Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Обязательное условие

Наследник сможет подарить квартиру только после того, как получит свидетельства о наследстве и зарегистрирует по нему право собственности. Свидетельство является правоустанавливающим документов — п.

2 ст. 218 ГК РФ и пп.

4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ее выдает нотариус, который введет наследственное дело — ст. 1162 ГК РФ.

А право собственности можно доказать, только когда оно будет зарегистрировано в ЕГРН — п. 3 по 5 ст.

1 и ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

При этом имеется небольшое упрощение — можно все сделать одновременно, т.е. зарегистрировать право собственности по свидетельству о наследстве и подарить квартиру. Делается это так:
  1. После того как наследник получил свидетельство о наследстве, он с одаряемым могут оформить договор дарения. В договоре нужно указать, что наследнику принадлежит квартира на основании свидетельства о наследстве + номер и дата его получения (образец выше).
  2. В итоге регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника по свидетельству о наследстве, потом сразу на одаряемого по договору дарения.

А если наследник уже зарегистрировал право собственности, ему обязательно предъявлять свидетельство о наследстве? Нет, в данной ситуации достаточно иметь на квартиру свидетельство регистрации или выписку из ЕГРН/ЕГРП. Этими документами он доказывает право собственности.

И в договоре дарения нужно указать, что дарителю принадлежит квартира на основании одного из этих документов + его номер и дата получения.

к содержанию ↑

Вместо дарения можно отказаться от доли

Здесь имеется несколько важных моментов и условий:

  • Отказаться от наследства можно только в пользу других наследников или одного из них — п. 1 ст. 1157 и п. 1 ст. 1158 ГК РФ. Запрещено отказываться в пользу постороннего.
  • Отказаться можно до подачи заявления на вступления в наследство или после подачи, но в течение 6 месяцев после смерти наследодателя — п. 2 ст. 1157, п. 1 ст. 1158 и п. 1 ст. 1114.

Например, наследодатель умер 20 февраля 2020 года. Наследник имеет право отказаться от наследства до 20 августа 2020 года, даже если уже подал заявление.

  • Нельзя отказаться, если уже получено свидетельство о наследстве. Даже если прошло меньше 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Остается только подарить — ссылка вверх.
  • Нельзя отказаться в пользу определенного наследника, если все имущество получено по завещанию. Здесь проще объяснить на примере.

    Например, на Ивана дедушка оформил завещание, где ему передается все его имущество — квартира и машина. После смерти дедушки Иван решил отказаться от наследства. Он может написать отказ, но не в пользу определенного наследника. И только на все наследство, а не отдельную часть. Например, ему нельзя принять машину, а от квартиры отказаться.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Это все кажется сложным, поэтому лучше все подробно объяснить нотариусу, у которого открыто наследственное дело. И он уже объяснит что можно, а что нельзя.
    к содержанию ↑

    Не забудьте о налоге для одаряемого

    Выше я подробно расписала почему даритель никакого налога не платит. Но в некоторых случаях налог придется заплатить одаряемому — подробнее.

    Одаряемый получается квартиру в свою собственность просто так. Соответственно, он получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость он получил в дар от близкого родственника. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    • супруг;
    • родители;
    • родные или усыновленные дети;
    • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
    • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  • Некоторые владельцы квартиры оформляют не полноценное завещание после своей смерти, а дарственную на одного из членов своей семь либо на третье физическое лицо.

    В сем преимущества и недоставки такого документа? Как его можно оспорить? Об этом пойдет речь.

    к содержанию ↑

    Что такое дарственная?

    Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.

    Важное отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.

    Объектами дарения могут выступать следующие объекты:

    1. Недвижимое имущество. Например, квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки.
    2. Транспортные средства, денежные средства, акции или вклады, предметы искусства.
    3. В редких исключениях, клиент вправе подарить оружие личного пользования. Но при этом у участников сделки должно быть соответствующее разрешение.
    4. Освобождение от материальных притязаний со стороны третьих лиц. Например, справку об отсутствии задолженности по финансовому займу.

    Если в дарственную необходимо внести какие-либо изменения, то составляются дополнительные соглашения к пунктам договора.

    Любое дополнение должно быть одобрено всеми участниками сделки, в противном случае оно будет считаться недействительным. В качестве соглашение может быть внесен пункт о расторжении договора дарения.
    к содержанию ↑

    Преимущества и недостатки

    Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

    От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

    Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

    Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

    Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

    Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

    Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

    Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

    Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

    При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

    Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

    Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

    Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

    Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

    За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

    Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

    Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

    Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

    к содержанию ↑

    Процесс оформления дарственной

    Дарственный договор оформляется следующим образом.

    1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

    К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

    Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

    Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

    В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

    Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

    2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

    В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

    При составлении текста дарственной нужно указывать конкретный материальный объект. Перечислить его технические характеристики, указать адрес нахождения жилого помещения.

    В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

    Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

    • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
    • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
    • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

    Договор дарения бывает нескольких типов:

    1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
    2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
    3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
    4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

    Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

    к содержанию ↑

    Как оспорить дарственный договор?

    Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

    1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

    Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

    2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

    3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

    Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

    Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

    Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

    4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

    К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

    Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

    5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

    Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

    По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

    Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

    Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

    У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

    1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
    2. Участниками сделки являются юридические лица.
    3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
    4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
    5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

    Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

    Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

    В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

    Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

    Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

    В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

    Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

    Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.
    к содержанию ↑

    Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?

    Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

    Для чего заключаются такие сделки? Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

    Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

    В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

    Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

    Важно! Сделка считается притворной с момента ее свершения. Если ее притворство очевидно, то не потребуется обращения в суд.

    Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

    Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

    Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

    Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

    В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

    Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

    Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

    Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

    Важно! Договор считается мнимым с момента его заключения. Срок действия искового заявления по нему составляет три года.

    Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

    к содержанию ↑

    Иск об оспаривании дарственной

    Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

    Шаблон искового заявления

    В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

    Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

    Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

    Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

    Важно! Заявитель не знал о таком договоре, пока даритель был жив.

    Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

    Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

    К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

    О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.

    к содержанию ↑

    Общая информация

    Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

    1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
    2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
    3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

    Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке.

    По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.

    Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

    Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

    1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
    2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
    3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

    Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

    К дарственной для регистрации следует приложить:

    • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
    • дарственную;
    • гражданские паспорта сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
    • кадастровый паспорт;
    • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

    Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть.

    Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

    к содержанию ↑

    Отмена дарственной

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст.

    578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе.

    Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

    Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

    Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.

    Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

    1. Подать заявление нотариусу.
    2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.
    На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.
    к содержанию ↑

    Судебное разбирательство

    Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица.

    Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

    Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

    1. Название судебного органа, его адрес.
    2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
    3. Условия заключения договора дарения.
    4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
    5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
    6. Дата и подпись.

    Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

    к содержанию ↑

    Наследование имущества

    Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

    Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

    Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

    к содержанию ↑

    Другие причины для отмены

    Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:
    1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
    2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
    3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
    4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
    5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
    6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
    7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
    8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

    На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

    к содержанию ↑

    Что дает договор дарения

    Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
    № п/п Особенность
    1 Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
    2 Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
    3 Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения.

    Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ).

    Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.

    4 После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства.

    Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях.

    Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно.

    Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).

    5 Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).
    к содержанию ↑

    Порядок наследования подаренной квартиры

    Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

    1. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
    2. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
    3. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
    4. Одновременно нужно учитывать судебную практику.
    5. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.
    к содержанию ↑

    Процедура

    Алгоритм действий для правопреемника:

    1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
    2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
    3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
    4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
    5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
    6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
    7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
    8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
    9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
    10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.
    к содержанию ↑

    Заявление

    Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

    В документе указываются следующие сведения:

    Образец заявления о принятии наследства

    к содержанию ↑

    Документы

    К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
    2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
    3. Оригинал завещания (при наличии).
    4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
    5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
    6. Договор дарения квартиры.
    7. Технический план.
    8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
    9. Справку с места жительства наследодателя.
    10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
    11. Банковская квитанция об оплате сбора.
    к содержанию ↑

    Расходы

    За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

    Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

    Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

    Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

    Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

    Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

    к содержанию ↑

    Сроки

    Сроки для вступления в наследство по закону:

    1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
    2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
    3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
    4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

    Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время.

    К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

    Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

    к содержанию ↑

    Возможные проблемы

    Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

    1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
    2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
    3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.
    Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности.

    После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто.

    Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде.

    Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму.

    Юрист перезвонит в указанное время.

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    1.1. 1-я очередь — супруг, дети, родители;

    2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;

    5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;

    6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;

    7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;

    8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

    Наследники принимают наследство, согласно очереди в силу ст.1112 ГК РФ.

