Выдел доли наследства в натуре

Понятие и регулирование выделения доли в натуре

Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.

Обычно она образуется в ситуациях:

  • покупка квартиры людьми, состоящими в официальном браке;
  • получение некоторой части квартиры по договору дарения;
  • по завещанию доля квартиры переходит наследнику;
  • осуществление процедуры приватизации.
Важно! Законодательство указывает, что доля может быть идеальной или натуральной, причем обе эти разновидности обладают значительными отличиями.

Как выделяется доля в натуре по закону? Советы юриста в этом видео:

Натуральная доля является некоторой выделенной частью недвижимости, принадлежащей одному человеку. Примером будет ситуация, когда двухкомнатная квартира принадлежит двум людям, поэтому каждый человек выступает собственником одной комнаты.

Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.

При этом ст. 252 ГК содержит основные правила процедуры:

  • выделение конкретной части не может становиться причиной нарушения прав других собственников недвижимости;
  • не наносится ущерб имуществу, принадлежащему другим лицам.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Только при соблюдении этих основных требований можно производить процесс.

к содержанию ↑

Как выделяется часть недвижимости во внесудебном порядке

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Выделение доли допускается, если другие собственники имущества не против этого процесса. Для этого все владельцы должны прийти к конкретной договоренности, что позволяет определить, какая часть будет принадлежать конкретному человеку.

Весь процесс выделения части делится на этапы:

  • Определяется, какая доля недвижимости будет выделяться для конкретного собственника. Для этого допускается осуществлять перепланировку в квартире или доме, чтобы в итоге было получено отдельное помещение, обладающее необходимыми размерами.
  • В БТИ заказывается технический паспорт, причем уже должны учитываться все изменения, внесенные в конструкцию строения.
  • Между собственниками одной недвижимости заключается специальное соглашение, на основании которого выделяется доля одному из владельцев недвижимости.
    Цена этого помещения должна соответствовать выделенной площади.
    Если часть превышает установленные лимиты, то гражданин выплатит другим собственникам компенсацию.
  • Регистрируются изменения, для чего надо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.
  • Оплачивается госпошлина, равная 2 тыс. руб. для выделения доли, а при ее изменении с каждого владельца взимается 350 руб.

Заявление для регистрации права собственности в Росреестре.

В течение последующих 10 дней выдаются Росреестром новые свидетельства о собственности, где указывается выделенная доля для конкретного владельца.

к содержанию ↑

Подготовка документации и регистрация в Росреестре

Для регистрации выделения части недвижимости для одного собственника непременно надо обращаться в отделение Росреестра.

Для этого подготавливается и передается документация:

  • правильно написанное заявление от каждого владельца недвижимости; Образец заявления на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестре можно скачать ниже бесплатно.
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
  • соглашение, сформированное между всеми собственниками, в котором указывается о необходимости выделения одному человеку доли;
  • технический паспорт, заказать который можно в БТИ;
  • паспорта всех заявителей;
  • если документы передаются представителем собственников, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.
Важно! Документы можно принести не только лично или через представителя, но и отправить по почте, а также прислать в электронной форме.
к содержанию ↑

Как составить исковое заявление и подготовить другие документы

Исковое заявление непременно должно содержать сведения:

  • описание жилого строения или квартиры;
  • доля, которая должна выделяться в натуре для одного собственника;
  • порядок применения помещения, которое требуется выделить;
  • если размер выделенной комнаты превышает долю собственника, то рассчитывается правильно компенсация, которая выплачивается другим владельцам недвижимости.

Что такое приращение наследственных долей? Как это осуществляется на практике? Читайте по ссылке.

Соглашение о выделении долей в мирном порядке. Фото: nsovetnik.ru

К иску прикладываются правоустанавливающие документы, технический паспорт, квитанция об оплате пошлины, заключение специалистов БТИ о возможности выделения части, иные документы, выступающие подтверждением права истца на этот процесс.

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовНалог на недвижимость с 1 января 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector