Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

к содержанию ↑

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.
В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:
  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).
к содержанию ↑

Нормативные акты

Список требований безопасности для реконструкции почти не отличается от строительства нового здания. Чтобы соблюсти эти правила, и перевести технический этаж в обычный, применяются следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 468 (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать).

Самостоятельное и неузаконенное присоединение площади технического этажа к жилому или нежилому помещению практически всегда повлечет штрафные санкции, понуждение к восстановлению исходного состояния. Если же технический этаж не задействован в обеспечении здания инженерным оборудованием, либо его можно перенести без угрозы безопасности, можно провести реконструкцию, сделать обычный этаж.

к содержанию ↑

Простым языком

Целью перевода технических этажей в обычные является расширение полезной площади здания, улучшения его характеристик, повышение рыночной стоимости. В многоквартирном доме реконструкцию с переводом реально сделать только для технических площадей под первым и над последним этажом.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Технические помещения между этажами (при этажности МКД свыше 5-ти) можно перевести в обычные только с существенными затратами и сложными согласованиями, что будет нецелесообразно или вовсе невозможно.

Для нежилых зданий ситуация относительно проще. В таких объектах изначально меньше требований к системам вентиляции и инженерных сетей, поэтому собственник может увеличить полезную площадь путем реконструкции.

После проектирования, согласований и проведения работ, обычный этаж можно использовать для тех же видов деятельности, что и все остальное здание.

Комментарий специалиста. Перевод технического этажа в МКД может потребоваться для увеличения площади нежилых помещений первого этажа, для сдачи в аренду коммерческим структурам, для использования в интересах жильцов. Если технический этаж расположен под крышей, его можно использовать как мансарды, нежилые помещения. В любом случае, помимо стандартных согласований в Госстройнадзоре, потребуется получения согласия собственников дома.

Технический этаж используется для размещения инженерного оборудования, но может быть вообще свободным от любых коммуникаций

к содержанию ↑

Зачем и когда нужен перевод технического этажа в обычный этаж

Основная цель перевода технического этажа в обычный – улучшение характеристик здания, расширение полезных площадей. Это может понадобиться:

  • для сокращения расходов на обслуживание этажа, который не представляет пользу собственнику и арендаторам (например, если на этаже вообще отсутствуют какие-либо коммуникации, и он простаивает);
  • для получения новых площадей и нарезки помещений под продажу, сдачу в аренду;
  • для переделки здания под цели продажи или долгосрочной аренды;
  • для устранения угрозы безопасности здания, если конструкции и коммуникации технического этажа находятся в ненадлежащем состоянии.

Собственники помещений в МКД могут использовать обычный этаж после перевода для собственных нужд. Например, можно оборудовать спортзал, вспомогательные сервисные службы. К жилому помещению присоединить часть технического этажа после перевода можно только сверху, т.е. объем квартиры будет увеличен за счет мансарды.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для согласования перевода

Процесс согласования реконструкции для перевода технического этажа в обычный предусматривает обращение на экспертизу, в Госстройнадзор, в Росреестр. Для этого будут нужны следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на здание и участок (выписка ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.д.);
  • ГПЗУ и ситуационный план на участок;
  • проект и рабочая документация на реконструкцию;
  • проект организации строительных работ;
  • положительное экспертное заключение;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • протокол общего собрания собственников МКД;
  • технический паспортБТИ;
  • технический план.

Всю необходимую документацию соберут и подготовят специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажите проектирование и согласование у нас.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость

Расценки и стоимость проектирования и согласования перевода технических этажей в обычные зависят от характеристик и типа здания, перечня предстоящих работ и необходимых решений. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на здание и инженерные системы.

Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы.

Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки.

Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры.

к содержанию ↑

Плюсы

  • Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке, а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать.
  • Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур. Шум как правило не нравится никому, но есть люди, которые не переносят его совершенно.
    Отсутствие падающего сверху мусора. Никто не станет выбивать коврики, проливать пиво и стряхивать пепел на ваш балкон. Для многих это немаловажный аспект жизни в многоквартирном доме. Хамское поведение соседей по-прежнему проблема номер один и в этом случае она частично решена.
  • Нет риска быть затопленным. Проблем с прорвавшимися трубами и забитой канализацией по вине нерадивых соседей на самых верхних этажах не возникает.
  • Проблема протекающей крыши может не коснуться вас много лет, если недавно был произведен капитальный ремонт кровли. Уставшие от этой напасти жильцы очень многих старых домов уже добились качественного ремонта. Они как правило строго следят за соблюдением всех строительных норм и контролируют ход работ, потому что прямо заинтересованы в результате. Советуем уточнять этот момент при осмотре понравившейся квартиры. Владелец или соседи обычно такой информацией владеют и охотно ей делятся. Лучше всего подняться на крышу и осмотреть все своими глазами или попросить сделать это знающего человека.
  • При наличии технического этажа квартира и вовсе надежно защищена от протеканий, появления плесени и грибка.
  • Если моторный блок лифта вынесен на технический этаж или на крышу дома, шум работающего лифта будет совершенно не слышен.
  • В квартире возможно практичное и эстетически приятное отсутствие лишних труб. На верхних этажах многих домов стояки систем отопления и водоснабжения часто устанавливаются в сокращенных вариантах. Это удобно в плане ремонта и не требует визуальной маскировки.
  • В некоторых домах водоснабжение распределяется сверху вниз. В таком случае в квартире заметно теплее и напор воды сильней, чем на нижележащих этажах.
  • Чистота и порядок на лестничной клетке. На верхних пролетах и площадках проходимость меньше и всегда значительно чище, чем на нижних и средних этажах.
  • Отсутствие любопытных глаз. Прохожие и зеваки не смогут заглядывать в ваши окна. И если напротив нет такой же высотки ваша личная жизнь, бытовые привычки и предпочтения сохранят полную приватность. Это избавит вас от покупки плотных штор и необходимости постоянно их сдвигать и раздвигать.
  • Меньшее количество мух и комаров. Тоже важный момент. Если с комарами можно как-то справиться с помощью современных средств, то с мухами бороться практически бесполезно. Эти разносчики заразы вездесущи и умудряются проникать в помещения несмотря на противомоскитную защиту дверей и окон.
  • Красивый вид из окна. Преимущество неоспоримое. Вдохновляющие пейзажи способствуют хорошему настроению и поддержанию жизненного тонуса. Научно доказано, что нахождение в поле зрения человека линии горизонта способствует постановке целей и их достижению.
    Если вы в хорошей физической форме, отсутствие или временное отключение лифта тоже можно отнести к плюсам. Это позволит время от времени совершать пешие подъемы, поддерживая тем самым соответствующее состояние мышц.
  • Ощущение простора, меньшее количество пыли, обилие света и свежего воздуха тоже весьма полезный для здоровья бонус. Ведь большую часть времени многие из нас проводят на работе, а дома хочется наслаждаться тишиной, покоем и совсем не хочется тратить бесценные часы, предназначенные для отдыха и восстановления сил, на лишнюю уборку.
к содержанию ↑

1. Над моей квартирой технический этаж Какая ответственность ТСЖ постоянные протечки.

1.1. В данном случае ответственность несёт управляющая компания — тсж.
Фиксируйте протечки с помощью управляющей компании и обращайтесь к ним с претензией о возмещении ущерба. Если ущерб не будет возмещён, обращайтесь в суд.

2.1. Долг — не зависит от сроков. Это возможность взыскания такого долга — зависит от срока исковой давности, за пределами срока суд уже отказывает, если ответчик ссылается на пропуск такого срока.

2.2. Олеся, здравствуйте! Срок задолженности необходимо рассчитывать с первого дня неисполнения обязательства, то есть на весь срок действия Договора. Для более подробной консультации, Вам необходимо обратиться с личным сообщением к Юристу.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
3.1. * провода нужно убирать, а вообще все вопросы в отношении ТСЖ решает ГЖИ (гос жилищная инспекция), в новосибирске она находится на красном проспекте 25

4.1. Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны оплачивать содержание и ремонт дома, а также коммунальные услуги — в Вашем случае электроэнергию по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора (если у Вас не заключен самостоятельный договор), а также оплачивать общедомовые нужды (ОДН) и др. расходы УК, также для Вас обязательны решения общего собрания собственников, в которых вправе участвовать в голосовании.

Порядок оплаты и расчетов регулируется ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года).

5.1. Напишите заявление в прокуратуру. Пусть проверят законность деятельности кафе в жилом здании.

6.1. Все эти замены должен делать собственник. Непонятно при чем тут арендатор, если Вы арендуете помещение. Но если уже замены не избежать, просите финансирования из бюджета по программе.

6.2. Имеется в виду опала услуг ЖКХ по нормативам?

7.1. Любая перепланировка даже если вы о ней не знали, когда покупали квартиру должна быть законной и если есть требование демонтировать, у вас 2 варианта
1.Провести экспертизу и вызвать жилинспекцию для составления акта о нарушениях если такие есть
2.Демонтировать за свой счет и попытаться взыскать с прежних собственников в судебном порядке.

8.1. По тексту — не можете. Вряд ли Вам такую реконструкцию одобрят. А согласие — надо получать всех собственников помещений.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме [quote]путем его реконструкции.[/quote]

9.1. Отсутствие регламентированного СНиПом расстояния от межи не является нарушением, вместе с тем может быть основание для отказа архитектурой в передаче технического плана, для регистрации прав на дом.

Получите от соседа, удостоверенное нотариусом согласие на расстояние в 1,2 метра и тогда проблем не будет. Технический паспорт составленный до 2013 года является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером, поэтому потребуйте у кадастрового инженера заключить с вами договор на выполнение кадастровых работ, а в ином случае пригрозите ему жалобой в Роспотребнадзор и в СРО где он состоит.

9.2. У Вас нарушены градостроительные правила в части отступа от границ со смежным земельным участком, должно быть минимум 3 метра.

10.1. Нет, конечно.
С чего это вдруг помещение изначально по проекту не предназначенное под жилое Вам переведут..
Пусть бы сами перевел. если можно..
Он же этого не делает.

10.2. Дмитрий, процедура перевода предусмотрена в административном порядке. В суде уже рассматриваются случаи отказа в переводе или, если имеются какие-то проблемы. Собственник может утверждать что угодно, ему главное продать. Подумайте, взвесьте, процедура перевода в жилое помещение не такая простая как кажется.

10.3. Дмитрий, очень сильно сомневаюсь, что это можно сделать.

Во-первых, технические помещения априори являются общедолевым имуществом. Во-вторых, некоторые нежилые помещения в принципе невозможно перевести в жилые.

Таким образом, даже если продавец каким-то образом получил право собственности, то далеко не факт, что через год или два ТСЖ или кто-то из жильцов не подаст на Вас в суд, и признают данный договор незаконным. Да и перевод может быть невозможным.

Я не советую Вам связываться с таким помещением. Можете столкнуться с очень большими проблемами в будущем.

11.1. Надо установить виновника залива. Потом — в суд.

11.2. 1. На основании заявки о заливе, слесарем управляющей компании составляется акт о заливе квартиры с указанием причины залива.
2. Проводите оценку причиненного вреда.
3. Подаете исковое заявление в суд вместе с вышеуказанными документами.
Более подробно и на другие вопросы готов ответить в личном сообщении.

12.1. В данном случае Вам надо обратиться с претензией о перерасчете в управляющую компанию. При отказе — иск в суд С, т.3,131,132 ГПК РФ.

13.1. Екатерина! Водопроводные трубы, которые находятся у Вас в квартире до запорных устройств являются вашей собственностью и как собственник Вы несете ответственность за техническое состояние водопроводных труб внутри квартиры.

Вы сами решаете когда проводить замену труб (если конечно трубы не текут). Что же касается Управляющей компании, то ответственность управляющей компании распространяется на водопроводные стояки внутри вашей квартиры до запорных устройств.

При проведении ремонтных работ Вы обязаны предоставить доступ к водопроводным стоякам в вашей квартире. Ну а замена остальных водопроводных труб в квартире это на ваше усмотрение.

С уважением,
Дмитрий.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
14.1. Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете.

Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.

Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

14.2. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

15.1. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» по требованию потребителя исполнитель в данном случае застройщик обязан по требованию потребителя предоставить любую дополнительную информацию. Более того вы вправе просить направить вам ее в письменном виде на ваш почтовый адрес (обращаю внимание на любой указанный вами)

16.1. Раньше, до 2013 года, в техпаспорте указывали этажность: 3 этажа и мансарда, а в кадастровом указывали — 3 этажа.

Так как для ответа на Ваш вопрос имеются «подводные камни», то отвечу Вам следующим образом:

Если у Вас именно жилой дом и на основании решения суда было зарегистрировано право собственности на 4-х этажный дом то в выписке из ЕГРН (главный документ) должно быть отражено количество этажей: 4 этажа, в таком случае удостоверьтесь, что в этом решении суда указано, что Администрация была привлечена стороной по делу (так как иначе восстановят срок обжалования и обжалуют Ваше решение суда), и со всеми документами Вам необходимо будет явиться в МФЦ с целью подачи заявления на присвоение адреса жилому дому.

Если у Вас по решению суда (с привлечением стороной по делу Администрацию, и желательно, чтоб это решение суда было вынесено до августа 2015 года) признано право собственности на 4-х этажный дом, а в выписке из ЕГРН отражено количество этажей: 3 этажа, то Вам необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об исправлении тех ошибки, после чего Вы сможете обратиться за присвоением адреса дому.

А если дом был зарегистрирован по «упрощенке» (не по разрешению на ввод в эксплуатацию или решению суда) с количеством этажей 3 этажа, а по техпаспорту указано 4 этажа (и по факту 4 этажа), то мой совет не обращайтесь за получением адреса, а то Администрация города обязана будет подать иск в суд о сносе такого дома (такая практика у нас по Краснодарскому краю).

17.1. Положение о необходимости или отсутствии необходимости нотариального заверения протоколов общего собрания участников содержатся в уставе общества.

Для того, чтобы принять положение о подписании протокола собрания без участия нотариуса, необходимо вносить соответствующие изменения в устав.
Если действующий устав предусматривает нотариальное удостоверение протокола общего собрания, и нотариальная форма вами соблюдена не была, такая сделка может быть оспорена.

Можно провести внеочередное собрание по одобрению сделки, в отношении вывода недвижимого имущества и заверить нотариально. Формулировку вопросов для такого собрания обсудите с нотариусом, с которым сотрудничает ваше ООО.

17.2. Одним из вариантов может быть указание в Протоколе отдельным вопросом, что стороны определили, что в соответствии со ст.67.1 ГК РФ состав участников и принятое решение подтверждается путем подписание Протокола всеми участниками Общества нотариальное заверение не требуется.

18.1. Есть правила присвоения адреса объектам капитального строительства, и жилым помещениям, так нумерация квартир в многоквартирном доме осуществлялась по единому принципу (до 1999 года).

Предлагаю Вам подготовить в БТИ нейтральный запрос (обращение) с просьбой предоставить информацию о расположении квартиры с определенным номером и площадью в составе здания находящегося по адресу: выполненного по проекту № (о номере типового советского проекта многоквартирного дома можно узнать в любой проектной организации — надеюсь Ваша квартира в таком доме) в соответствии с техническим паспортом, оформленным на вышеуказанное здание и экспликацией к поэтажному плану здания. Если ошибка была сделана в 1992 году, а здание построено гораздо раньше, то возможно Вам ответят, что квартира расположена на 1 этаже.

На основании этого ответа можно заявить об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о Вашей квартире, внесенных в ИГРУ на основании данных БТИ. После исправления ошибки в ИГРУ Вы получите уведомление об исправлении реестровой ошибки и Выписку из ИГРУ с правильными сведениями.

В техническом паспорте 1992 года должен быть чертеж (на кальке) на чертеже не должно быть межэтажной лестницы (на первом этаже ее нет) — так можно определить — техник — инвентаризатор действительно был в Вашей квартире на 1 этаже. Напишите мне пожалуйста.

Если желаете я подготовлю запрос в БТИ, а могу позвонить и попробовать решить вопрос по телефону (они просто не хотят работать).

19.1. Вы удивитесь, но лоджии и балконы являются общим имуществом владельцев многоквартирного жилого дома, по этому решать вопрос по поводу балкона на 15 этаже нужно будет на собрании ТСЖ, организовывать обследование специалистом, утверждать смету (если вопрос не будет решаться) можно обязать ТСЖ обратившись в суд.

20.1. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) ) не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

к содержанию ↑

22. Можно выкупить технический этаж и как?

22.1. Технический этаж является общедомовой собственностью, поэтому право распоряжения им предоставлено ОС МК. Спасибо за обращение.

22.2. Елена!
Технический этаж в каком помещении: жилом, нежилом, у кого выкупить. Вы же к юристам обращаетесь. Уточните вопрос и задайте его снова.

23. Постоянно заливает с технического этажа дома, что делать?

23.1. при заливе Вы должны обращаться в УК для подтверждения факта залива и составления соответствующего акта, также Вы должны провести экспертизу для оценки причиненного ущерба, если УК не принимает мер по предотвращению протечки, то Вы можете пожаловаться на них в жилищную инспекцию, а также подать в суд для взыскания причиненного ущерба.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

23.2. Анастасия. Необходимо провести независимую экспертизу для установления причиненного ущерба. После этого обратитесь в управляющую компанию с претензией, подтвержденной вышеуказанной экспертной оценкой. Если управляющая компания не отреагирует, необходимо обращаться в суд.

23.3. Обратитесь с заявление в управляющую компанию. В случае ее бездействия пожалуйтесь в жилищную инспекцию либо обратитесь с иском в суд.

23.4. Провести независимую экспертизу ущерба, обратиться в УК, а в последствие в суд с исковым заявлением. Поверьте, в иске Вам не откажут!

к содержанию ↑

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.
к содержанию ↑

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

к содержанию ↑

Шаг первый. Первоначальная оценка

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих.

Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.
Автор статьи
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЖалобыРазбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Добавить комментарий

Adblock
detector