    2.1. Лариса,
    Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.

    3.1. Ваш отец являлся наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ), т.е.

    он имел право наследовать имущество матери (бабушки) наравне с другими наследниками первой очереди. Поэтому, в такой ситуации должна применяться ст.

    1146 ГК РФ — доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам. и делится между ними поровну.

    С этой точки зрения, возможно что-то и получится. Однако, с договором дарения — ситуация намного сложнее.

    3.2. Ну и что бабушка живая?
    Наследники (1 очереди) папы — супруг, дети, родители.
    Сколько вам было лет на момент смерти отца? Где мама ваша?
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    3.3. Вы могли принять наследство наравне с бабушкой. Поскольку Вы этого не сделали, то бабушка стала собственником дома. Она вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Оспаривать здесь нечего.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    4.1. Нет невозможно такое, учитывая, что собственников в доме — 3 человека. На землю также будет долевая собственность
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    5.1. Можно заключить у нотариуса соглашение о разделе наследства.

    6.1. А родственники согласны на такой обмен и продажу? Можете заключить договор мены. Ст. 567 ГК РФ.

    7.1. Надо посмотреть в выписке из егрн какая собственность указана — совместная или нет.

    7.2. Мария
    Не ясно с какого учета снят жилой дом, могу предположить, что в случае если на дом документов нет, получить их возможно только в судебном порядке.

    8.1. Надо понять для начала дарение у Вас или завещание. И из этого уже исходить при дальнейших действиях.

    8.2. По договору дарения, подаренная собственность и так Ваша. Вам необходимо просто переоформить документы на своё имя. Или у Вас все же завещание?

    9.1. В Единый государственный реестр недвижимости площадь объекта недвижимости вносится по технической документации в соответствии с действующим законодательством.
    Возможно, дом перестраивался уже после регистрации права, а разрешительная документация не оформлялась.

    10.1. Пробовать можете, но нужны серьезные основания.

    10.2. Нет не можете оспорить. Мама собственник дома и сама решает, как им распорядится. Может продать, подарить, обменять и тп.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    11.1. Дом и земля неделимое имущество, т.е. Либо продавать дом с землёй, либо никак.

    12.1. Альбина, добрый день.

    Я бы рекомендовала Вам оформить договор дарения доли и земельных участков, поскольку, предполагаю, что денежные средства за это имущества мама Вам передавать не будет. Договор дарения доли и земельных участков в Вашем случае оформляется у нотариуса.

    Для оформления сделки Вы должны предоставить нотариусу паспорта дарителя и одаряемого и правоустанавливающие документы на имущество. При подготовке договора нотариус запрашивает в электронном виде сведения в отношении объектов недвижимости в Росреестре (проверяет наличие обременений, ограничений и т.д.).

    12.2. Проще всего Вам сделать договор дарения. Вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы на дом и на земельные участки, а так же документы на основании которых вы стали собственницей доли.

    13.1. Продать дом Вы не сможете, т.к. он Вам уже не принадлежит. Вы можете продать только свою 1/3.
    Чтобы продать доли несовершеннолетних детей, Вам нужно будет получить на это разрешение органов опеки.

    13.2. Согласно ст. 60 СК РФ родители не имеют прав на имущество детей.

    15.1. Пока она не признана недееспособной она распоряжается всем имуществом САМА в вашем случае она может оформить куплю продажу акций в той компании где есть эти акции, если она не может ходить то пусть оформит на вас доверенность подписанной нотариусом и вы сможете продать её акции по доверенности где Специально будет это указано.

    Да, можете. Вам нужна универсальная доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом собственника.

    Иногда нотариусы отказывают в оформлении таких доверенностей, разбивая их на две и объясняют это тем, что операции с недвижимостью — это отдельная категория правоотношений и право совершать за доверителя такие действия фиксируется соответствующим образом, а именно — отдельным документом. Я, как юрист, с этим не согласен!

    Если Вы находитесь в г. Астрахани, рекомендую обратиться к нотариусу Щербакову Р.В., его специалисты бесплатно Вас проконсультируют и если будет необходимо, окажут посильное содействие в решении вопроса.

    17.1. Ни наследство, ни дарственная между близкими родственниками налогом не облагается.

    По мне так лучше дарственную делать и сразу в Росреестре переоформлять на новых собственников на основании договора дарения. Единственное договор дарения, если будет составляться у нотариуса, то это стоит по-моему недешево (можете сходить и узнать к ближайшему нотариусу).

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    При вступлении в наследство платится госпошлина, какой-то % от стоимости имущества (хотя это можно назвать как завуалированный налог.)

    17.2. Мать имеет право уже сейчас оформить договор дарения на любое лицо, которое посчитает достойным получить квартиру. Тогда квартира не войдет в состав наследуемого имущества после ее смерти.

    18.1. Светлана.
    Вы можете заверить договор дарения недвижимости, принадлежащей Вам на праве собственности, у любого нотариуса.
    Всего доброго.

    18.2. Нотариус, который ведет наследственное дело, он занимается только наследственным делом. А сделки регистрирует любой нотариус по месту нахождения имущества. Но у нотариуса необязательно заверять дарение.

    18.3. Вы имеете право заключить договор дарения вашей доли в доме у любого нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. Москва является единым нотариальным округом.

    19.1. С момента подписания договора дарения вы стали собственником дома. Независимо от желания детей от первого брака, а также желания вашей здравствующей бабушки договор дарения расторгнут и оспорен не будет, т.к. это обжалование останется без удовлетворения, если договор дарения был оформлен в полном здравии дарителя.

    20.1. Для для дарения долю в натуре выделять не нужно.

    У вас долевая собственность, и каждый вправе распорядиться своей долей в любое время. Для заключения договора дарения нужно обратиться к нотариусу (так как собственность долевая, нотариальное удостоверение обязательно).

    Хочу обратить внимание на следующее: посмотрите, являются ли близкими родственниками по отношению друг к другу владельцы долей (из вопроса не совсем понятна степень родства). Если они не будут являться близкими родственниками, то возникнет налогооблагаемая база, и соответственно налог.

    20.2. Юрий добрый день! Но для начала нужно смотреть можно ли вообще выделить долю!? И вообще есть ли у брата супруга, либо дети? Может проще вступить в наследство?

    21.1. Лучше конечно договор дарения дома и земельного участка. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

    22.1. Оспорить договор дарения после смерти дарителя. Шансов практически нет, если только попытаться доказать, что даритель по своему психическому состоянию не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям. Однако по вышеназванной причине сделать это также крайне сложно.

    22.2. Ведь фактически договор дарения прикрывает сделку ренты. Помогите пожалуйста разобраться. брат схитрил и выкинул меня из наследства.

    Подать иск то можно, но суд откажет.
    Мотивы принятого решения имущества, значения не имеют.
    Дети обязаны помогать родителям.

    25.1. Нет, земля не переходит. Дарителю нужно оформить землю в собственность по праву наследования у нотариуса и Вам ее подарить. Свидетельство нотариальное он должен оформить в росреестре. Для нотариуса нужен кадастровый паспорт на землю.

    26.1. Завещание оформляется только у нотариуса.

    При вступлении в наследство можно будет не платить пошлину, если знакомый на момент смерти матери и момент оформления наследства будет прописан в этом доме. Разница между завещанием и договором дарения в моменте перехода права собственности на дом, при завещании знакомый станет собственником только после смерти матери и оформления наследства, при дарении — после регистрации сделки.

    Ещё один момент, в случае, если на момент смерти матери к неё будут другие дети пенсионного возраста или инвалиды, то они будут иметь право на долю в данном доме даже при наличии завещания (обязательная доля в наследстве).
    к содержанию ↑

    28. Что лучше дарение или получение наследства дома.

    28.1. Обстоятельства бывают разные и по Вашему вопросу, в котором нет никакой информации, сложно сказать, что для Вас лучше.
    Дарение — это передача своего имущества при жизни
    Наследство получают после смерти собственника, путем обращения к нотариусу в течение 6 месяцев.

    28.2. Разница в одном: при дарении собственник при жизни теряет право собственности, а наследство тоже имеет свои нюансы. все зависит от воли собственника.

    Дарственная – это некий договор между двумя людьми, согласно которому владелец имущества на безвозмездной основе передает его в использование другому человеку, в независимости от кровного родства. После подписания данного документа, даритель сразу же лишается права пользоваться имуществом, и все права переходят одаренному человеку.

