можно будет приватизировать землю, остаётся открытым даже на правительственном уровне, что продлевает его до неопределённого года.
  2. Были убраны некоторые преграды, мешавшие осуществлять приватизацию. К примеру, многие владельцы дачных, садовых, личных хозяйств не решались осуществлять приватизацию, так как боялись за будущее своих строений на участках, ведь большинство из них были незаконными. Однако Правительство объявило дачную амнистию, и теперь получать разрешительные документы для незаконных строений земли не нужно.

Пожалуй, это основные моменты, которые будут интересны приватизирующим земельные наделы лицам. Стоит отметить, что бюрократическая волокита уменьшилась, но во всём остальном послаблений в данном вопросе нет.

к содержанию ↑

Порядок приватизации земли

Определившись с основными моментами и приняв решение приватизировать землю нужно учесть, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Хотя законом установлен месячный срок для того, чтобы администрация дала ответ на запрос граждан, подготовка запроса и прилагаемых к нему документов занимает много денег и времени.

В общем, порядок состоит из следующих шагов:

  1. Собираются все необходимые документы. Это может занять от одного месяца до полугода.
  2. Подаётся заявление в администрацию. Она, в свою очередь, даст ответ в течение месяца.
  3. Если администрация отказывает, то изучается причину отказа и исправляются недочёты. Это также может занять от одного месяца до полугода в зависимости от характера недостатка.
  4. Если в отказе не указана причина, то следует жаловаться в суд. Судебное рассмотрение продлится не более 2 месяцев.
  5. Когда администрация выносит положительное решение о приватизации, то соответствующее решение нужно зарегистрировать в кадастре вместе с документами на землю. Это не занимает более 15 дней.
  6. После постановки на учёт в кадастре своё правомочие собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данный орган выдаст свидетельство в течение 10 дней.

После этого граждане могут считать себя полноправными собственниками земельных наделов и распоряжаться ими в рамках гражданского законодательства. Сама по себе приватизация дачных участков ничего не даёт тем лицам, которые не планируют использовать землю в иных целях, нежели в целях ведения хозяйства. Зато налоговое обязательство появится.

Так что нужно иметь в виду, что с приватизированным имуществом можно по желанию собственника:

  • изменить тип разрешённого использования земли;
  • узаконить постройки на участке;
  • прописаться в жилом доме на дачном участке;
  • продать, подарить или оставить в наследство земельный надел.
к содержанию ↑

Как собрать документы?

Для начала необходимо определиться с тем, какие документы нужны. Нужно знать, что каким бы ни был тип земли, она не может быть приватизирована без построек, расположенных на ней.

Так, если постройка была осуществлена незаконно, то про неё нужно просто забыть, по новому Постановлению наличие незаконных построек не влияет на процесс приватизации. Если же на земле имеется постройка, которая была выдана гражданину вместе с землёй на правах временного или постоянного владения и пользования, то документы нужно собирать и на постройку.

При приватизации на землю нужно представить следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
  • документ, согласно которому лицу было дано право пользования землёй;
  • выписку из службы геодезии, на которой отражено расположение участка на кадастровой карте;
  • документы на строение;
  • справка из ЕГРП (единого государственного реестра прав).

В свою очередь, когда осуществляется приватизация земли под частным домом, необходимо собирать отдельные документы, в которые входят:

  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме жилья;
  • паспорта проживающих в этом доме лиц и принимающих участие в приватизации;
  • выписку из жилищной организации, где указываются прописанные лица;
  • выписка из банка о лицевом счёте.

Приватизация строения в отличие от земли проходит без заминок. Но когда два эти объекта взаимосвязаны, то одно становится результатом другого. Таким образом, если в приватизации земли будет отказано, то, скорее всего, будет отказано и в приватизации дома на ней.

Чтобы в передаче земли в частную собственность не отказали, необходимо учесть наличие следующих документов:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • акт согласования границ.

Если есть кадастровый паспорт, то остальные две бумаги должны присутствовать в самом кадастровом органе. Однако обязательное межевание было также включено в законодательство недавно.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Так что, если земля была предоставлена ранее 2010 года, то необходимо на неё оформить межевой план, акт согласования границ и предоставить копии этих документов в кадастровую службу и местную администрацию.

Стоит отметить, что кадастровые работы осуществляются частными специалистами на платной основе либо государственными инженерами на безвозмездной основе. Частники берут довольно большие суммы для оформления кадастровой документации.

к содержанию ↑

Кто вправе приватизировать?

Итак, земельное законодательство гласит, что правом на бесплатную приватизацию обладают исключительно граждане РФ и юридические лица, которые зарегистрированы на территории РФ. Если в случае с юридическими лицами вопрос решается в каждом случае исходя из нужд соответствующей административной единицы, то по вопросам приватизации граждан установлены общие, универсальные правила.

Так, чтобы быть правомочным приватизировать землю бесплатно, помимо гражданства, нужно обладать одним из следующих правомочий:

  • правом долгосрочной аренды земли сроком более 30 лет;
  • правом пожизненного владения землёй с последующим наследованием;
  • правомочием собственности на строение, которое расположено на соответствующей земле.
Если у гражданина нет ни одного из указанных прав, то он никак не сможет получить землю бесплатно. Для начала ему необходимо получить одно из указанных правомочий.

Самый распространённый случай приватизации – это получение земли в собственность в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). До какого срока можно это сделать? Стоит отметить, что приватизация дачи продлена до 2018 года.

Чтобы получить в собственность землю в пределах садового товарищества, нужно отвечать следующим критериям:

  • быть членом соответствующего СНТ;
  • не иметь долгов по взносам.
Членство в СНТ автоматически даёт право пожизненного владения участком в составе садовых участков. При этом соответствующее решение выносится согласно уставу товарищества либо решением председателя, либо решением общего собрания участников СНТ.
к содержанию ↑

Что может стать причиной отказа?

Если гражданин подпадает под вышеперечисленные требования и представляет все необходимые документы, то государственный орган не вправе отказывать. Причину отказа нужно исправить либо обжаловать в суде.

Суды обычно встают на защиту граждан. Но определяющим моментом для них является эксплуатация земель в соответствии с нормами земельного законодательства. Так что, прежде чем обращаться в суд, надо удостовериться, что за лицом не имеется нарушений в данной сфере.

Однако закон выделяет несколько оснований, при которых отказ будет правомерен вне зависимости от статуса гражданина и полноты представленной документации.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства:

  • если соответствующий земельный надел не подлежит свободному гражданскому обороту и изъят из него в соответствии с требованиями земельного законодательства либо специальным актом Правительства;
  • если соответствующий надел является зарезервированным и в скором времени будет реквизирован в пользу государства в целях реализации государственных программ, программ по развитию населённого пункта и так далее.

Других оснований для бесспорного отказа не имеется. В таких случаях граждане могут лишь оспорить соответствующие акты, согласно которым земля была изъята или подлежит реквизиции. Однако в индивидуальном порядке такие жалобы не подаются. Для этого нужно консолидироваться с группой подобных граждан, чтобы жалоба имела хоть какой-то эффект.

По закону о дачной амнистии граждане, которые имеют в бессрочном пользовании земельные наделы, имеют возможность бесплатно перевести их в свою частную собственность. Эта процедура не является сложной, но трудности, как правило, возникают у тех, кто не успевает ее провести до окончания программы амнистии.

В этой статье речь пойдет о том, что потребуется для приватизации земли и до какого срока есть возможность подать заявление.

к содержанию ↑

Требования перевода земли в частное владение

Прежде чем подавать документы в местную администрацию, необходимо узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков, поскольку на бесплатной основе она проводится только в пределах установленных законом сроков. Так, самая последняя редакция Закона о дачной амнистии ограничивает обращения граждан концом марта 2020 года.

Актуальные условия для переоформления садового надела:

  • Земля не должна находиться на территории парков, заповедников и иных участков, которые относятся к зонам культурного наследия;
  • Член садоводства может подтвердить свои права на дачный участок;
  • На дачу не наложены какие-либо ограничения в регистрационных действиях в связи с наличием долговых обязательств;
  • Надел был передан в пользу кооператива до 2001 года.

Если ваш случай полностью подходит под требования законодательства, есть смысл начинать проведение процедуры с подачи полного комплекта документов в местную администрацию.

к содержанию ↑

Отсутствие документов

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Для того чтобы переоформить садовый участок в частную собственность, пользователю землей необходимо направить соответствующее заявление в администрацию. Но для заключения договора потребуется предоставление некоторых документов, среди которых можно выделить:
  1. Кадастровый паспорт на дачный надел.
  2. Договор передачи земли в бессрочное пользование.
  3. Членская книжка садового товарищества.
  4. Заявление в администрацию.

В некоторых случаях пользователи садоводства не могут представить правоустанавливающие документы, в силу того, что с момента вступления в товарищество прошло не одно десятилетие. Закон непреклонен – придется обратиться с имеющимися документами в Росреестр, который должен установить право пользования землей в пределах границ.

к содержанию ↑

Наличие нескольких заявителей

Члены садоводства по закону вправе подать заявление в коллективном, а не индивидуальном порядке. По мнению многих, такой порядок значительно упрощает процедуру, поскольку сбором и подачей документов занимается председатель садового сообщества на основании нотариальной доверенности.

Процедура коллективной приватизации дачных участков:

  1. Проведение собрания пользователей садовых наделов.
  2. Сбор голосов членов кооператива.
  3. Составление заявления.
  4. Подача документов в местную администрацию;
  5. Подписание договора на перевод земли в частную собственность.
  6. Регистрация прав в Росреестре.

Для того чтобы заявление было рассмотрено, а процедура согласована, необходимо, чтобы все заявители являлись получателями земли до 2001 года, поскольку дачная амнистия распространяет свои силу только на этих лиц.

к содержанию ↑

Когда заканчивается приватизация участков (сроки)?

В России сроки окончания процедуры перевода садовых наделов в частную собственность ограничиваются нормативными-правовыми актами, которые её регулируют. Узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков, может каждый, изучив профильный Закон о дачной амнистии.

Последние изменения в этот документ вносились в 2019 году, согласно этим новшествам, граждане вправе подавать заявления на перевод земли до конца марта 2020 года.

Тем, кто однозначно решил для себя, что приватизация земли будет, рекомендуем не затягивать с подготовкой документов. Часто встречаются ситуации, когда местный муниципалитет выносит свой отказ в связи с непредставлением необходимых документов.

Если отказано будет уже после того, как сроки окончания выйдут, есть риск не получить право собственности на бесплатной основе.

к содержанию ↑

Что будет после отмены?

Многих членов садоводства в России интересует вопрос не только о том, до какого года продлена приватизация земельных участков, но и что обычно происходит после сроков окончания права на проведение процедуры. Учитывая опыт предыдущих лет, с большой долей вероятности можно сказать, что дачная амнистия будет доступна на следующий период, который установится федеральным законом.

Точно предсказать, до какого года можно приватизировать дачу и какую политику в отношении переоформления дачных земель изберет Правительство РФ, довольно сложно. В связи с этим не рекомендуем откладывать в долгий ящик начало активных действий.

Если препятствием для обращения в администрацию послужило непонимание алгоритма приватизации, задайте уточняющий вопрос земельному юристу нашего портала.

к содержанию ↑

Бесплатное оформление процедуры

По программе дачной амнистии пользователи дачных участков могут получить право собственности на них на безвозмездной основе. Единственные траты, которые сопутствуют данной процедуре, относятся к организационным расходам.

На что придется потратиться садоводам при обращении в администрацию:

  • Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • Услуги геодезиста, если остутствуют кадастровые документы на участок;
  • Выдача нотариальной доверенности для тех, кто выбрал коллективный порядок действий;
  • Выписка из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда в силу давности приобретения надела, у дачников не остается кадастровых документов на границы участка. Приватизация земли в этом случае не представляется возможной до тех пор, пока они все справки не будут восстановлены.

Для этого потребуется обратиться к кадастровым инженерам, чья работа стоит от десяти тысяч рублей. Иными словами, бесплатной эта процедура окажется для тех, чьи справки в полном порядке.
к содержанию ↑

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной.

Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2017 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

к содержанию ↑

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:
  1. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  2. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

к содержанию ↑

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

к содержанию ↑

Основные сложности

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно.

Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2020 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам.

Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Частная собственность на землю появилась относительно недавно.

Еще во времена советского союза такое понятие совсем не существовало, все попросту принадлежало государству, которое, позволяло своим гражданам пользоваться ею, не ограничивая при этом такое пользование определенным сроком.

При этом такое право могло быть унаследовано.

Со времен принятия Земельного кодекса гражданам было запрещено передавать земельные участки на неограниченное пользование.

При этом Земельный кодекс позволял гражданам один раз в жизни оформить земельный участок.

Бесплатная приватизация земли под частным домом: до какого года продлили процедуру и кому доступна такая форма оформления земельного участка в собственность? Давайте разберемся.

к содержанию ↑

Кому доступна?

Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

  • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
  • что имеют территорию под домом, где они живут;
  • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
  • которые имеют специальный социальный статус.

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.
к содержанию ↑

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.
к содержанию ↑

Отличие от платной процедуры

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.
к содержанию ↑

На какие участки распространяется бесплатная процедура?

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.
к содержанию ↑

Гражданам разрешено приватизировать все земли?

На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

  1. Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  2. Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  3. Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  4. Территории общественности (скверы, тротуары).
  5. Те, на которых размещен лесной фонд страны.

Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

к содержанию ↑

Порядок действий

Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

к содержанию ↑

Что такое приватизация и чем она отличается от права собственности?

На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

к содержанию ↑

Ожидание решения

Минимальный срок рассмотрения составляет 14 дней с момента подачи заявления, однако в отдельных случаях он может быть и продлен. В случае отказа в приватизации это решение обязательно должно быть обосновано, в случае положительного решения стороны могут переходить к оформлению необходимых документов.

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

к содержанию ↑

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю. Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Приватизация позволяет перевести земли, находящиеся во владении государства или муниципалитета, в личную собственность. Проведение данной процедуры необходимо для получения гражданином права распоряжаться земельным участком (ЗУ) по своему усмотрению. Законодательством РФ предусмотрена возможность бесплатной передачи ЗУ в частные руки.

к содержанию ↑

Когда началась в России?

В октябре 2001 года обновлённый Земельный кодекс РФ, который осуществляет регулирование всевозможных земельных правоотношений, был введён в действие. Именно в нём прописано (ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.), что получить ЗУ во владение можно двумя способами:

  • путём его приобретения;
  • путём приватизации ЗУ, находящегося на балансе государства или муниципалитета.

Следует отметить, что приватизировать можно участки, которые получены в бессрочное пользование или находятся в пожизненном наследовании, а также являющиеся садовыми или дачными (о порядке приватизации земли в садовом товариществе написано тут). Главное их отличие в том, что в доме, построенном на дачном ЗУ, гражданин имеет право зарегистрировать своё проживание.

Закон запрещает оформлять в собственность:
  • наделы, находящиеся в особо охраняемых природных зонах (заповедниках, национальных парках);
  • земли с объектами общедоступного пользования (парки, пляжные зоны и т.п.);
  • изъятые из оборота ЗУ;
  • части водного или лесного фонда.
к содержанию ↑

С какой целью землю начали переводить в собственность граждан?

До проведения в 1990 году земельной реформы (закон «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1) все земли страны принадлежали государству. При этом граждане платили налог, могли строить дома, другие постройки и оформлять право собственности на них. Однако на этом их возможности и ограничивались.

Земельная реформа, начало которой было положено в 1989 году была направлена главным образом на то, чтобы добиться наиболее эффективного использования земель, а также цель её состояла в повышении производственного и социального потенциала ЗУ нашей страны.

Впервые в истории России земля стала объектом гражданских правоотношений и объектом недвижимости с выходом в 1993 году Указа президента «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Принятый в 2001 году Земельный кодекс стал завершающим этапом Земельной реформы, сделав приватизацию земли доступной каждому гражданину.

к содержанию ↑

До какого года продлена бесплатная процедура?

Физическое лицо при соблюдении некоторых условий имеет право приватизировать ЗУ бесплатно – но только один раз в жизни. Такая возможность существует благодаря «Дачной амнистии» (не является официальным термином; означает упрощённый порядок оформления участков в собственность) и принятому в 2015 году Федеральному Закону о регистрации недвижимости.

Безвозмездно провести приватизацию могут:

  • граждане, оформившие договор о бесплатном пользовании землёй на срок не менее 6 лет (по прошествии 5 лет возможна приватизация);
  • многодетные семьи, инвалиды I и II групп, военнослужащие, Герои Советского Союза и РФ, ветераны боевых действий и другие категории граждан, попадающие под определённые социальные гарантии;
  • владельцы объектов на ЗУ, а также гаража в гаражном кооперативе, получивших их в собственность до 25.10.2001 г (как приватизировать землю под гаражом?);
  • лица, арендующие данный ЗУ в соответствии с договором, составленным до 25.10.2001 г (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  • лица, получившие землю в бессрочное пользование и имеющие в собственности постройки на ЗУ.

Вновь выделенный участок земли, к которому заинтересованное лицо ранее не имело никакого отношения (не арендовало, не обрабатывало, не возводило какие-либо постройки) бесплатной приватизации не подлежит!

Разберемся, до какого года можно приватизировать землю бесплатно, на основании какого документа этот срок продлен и когда заканчивается. В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

крайний срок, до какого в России физические лица имеют право оформить землю в собственность бесплатно и по упрощённой схеме с минимумов требуемых документов, продлили до конца декабря 2020 года (какие необходимы документы для приватизации ЗУ?). Это относится к землям, предназначенным для ведения сельского хозяйства, огородства и садоводничества (о приватизации земель сельхозназначения читайте тут).

к содержанию ↑

Что будет после окончания этого срока?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Когда закончится срок действия права бесплатной приватизации земли, её можно будет провести только на платной основе (сколько стоит приватизировать ЗУ?). Затраты будут определяться несколькими параметрами:
  • кадастровая стоимость участка;
  • рыночная стоимость аналогичных ЗУ;
  • место расположения участка и другими коэффициентами.

Подводя итог отметим, что государство, заинтересованное в эффективном использовании земель, идёт навстречу своим гражданам, предоставляя (хоть и временную) возможность безвозмездного оформления земельных участков в собственность путём процедуры приватизации.

Однако эта процедура не является обязательной, поэтому каждый гражданин вправе самостоятельно оценить все свои возможности, преимущества и риски – и сделать выбор, прибегать к приватизации своего участка или нет. Главное, успеть это сделать на самых выгодных для себя условиях – до конца декабря 2020 года.

С момента принятия закона о дачной амнистии прошло уже более 10 лет. За это время многие россияне успели оформить в собственность свои участки, но есть и те, кто узнал о возможности упрощенной системы приватизации сравнительно недавно и только сейчас планирует ее осуществить.

Возможно ли это и до какого года? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

к содержанию ↑

О сроках дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это упрощенная схема регистрации права собственности на земельные участки и жилую недвижимость, расположенную там. Такая возможность гражданам России была предоставлена 30 июня 2006 года Федеральным Законом №93.

Но, если приватизацию частной жилой недвижимости был решено сделать бессрочной, то амнистию на землю правительство продлило лишь до 1 марта 2020 года.

Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.

Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:

  • если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
  • если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.

Наделы, изъятые из оборота, или те, оборот которых ограничен государством, приватизировать не получится.

к содержанию ↑

Что делать, если документы на землю отсутствуют?

Прежде всего следует посетить администрацию и взять выписку из хозяйственной книги. Полученный документ будет иметь статус правоустанавливающего на оформляемый надел (при условии, что в выписке есть сведения о вашем участке).

Если и там о земле ничего не говорится, без ее выкупа за полную кадастровую стоимость у вас ничего не стать полноправным собственником.

Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе необходимо в администрацию населенного пункта отнести заявление с приложенным к нему пакетом следующих документов:
  • описания всех характеристик надела (составить самостоятельно);
  • справки от правления СНТ о том, что переоформляемый участок действительно является собственностью заявителя и имеет указанные в предыдущем документе границы;
  • правоустанавливающий документ на участок.

В течение 14 дней заявление будет рассмотрено и решение по нему принято.

к содержанию ↑

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении?

При осуществлении приватизации земли, желательно заранее учесть все возможные трудности, которые могут возникнуть во время переоформления собственности. Тем самым вы избежите многие проблемы и существенно ускорите процедуру.

Часто встречающиеся при осуществлении приватизации сложности:

  1. Расходятся кадастровые данные. Активное выделение гражданам земельных участков началось в 90-х годах прошлого века. Процесс отличался массовостью и стихийностью, так как претендентов на землю было очень много, а существующие кадастровые инженеры не справлялись с объемом работ. В результате больше половины правоустанавливающих документов было выдано «на глаз». Всех все устраивало ровно до того момента пока в 2006 году люди не начали приватизировать эти наделы. Оказалось, что есть огромная разница между реальным размером земельного участка и границами, указанными в кадастровых паспортах, что недопустимо. Поэтому приходится вызывать кадастровых специалистов и геодезистов для определения точных границ участка и осуществления межевания.
  2. Пропущены сроки. Услышав, что бесплатная приватизация стала бессрочной многие, ошибочно полагают, что это правило относится ко всем объектам муниципальной собственности, тогда как продление сроков относилось только к жилью. Земельные участки можно переоформить до 1 марта 2020 года (при дачной амнистии). Пропуск сроков приведет к невозможности осуществления бесплатной приватизации.
  3. Отсутствуют документы. Оформить участок без документов намного сложнее. Ведь кроме того, что вам точно не обойтись без заказа кадастровых и геодезических работ, придется дополнительно поднимать архивы в Земельном Комитете или доказывать свое право на земельный надел в судебном порядке.
к содержанию ↑

Нужен юрист

Обратитесь к юристам нашего сайта, чтобы уточнить, до какого года продлена приватизации земель и дачных участков. Так как законодательство постоянно изменяется, то возможность обращения в собственность наделов будет продлена и у вас не будет необходимости слишком торопиться.

Если же вам необходимо срочное переоформление земельного участка или у вас попросту нет времени и сил заниматься этим самостоятельно, то обратитесь к профессиональному юристу, который не только проконсультирует вас, но и возьмет на себя сбор документов, представление ваших интересов во всех инстанциях, в том числе и в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

к содержанию ↑

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.
к содержанию ↑

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

к содержанию ↑

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала.

В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

к содержанию ↑

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство.

Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику.

А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми.

А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление.

Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
к содержанию ↑

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты.

Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

к содержанию ↑

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра.

Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов.

И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

к содержанию ↑

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:
  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков.

А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья.

А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаКак приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Добавить комментарий

Adblock
detector