Знания и документы: что нужно для открытия хостела
Отвечает адвокат Роман Алымов:
Хостел, с точки зрения законодательства, является гостиницей, то есть Ваша деятельность будет являться оказанием гостиничных услуг. Следовательно, Вам придется или соблюдать все требования и ограничения, которые закон предъявляет к гостиницам, или работать за рамками закона и нести соответствующие правовые риски.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, частный дом нельзя использовать в качестве хостела. Если это дом в деревне, вид разрешенного использования которого «индивидуально жилищное строительство» либо «личное подсобное хозяйство», то данный объект правомерно рассматривать только для проживания одной семьи.
За использование объекта не по назначению возможен риск нарушения миграционного законодательства, которое грозит огромным штрафом.
к содержанию ↑Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина:
Хостел относится к объектам, в которых оказываются гостиничные услуги. Размещение гостиниц возможно на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, а именно «для гостиничного обслуживания».
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что строящийся частный дом это объект ИЖС, который Вы возводите на земельном участке с видом разрешенного использования, отличным от вида «для гостиничного обслуживания». Без изменения целевого назначения земельного участка строительство и использование объекта в качестве хостела противоречит действующему законодательству.
к содержанию ↑Отвечает управляющий партнер HotConsulting, председатель правления Лиги хостелов Евгений Насонов:
Право использовать собственный жилой дом для организации места для временного проживания граждан дает Вам 288 статья Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что «жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». То есть Вы должны быть собственником помещения (ну или арендатором и сдавать в субаренду), плюс Вы должны заключить со всеми своими гостями договора на проживание.
Также открытие в своем доме средства размещения накладывает на Вас определенные обязательства по прохождению классификации, регистрации иностранных граждан и т. д.
к содержанию ↑Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Один из вариантов гостиничного бизнеса — предоставление спальных мест в гостиницах, организованных по типу общежития — хостелах. Низкие расценки на проживание и временное размещение привлекают студентов, туристов, молодых специалистов и командированных.
Хостел с нуля — интересная и перспективная бизнес-идея. Эта рыночная ниша не заполнена.
К примеру, в западных странах предложения дешевого временного проживания покрывают спрос, между тем в России уровень конкуренции высок только в столице и курортных городах. В этом материале мы рассмотрим, как открыть хостел с нуля, где это будет лучше сделать, какие разрешения предварительно потребуется получить.
Хостел с нуля — интересная и перспективная бизнес-идея
Где открыть хостел?
Спальный район вблизи остановки общественного транспорта — идеальное расположение хостела
Можно ли открыть хостел в жилом доме? Законодательством не предусмотрено ограничений на этот счет. То есть для организации бизнеса подойдет обычная квартира на 3–4 комнаты. Это хороший начальный вариант, который станет источником дополнительной прибыли. Если же предполагается более масштабный проект, следует подыскать площадь от 150 кв. метров.
Выбирая, где открыть хостел, не забудьте о коммуникациях. Обязательно наличие:
- вентиляционной системы;
- водоснабжения;
- электричества;
- канализации.
Открываем хостел в жилом доме
Вы не получите разрешение на открытие отеля, если недвижимость относится к жилому фонду. Поэтому отводимую под заселение жильцов площадь следует перевести в нежилой фонд. Меньше всего бюрократических препон последует, если переводить в нежилой фонд площади на первом этаже.
Первое, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире, — представить в местное самоуправление документы, указанные в ФЗ №188:
- заявление;
- документы, подтверждающие права заявителя на площадь;
- технический план жилища;
- план строения по этажам;
- проект перепланировки.
Можно открыть хостел в многоквартирном доме, однако на старте вы должны определить, подойдет ли вам такой формат или же вы готовы вложить больше средств, чтобы затем получать стабильный доход. Отель в жилом фонде подходит для оценки рыночной ниши.
Кроме того, с такого формата стоит начинать, если вы хотите проверить, интересно ли вам гостиничное направление.
к содержанию ↑Открываем хостел в нежилом помещении: правила, о которых нужно помнить
Открыть хостел в нежилом помещении возможно, если, разумеется, здание отвечает существующим требованиям. Перечислим их.
- Для размещения гостей не подходят цокольный этаж и подвал.