    Родственники и прямые наследники дарителя, не могут представлять претензий в последствие на данное имущество. Главным и обязательным пунктом оформления договора дарения, есть присутствие обеих сторон лично, дарственная на квартиру после смерти дарителя не значит ровным счетом ничего, если она не была подкреплена переоформлением права собственности.

    к содержанию ↑

    Как составить и оформить дарственную на квартиру?

    Очень часто дарственную подписывают старые люди, которые собрались умирать и не желают после своей смерти сталкивать лбами потомков, что могут претендовать на наследство по наследству. Хотя есть и другие случаи необходимости оформления дарственной.

    В независимости от того, с каким мотивом человек обращается к нотариусу для оформления подарка, нужно представить ряд документов. В обязательный пакет бумаг входят:

    После того, как нотариус проверит все документы, право собственности будет регистрироваться на протяжении 7 дней, после чего одаренный сможет прийти за кадастровой выпиской, она заменяет свидетельство права собственности. С этой выпиской нужно обратиться в Государственную Регистрационную палату и вступить в права собственности.

    Если дарению подлежит приватизированная квартира, у которой несколько владельцев, то дарственную можно оформлять исключительно на долю дарителя. Остальная часть квартиры будет принадлежать другому владельцу. Поэтому, чтобы получить свою часть имущества, одаренному, в последствии, придется договариваться со вторым владельцем о способе раздела имущества.

    к содержанию ↑

    Могут ли родственники оспорить дарственную?

    С соответствующим заявлением в суд, могут обратиться родственники дарителя недвижимого имущества, которые по праву наследия претендуют на его собственность. Также в суд для оспаривания дарственной могут обратиться Органы Опеки, которые защищают права несовершеннолетних детей, что остались без наследства или же недееспособных лиц, что претендуют на обязательную долю в имуществе.

    Основанием для оспаривания договора дарения, могут быть:

    1. Недееспособность дарителя, его невменяемость при подписании договора, что была вызвана алкогольным опьянением или наркотическим воздействием.
    2. Оформление дарственной по принуждению или под влиянием угроз, шантажа.
    3. Незаконные действия, что были предприняты самим одаряемым и членами его семьи, с целью заполучить имущество дарителя.
    4. Даритель не осознавал суть своих действий из-за пожилого возраста.
    5. Отсутствие согласия супруга, что является совладельцем имущества на договор дарения.

    Мнение эксперта
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Интересно будет узнать, что для оспаривания договора дарения самим дарителем и его родственниками, есть установленный срок. Он составляет 3 года с момента подписания договора для дарителя.

    Родственники оспаривать договор, могут после смерти дарителя на протяжении трех лет с момента определения нарушения прав дарителя или ущемления интересов его иждивенцев. К примеру, если с момента смерти человека прошло 3 года, но о договоре дарения Органы Попечительства узнали только спустя 4 года, то при наличии несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца, они могут обратиться в суд для оспаривания, и иск будет удовлетворен.

    Оформить заявление на оспаривание имущества, вы можете в государственного или частного нотариуса, представив свои документы и доказательства о присутствии оснований для оспаривания. Заявление на оспаривание имущества рассматривается на протяжении месяца и либо отклоняется, либо удовлетворяется, и дело рассматривает суд.

    Теперь, вам известно, как наследуется дарственная квартира, и как оформить договор дарения. Зная тонкости проведения подобных юридических процедур, вы никогда не станете объектом мошеннических проделок и в полной мере сможете защитить свои интересы.

    При желании подарить какую-либо вещь другому человеку собственник может оформить на него дарственную. Этот документ имеет юридическую силу лишь в том случае, если был заверен у нотариуса.

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя действует при условии, что имущество было оформлено на одаряемого до кончины владельца, иначе она признается ничтожной.
    к содержанию ↑

    Возможно ли дарение после смерти собственника

    Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.

    Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.

    к содержанию ↑

    Основания для оспаривания

    Помимо того, как наследуется дарственная квартира и можно ли ее аннулировать, важно знать и основания для оспаривания:

    Важно! При обращении в суд для оспаривания понадобятся любые доказательства, даже косвенно указывающие на неправомерность сделки.

    Автор статьи
    Тарасов Дмитрий Тимофеевич
    Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    Судебная практикаПостановление Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей"

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector