Выделение доли в натуре.

10. При выделе доли в натуре через суд как определить размер госпошлины?

11.1. Иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности рассматривает мировой судья судебного участка по месту нахождения квартиры. Госпошлина 300 руб,

11.2. 300 р. пошлин, рассматривает районный суд по месту нахождения имущества.

11.3. 300 р. — как за спор неимущественного характера.

13.1. Да, должен принять, т.к. информации об иной стоимости нет.

15.1. Знаете, на такой вопрос «не видя дела» не ответишь. Цена иска рассчитывается из стоимости имущества, на которое человек претендует.

15.2. Цена иска
по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности,

исходя из стоимости объекта,
но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

В зависимости от избранной стоимости (её размера) в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ.

16.1. Иск имущественного характера, оценивайте и платите от этой стоимости.

18.1. Рекомендую все судебные издержки указать в просительной части искового заявления и, соответственно, к исковому заявлению приложить все документы, квитанции, подтверждающие ваши расходы. При решении вопроса по существу, суд также будет решать вопрос о взыскании или об отказе во взыскании судебных издержек. Удачи.

19.1. Ознакомить обязаны, если Вы экспертное заключение будете своим иждивением копировать, то пошлины не надо, если суд будет делать копии — пошлина небольшая, пусть реквизиты дадут, это мелочь.

19.2. Должны.
Но за то время, пока вы задали свои 104 вопроса можно было наизусть изучить Гражданский процессуальный и Налоговые кодексы.

21.1. Пп. 10 п. 1 ст. 333.20. НК РФ — При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Вам нужно:
1. Заказать техпаспорт дома (у вас он есть).

2. Провести межевание земельного учстка.

3. Подать иск на выдел доли жилого дома.

Если все дольщики согласны с вашей долей, то вам повезло. Если нет, то нужна экспертиза.

4. Раздел земельного участка можно будет провести, когда дом разделите.

Площадь земли будет пропорционально площади доли в вашем доме. Если дольщики будут не согласны, то тогда иск о разделе земли.

Госпошлина по каждому иску отдельно. По дому пропорционально: доля от инвентаризационной стоимости.

По земле: пропорционально доля от кадастровой стоимости земли.
Короче, дело у вас нудное и долгое.

а если у двоих имеются кадастровые паспорта и все документы на дом, а третий препятствует оформлению участка.

Можно ли выделить долю в судебном порядке именно для продажи. Т.к. У одного из трех собственников есть самозастрой и долю нельзя продать! Поэтому её нужно выделить, чтоб можно было продать! А выделить три доли в натуре невозможно т.к. необходимо три входа.

к содержанию ↑

Цена: 1 000 000 руб.

обратите внимание на то, какая норма площади земеьного участка возможна для выдела под часть дома

Выдел доли в натуре дело довольно хлопотное:
1) техпаспорт приложить обязательно.
2) приложить план (ваше видение раздела, кому какие помещения достаются).

3) выдел доли жилого дома в натуре возможет только при наличии отдельного входя, такова практика.
4) заказывать экспертизу вовсе не обязательно.

5) выделить или определить порядок пользования зем. участком можно позже.

6) госпошлину оплатите в рзмере 50% от стоимости, указанной в техпаспорте.
Вроде все пока.

Можно ли выделить долю в судебном порядке именно для продажи. Т.к. У одного из трех собственников есть самозастрой и долю нельзя продать! Поэтому её нужно выделить, чтоб можно было продать! А выделить три доли в натуре невозможно т.к. необходимо три входа.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Любой участник долевой собственности может потребовать выделение своей доли в натуре, вне зависимости от количества других собственников. Вопрос в возможности.

Очевидно Вам действительно понадобится экспертиза. Суд будет интересовать как давно и насколько очевидно истец пользовался занимаемыми помещениями (установившийся порядок).

Что значит выделить долю для продажи? Выделяйте и продавайте. Необходимость продажи доли в натуре — как аргумент в споре с ответчиком? Нет, это в суде не пройдет.

У одного собственника есть гараж, который не собирается выделять долю в натуре! И не собирается снимать самозастрой с гаража. И не собирается приватизировать.

Так же есть ещё два собственника, но фактически пользуется только один. Так как третий фактически ей продал свою долю, но у нотариуса оформить договор-купли продажи доли не возможно из-за самозастроя первого собственника.

Теперь мне нужно каким-то способом выделить две доли, потом, оформить у нотариуса куплю-продажу. Как быть?

к содержанию ↑

Выделение доли в квартире или доме

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

  • когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
  • когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
  • когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Разделить всю жилплощадь на физические доли для владельцев невозможно. Все места общего пользования (кухня, ванная комната, холл или прихожая) останутся в совместном владении.

Порядок пользования при этом будет отдельно определен договором. Натуральному разделу, как правило, подлежат жилые комнаты (или нежилые помещения по согласованию между владельцами).

Еще проще дела обстоят, когда необходимо выделить долю в отдельно стоящем доме. Чаще всего в таких случаях делает перепланировка, и часть строения превращается в обособленное жилье.

Пример: Трем сыновьям в наследство от отца остался жилой дом в пригородном поселке с приусадебным участком, гаражом и небольшой мастерской. Все имущество было поделено между родственниками в равных долях: каждый из них получил 1/3 часть общего наследства.

Один из сыновей, по согласованию с другими, пожелал подарить свою часть сыну и для этого выделили свою треть, в которую включил только мастерскую и гараж. Дом при этом остался в совместной собственности у двух оставшихся братьев.

Единственный владелец квартиры или дома тоже может распорядиться собственностью, разделив ее на части. Выделение доли в натуре позволит подарить не все жилье, а какую-то его часть. Чаще всего таки образом поступает старшее поколение при оформлении дарственной близким родственникам.

Таким образом, доля недвижимости выделяется в натуральном выражении в нескольких случаях:

  • при желании одного из собственников продать свою часть имущества – например, сын или дочь желают жить отдельно от родителей;
  • когда имеющаяся недвижимость делится между супругами при разводе;
  • когда совладельцы не связаны родственными узами, и проживать в квартире с посторонними людьми нет желания;
  • когда с другими собственниками возникают серьезные конфликты.

Важно! Подарить или по-другому распорядиться своей частью жилья можно и без выделения натуральной доли. В такой ситуации облегчается процесс заключения договора дарения или продажи. Однако при возникновении конфликтов с совладельцами заниматься разделом впоследствии придется будущему собственнику.

к содержанию ↑

Выделение доли земельного участка или нежилой недвижимости

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:
  • обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
  • его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
  • участок должен быть использован по его прямому назначению;
  • при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

к содержанию ↑

Особенности разделения долей в натуральном выражении

Площадь квартиры при таком разделе делится на жилую и вспомогательную. Проще всего в таких случаях делить обособленные помещения.

В зависимости от размера доли, между владельцами распределяется по одной или нескольку комнат. На места общего пользования при этом (кухня, ванная комната, коридоры и холлы) составляется специальное соглашение, в котором оговариваются все нюансы: порядок ухода, ремонта, внесения технологических изменений и прочие вопросы.

Важно! Законодательство предусматривает, что выделяемая владельцу часть жилья в натуральном выражении должна иметь метраж не менее 28 кв.м.

к содержанию ↑

Когда выделить долю невозможно

Не всегда есть возможность выделить собственнику его долю недвижимости в физическом выражении. Недопустимы такие решения, если они:

  • создают угрозу целостности жилья и его безопасности – в рамках перепланировки задуман перенос несущих конструкций, нарушается работа коммунальных приборов и сетей;
  • создают препятствия к использованию общих территорий – ванной, кухни, холлов и коридоров;
  • нарушают права и интересы других лиц, проживающих в квартире (инвалидов, иждивенцев);
  • полученные в ходе перепланировки обособленные помещения не будут соответствовать всем санитарным нормам (отсутствие естественного освещения, отопления).

Например, выделение доли в натуре в квартире, состоящей из одной комнаты, будет возможно только в случае, если единственная комната может быть разделена при планировке на две с сохранением необходимых для проживания условий – наличия окон и двери в общий коридор.

Важно! Если доля одного из владельцев в квартире мала и возможность выделить ее в натуральном выражении отсутствует, ему причитаются компенсационные выплаты. В такой ситуации для замены физической доли денежным эквивалентом его добровольного согласия закон не требует (ст. 252 ГК РФ).

Автор статьи
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
СправкиИмущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года

Добавить комментарий

Adblock
detector