- Обязательно соблюдение правил пожарной безопасности:
- соответствие эвакуационных выходов установленным стандартам;
- доступ к лестницам, ведущим на первый этаж;
- наличие запасного входа/выхода при размещении от 50 человек.
- Обязательна процедура регистрации иностранных граждан.
Прежде чем организовать хостел в нежилом помещении, оцените объем работ по перепланировке и ремонту, так как во многом эти затраты сформируют конечную стоимость реализации проекта. Удобно брать в собственность коммерческую недвижимость, которую продают по низким ценам, когда хотят быстро получить прибыль.
к содержанию ↑Требования к хостелам по условиям проживания
Качественный ремонт, камера хранения, климат-контроль и организация пространства
- Качественный ремонт. Отделка должна быть приятной внешне и располагающей. Материалы — прочными и износостойкими. Не забудьте про звукоизоляцию межкомнатных перегородок, дверей, окон.
- Логичнаяорганизация пространства. Так как организовать хостел в квартире без перепланировки невозможно, продумайте наличие общих зон — кухни и холла с телевизором, где гости будут собираться по вечерам.
- Система климат-контроля. Уровень заведения повысит качественное климатическое оборудование. Сплит-система обеспечит обновление воздуха в спальнях и общих помещениях и поддержит оптимальную температуру.
- Камера хранения или сейф. Хостел, открытый в квартире, будет удобен как жилье, если предусмотреть камеры хранения у стойки администратора или в номерах. Это говорит о высоком уровне заведения.
Очерчиваем спектр услуг
Так как создавать хостел вам потребуется с нуля, очертите перечень услуг, с которого вы начнете. Итак, в план-минимум входят:
- бесплатный доступ в интернет по сети Wi-Fi;
- горячие и холодные напитки;
- душевая комната;
- стирка и глажка белья;
- приготовление пищи.
Хостел в частном доме или в помещении достаточной площади позволит организовать прачечную. Профессионального уровня сушильные и стиральные машины упростят труд уборщиц. Личные вещи посетители смогут стирать сами по жетонам.
Хотите открыть хостел, пользующийся популярностью у молодой аудитории? Установите на его территории несколько вендинговых аппаратов, которые позволят гостям покупать еду и напитки в любое время без участия администратора. Достаточно двух автоматов: с напитками и снеками. Стоимость одного устройства — 200 тыс. рублей.
Так как открыть хостел поблизости от закусочных, достаточно сложно из-за недостатка свободных площадей, предложите гостям такую услугу, как доставку готовых блюд из кафе и ресторанов. Кейтеринг следует начинать, если вы хорошо знаете поставщиков.
Нанимаем персонал
Так как открыть хостел нельзя без сотрудников, которые обеспечат работу заведения, вам понадобятся администраторы, контролирующие заселение жильцов, регулирующие основные вопросы и принимающие оплату.
Стоит ли вводить системы контроля и учета во вновь открытом хостеле? Это имеет смысл, так как позволит исключить факты воровства со стороны персонала. Рационально завести специальную программу или журнал для фиксации времени, проведенного гостями в заведении. Не повредит и строгая система отчетности по текущим расходам.
к содержанию ↑Продвижение в сети
Нет смысла ждать, что бизнес будет приносить стабильный доход без предварительного продвижения — открытый хостел требуется активно рекламировать. Тем самым вы донесете информацию о заведении до потенциальной аудитории.
- Соцсети. Открытие хостела с нуля стоит отметить созданием собственных страничек заведения в «Фейсбуке», «ВКонтакте», «Одноклассниках». При этом важна ваша активность в сети — добавляйте друзей и знакомых, размещайте описания услуг с ценами, перечисляйте бонусы заведения. Обязательно сообщите потенциальной аудитории о своем местоположении, укажите номер для связи. В перспективе — разработайте сайт с системой бронирования номеров, фотографиями и прайсом.
- Акции, скидки, бонусы. Как организовать хостел с нуля и сразу добиться известности? Задача сложная, но выполнимая. На старте пригодятся специальные предложения, скидочные программы, сезонные акции. Это позволит активнее прирастать числу посетителей.
- Сотрудничество с турагентствами. Оставьте свои контакты в нескольких турагентствах. Большинство агентов сразу расселяют клиентов по отелям, это увеличивает качество услуг. Если договориться о предварительном бронировании номеров, часть клиентов будут направлять в ваше заведение. А это дополнительный источник рекламы.
- Сервисы с контактами гостиниц и отелей. Так как открывая хостел с нуля, вы планируете получать прибыль, не ждите, что информация о вас попадет в сеть самостоятельно. Зарегистрируйтесь в нескольких сервисах бронирования номеров. Стоимость регистрации на таких ресурсах (за месяц) — 200–300 рублей.
- Корпоративные клиенты. Стоит сообщить о себе руководителям фирм и предприятий, которые часто организуют симпозиумы и конференции в вашем городе. Визитки, листовки и устные сообщения — ваши основные инструменты.
Как открыть хостел в соответствии с законом: основные документы для регистрации
Чтобы открыть хостел, вам потребуется представить в надзорные органы следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство об уплате налогов и постановке предприятия на учет в ИФНС;
- заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям противопожарной безопасности;
- заключение СанПиН;
- договор аренды помещения или документы, которые подтверждают, что имущество находится в собственности;
- договор на вывоз твердых бытовых отходов.
Организация хостела с нуля может предполагать оформление дополнительных бумаг, так как требования законодательства претерпевают изменения. По этой причине до начала деятельности изучите законодательную базу, что позволит вам избежать проблем с контролирующими органами.
До того, как организовать хостел, вам также потребуется выбрать систему налогообложения. Оптимальный вариант – УСН (упрощенная система налогообложения). Эта система предполагает два варианта выплат: 6 % от годового оборота средств, либо 15 % с чистой прибыли.
к содержанию ↑Хостелы: какими бывают и кто ими пользуется
Гастарбайтеры, внутренние мигранты и даже бомжи
Общее число мест – 100 и больше. В комнатах может находиться до 15 спальных мест.
Общее число мест – 50 и больше. В комнатах может находиться до 8 спальных мест.
Командированные, студенты-заочники, небогатые туристы, фанаты спортивных команд
Общее число мест – до 15. В комнатах может находиться 2-4 спальных места.
Командированные, небогатые семейные туристы, путешественники
Общее число мест – любое. В комнатах может находиться 1-4 спальных места. Душ и туалет на этаже. В номере нет кондиционера, холодильника и телевизора.
Командировочные, небогатые семейные туристы, путешественники
Какие требования установлены к хостелам?
Что касается площади, в хостелах разрешается отводить 4 кв. метра на одну кровать, неважно какую: одноярусную или двухъярусную, причем учитывается и место, занятое кроватью. То есть, чтобы дать ночлег 10 людям, нужно жилое помещение площадью 20 кв. метров с двухъярусными кроватями. При этом до потолка от верха кровати должно быть не менее 75 см.
ГОСТом не возбраняется организация смешанных общежитий для женщин и мужчин. Однако постояльцы должны быть об этом уведомлены заранее. Кстати, нет особых требований по обязательному оборудованию кухонь, хотя для приготовления еды должно быть место. В любом случае еще до заселения клиенты должны быть уведомлены об особенностях своего заведения.
Требования пожарной безопасности обязуют разместить план эвакуации на случай ЧС.
к содержанию ↑Необходимое оборудование
Для нормального функционирования хостела потребуется минимальный набор мебели и бытовой техники:
- кровати одноместные, двуспальные и двухъярусные;
- тумбочки прикроватные с замками;
- обеденные столы и стулья;
- диван для гостей;
- телевизор;
- журнальный столик;
- индивидуальные шкафчики (желательно – металлические) для одежды с замками;
- стойка-ресепшн;
- индивидуальное ночное освещение;
- индивидуальная электрическая розетка;
- общий холодильник;
- электрические чайники;
- микроволновка;
- роутер для беспроводного интернета.
Стоимость необходимой мебели и оборудования, чтобы открыть хостел с нуля, зависит от способности предпринимателя выбрать оптимальный по соотношению цены и качества вариант.
Документы важны, но сначала ищем помещение
Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.
Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.
Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.
Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.
Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей.
Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.
Выбираем организационно-правовую форму
Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.
Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения.
В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности.
То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.
Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.
В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.
Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».
Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.
к содержанию ↑Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции
Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.
Последний этап: Роспотребнадзор
Теперь дело за малым — необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.
После успешного выполнения всех вышеизложенных процедур можно открывать свой хостел и размещать в нем постояльцев.
Готовый хостел как альтернативное решение
И даже после прохождения всех кругов бюрократического ада нет гарантии, что хостел получит все разрешительные документы и сможет работать. Для бюджета и нервной системы зачастую полезнее покупка хостела, который уже является функционирующим бизнесом.
Мы собрали все статьи о хостелах, которые будут вам полезны.
- Есть ли какие-то рычаги ликвидировать хостел в жилом доме? Спасибо.
- Можно ли открыть хостел в жилом доме без согласия жильцов (вход в хостел отдельный).
- Запрещено ли сейчас открывать хостел в жилом многоквартирном доме?
- Можно ли построить хостел на цокольном этаже жилого дома без согласования с жильцами?
- Пож. уже нельзя продолжать работу хостела в жилом доме?
- Публикации
- Доля в жилом доме
- Доля жилого дома
- Многоквартирный жилой дом
- Право собственности на жилой дом
- Продажа жилого дома
1. Есть ли какие-то рычаги ликвидировать хостел в жилом доме? Спасибо.
1.1. Есть ли какие-то рычаги ликвидировать хостел в жилом доме? Спасибо.
Есть, пишите жалобу в администрацию о нарушении правил проживания в жилом помещении.
Можно иск предъявлять об устранении препятствий в пользовании, обязании прекратить деятельность.
2. Можно ли открыть хостел в жилом доме без согласия жильцов (вход в хостел отдельный).
2.1. Открыть хостел в жилом многоквартирном доме можно при соблюдении определенных условий.
Площадь под хостел, которая находится в жилом фонде, должна быть переведена в нежилой. Хостел должен быть оборудован отдельным входом.
Если условия соблюдены то согласие жильцов не требуется.
3.1. Если ваши разговоры с хозяйкой не помогли то обращайтесь в полицию Полиция согласно статье 13 ФЗ О полиции обладает полномочиями по пресечению подобного веселья.
4.1. Можно ли сделать хостел либо проживать в цокольном этаже жилого дома, который оформлен как офисное помещение?
Исключено, оно же не предназначено для проживания.
5.1. Согласно действующему законодательству, хостел должен быть оборудован отдельным входом, не соприкасающимся с общим подъездом.
к содержанию ↑9. Можно ли построить хостел на цокольном этаже жилого дома без согласования с жильцами?
Действующее законодательство не содержит императивных норм, запрещающих размещение хостелов в жилых многоквартирных домах.
Нет необходимости получать какие-либо лицензии. 1.
Нужно разрешение от пожарных. То есть помещение должно соответствовать противопожарным нормам.
Для каждого помещения могут отличаться, зависит от дома, эвакуационных выходов, нужна пожарная сигнализация. Иногда даже пропитка противопожарным составом, но это в основном к полу и крыше относится.
Заключение СЭС. Ваше помещение, в котором будет располагаться хостел, должно отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы 3.
Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец.
Фирмами. 4.
Так же для мини-гостиниц есть регламентация по кол-ву кв.м. на 1 постояльца, это тоже будет учитываться.
Для мини-гостиниц существуют следующие нормы: в одноместных номерах (комнатах) – не менее 9 м 2; в двухместных и многоместных номерах (комнатах) в расчете на одного проживающего: при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м 2, при сезонном функционировании — не менее 4,5 м 2. 5.
Налоговая база невелика — 6%, так как хостелы в России состоят на упрощенной системе налогообложения.
11.1. Сомневаюсь, что в подвальном помещении вам позволит открыть хостел или общежитие, по всем вашим вопросам рекомендую обратиться в институт строительства Или отдел архитектуры органы местного самоуправления.
12.1. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
13.1. Обязаны оформить регистрацию в соответствии со ст.5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производятся соответственно по его прибытии и выбытии администрацией соответствующего учреждения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
13.2. В Хостеле вам не обязаны Предоставлять временную регистрацию за проживание. Всего хорошего и удачи. Спасибо что выбрали наш сайт.
1 октября вступил в силу закон, который запретил размещать хостелы в жилом помещении. Хотите сделать из квартиры гостиницу — оформите ее как нежилую и получите разрешение соседей. Также по новому закону хостел можно открыть только на первом или на втором этаже, если под ним нежилое помещение, например, магазин.
Нежилое помещение нужно изолировать от жилого/Fotobank
ВХОД В ОТЕЛЬ ИЗ ПОДЪЕЗДА ДОЛЖНЫ ЗАМУРОВАТЬ
Как отметила эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, чтобы открыть в доме хостел, нужно пригласить соседей на собрание собственников и сообщить им об этом. Решение собрания оформляется протоколом.
По закону нежилое помещение нужно изолировать от общего подъезда. А значит, бывшую квартиру ждет перепланировка. Вход нужно сделать с улицы, а дверь, выходящую в подъезд, заложить.
НОВЫЙ ВХОД СОГЛАСОВЫВАЮТ С ЖИТЕЛЯМИ
Жильцы дома должны быть согласны с появлением нового входа/Сергей Корсун, «Юго-Восточный курьер»
Разрешение на перепланировку и на превращение жилых помещений в нежилые в Москве дает Мосжилинспекция.
— Очень важно правильно обустроить вход в хостел. Нужно сделать проем в той части фасада, которую согласовали на собрании. В комнатах обязательно потребуется проложить качественную звукоизоляцию, смонтировать систему пожаротушения и сделать тревожную кнопку для вызова полиции, — объясняет начальник Жилищной инспекции по ЮВАО Иван Шальнов.
ЗАКРЫТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД
Несмотря на старания законодателей, незаконные хостелы в жилых домах пока не исчезли. Например, такую «гостиницу» обнаружили в этом году в Кузьминках.
В каждом отсеке установили кровати, где и ночевали гости. При этом хозяин квартиры жил в другом городе.
Помещение же сдавал без оформления каких бы то ни было документов. Этот хостел закрыли.
Незаконный хостел обнаружили в Кузьминках/pixabay.com
— Получив обращение, наши специалисты выйдут на место и все проверят. Если выяснится, что помещение жилое и используется не по назначению, то хозяина ждет штраф до 1,5 тысячи рублей. Кроме этого, инспектор предпишет устранить нарушение, — рассказывает Иван Шальнов.
Принять решение о закрытии незаконной гостиницы может суд/Fotobank
Незабываемый отдых на озере Балхаш
Фестиваль-показ «Памятные даты военной истории Отечества»
Гостиничный бизнес в России не сбавляет обороты, несмотря на экономический кризис. Одним из наиболее популярных направлений в этом бизнесе стали хостелы — пришедшие к нам с запада мини-отели эконом класса, устроенные по типу общежитий.
В отличие от устоявшихся советских представлений об общежитиях, хостелы позиционируются как чистые, опрятные заведения, где путешествующие студенты, молодые бизнесмены в командировке и непритязательная к условиям молодежь, может недорого найти ночлег, а заодно и завести новые знакомства. Интересны хостелы и тем, что не требуют крупных первоначальных вложений на фоне гостиничного бизнеса вообще, и позволяют молодым предпринимателям попробовать себя в роли домовладельца.
Хостелы в частных домах вчера и сегодня
Долгое время хостелы многоквартирных домов и отдельные хостелы в частных домах не были выделены в отдельную категорию, как не существовало специальных требованиях предъявляемых к таким заведениям. Во многом это сыграло на руку хостельерам первой волны, именно их хостелы заявили миру об открытии такого бизнеса в России и стали примером подражания следующему поколению молодых предпринимателей.
Это не значит, словно изначально бизнес хостелов не подлежал налогообложению, но ещё не успел обрасти ворохом регламентов и запретов, как любая выгодная сфера бизнеса под неусыпным контролем со стороны государства. Отсутствие бюрократических ограничений дало благодатную почву для ничем не сдерживаемого роста отелей эконом-класса по всей России.
к содержанию ↑Объективный взгляд о рынке бюджетных гостиниц
Несмотря на минорный лейтмотив, извечно аккомпанирующий российскому бизнесу, ситуация на рынке гостиничного бизнеса в России далека от критической. И пускай интернет-форумы прогоревших владельцев хостелов глаголом бьют по драконовским законам, следует понимать, что это лишь отголоски вчерашней вседозволенности.
Кто-то скорбит по прежним прибылям, не омраченным лишними затратами и следованию каких-то непонятных норм, а другая часть разочарованных инвесторов стали жертвами восторга предыдущих лет, и не учли реалий сегодняшнего дня.
Вот и складывается весьма противоречивое впечатление о доходности хостелов, от полных обиды опусов об убыточности этого дела и размышлений о менталитете русского человека, до пугающего фанатичного восторга тех, кто ведает о новой золотой жиле гостиничного бизнеса и предлагает прямо сейчас продать душу за инвестиции в хостелы. Среди последних особенно отмечаются продавцы франшиз.
Те и вовсе предлагают доходность до 50%.
Реальность же такова, что действительные бизнесмены, обмениваясь опытом между собой и делясь им с новичками на профильных сайтах, редко называют цифры выше 20%. Если такие и находятся, будьте уверены, что следующим их сообщением станет невероятно выгодное предложение продажи готового хостела с вышеозначенной доходностью.
Список документов
При открытии хостела, надзорные органы попросят предоставить документы:
- бумага, которая подтверждает аренду дома или квартиры, где планируется создавать хостел. Если её нет, потребуется отнести документ о праве собственности на помещение;
- решение пожарных о соответствии жилплощади требованию противопожарной устойчивости;
- бумага, указывающая вывоз твёрдых бытовых отходов;
- свидетельство о госрегистрации;
- документы, подтверждающие постановку на учёт предприятия в ИНФС и уплату налогов;
- заключение СанПин.
Организации хостела могут предложить оформить какие-либо новые документы, так как законодательство относительно хостелов терпит изменения. Поэтому желательно постоянно изучать тему и последние законы во избежание лишних проблем со стороны контролирующих органов.
Потребуется до отправки документов ещё выбрать и вариант налогообложения. Наиболее подходящий способ в данном случае – упрощённая система налогообложения (УСН). В таком случае потребуется платить либо 15% с чистой прибыли, или 6% от годового оборота финансов. Как открыть хостел с нуля следует точно понимать начинающим ИП.
к содержанию ↑Каковы плюсы и минусы хостела в нежилом помещении?
Основных преимуществ хостела в квартире и нежилых помещениях:
- Минимальные инвестиции на старте. Потребуется лишь докупить некоторое оборудование и вещи.
- Риски и потери незначительны. Даже если хостел не будет рентабельным, из-за минимальных инвестиции больших потерь не будет.
- Перспективы и потенциал ещё один существенный плюс. В Российской Федерации появились хостелы недавно, поэтому ниша довольно свободная, и конкуренция маленькая.
- Стабильный спрос. А в сумме с вышеперечисленными тремя пунктами, данный вид бизнеса очень привлекателен как для богатых бизнесменов, так и начинающих инвесторов. К тому же много путешественников любят ночевать и останавливаться в отелях с небольшими ценами. Наличие возможности общаться с людьми разных национальностей, культур, профессии и интересов.
- На работу ехать не нужно, да и работать тоже. Потребуется лишь давать рекламу и время от времени принимать гостей. Если открывать хостел в нежилом помещении, можно просто перебраться в свободную комнату и всё.
Хостел как бизнес имеет и минусы:
- кражи. Могут встречаться люди, которые решат взять чужое без спроса. Однако решить данную проблему довольно просто – необходимо поставить замки на дверь в каждом номере и желательно купить несколько сейфов. Некоторые хостелы оборудуют ещё и камерами. Они не снимают в комнатах, но можно оставлять ценные вещи под присмотром видеонаблюдения;
- возмущенных соседей. Часто хостелы в к4вартирных домах принимают массу недовольств от соседей в связи с возможным шумом постояльцев, или оставленным ими мусором. Претензию могут быть самые разнообразные. В нежилом помещении такие ситуации исключены.
Если открывать хостел в жилом доме возникает ещё один недостаток: отсутствие личного пространства у владельца и его семьи. Если такая атмосфера не понравится, можно снять квартиру, если бизнес будет покрывать этот расход. Еще нужно понимать, сколько стоит открыть хостел.
Бизнес-план с расчетами
|
Как открыть хостел в квартире, если нет подходящего своего помещения? Необходимо арендовать площадь.
Узнайте больше про разведение червей в домашних условиях
Узнайте больше про разведение червей в домашних условияхКак открыть расчетный счет для ИП в Россельхозбанке читайте прямо сейчас
Следующая
