Статья 1182. Гражданского кодекса Российской Федерации

Раздел земельного участка: пошаговая инструкция

Проведение мероприятия осуществляется в несколько обязательных этапов. Условно каждый можно обозначить следующим образом:

  • процесс межевания;
  • согласование территориальных границ;
  • оформление процедуры землеустроения;
  • проведение экспертизы;
  • распределение прав собственности;
  • окончательное оформление всей документации.

Для экспертной оценки приглашаются специалисты муниципальной организации или компания, занимающаяся подобными вопросами в частном порядке с соответствующими лицензиями. После проведения подобных мероприятий участок необходимо поставить на учет кадастрового характера.

к содержанию ↑

На каких основаниях проводится раздел земельного участка?

Процедура проводится с соблюдением норм законодательства РФ. Есть специализированные акты, четко определяющие разделение.

Земельный искомый участок считается пригодным для раздела, если четко определены его границы. Если таковые не установлены – проводится специализированная экспертная оценка возможности разграничения.

Разделение участка может быть проведен:

  • будущими собственниками добровольно, при заключении договоренности;
  • вытекая из решения судебных органов.
Суд привлекается в тех случаях бракоразводных процессов. У супругов была земля в собственности, но при расставании они решили его подвергнуть разделу.

Если обоюдной договоренности не заключалось (брачный контракт, договор, соглашения) – суд может урегулировать данный вопрос. Есть ряд условий, соблюдение которых обязательно для проведения разделения.

Надел может быть поделен, если:

  • получившиеся в результате участки занимают площадь согласно нормативам соответствующего кодекса;
  • наделы не должны быть обременены ограничениями, судебными санкциями;
  • после проведения целевое назначение остается неизменным;
  • в обязательном порядке наличествуют отдельные подъездные пути у вновь образованных наделов.

Соблюдая эти условия, граждане могут грамотно провести процесс. Стоит отдельно рассмотреть нормы, которых придерживаются при разделе.

к содержанию ↑

Основания

В соответствии с нынешним законодательством, инициаторами разделения земельного участка, могут выступать лица:

  • собственники или один из них;
  • наследник;
  • при бракоразводном процессе муж и жена;
  • гражданин, являющийся собственником, вправе изъявить желание о разделении земельного участка после достижения 18 лет;
  • владелец земли на основании текста дарственной.
Указанные категории лиц могут стать инициаторами разделения участка земли на доли при наличии соответствующих причин. Среди них могут выступать следующие обстоятельства:
  • раздел жилой площади, находящейся на территории земельного участка;
  • в период расторжения официальных брачных уз происходит разделение совместно нажитого имущества — земли;
  • собственник желает продать свою долю участка.
к содержанию ↑

Урегулирование вопроса в досудебном порядке

Когда владельцы недвижимого земельного участка могут самостоятельно договориться о его разделении, то устная договоренность оформляется в письменном виде. Оформляется соглашение, если раздел долей не противоречит нормам законов.

Документ требуется оформлять в нотариальной конторе, так как без проставления отметки нотариуса он будет признан недействительным.

Нотариусу требуется подать следующие документы для составления соглашения:

  • удостоверение личности всех дольщиков земельного участка;
  • паспорта из Кадастра на объект разделения;
  • акты правоустанавливающего характера на недвижимость в виде земли;
  • чек об уплаченной госпошлине;
  • иные акты по запросу сотрудника нотариальной конторы. Например, доверенность, если интересы какого-либо собственника представляет иное лицо. Важно, чтобы доверительный акт также содержал в себе удостоверение нотариуса.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
На основании представленных актов будет составлено и заверено соглашение. По законодательству нет определенного шаблона, в соответствии с которым требуется составлять настоящий акт, но есть некие правила, по которым он пишется.

Содержание специального соглашения о разделе земельного участка:

  • порядковый номер;
  • сведения о долевых собственниках:
    • Ф.И.О.;
    • дата рождения;
    • номер паспорта, серия, кем выдан и т.д.
  • сведения о разделяемом участке земли;
  • перечень актов, прилагаемых к соглашению;
  • число/месяц и год составления данной договоренности;
  • личные росписи дольщиков.
к содержанию ↑

Обращение в суд

Когда разделить земельный участок на основании мирной договоренности не представляется возможным, то необходимо направлять обращение в судебную инстанцию. Подобные дела подсудны Районному суду, поэтому иск нужно направлять именно в это учреждение.

Месторасположение районного судебного органа должно соответствовать местонахождению недвижимого объекта, который нужно разделить на доли между владельцами.

Обращение в судебное учреждение состоит из пакета актов:

  • исковое заявление о разделе земельного участка;
  • удостоверения личности каждого дольщика;
  • акты, подтверждающие права собственности на землю;
  • кадастровый план о разделе земельной территории;
  • квитанция о внесенной государственной пошлине.

Указанный перечень является общим, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому судом могут дополнительно потребоваться некие бумаги от владельцев земли.

Размер госпошлины зависит от стоимости земельного участка. Она определяется в соответствии с текстом налогового закона:

  • когда стоимость земли, подлежащей разделению, составляет до 20 тыс. рублей, то государством взимается 4 процента от всей суммы. Пошлина в таком случае, не должна быть менее 400 рублей;
  • если цена от 20 тыс. — 100 тыс., то 3 процента + 800 рублей;
  • в случае, когда участок превышает 100 тыс., но меньше 200, то заявитель уплачивает 2 процента + 3200 рублей.
При обращении в судебный орган нужно правильно составить иск. Если он будет оформлен некорректно, то работники суда не примут его к рассмотрению. Заявление составляется согласно тексту ГПК России.

По законодательству, в иске о разделе земельного участка указываются сведения:

  • о судебном учреждении, уполномоченном вести подобные разбирательства;
  • информация об истце и об ответчике;
  • цена иска — стоимость разделяемого участка земли;
  • описание причины обращения в отделение суда;
  • прошение произвести раздел недвижимой собственности между владельцами;
  • список бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • роспись гражданина, выступающего в качестве истца.

Ознакомиться с примером написания заявления в судебную инстанцию можно по ссылке.

к содержанию ↑

Порядок оформления новых участков земли в собственность

Когда кадастровые работы выполнены поэтапно, собственнику земельных участков необходимо оформлять права собственности на определенные доли недвижимости. Чтобы стать единственным владельцем земли, нужно обратиться в Федеральный Кадастр. При обращении подается заявление, на основании которого владельцу будет выдан паспорт.

Полученный паспорт свидетельствует о единоличном владении образованным участком. Документ отражает такие сведения, как:

  • личные данные о собственнике;
  • детальное описание участка земли;
  • цена недвижимости — рыночная и реальная.
к содержанию ↑

Законодательная база

Статья №1181 Гражданского кодекса РФ определяет:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Также к законодательной базе относятся:

к содержанию ↑

Требуемые документы

Помимо стандартного пакета документов, который требуется для вступления в наследство, необходимо предоставить следующее:

• Свидетельство о регистрации прав собственности.

• Кадастровый план земельного участка из Росреестра.

• Справка из базы ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений по отношению к наследуемому имуществу.

• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, к примеру, договор купли-продажи, дарения и прочее.

• Справка об отсутствии задолженности по налогам.

к содержанию ↑

Как делится участок, если наследников несколько

В таком случае наследуемая территория делится в зависимости от количества наследуемых лиц. Разделение территории возможно, если минимальная площадь каждой части будет соответствовать минимальному порогу в соответствии с законодательством РФ, а также, если участок признан делимым.

Согласно п. 2 ст.

1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК.

Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.

Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК).

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.

В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

к содержанию ↑

Последние статьи раздела:

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей. Территории садоводческих участков не относились.

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в.

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Владелец земельного участка может стать полноправным собственником только после оформления всей необходимой документации. Однако зарегистрировать участок не получится без предварительной.

Здравствуйте, Екатерина. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, а также предоставить требуемые документы.

Здравствуйте! Подскажите, что необходимо сделать для принятия в наследство земельного участка?

Здравствуйте, Николай. Если вы пропустили срок принятия наследства по «уважительным» причинам, к примеру, не знали о его существовании, то имеете полное право подать заявление о восстановлении срока.

Совсем недавно узнал, что у покойной родственницы имелся в собственности участок земли. Возможно ли восстановить право на наследство?

Практика показывает, что процедура передела не такая редкая, как может показаться с первого взгляда. Появление нескольких наследников, развод супругов, судебные разбирательства — далеко не все ситуации, когда требуется разделить находящийся в собственности участок.

Важно правильно соблюсти процедуру, полагаясь на действующее законодательство, собрать документы и прийти к компромиссу. Как разделить земельный участок на два участка? Не стоит забывать, что обе половины следует зарегистрировать в надзорных органах.

Законодательная база

Статья №1181 Гражданского кодекса РФ определяет:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Также к законодательной базе относятся:

к содержанию ↑

В ходе мирного соглашения

Этот вариант быстрее по времени и предпочтительней, т.к. можно обойтись без судебных тяжб. К сожалению, мирный раздел земельного участка возможен не всегда. Мы уже упоминали, что, не смотря на долевой раздел, участком может пользоваться каждый из собственников.

Например, один из жильцов хочет спилить яблоню, но она находится на доле родственника. Это ведет к спорам и порче отношений, поэтому каждый хочет быстрее превратить свою часть в самостоятельный надел. Часто люди, устав от скандалов, идут на компромисс.

ВНИМАНИЕ! Мирный договор между собственниками в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Местная администрация дает согласие на передел общего участка на два. Собственники проводят физический раздел надела, ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности. Деление самостоятельных участков возможно только, если их размер не меньше установленного в конкретном регионе РФ.

У мирного соглашения нет четкой формы, но практика показывает, что оно должно содержать следующие пункты:

  1. информация о владельцах — Ф.И.О., контактные, паспортные данные;
  2. точный и полный адрес земельного участка;
  3. номер кадастрового учета;
  4. письменное согласие все дольщиков на раздел;
  5. описание раздела земельного участка;
  6. способы оплаты сопутствующих расходов для всех сторон.

Стоит помнить, что если хотя бы один дольщик отказался, то решить вопрос можно только через судебные органы. Отметим главные нюансы такого развития событий.

к содержанию ↑

Этапы раздела участка земли

Определение размеров долей для каждого собственника земельного участка происходит поэтапно:

  • подготавливается и проверяется подлинность актов, подтверждающих права собственности на законных основаниях;
  • устанавливаются территориальные ограничения. Это делается с помощью обращения в ЕГРН, там выдается необходимая бумага;
  • производятся полевые работы по определению контуров земли;
  • итоги проведения полевых работ фиксируются в виде чертежей;
  • всеми владельцами составляется и подписывается специальное соглашение о разделе;
  • оформленный план кадастра направляется на утверждение;
  • каждый из собственников получает документ на свою долю.

Законодательством предусмотрены минимальные размеры земли, подлежащей разделению:

  • для дачных строений — 0,06 Га;
  • для садоводничества определено 0,6 Га;
  • для огородничества минимальный размер установлен на отметке 0,04 Га;
  • для фермерских угодий — 2 Га.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаявленияОграничение права собственности на землю: понятие, виды и основания для установления

Добавить комментарий

Adblock
detector